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而现房“看得见摸得着、可实地考量对比”等优点也让购房者对于自己未来的居所少了些“雾里看花”。

同时,全国首个商品房现房销售试点项目已亮相深圳。

据公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,于2016年挂牌出让,土地面积3.57万平方米。

当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确指出,本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。

该项目预计2018年年底开放营销中心,2019年现房入市。

这也意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/16 17:10:31 【房产
标签:现房 预售 试点 项目 取消

上个周末,全国首个现房销售试点“龙华金茂府”,在深圳横空出世。

而这距离“广东省内部讨论取消商品房预售制度”的材料曝光,仅仅过了20余天。

广东省住建厅率先建议取消预售制度,广东省房产协会下发文件给副会长单位,让开发商评估一下,把意见汇总到协会秘书处。

更耐人寻味的是,20年前,是深圳率先从香港引进来商品房预售制度;今天,又是深圳第一个试点取消商品房预售制度!

更重要的是,几乎每一个深圳人都有机会:按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。

而深圳规划170万套住房,几乎可以满足……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/16 11:03:53 【房产
标签:任志强 方土 华金 房地产 商品房 深圳 预售 取消

近日,太原市房管局公布了六个五证不全违规预售的楼盘,提醒市民谨慎购买。

这些项目分别是:南寒圣都,由太原南寒圣都房地产开发有限公司开发,项目位于西客站以西;鼎盛润景 ,由山西越鼎盛房地产开发有限公司开发,位于河南街虎峪河南岸煤机路交汇处西南角;山钢铭著,由山西莱钢绿建置业有限公司,位于龙城大街长治路往南500米;如意小区,由山西桢昊房地产开发有限公司开发,项目位于胜利东街富力城对面;国奥城,由山西龙图置业开发有限公司开发,位于东峰路与南内环交叉口东北角;国海广场,由太原帝海兴盛置业有限公司开发,位于迎泽大街和并州路交汇处。

上述项目并未取得《商品房预售许可证》,擅……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/16 8:46:58 【房产
标签:富力 房管局 太原 不全 违规 预售 楼盘
买的放心住的安心 9月乌市26个楼盘申领114个预售许可证

楼市层出不穷的烂尾楼、半吊子工程常常让不少购房者辛苦半辈子攒下的钱打了水漂,为了避免这种情况出现,全国各地都出台关于商品房预售资金监管政策,为购房者的房款上一份“保险”。

自6月乌鲁木齐实行“商品房预售资金监管制度”以来,已有不少开发商加入此项制度,从而取得预售许可证,同时也让购房者买的放心住的安心。

今后购房者还需注意,开发企业在没有获得《乌鲁木齐商品房预售许可证》之前,以认筹、意向金、VIP卡、理财等任何方式收取购房者的购房款,都是一种违规行为。

……
来源:搜狐房产 时间:2018/10/15 11:34:50 【房产
标签:乌鲁木齐 预售 申领
全国首个现房销售试点亮相,离预售制取消还有多远?

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。

不过,对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。

01深圳龙华地块率先试点据了解,龙华地块是深圳推出的首个也是唯一一个现房销售试点地块,目前深圳仍实施商品房预售制。

因此,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,逐步实行现售,并拟定取消预售、全面实施现售的时间表,分阶段推进。

众所周知,现房销售对房企资金要求非常高。

对……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/14 8:30:55 【房产
标签:华金 猫腻 广东省 预售 取消 现房
深圳出现全国首个现房销售试点 取消预售制还会远吗?

广东深圳亮相全国首个商品房销售试点项目,这似乎将“是否取消预售制”的讨论再推向业内的话题高峰。

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。

这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。

不过,对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。

时间回拨至2016年6月,为防止地王频现,抑制房企拿地热情,深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/13 8:53:15 【房产
标签:华金 于正 联合体 预售 深圳 取消

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。

这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。

不过,对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。

众所周知,现房销售对房企资金要求非常高。

因此,9月21日,广东省拟取消商品房预售制的传闻一出,立刻引起了房地产市场的恐慌和地产股的下跌。

对于取消预售制度对房地产市场的影响,上述中国金茂有关负责……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/13 7:45:05 【房产
标签:华金 广东省 预售 取消

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。

这意味着,深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市,在预售制度改革方面也率先迈出一步。

不过,对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点,不应该“一刀切”全面取消。

时间回拨至2016年6月,为防止地王频现,抑制房企拿地热情,深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块,要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动……

来源:财经网 时间:2018/10/12 18:33:08 【财经
标签:华金 于正 广东省 联合体 预售 深圳 取消
没有预售证,房子也能照样卖?!奥莱金街:到底是谁给你的勇气?

大家应该都知道,购买没有预售许可证的商品房存在一定的风险,而且政府也明确规定,开发商在获得预售许可证之前,不能有任何销售行为。

但是西湖区转塘板块的奥莱金街项目,却在没有取得预售证的情况下悄悄开卖了。

当记者对此提出了担忧,奥莱金街的置业顾问给出了他的答复。

奥莱金街置业顾问:现在是交12万抵3万,全款97折,现在交钱就可以直接签认购协议,你交首付给你签订购协议了。

记者表明身份后开发商的回应啪啪打脸在没有取得预售证的情况下,进行房源预售,奥莱金街的开发商杭州九耀置业有限公司这是不是明知故犯呢?

奥莱金街销售部经理 陈志科:预售……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/12 18:29:08 【房产
标签:奥莱 奥莱金街 开发商 预售 没有
大转折!房企一夜惊魂 预售逐步退出?

9月21日,广东省房协向各副会长单位下发一则《通知》称,广东住建厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整的材料”,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售,材料将于9月25日上报住房城乡建设部。

这露了广东住建厅的底,大概齐的意思是:风险是真的不小,建议逐步降低预售制杠杆,最后干脆取消预售证,推行现房销售吧。

预售证的门槛会越来越高,中小型房企的资金压力越来越大。

从2010年开始,商品住房预售资金全部纳入监管账户,确保预售资金用于商品房的工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,必须保留足够资金保证建设工程竣工交付。

来源:搜狐房产 时间:2018/10/12 9:17:29 【房产
标签:李嘉诚 金九 大鹏 郁亮 叶檀 房地产管理法 时代周报 商品房 碧桂园 层房屋 预售 房企
新房现售实锤?广东出现首个取消预售城市 惠州会跟进吗?

近段时间吵得沸沸扬扬的商品房预售制度取消事件,终于实锤了!

通知中指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

广东现首个商品房取消预售城市就在现售风频吹之际,广东已出现首个实行取消商品房预售的城市。

经过将近四个月的试水,中山取消预售的举动是否已经实锤子?

惠州近年问题楼盘较多,商品房现售是否跟进?

中山取消预售目的是规范楼市,保障消费者的权益,从少量试水,到如今大力实力,从某种程度……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/11 14:42:42 【房产
标签:金实 张地 郑涛 扬扬 房地产管理法 商品房 现首个 预售 现售 惠州 取消

今年6月,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局出台《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》,根据商品房预售资金监管规定,首先房产开发商必须先选择一家银行开通资金监管账户,并报送房产局才能获取房屋预售资格;而监管银行作为乌鲁木齐市住房保障和房产管理局预售资金监管平台的资金通道,为房产开发企业的房屋销售提供资金收款POS机,同时在预售资金监管平台、监管账户以及购房者之间搭建信息核验的“绿色快车道”,确保资金精准到达相对应的监管账户,为商品房预售资金监管保驾护航。

房企通过商品房预售资金监管信息系统,向乌鲁木齐市住房保障和房产管理局提起开立监管账户申请,项目的楼幢和面积等一并纳入到监管系……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/11 11:01:57 【房产
标签:金源 乌鲁木齐 购房者 商品房 资金 预售
2018成都车展:奥迪Q2L预售22.68万起

内饰方面,整体布局设计与现款奥迪A3如出一辙,并没有太多新鲜感。

配置部分,新车将配备电动调节座椅和真皮多功能方向盘、真皮运动座椅、奥迪虚拟座舱 、抬头显示、驾驶模式选择、氛围灯、导航系统、无钥匙进入等。

动力方面,国产Q2L仅提供EA2111.4T汽油发动机,匹配7速双离合变速器,全系均采用前轮驱动。

根据调校不同,Q2L 30TFSI和35TFSI车型的最大功率分别为131马力和150马力,峰值扭矩分别为225牛米和250牛米。

……
来源:凤凰汽车 时间:2018/10/11 5:13:27 【汽车
标签:于海 奥迪 预售
东风风光全新轿跑型SUV ix5开启预售 四季度上市

财经网讯 据悉,东风风光ix5已正式开启预售,此次预售共推出三款车型,预售价格区间为11.98-14.58万元,作为东风风光产品3.0时代的首款产品,风光ix5定位中型轿跑SUV,搭载Lin OS 4.0智能网联系统。

据了解,该车型将于四季度上市。

而在车尾,该车型同样采用了时下非常流行的贯穿式尾灯组,视觉效果特别突出。

同时,东风风光还将继续在风光ix5产品上,推行7年/15万公里超级质保政策,让其消费者在用车上无后顾之忧。

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来源:财经网 时间:2018/10/10 11:23:44 【财经
标签:风光 东风 预售 轿跑

9月21日,一则关于“广东省酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售并拟定材料上报住建部”的消息引发了业界轩然大波,随即住建部和广东房协分别辟谣,称取消商品房预售征询意见情况并不属实。

在预售制实行了20余年后,与之相伴的管理、消费、社会和金融风险逐渐凸显,取消预售,恢复现房销售的呼声不断。

那么在当前住房市场环境已发生重大变化的背景下,在加快推进长效机制的调控逻辑下,预售制应继续保留还是废止?

一旦取消预售制,对于房地产行业会造成哪些影响?

就目前而言,取消预售制的时机还不成熟。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这次广东的建议提……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/10 10:59:21 【房产
标签:马光远 欧阳捷 韩冰 石头 预售 取消
郑州查处商品房违法预售行动一个月 现在卖房规矩多了

8月底,郑州发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,要求市房管局、市公安局、市城管局等10部门联合开展持续到年底的整治楼市乱象专项行动。

目前,专项行动已经启动一月有余,市场情况如何?

近日,大河报·大河客户端记者对部分楼盘进行了暗访。

”不少房企开始认真阅读学习相关条款,并着手进行整改。

“我们项目目前还没有办下来施工许可证,预计到明年上半年才能拿到预售证卖房,现在展厅只是简单介绍一下概况。

”在国基路附近的某项目“营销中心”内,一名置业顾问介绍称,由于项目证件不全,只接受前期咨询。

记者在现场……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/10 9:30:31 【房产
标签:预售 郑州 现在

依据住建部《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》及相关政策的规定,预售商品房的开发企业应当取得1.预售主体为合法开发企业;2.土地使用权证书;3.建设工程规划许可证;4.施工许可证;5.已经确定的竣工交付时间;6.商品房预售许可证等资料。

二、依据上述规定未经合法审批的商品房销售行为是被依法禁止的行为,不具备上述法定条件的任何单位和个人所进行的销售行为均属于违法、违规行为。

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来源:搜狐房产 时间:2018/10/10 9:26:53 【房产
标签:商品房买卖合同 慎重对待 商品房 项目 取得 开发 预售 市民
9月湛江楼市月报丨网签1061套,约6184套新房源预售入市

根据湛江市住建局数据显示,2018年9月份湛江市区商品房 网签1061套,环比8月份 下降4.4%,签约面积为105760.57㎡;其中住宅网签套数837套,住宅签约面积为92994.96㎡。

其中今年9月楼市网签量比8月少49套,创下2018年网签量新低。

湛江楼市“金九”成色不足,尽管其中又网签数据滞后的因素,但是整体来说,今年以来市场的观望情绪浓重是个不争的事实,楼市成交量已不复2017年的火爆状况。

据湛江市公共资源交易中心公告显示,整个9月,湛江土地市场一共有6宗地块进入最后竞价期,其中遂溪2工业用地遇冷遭遇流拍,其余4块成交地块分别位于吴川……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/9 11:17:39 【房产
标签:金九 湛江 预售 网签

一般而言,每年的九、十月份,都是楼市的传统销售旺季,被称之为房地产界的“金九银十”。

为了给购房者提供更多的选择,不少开发商会选择在此期间开盘推新,这两个月项目预售证的发放量也会随之增加。

随着预售证的下发,昆明楼市也迎来了新一轮的开盘潮。

备受市民期待的中南云境、中南碧桂园樾府、呈贡吾悦广场等纯新楼盘相继开盘,为昆明楼市注入不少新鲜“血液”。

昆明融创万达文化旅游城、俊发城、金地九樾、红星天铂等热销老盘加推新品,为昆明楼市“补仓”。

那么,9月获预售证的项目中,哪些楼盘比较热销呢?

中南云境已于9月30日开盘推出第……

紧急通知:太原这6个楼盘没有预售证!切勿购买

根据住建部等7部委及建设厅等8部门有关文件精神,近期,太原市房产管理局对太原市在售的房地产项目进行了摸底排查,发现有6个房地产项目设立售楼场所 。

经核查,这些项目并未取得《商品房预售许可证》,擅自购买存在风险和隐患。

现将名单公布如下,请广大市民切勿购买。

市民若已经预定或购买了这些项目,请持相关证据前来太原市房产管理局监察队进行投诉举证。

太原市房产管理局一旦发现有违法违规行为,将停止其预售手续的受理。

同时,太原市房产管理局提醒广大市民,根据《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》规定,“购买不符合预……

《通知》指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

中国内地现行的商品房预售制度起始于1994年,并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。

对于房地产开发企业来说,原先一些玩高杠杆、高运转的房地产企业将有可能被市场淘汰,房企将会更沉下心来进行房地产的开发,真正的将房子用来住的,不是用来炒的,这个理念给贯彻落实。

……
“金九”11个项目喜提预售证 超多红盘来袭!

9月,汕头虽然有不少楼盘加推、开盘,但是楼市仍显得比较冷清,为了迎接“银十”到来,9月入市房源有所增加。

据统计,9月共计11个项目房源入市,合计新增套数7331套、面积498619.14㎡,环比上月套数增加26.46%、面积增加6.66%。

其中,住宅套数为2792套,环比上月减少12.2%;商铺套数环比新增223.9%;车位/其他套数环比新增26.46%。

华银国际位于汕头市龙湖区11街区,东隔区间路为林百欣会展中心,南为汕头市图书馆,西隔区间路为市财政局大楼,北隔长平路南国商城。

项目建设2幢24层商务楼,其中一至六层为商业用房 ,拟……

广汽三菱奕歌天津预售 预售价14

今年4月,作为三菱汽车新百年车型的奕歌凭借“高颜值”外观设计荣获美国芝加哥优良设计奖 。

作为一款完美继承三菱汽车的核心技术和SUV基因的车型,奕歌采用了三菱汽车最先进的发动机及四驱技术,动力、底盘、四驱等都在同级别SUV中独树一帜。

搭载三菱最新研发的1.5T双喷射涡轮增压发动机,奕歌动力输出强劲且有力,可爆发出125 kW的最大功率,基本等同于2.4L自然吸气发动机;在低转速时即可输出250N•m的最大扭转。

值得一提的是,奕歌还配备了三菱独家的S-AWC超级全轮控制四驱系统,使其可根据路况随时切换自动、雪地、砂石等三种驾驶模式,轻松自如应对各种复……

来源:新浪汽车 时间:2018/10/2 6:31:30 【汽车
标签:高燃 奕歌 三菱 广汽 汽三 菱奕 歌天 天津 津预 预售 售价 价1 14
有望11月上市 广汽三菱奕歌预售14

·广汽三菱奕歌由日本顶级设计大师国本恒博领衔设计,在外观、内饰、色彩等方面营造出更加高辨识度的外观。

·车身侧面的线条采用前低后高的设计,上扬的腰线和向前倾斜的C柱,营造出一种俯冲的视觉效果。

·广汽三菱奕歌车内配备悬浮式液晶显示屏,采用突出式中央出风口,物理按键区布局在其下方,副仪表板的宽度有所增加,使得新车的包裹感会得到提升。

·奕歌搭载1.5T涡轮增压直喷动力,与之匹配模拟八速CVT变速箱,最大功率125kW,峰值功率250N·m。

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来源:网易汽车 时间:2018/10/1 2:37:14 【汽车
标签:奕歌 有望 望1 11 1月 月上 上市 广 广汽 汽三 三菱 菱奕 歌预 预售 售1 14
龙湖·江与城发布预售证公示,洋房将于10月1

说到洋房,人们第一反应就是龙湖。

尤其是龙湖洋房,一直被业界视为行业最高标准,成为众多品牌开发商争先抄袭模仿的对象。

本次首开163套精工洋房,建筑面积约139㎡。

而即将首开的139㎡洋房,正好是集合了龙湖25年高端改善经验的战略升级力作。

在洋房的户型上,龙湖打破常规,不吝啬成本,将户型较之传统基础上进行了优化升级。

江与城139洋房户型,将“大面宽、短进深”做到极致,被誉为“墅级黄金尺度”。

江与城南北双弧形阳台规划,在带来前所未有的视觉体验,同时又将家庭共享空间围拢其间;尤其是南向景观阳台,7.35米超大面宽……

近期,深圳楼市逆势反弹,近半个月以来,深圳共14个项目,而且不乏明星楼盘。

从项目性质看,公寓有7个项目占了半壁江山,而且呈现扎堆入市的情况。

据统计,近半个月深圳共有3452套公寓获得预售,更是有3个高端商务公寓在9月底开盘。

虽然多个公寓项目扎堆入市,供应端一片火热,但是从开盘的去化率来看,却不大如意。

首先是位于前海的华润金融中心公寓产品,项目9月27日开盘推出121-337㎡公寓。

然而时隔一周后该项目推出公寓,公寓位置于刚开盘售罄的住宅属于同一期同一地块,但是开盘当天676套公寓去化仅有3成,而且该批公寓为40-60平……

碧饶轩位于汕头市潮阳区谷饶镇上堡居委,目前,项目第5幢 已获得预售许可证,许可证号为汕潮阳预售许字 第021号,许可开始日期为2018年9月29日,结束日期为2018年9月28日,总套数为101套,总面积为12783.55平方米。

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来源:搜狐房产 时间:2018/9/30 17:49:11 【房产
标签:预售 碧饶 饶轩 轩1 14 46 6套 套住 住宅 宅及 及1 11 1套 套商 商铺 铺获 获预
商品房预售制度会取消吗?如果答案是肯定的,房地产行业将如何洗牌?

《通知》提到,住建部文件要求广东等6个省级住建厅“对商品房预售许可进行深入研究”,广东省住建厅回复文件称:“建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

如果您了解了商品房预售制度的功与过、短期内难以取消预售制度的原因以及取消预售制度可能带来的影响,答案也就浮出水面了。

商品房预售制度,是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给买房人,并由买房人支付定金或预付款的制度。

客观来说,商品房预售制度对中国房地产市场做出了不小的贡献。

2005年中国人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》中提到,“很多市场风……

从‘取消预售’传闻看房地产市场去杠杆的进展和影响

但我们认为应该将这两个政策置于宏观去杠杆的大环境之下,分别以价格调控和制度设计的方式调节房地产市场的热度,稳定处于地产市场两端的房企和居民杠杆。

从当前房地产开发资源来源看,销售款项资金占比高达51.12%,这四个省市房地产投资约占全国房地产总投资额的26%,直观上看取消预售对房地产投资有近乎腰斩的威力。

但保障性住房建设投资、现货销售加速资金回笼和新融资渠道的疏通将抵消部分取消预售对房地产投资的冲击:首先,在前文的讨论中,我们认为预售制的落地将得到配保障性住房供给增加的配合,因此保障性住房的投资建设将部分抵消取消预售制对房地产投资下滑的影响;其二,房地产商加快现……

票补退潮致预售下滑超1000万,国庆档慢热还是遇冷?

距离国庆档大战,还有一个半小时,有四部大片同时发力,截至目前预售票房约8200万。

去年国庆档期,《羞羞的铁拳》领衔的三部影片,首日预售票房9300万,相比之下,今年主要影片预售下滑了1100万。

目前有一种颇为担忧的声音认为,因为没有票补的刺激,观影消费氛围不浓,很多观众可能没有把国庆档的时间留给电影,非常有可能导致今年国庆档大盘整体萎缩。

观影预热长跑改成短跑,国庆档可能是到了考验中国电影市场的真实观影实力的时候了。

所以相比于所谓的票房坍塌遇冷的声音,我们更愿意相信,今年的国庆档,可能会是一个比较慢热的档期。

目前从影院端……

9月21日,广东省房地产行业协会向各副会长单位发布了一份《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》 ,《通知》中提出“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”的建议,一时间引起社会高度关注。

如今房地产市场上百分之八九十房源都以预售形式出售,这些房源又称“期房”。

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋。

其出售方式是房企将在建的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款,也就是“商品房预售制度”。

和期房不同,现房则是消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的物业。

那么,……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/29 17:00:23 【房产
标签:预售 取消 消商 商品 品房 房预 售? ?买 买房 房的 的你 你还 还有 有这 这些 些选 选择

要分步推进住房预售制度改革,推动有条件的城市取消期房预售行政许可,同时加强事前、事中及事后监管;对于暂不具备条件的城市,逐步提高期房预售门槛,降低市场风险,保护消费者权益。

至此,针对商品房预售制度的未来走势,大体是首先在部分城市提高住房预售行争审批的门槛,后逐步取消预售制度。

大部分券商的研究报告认为短期内预售制度取消的可能性不大,认为当前不具备取消的基础,华创证券提出“预售制度短期取消不可行、长期也并无必要、需要建立控风险机制”的观点。

对于取消预售制度,券商一致认为不可行,当前的政策意图并非取消预售制度,市场存在明显误读和过度猜测。

……

旧时代终将过去 取消预售是趋势

文件要求,各单位对商品房预售制度进行深入研究,建议保留或提高许可条件或者建议取消,都要列明依据或者事中事后监管措施。

一夜之间,取消预售证的传言甚嚣尘上。

尽管随后广东省房协表示,只是征集意见,但从未来的方向上看,商品房预售这项政策已经出现了可讨论的空间,综合之前各相关部门吹风的态度,显然商品房的现售已成为趋势。

预售制形成的原因是,当时城镇住房供给严重不足,城镇居民购买力不高,预售制较好地协调了供需两侧的问题,一方面解决房地产开发资金,另一方面降低居民购买门槛。

也就是说,预售制度的现实土壤在于当时的供需严重失衡。

将预售制度……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/29 14:33:45 【房产
标签:金明 预售 取消 旧时 时代 代终 终将 将过 过去 消预 售是 是趋 趋势

9月21日,广东省房地产协会下发文件称,广东省住建厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整”的材料,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

所以今天我们来分析一下,取消预售制是利大还是弊大,又会对房地产市场产生什么影响。

现行的住房预售制度源于1994年,根据住建部颁布的《城市商品房预售管理办法》,中国商品房市场正式进入了预售时代。

预售制的出台有其合理之处,比如减轻了房地产企业的资金压力,有助于加快周转。

同样的道理,当政府的收入不再以房地产的买卖环节收税 ,而是以存量房产收房地产税时,他也就没有动力再去纵容开发商胡作非为。

……

”针对近日各方普遍关注的住房预售制度,中国社科院刚刚发布的报告明确提出了政策建议。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组在报告中指出,在严厉的限购限贷政策作用下,一线城市房价上涨得到了抑制,但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来,比如住房租金快速上涨等。

社科院在报告中建议,推动有条件的城市取消期房预售行政许可,同时加强事前、事中及事后监管;对于暂不具备条件的城市,逐步提高期房预售门槛,降低市场风险,保护消费者权益。

“预售许可证”相关政策调整的消息成为近日楼市各方关注的焦点,2018年 9月21日,广东省房协对下属的副……

生存,还是毁灭!“房地产取消预售制”那又怎样?

日前,广东省房地产行业向其副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》:在该文件中,广东省房协提出,“建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”。

1994年,内地颁布《城市房地产管理办法》,并于同年实施《城市商品房预售管理办法》,“预售制”开始在内地落地生根,并对今后20余年的内地房地产市场产生深远影响。

“有点猛”,一位供职于南方某媒体的记者,在朋友圈转发“取消商品房预售制”的消息后,附上这样的评论。

如果梳理一下国内房企的发展线,不难发现,内地头部房地产开发企业中,如恒大、绿城、华润置地等,以及富力、星……

内房股市值一天蒸发770亿 社科院再提取消预售制

市值一天蒸发770亿,内房股遭重击!

在政策一日比一日收紧的当下,取消预售制的消息继续影响内房股走势,而香港多家银行加息,更令港股地产股集体承压,尤以内房股跌幅最大,市值一天蒸发逾770亿港元。

关于中秋节假期取消预售制的消息虽被广东省房协相关人士辟谣,称文件只是征询意见稿,并非真的实施。

但取消预售制带来的影响仍在继续,9月27日,社科院发布报告提出,建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可,对于暂不具备条件的城市,逐步提高期房预售门槛,降低市场风险,保护消费者权益。

内地商品房预售制是借鉴香港“卖楼花”模式,也即地产商动工兴建前先交定金……

广汽本田新一代凌派上市 ALL NEW RDX启动预售

中新网9月28日电27日,2018广汽本田品牌之夜暨新一代凌派 上市及ALL NEW RDX预售发布会在广州举行。

置身新一代凌派 车内,辅有缝线装饰的中控台采用大面积软性皮质包裹设计,横向延伸的T型布局中控台,与车门采用了连贯的特征线,表现出无缝连接的宽阔感。

钢琴黑烤漆装饰的仪表盘7英寸彩色TFT多功能信息显示屏科技感十足,8英寸彩色智能屏集成Honda CONNECT智导互联系统。

另外,与发动机相匹配的Honda新一代CVT无级变速器。

作为广汽 Acura 第三款国产战略车型,ALL NEW RDX正式启动预售,新车首次搭载2.0……

寰宇天下花园(一区)413个车位获预售

项目配套公共设施肉菜市场、卫生服务站、文化活动室、社区服务中心、开闭所、邮政所、垃圾收集间等。

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来源:搜狐房产 时间:2018/9/28 17:21:54 【房产
标签:寰宇天下 寰宇 宇天 天下 下花 花园 园( (一 一区 区) )4 41 13 3个 个车 车位 位获 获预 预售
人民日报发声:取消商品房预售制,是不可避免的

最近几日,都被商品房预售制取消闹腾了,根据广州日报说明,9月中下旬,出具了一份关于是否可以取消商品房预售制的意见征集,其中让人们广泛关注的是,提出将要逐步取消商品房预售制,在将来将要全面实施现房销售的情况,随后,有不少媒体开始说出“这个只是意见征集,并不是开始实施。

9月24日,人民日报在其百度账号发布文章名为《取消生拼房预售制,调研可先行》的文章,高度概括说明了预售制的现状与未来的发展道路,文中强调“因为土地与房地产、税费收入等挂钩,所以最近几年不可能实现取消预售制。

1、商品房预售制在房地产发展史上扮演了重要角色。

”在我国以外的其他地方也存在着部……

裕通花园西区37套住宅36套商铺及561个车位获预售

裕通花园占地面积约185亩,分为东、西两区进行开发。

裕通花园西区位于汕头市潮阳区城南街道新华路大南地段,由汕头市裕通房地产有限公司开发建设,目前,项目第9幢商业 已获得预售许可证,许可证号为现售备案潮阳2015004号,许可开始日期为2015年5月28日,结束日期为2019年9月19日,发售日期为2015年5月28日,总套数为9套商业,总面积为820.57平方米。

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来源:搜狐房产 时间:2018/9/28 17:11:44 【房产
标签:裕通 通花 花园 园西 西区 区3 37 7套 套住 住宅 宅3 36 6套 套商 商铺 铺及 及5 56 61 1个 个车 车位 位获 获预 预售
本周威海获批9张预售证 经区获批8张

财信|保利·名著已于9月21日加推景观高层和花园洋房新品,景观高层建面约112-121㎡,花园洋房建面约125-158㎡,均价11000元/平,现在售户型面积仅剩124平方米和130平方米左右户型,预计交房时间为2020年年底,详情请咨询售楼处。

祥泰·天泽府规划由8栋高层、23栋联排别墅组成,高层为新古典主义风格,别墅为赖特风格,现仅剩别墅在售,户型面积为230—270平方米的四室二厅三卫,最低总价为485万/套,预计2019年年底交房,详情以售楼处为准。

恒大悦澜庭现均价13500元/平,在售户型面积为129—130平方米。

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来源:搜狐房产 时间:2018/9/28 14:49:12 【房产
标签:赖特 威海 本周 周威 海获 获批 批9 9张 张预 预售 售证 经区 区获 批8 8张

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心27日发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示,短期看,一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。

建议多渠道扩大重点城市租赁房源,分步推进住房预期制度改革。

报告认为,北京等一线城市住房租金的快速上涨,将增加房价上涨的压力。

与2017年12月相比,北京住房租金累计上涨7.46% 。

报告分析,从市场基本面看,一线城市作为中国高端服务业中心、最具人才吸引力的城市群体,居民收入高、人口规模庞大。

一线城市住房市场具有供给增长潜力小、需求增长潜力大的特征,住房供求……

近期,中国社科院财经战略研究院,中国社科院城市与竞争力研究中心发布《中国住房市场发展月度分析报告 》提出,建议分步推进住房预期制度改革。

住房预售制度以政府信用为房地产企业融资背书,增加了行业杠杆,一旦房价下跌将引发诸多的经济社会问题。

另一方面,如果地方政府过度使用住房预售许可权力,将显著影响住房市场效率。

在“房住不炒”、清理行政审批权的大背景下,推进住房预期制度改革,是建立完善住房市场长效机制的重要组成部分。

规范住房租赁市场发展,包括严控不具备自有住房产权的、轻资产住房租赁企业的证券融资,避免利用金融杠杆争抢房源;禁止诱导、哄骗租……

一、检查对象 接受房地产开发企业委托,承担商品房销售代理、营销策划活动的房地产经纪机构。

2、抽查售楼部关于资金监管告知书上墙情况,预售资金是否及时、足额进入监管帐户 ;4、抽查销售人员履行《汉中市商品房买卖事项告知单》规定、及销售 人员在市房协登记诚信编号情况;6、抽查违规代收住宅专项维修资金、契税等情况。

通过深入销售现场查阅证书、购房合同、发票等资料检查销售情况,依法接受群众举报监督,结合投诉线索对商品房销售市场各类违法违规行为进行全面检查和整顿 。

对未取得预售许可证的开发企业,要现场抽查售楼部来访登记本,打电话询问来访人是否向开发企业缴纳订……

金麟府一期1#楼预售许可证获批 入市面积1.2万方

金麟府落址恩施市金山大道、规划仙居路与旗峰大道“廾”字交汇处,紧靠万亩原生山林和盐水溪、清江两条河流,依山赋形,沿河而建。

盐水溪环绕而过,形成天然围合小区,桥梁是进出的唯一通道,亦达亦隐。

孝感幼儿园、硒都实验小学、英才学校、武陵国际学校环绕左右。

项目有着远离喧嚣似山中别墅的居住品质,同时享有城市中心的交通便利,项目采用当下北上广深圳十分火爆的连廊板式户型结构,户户通透无遮挡。

目前,项目一期山水华宅,建筑面积109—180㎡270°瞰景大宅即将首开。

……
世界首款飞行车Transition于10月在美预售

该款两座混合动力电动飞行汽车将于明年交付给客户,此款飞行汽车可在一分钟内实现空中飞行与陆地驾驶的切换。

该公司认为,Transition可以在小型机场着陆并直接开回家,对于飞行员可能是款非常有用的交通工具。

Transition飞行汽车带有折叠机翼,车辆重约1300磅,还配有固定的起落架,最高飞行高度为10000英尺 。

其最新改进包括混合电力发动机、升级座椅、行李储存空间增大以及安全带和安全气囊的改进。

这款车还装有后视摄像头和全新降落伞系统,以及“助推”模式,该模式可以在飞行过程中提供短暂的额外动力。

该车也符合美国国家公路……

预售29.98万起 途观L PHEV或10月19日上市

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网易汽车9月28日报道 日前,上海浦东国际汽车展览会上,上海地区经销商公布了途观L PHEV两款车型的预售价,分别为混动豪华版29.98万元和混动旗舰版30.98万元。

同时据悉购买途观L新能源车型还能获得免费新能源沪牌、充电墙盒以及享受免购置税政策。

据悉,新车将于10月19日正式上市。

而在车身侧面与车尾,区分这款新能源的地方主要遍布于车身多出的“PHEV”标。

同时仪表盘左侧原本的转速表变为了能耗表,可以显示能力回收和输出状态以及发动机转速等信息。

编辑点评:……

来源:网易汽车 时间:2018/9/28 9:14:21 【汽车
标签:新能源 途观 预售 售2 29 9. .9 98 8万 万起 观L L P PH HE EV V或 或1 10 0月 月1 19 9日 日上 上市

社科院认为,住房预售制度以政府信用为房地产企业融资背书,增加了行业杠杆,一旦房价下跌将引发诸多的经济社会问题。

中国社会科学院财经战略研究院周四发布的《中国住房市场月度分析报告》指出,8月142个样本城市中,一线城市房价稳中略升,但潜在供求矛盾难以短期缓解;三四线城市房价仍惯性上涨,但总体涨速有所回落。

社科院分析称,一线城市作为中国高端服务业中心、最具人才吸引力的城市群体,居民收入高、人口规模庞大。

社科院在报告中还指出,2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,这是目前三四线城市房价持续快速上涨的……

全新凌派售价9.98万起 广汽讴歌RDX开启预售

2018年9月27日,广汽本田全新凌派正式上市,共推出5款车型,售价9.98-13.98万元。

全新凌派外观大幅革新,风格更加美观而且年轻化,同时内饰进行升级,将搭载1.0T涡轮增压发动机。

全新凌派采用本田家族最新的“羽翼式”LED大灯,同时增加了ACC自适应巡航等功能。

全新凌派长宽高分别为4756/1804/1509mm,轴距达到了2730mm,相比老款车型来说,轴距增加了80mm,车身加长了92mm。

全新凌派的内饰采用“无缝空间”的设计理念,尽可能给内饰营造出更宽阔的视觉效果。

竞品车型凌派在紧凑级车型中的主要竞争对手……

广东酝酿取消商品房预售制度,全面实施现房销售

在取消商品房预售的呼声响了几年之后,可能终于要真正取消这一制度。

据澎湃新闻证实,9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。

广东省住建厅拟订的相关材料提出,为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

因此,建议在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让……

云海花园(一期)200套住宅获预售

碧桂园·云海位于汕头市南澳县后宅镇,紧邻南澳县主干道环岛路 ,便捷畅达镇中心核心商圈。

项目占地面积96.92亩,总建筑面积17.40万平米,容积率2.46,项目规划14栋高层洋房,层高约26-28层。

主要产品为Y045 瞰海公寓,YJ143 山海美宅。

采用点式布局,以最大视野一览山海美景,同时满足通风采光等居住需求;南澳首个智慧4.0社区,用科技护航安全,打造高科技品质生活。

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来源:搜狐房产 时间:2018/9/27 17:08:30 【房产
标签:云海 海花 花园 园( (一 一期 期) )2 20 00 0套 套住 住宅 宅获 获预 预售
深度|“取消预售制”对楼市影响几何?

在两年多以前的2016年5月,深圳就传过“取消预售证”的事儿。

如今,在笔者写这篇文章两年多以后的2018年9月底,“全面取消预售制度”的话题又在网络上被热议了起来。

“取消预售制传言重挫房产股”、“地产大佬将消失”等观点纷至沓来。

5月3日,深圳市规划和国土委员会官微发布公告,根据《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》开展商品房预售制度改革的有关规定,按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求,深圳在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。

消息一出,立即引发行业关于商品房预售制度存亡的讨……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/27 15:58:54 【房产
标签:刘璐 楼市与爱情 楼市 预售 深度 “取 取消 消预 售制 制” ”对 对楼 市影 影响 响几 几何 何?
取消商品房预售机制对粤港澳大湾区会有什么影响

最近有没有被一条新闻震惊到了,广东就取消商品房预售征求大众的意见。

请注意,只是征求大家的意见,不是已经想要取消了。

就对现有行政许可事项进行清理和论证,其中就包括了对商品房预售方面的事情。

而在9月21日的时候广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。

只要会逐步的取消了,给到市场更多的反应机会。

继而传到中国大陆,在1994年引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》。

奥山·铂悦府7#楼预售许可证获批 入市面积1.3万方

项目周边有银行、金子坝CBD、恩施商会大厦、州中心医院、州公安局等市政配合和商业配套。

附近有思源实验学校、恩施职业技术学院附属高中、金子中学、金子小学、希望小学、民族小学等十几所中小学:以及湖北民族学院、恩施职业技术学院等大学。

项目北面即将开建金子坝CBD,西面有条规划八路也马上就要建设通车。

……

“现在,很多市民已经知道了商品房预售资金监管的事情,认识到买房子不能把钱直接交给开发企业,而是要进入预售资金监管银行的监管专用账户中去。

实施商品房预售资金监管,对开发商来说,想花钱并不是那么容易,想要挪用收来的预售资金,就更不可能了。

开发企业在使用被监管的预售资金,需要向监管机构申请,由房产管理部门根据项目进展情况进行审核后予以拨付。

《办法》规定预售资金监管范围:“本市行政区域内的商品房项预售资金的收存、支出、使用及其监督管理适用本办法。

所称的商品房预售资金,是指房地产开发企业将已取得《商品房预售许可证》的商品房出售给买受人,买受人……

金九银十房企加速开盘 恩施州城9月已有6盘获7张预售证

入市套数902套,入市面积接近12万方。

9月获得商品房预售证的6盘分别为高新区的九尊上苑天誉、恩施碧桂园二期;金龙大道周边的恩施金凤碧桂园、恩施恒大御澜庭、中梁九号院、恩施巴山春晓。

这次入市房源可谓体量大、品种多,尤其是让改善型购房者有了更多可选择性,加推的房源也多分布在州城最为火热的两大区域——高新区和金龙大道。

各大房企均赶在金九银十和即将到来的房交会这个有利时机,推出自己的新盘,对于房企来说,9月和10月是下半年房企冲刺全年业绩的最佳节点,纷纷加快推盘节奏。

另外,清江新城、奥山铂悦府、欣华理想城、金麟府等楼盘也有新房源即将入市,……

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