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按照目前的政策走势,在配建小区里,若商品房与保障房实现共享融合,房企将会面临着什么样的压力?对此,韩世同直言:“商品房就不好卖了。

在各地大力推进保障房建设的大环境下,如何在配建小区实现真正的融合共享,从而打造和谐的混合居住社区,牵系着多方的利益,也是城市社区建设此时需要面对的一道难题。

胡刚同时指出,目前政策实施存在的问题还有很多,一些高档商品房小区原来是与保障房小区隔开的,现在要与保障房人群共享社区配套,可能一下子难以接受。

韩世同认为这也是当下配建小区引发诸多矛盾的根源。

随着北京首开龙湖天璞自住房与商品房的拆墙之争持续发酵,各地配建……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/22 13:53:33 【房产
标签:韩世同 龙斌 天悦 方圆 胡刚 邓浩 配建 小区 共享

方圆地产首席分析师邓浩志告诉《每日经济新闻》记者,并非所有三四线城市都具有长期战略投资价值,房企所围猎的三四线城市是围绕一二线周边的城市群。

欧阳捷指出,下沉合适的三四线城市,才有可能获得高周转的市场机会,房企需要结合自身实际,进行精准化的战略布局。

邓浩志亦认为,三四线城市一直是房企选择性布局的区域,而相较于一二线城市来说,三四线城市的土地容易获取,但未必是所有三四线城市都值得进入,必须是围绕在一二线城市周边才有机会。

过去几年,房企采取的普遍策略是重金布局一二线城市,而库存规模过大、利润空间狭小的三四线城市一直被列为“禁区”。

从销售业……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/19 9:27:46 【房产
标签:欧阳捷 武磊 邓浩 方圆 舒曼 三四线 房企
追求增长房企“胃口大开” 三四线城市“火”了但也暗藏风险

方圆地产首席分析师邓浩志告诉《每日经济新闻》记者,并非所有三四线城市都具有长期战略投资价值,房企所围猎的三四线城市是围绕一二线周边的城市群。

欧阳捷指出,下沉合适的三四线城市,才有可能获得高周转的市场机会,房企需要结合自身实际,进行精准化的战略布局。

邓浩志亦认为,三四线城市一直是房企选择性布局的区域,而相较于一二线城市来说,三四线城市的土地容易获取,但未必是所有三四线城市都值得进入,必须是围绕在一二线城市周边才有机会。

过去几年,房企采取的普遍策略是重金布局一二线城市,而库存规模过大、利润空间狭小的三四线城市一直被列为“禁区”。

从销售业……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/19 7:32:22 【房产
标签:欧阳捷 武磊 邓浩 方圆 三四线 房企

方圆地产首席分析师邓浩志向《每日经济新闻》记者表示,集体用地允许进入租赁市场是增量土地进入市场,增加发展租赁住房的专属用地,减少租赁物业对原住宅用地的挤占,避免供求矛盾。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池向《每日经济新闻》记者表示,住宅用地不应该完全由城镇政府来供应,集体土地应该是住宅用地供应主体,未来要充分利用集体建设用地建设住宅,尤其加大租赁住房供应。

政府不再是居住用地唯一提供者姜大明明确提出,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 14:54:22 【房产
标签:赵秀池 邓浩 方圆 多主体供 宅基地 权分置 租赁 用地 住房
广州2018年土地首拍:碧桂园携手富士康39.1亿底价拿地

碧桂园携手富士康底价拿地作为2018年广州第一场土地拍卖,今日正式出让的增城朱村凤岗村A17026、A17027两宗商住地块,总建面约46万平方米,最终被碧城科技以39.1亿元的底价秒杀,两宗地块折合楼面地价分别为8791元/平方米和8297元/平方米。

广州市碧发科技投资有限公司有两大股东,分别为超视堺国际科技 有限公司以及广州市碧桂园地产有限公司,而超视堺国际科技 有限公司为富士康科技集团旗下公司。

《每日经济新闻》记者查询国家企业信用信息公示系统资料获悉,碧城科技背后有着碧桂园和富士康的影子。

碧城科技为何背景,能够满足如此严苛的土地出让条件?据……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 9:31:45 【房产
标签:邓浩 方圆 景瑞 碧桂园 富士康 广州

化解“房价上涨”的担忧农村集体建设用地建设租赁住房,对房价会有怎样的影响?克而瑞广州首席分析师肖文晓在接受采访时表示,允许利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房,对于租购并举而言,其意义主要在于在商品房用地之外新增了一个租赁住房的供应渠道,客观上有利于化解外界对于商品房用地过多地被租赁住房挤压、从而导致房价高居不下的担忧,其对于稳定楼市的正面意义还是值得肯定的。

【业界声音】邓浩志方圆地产首席分析师现有商住用地大规模建设租赁住房,会令商品房的供应相应减少,如果新的土地政策,能够真正实现在集体土地和非房企所拿地块上建设租赁住房,这也将减少对原有商住用地的占用,这有利于降低商品住……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 8:56:01 【房产
标签:邓浩 肖文 方圆 住房 租赁 用地 房价

消息来源:新华社这是不是意味着,以后宅基地的买卖将更加自由?会不会是针对租售同权的一个措施,以增加租赁居住用地的供给?农村集体土地未来将如何发展?中原地产首席分析师张大伟分析认为:政府不再垄断住房供地,需要注意的是住房与商品房是有区别的;另外,还需要注意这里是指权属不变、符合规划,这是土地出让的前提。

另外,我国《土地管理法》规定的农村集体建设用地仅仅包括乡镇企业用地、乡村公益性建设用地和宅基地三种情形,乡村公益性建设用地和宅基地都不属于这里的农村集体经营性建设用地。

方圆房地产服务集团副总经理、首席市场分析师邓浩志表示:这个发展方向应该是为了增加用于发展租赁市场……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 8:47:24 【房产
标签:邓浩 方圆 高睿 土地管理法 宅基地 商品房 土地 集体
碧桂园+富士康盘活广州教育城?最新踩地报告在此!

值得一提的是,这两宗地是原先规划教育城的用地,而今教育城迟迟没有动静,朱村却迎来富士康科技小镇,算是新的利好!今日,广州完成了2018年首场土地出让。

广州中原地产项目部总经理黄韬:这次碧桂园拿地,应该跟之前思科智慧城是一样的,跟富士康合作是没错的。

秒拍!底价成交! 最终拿地企业是广州市碧城科技投资有限公司,显示注册资本为50亿元,经过查询可知,该企业为碧桂园。

方圆房服首席市场分析师邓浩志这个不惊奇,是定向招拍挂的项目,结合产业是比较流行的。

踩地报告小妹走访发现,地块位于朱村教育城,地块位于在建地铁21号线朱村站上盖,恒展江山时代与之……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 8:21:14 【房产
标签:邓浩 方圆 展江 碧桂园 教育城 富士康 广州

1月4-5日,《财经》新媒体记者对河北固安、涿州、燕郊 等房地产进行独家调查了解到,目前北三县的房价大幅下跌,固安从最高每平方米3万元下降到1.6万元,除了一些二手房正在抛售外,几乎无新房可售;涿州尽管没有限购政策,价格依然受到影响,下降幅度约在10%左右;而燕郊的房价几乎“腰斩”,从最高每平方米4万元跌至2.2万元,有的甚至跌到1.25万元。

尽管环京房地产受政策调控影响较大,导致价格和成交量均出现大幅下降,但是值得注意的是表面冷清的房地产市场似乎一直在等待政策放开,不管是房地产开发商、房产中介对于政策的放开有很高的期待,且对后市房价预期较高。

环京房价“高温”……

越秀地产规模扩张缓慢 广州地王闲置近五年许永红,童海华日前,克而瑞、亿翰智库等统计机构发布2017年中国房地产企业销售排行榜。

广州地王时隔近5年仍未动工销售规模难以扩大的同时,越秀地产的广州地王项目也遭遇着入市的难题。

记者近日实地走访发现,时隔近5年,越秀地产耗资25亿元拿下的广州地王项目至今仍未动工。

具体来看,越秀地产于2013年5月以24.6亿元、4.2万平方米配建面积的代价,夺得了广州海珠区南洲路1026号地块,扣除配建面积后的楼面价约3.5万元/平方米,刷新了广州最贵单价地王纪录。

针对销售规模、地王开发等问题,《中国经营报》……

来源:新浪财经 时间:2018/1/6 9:00:58 【财经
标签:张招兴 富力 邓浩 许永 陆志峰 时隔近 平方米 地产 越秀 规模 广州 地王

明星项目乃是销售主力:罗兰国际、天悦、海德公馆、星海小镇、爱特城、紫云、i立方单盘销售均超过20亿元。

2018展望:广州房价或面临调整方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,即将到来的2018年,尽管很多人都认为是“小年”,但这只是相对前一年而言。

但在2017年,广州市民终于可以“今年不买房,仍可不慌忙”了。

“大年”过后,必有“小年”,统计数据显示,2017年 广州全市11区网签住宅86310套,同比减少了32%。

更重要的是,在限价等政策的影响下,广州今年的一手住宅成交均价为16425元/平方米,为近十年来首次出现了下跌。

相……

来源:凤凰房产 时间:2017/12/29 10:31:51 【房产
标签:邓浩 白云 方圆 罗兰 天悦 海德 广州 网签 今年
英媒中国房产税或有效遏制炒房:何时落地成焦点

方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为房产税不会很快落地。

全国人大财经委委员李扬则认为房产税不会太快出台。

新华社记者 王全超 摄【延伸阅读】专家:楼市有“刚性”泡沫 房产税要尽快出中国经济网北京7月14日讯 针对当前中国房地产市场的运行情况,中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在接受中国经济网记者采访时表示,中国高房价更多地是由供给弹性不够导致。

刘世锦指出,房地产税在现代市场经济体系中普遍实施,大方向毋容置疑。

参考消息网12月22日报道 英媒称,近年来中国关于房产税收不收、怎么收的讨论时常出现。

1……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/29 9:41:04 【房产
标签:刘世锦 邓浩 李扬 方圆 产税
2018年广州买房一定要看这几个区域!

方圆房服首席市场分析师邓浩志:中心城区抗跌性强外围区看南沙和增城2018年市场没有太大的机会,对于投资者而言,要谨慎一点应对,部分区域上涨过快的可能有回调的压力。

广州链家研究院院长周峰:同德围板块、市桥板块的二手房价格相对偏低,潜力大我觉得明年可以关注白云区的同德围板块 、市桥板块 ,外地的朋友,受制于限购政策,不能有太多想法,还是会先看自己的预算及当地的楼价作衡量的。

一起来看看,专家建议你2018年关注哪个区域?独立地产人黎文江:向南看,买南沙的日程表提前了2018年广州楼市置业方向建议:1、2018年投资置业向南看:随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行,以及广……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/26 18:02:17 【房产
标签:邓浩 白云 方圆 周峰 广州 区域

“对于远郊而言,地铁的利好非常明显”,方圆地产首席分析师邓浩志表示,地铁通车后,人们出行的成本有所降低,出行效率大大提高,所以等于是降低了沟通的成本。

根据广州地铁官网的消息,今年年底,广州地铁4号线南延段、9号线、13号线、14号线知识城支线将同时开通试运营。

“今年开通的地铁以外围城区为主,在这些区域,市场热度已经有所升温”,合富置业首席分析师梁燕明认为,随着地铁通车的临近,相应楼盘的受关注程度也在提升。

那么,地铁通车后房价是否会立刻上涨呢?对此邓浩志表示,一手住宅价格受地铁通车的影响不会太大。

“其实通车只是此前地铁利好的正式兑现,……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/23 10:16:20 【房产
标签:邓浩 白云 方圆 房方 梁燕明 邓浩志 地铁 广州 开通

”方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,目前房地产市场的主要矛盾已经不在于总量方面的供给不足,而是供给体系中的结构配比出现了比较大的问题,建立购租并举的住房制度势在必行。

2017年,“租购同权”、“租售并举”、“集体土地建设租赁住房”等成为房地产热门话题。

今年7月,住建部会同八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市作为首批开展住房租赁试点地区。

由此,各大城市密集出台培育租赁市场的政策文件。

7月17日,广州出台新政,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/23 10:07:43 【房产
标签:邓浩 方圆 租赁

合景泰富激进扩张 高价地块或面临亏损风险许永红,童海华日前,合景泰富地产控股有限公司 披露了2017年11月未经审核营运数据,公司实现预售额为38.46亿元,同比增长100.7%。

”此外,方圆地产首席市场分析师邓浩志向记者分析:“就高价地而言,地价成本高,意味着对售价预期也高。

在2017年中期业绩会上,合景泰富主席兼执行董事孔健岷表示,预计未来两三年长租公寓总量可以达到4万~5万间,希望能够增加公司长期稳定的经营收入。

近日,合景泰富财务副总裁罗兆和接受媒体采访时透露,近年拿地成本上升,公司未来会逐步增加收租物业的比例,包括大幅增加长租公寓面积。<……

来源:新浪财经 时间:2017/12/23 9:09:14 【财经
标签:欧阳捷 孔健岷 邓浩 方圆 许永 合景泰富 长租公寓 高价地 罗兆和 面临
2017年末,这是广州土豪捡便宜的季节

广州知名的地产专家邓浩志在预测明年楼市走势时说,2018年不是抄底的好时机,但是淘房的好时机。

写下这个标题的时候,雁姐觉得,我这又是在替土豪拉仇恨了。

前不久听说一个消息:广州的某个江景豪宅打七折出售了。

上个月,南京的土豪们在寒风中,拿着几百万甚至上千万的钱,抢夺河西区域的几千套限价房,因为这些房子比同地段的二手房价格单价差了1万多。

其实,明白人都知道,每个能成功购买的土豪,都相当于中了百万大奖。

与南京抢房的逻辑如出一辙,深圳在8月也上演过这样的荒诞剧:由于限价,突击开盘的深圳湾某盘被挤爆,土豪们为了买1000多万的1房……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/22 19:07:59 【房产
标签:邓浩 土豪 广州
一次性拿到N年租金,有房的你愿意么?

房产频道特约评论员邓浩志建行作为一个企业,肯定要考虑经营状况,不可能什么房源都收,一定是关注那些素质比较好的房源,而且,因为是一次性付款,给的租金可能会低于市场价格,这个时候房东不一定会满意,后需还得看建行实行的具体情况。

在广州的两块地:广州开发区长岭居地块、和白云区黄石西路鱼苗场地块,自持比例也都突破了50%。

◎建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,后续又补充了“存房贷”业务;克而瑞首席分析师 肖文晓建行这个业务,更多的是对现有租赁模式的一种新玩法,本质上也是类似于市场的二房东,不同的是它还可以贷款给租客租房,赚取利息。

最近银……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/22 11:50:15 【房产
标签:邓浩 白云 肖文

方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为房产税不会很快落地。

英媒:中国房产税或有效遏制炒房 何时落地成关注焦点参考消息网12月22日报道英媒称,近年来中国关于房产税收不收、怎么收的讨论时常出现。

英媒称,易居 控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,政府明年可能把房产税纳入立法议程、明确落地时间表。

报道称,房产税确定要来后,何时落地就成了各方最关注的问题之一。

全国人大财经委委员李扬则认为房产税不会太快出台。

12月20日,中国财政部长肖捷在人民日报上发表了文章,明确推进房产税立法和实施,引起广泛讨论。

文章为房产税的出台订……

来源:网易房产 时间:2017/12/22 7:48:14 【房产
标签:邓浩 李扬 方圆 房产 落地 英媒
英媒:中国房产税或有效遏制炒房 何时落地成关注焦点

方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为房产税不会很快落地。

深圳市规划国土委员会副主任王东说,我国各大城市土地资源由历史上行政区划决定,如果仅仅根据各个城市既有的土地面积来确定建设用地的规模,就会导致土地面积小的城市在商品房用地指标上严重不足,建议中央出台政策鼓励超特大城市推进与周边城市的协调发展,从城市群总体规划的角度来配置土地资源,支持超特大城市加大与周边城市城际公共交通建设力度,促进城市群产业、教育、医疗、住房等资源的共建共享。

为房产税征收“打前战”?值得注意的是,针对不动产中最受关注的房产,十八届三中全会通过的《决定》明确提出,“建立全社会房产、信用等基础……

方圆地产首席分析师邓浩志认为,在“租购并举”的政策框架已经搭建起来、市场机构参与租房热情高涨的情况下,租房领域的细则和标准亟需建立。

“租购并举”兴起 租房细则亟需建立11月24日,北京市昌平区龙腾苑的一位自如房客向“自如管家” 反映,所住房屋室内空气质量异常引起身体不适;次日“自如管家”提出为房客免费换租或免费退租,并提供搬家服务,而当事房客希望继续居住;此后,双方针对房屋内空气质量和甲醛可能超标等问题多次沟通。

虽然自如方面表示,其对房屋装修的所有家具材料都制定了严格标准,并且已经在内部启动了关于原材料、施工工艺及供应商管理的核查,但这些做法并没有回答一个行业……

来源:凤凰房产 时间:2017/12/19 8:18:38 【房产
标签:邓浩 方圆 郁亮 室内空气质量标准 内空气 商品房 邓浩志 严跃进 租房 自如

那么企业为何要做赔本买卖呢? 方圆地产首席市场分析师邓浩志直言,现在有些房产商参与租房项目并非是完全自愿参与。

最近,两个涉嫌“以租代售”的楼盘引发关注。

首都经贸大学房地产研究中心主任、北京房地产法学会秘书长赵秀池告诉中国青年报·中青在线记者,一般租赁市场的习惯是押一付三,按照企业自持商品房的相关规定,要求租赁合同不能超过10年。

赵秀池指出,从收益角度来说,企业也不可能真的实行这样的方案。

赵秀池算了一笔账:100平方米住房,按5000元/月房租计算,一次性支付30年租金的资金为180万元。

今年北京市出让的土地中,有两块分……

来源:搜狐财经 时间:2017/12/19 7:52:23 【财经
标签:赵秀池 邓浩 方圆 于海 以租代售 张大伟
新租房时代来临 长租公寓遭遇行业痛点

方圆地产首席市场分析师邓浩志向新快报记者表示,现阶段长租公寓最大的问题在于盈利困难,市场要发展长租公寓,首先必须解决好企业盈利问题,“如果企业不盈利,未来是很难有企业大规模参与到长租公寓领域的。

魔方公寓相关负责人向新快报记者表示,魔方公寓在行业内率先推出“公寓+”战略,以住宿产品为核心,利用互联网平台整合各类生活服务资源,如办公、购物、餐饮、家政、交友、健身等,打造满足居住和生活需求的一站式长租领域生活服务平台。

”邓浩志认为,现在长租公寓无论是土地制度、融资制度、发展模式还是开发商的盈利模式、退出机制,仍有一系列问题亟待理顺。

同质化竞争加剧、获客……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/18 15:52:26 【房产
标签:邓浩 方圆 负责人 公寓 长租

在广州地产圈摸爬滚打了近20年的方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者,2001年,广州楼价处于15年来的最低处,“四字头”价格的楼盘遍地开花。

记者调查发现,15年来,广州的楼价翻了几番,从2001年的均价4222元/平方米,涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

58同城根 二手楼价15年来也快速上升2000年~2007年是广州二手楼市的正常通货膨胀期,楼价每年以1000元/平方米左右的幅度上涨。

而说起过去15年来广州楼价的变化,很多人说得最多的就是“后悔当初没买房”。

2001年广州楼市均价4222元/平方米数据显示,200……

来源:凤凰房产 时间:2017/12/16 11:24:11 【房产
标签:邓浩 方圆 于正 平方米 广州 楼价 年来
地铁企业杀进房地产!广州地铁200亿巨资抢地

邓浩志透露,除了这两宗已经成交的地块,广州还将推出白云、萝岗等地的地铁上盖土地,有多个大型TOD项目即将落地,而这些项目的主人一定都是广州地铁。

据了解,房地产开发已成为广州地铁集团的**支柱产业之一,也是未来的利润中心。

为了加大地产业务的发展力度,广州地铁自去年以来已经和越秀地产、珠江实业等广州本地国有房地产企业达成战略合作,并在今年7月,成立了广州轨道交通城市更新基金。

有知情人士告诉中国房地产报记者,这两宗地块便是按上述模式操作,广州地铁只是出面拿地,“拿下土地后会和越秀地产合作,但具体的股权比例和分工还未确定。

”方圆地产首席分析……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/5 9:52:19 【房产
标签:方圆 邓浩 白云 广州 地铁 地产
地铁企业纷纷杀进房地产 广州地铁200亿巨资抢地

邓浩志透露,除了这两宗已经成交的地块,广州还将推出白云、萝岗等地的地铁上盖土地,有多个大型TOD项目即将落地,而这些项目的主人一定都是广州地铁。

据了解,房地产开发已成为广州地铁集团的核心支柱产业之一,也是未来的利润中心。

为了加大地产业务的发展力度,广州地铁自去年以来已经和越秀地产、珠江实业等广州本地国有房地产企业达成战略合作,并在今年7月,成立了广州轨道交通城市更新基金。

有知情人士告诉中国房地产报记者,“这两宗地块便是按上述模式操作,广州地铁只是出面拿地,拿下土地后会和越秀地产合作,但具体的股权比例和分工还未确定。

”方圆地产首席分析……

来源:网易财经 时间:2017/12/4 18:21:56 【财经
标签:邓浩 方圆 白云 广州 地铁 地产
不婚女性会推高未来一线城市房价?!

在上周的购房大学课堂上,方圆房服首席市场分析师邓浩志说,楼市投资长期看土地、中期看人口、短期看货币。

此前,原国金证券首席经济学家、被誉为“索罗斯的中国门徒”的金岩石曾断言,“剩女多、离婚率高的城市,房价一定会上涨。

公司90后的小妹自己在广州东买了房,每天花在路上的时间差不多两个多小时,可即使这样,她也不愿意在天河跟父母住在一起。

我问小妹:放着天河的豪宅不住,跑去那么远的地方,上班也不方便,图什么呢?答曰:自由。

小妹终于成了有自己独立空间的人,不用再被父母当成孩子一样照顾,可以跟好友一起做喜欢的事情,喝红酒聊天开PARTY,晚睡一些也……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/1 19:55:23 【房产
标签:索罗斯 邓浩 方圆
广州地铁63.83亿底价“秒杀”番禺地块

经历两次延迟出让后,广州番禺钟村街汉溪村BA0904007地块于11月27日再度出让,最终被广州地铁以63.83亿底价“秒杀”,折合楼面地价为2.2万元/平方米。

地铁上盖物业出让遭遇闪电成交,方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时指出,此次土地拍卖,并不能反应土地市场趋势的变化,为定向招拍挂项目。

番禺地铁上盖物业底价成交备受瞩目的汉溪长隆地块底价成交,业内似乎早有预兆,表示为意料之中。

邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时直言,广州近期多宗定向、定价、自持地块出让,该地块为定向招拍挂项目,不能反映土地市场的变化趋势。

来源:搜狐房产 时间:2017/11/28 7:58:59 【房产
标签:邓浩 白云 方圆 平方米 邓浩志 广州 地铁 地块 底价 番禺
广州地铁64亿拿下汉溪长隆地块!板块均价将冲击5万?

方圆房服首席市场分析师邓浩志:1、汉溪长隆地块完全一个定向招拍挂项目,条件设置就差没写竞得企业名。

周边食肆商铺林立在交通方面,本身汉溪长隆站所在的3号线,就是串联客村、天河珠江新城、体育西、北至白云机场的广州主线路。

今天上午10点,番禺汉溪长隆BA0904007地铁上盖地块终于成功出让,该地最终底价成交,由广州地铁以63.83亿元拿下,折合楼面价达2.2万元/平。

该地无论是区位条件、交通配套还是规划配套,都优越于近两年来出让的同板块其他地块,所以,广州地铁以这个价格拿下了这块地,可以说也是十分划算了。

尽管之前项目不多,也多是合作开发……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/27 20:09:46 【房产
标签:邓浩 白云 林立 方圆 地块 广州 汉溪 长隆
大咖预测:买房不需要智商的时代已经结束!

扫码即可观看阿尔法楼市排行榜发送“提问”到广州PLUS公众号,可以马上提问大神!购房大学精彩内容回顾看点01买房不需要智商的日子一去不回!搜狐焦点广州副总经理兼主编张鸿雁:这是一个全新的时代——需求个性化、信息爆炸、人工智能、经济共享,买房不需要动脑子的时代已经一去不复返了。

看点02房价不会跌!但明年是淘房的好时机方圆房服首席市场分析师邓浩志:楼市投资长期看土地、中期看人口、短期看货币。

从长期来看,房价仍然不会跌!买房还是越早越好!2、发展租赁是无奈之举其实现在发展租赁是一个无奈之举。

看点03年底买房选择不少,还看增城和番禺搜狐焦点广州副主编、宅……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/26 19:31:05 【房产
标签:刘永健 阿尔法 邓浩 方圆 发展租 学位房 买房
一边全面限购一边放开户籍 珠三角恭候新落户人口

在限购之后放松入户条件的城市还有珠海和中山,半年时间里已有超过1.4万名各类人才通过审核成功落户珠海,中山在两个月内就新增了近5000户籍人口。

11月初,佛山公布《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》 ,提出“十三五”期间,佛山将努力实现50万左右非户籍人口在该市落户。

佛山大改户籍制度《方案》指出,“十三五”期间,努力实现50万左右非户籍人口在佛山市落户。

全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制,全面实行农村籍高校学生来去自由的落户政策,高校录取的农村籍学生可根据本人意愿,将户口迁至高校所在地,毕业后可根据本人意……

来源:网易财经 时间:2017/11/25 21:08:13 【财经
标签:陈如桂 邓浩 方圆 山新 办法 户口迁 落户 限购 人口 户籍 全面

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,对于开发商来说,切入产业园区开发运营最大的利好在于:在传统住宅、商办类项目受限,企业拿地成本不断推高、难度加大的情况下,借助产业园区的巨大带动力,开发商从中获取的除了土地资源,还有明显低于房地产行业的整体融资成本、长期来看可观稳定的现金回报,以及对其自身可持续发展极为有利的产业资源积累。

以北辰实业携手光谷创意打造的产业地产项目北辰·光谷里为例,该项目是一个产业与商业互为驱动的产品,50万平方米的文创产业产业园中,拥有约24万平方米创意办公。

购物中心、写字楼、公寓、酒店等如雨后春笋般涌现,虽然形式不一,但无庸置疑,产业地产已成为……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/24 15:04:16 【房产
标签:邓浩 白云 方圆 平方米 地产
售楼处现场如何智斗售楼员  教你做聪明买房人!

对于开发商的这些小手段,购房者可以参照开发商的装修。

若开发商设计都在规定范围内,那么赠送面积实际上就是购房者原本应得的面积,根本谈不上赠送。

购房者还极有可能要为这些所谓的“赠送空间”埋单,因为有赠送面积的项目建筑成本可能已被分摊进了房价,邓浩志表示,此类产品的单价会比无赠送的同类产品高一些。

赠送空间设计合理当然好,购房者如果冲着“赠送”两个字盲目买房,自以为捡了便宜,入住之后发现赠送部分影响户型整体的采光、通风设计和日常使用,不能利用或后期改造成本较高,那就得不偿失了。

那么这里面到底有什么秘密,赶紧往下看教你做聪明买房人! 一、样板……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/22 11:28:12 【房产
标签:邓浩 购房者 开发商 买房
2018年是投资房地产的好时机吗?

在2017年上半年土地成交建面TOP20榜单中,佛山排名全国第八位,超越北上广等一线城市对于佛山接下来的土地市场,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,“政府会再采取什么动作不得而知,但一定是为给土地市场降温,在旺盛的土地需求带动下, 地价仍将持续走高。

2018年是投资房地产的好时机吗?专家龙斌带你读懂佛山楼市2017年即将进入尾声,在即将过去的一年里全国多地加码楼市调控政策,佛山限购政策更是两度加码,楼市风云变幻。

中原地产数据显示,10月桂城板块各大写字楼项目均有成交。

10月写字楼成交前三位的是:三山科创都市产业园、富力国际金融中心、御保国际。

来源:搜狐房产 时间:2017/11/19 19:04:40 【房产
标签:邓浩 富力 方圆 龙斌 山新 写字楼 地产
惠州或酝酿更严楼市调控,遇涨即调下沉三线城市

”11月8日,一位知情人士对中国房地产报记者透露,受一线城市调控和需求外溢的影响,清远、惠州等城市今年上半年量价齐升,外地客户占了很大比例,投资投机成分居多,地方政府面临不小压力,目前已备好两三个调控措施,相机而行。

而广东省房协有关负责人也指出,在强化预期管理的调控思路下,“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向,部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。

知情人士称,截至目前,珠三角地区,至少已有清远、惠州这两个城市在准备更严厉的调控措施。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,受益于大城市的限购和区位优势,不少二三四线城市依然在不断吸收大城市的外溢资金。

来源:搜狐房产 时间:2017/11/13 8:52:51 【房产
标签:曾冬梅 郭锋 邓浩 方圆 遇涨即调 量价齐 调控 惠州
房地产最大搅局者来了:给100万贷款让你租房!

来源:搜狐焦点网近日,建设银行在深圳有大动作,开始布局租赁市场,更有媒体喊出这样的口号:事情是这样的:近日,建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品,只要符合条件,最高额度为100万。

所以,这到底是不是变革的信号?我们来看看广州地产界的大佬们是怎么看的:独立地产人黎文江:是各方共贏的好措施,比房地产证券化更易推行住房租赁市场同样需要金融杠杆支持,因为租房不具有投资属性,没有利用金融杠杆炒房,所以政府更支持住房租赁贷款的推行。

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来源:搜狐房产 时间:2017/11/8 10:01:00 【房产
标签:邓浩 方圆 贷款 租房 地产

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,全自持项目有三种出路:一是开发公寓持有经营,或长租或短租;二是以租代售,一次性卖长期使用权;三是项目证券化卖给小投资者。

广州中原企业传讯部相关人士表示,广州租赁市场存在着主体性“刚需”、社群聚居等特色,例如商业林立的写字楼周边的住宅,一般为白领租住居多;淘金板块一带则是中东经商人士的聚居地;欧美来粤人士大多会选择在天河珠江新城一带居住。

业界指出,伴随着长租公寓的兴起,料广州的住房租赁市场将发生一系列的新变化,将提升都市年轻人的生活品质,让年轻人在都市“石屎森林”中找到自己温暖便捷的家。

根据《21CBR》的不完全统……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/7 7:57:00 【房产
标签:邓浩 方圆 林立 21CBR 年轻人

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,全自持项目有三种出路:一是开发公寓持有经营,或长租或短租;二是以租代售,一次性卖长期使用权;三是项目证券化卖给小投资者。

陈白帆摄龙湖“冠寓”面积不大,也有私密空间。

广州中原企业传讯部相关人士表示,广州租赁市场存在着主体性“刚需”、社群聚居等特色,例如商业林立的写字楼周边的住宅,一般为白领租住居多;淘金板块一带则是中东经商人士的聚居地;欧美来粤人士大多会选择在天河珠江新城一带居住。

业界指出,伴随着长租公寓的兴起,料广州的住房租赁市场将发生一系列的新变化,将提升都市年轻人的生活品质,让年轻人在都市“石屎森林”中找到自……

来源:网易房产 时间:2017/11/6 9:02:43 【房产
标签:邓浩 白帆 方圆 刘丽 林立 21CBR 年轻人

土地供应的大幅增加,伴随着土地出让方式的变化,不仅助推着房企业务的转型,也将给地价、房价带来深远影响。

土地出让方式的改变,带来的结果和影响之一,是将平抑地价、房价,这也是房地产调控要达到的目标。

仅10月30日,广州、杭州、北京、南京等地纷纷挂牌出让土地,开启四季度出让大幕。

年内,北京土地出让金合计已达2129亿,刷新历史记录。

从公开资料来看,未来几个月,北京、武汉、深圳等地还将出让多块土地,第四季度将迎来土地出让高峰。

据克而瑞统计,截至目前,今年北京土地出让金额已经达到2129.15亿元,历史上第二次突破2000亿元大……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/1 12:15:14 【房产
标签:邓浩 方圆 土地 出让 地价

土地供应的大幅增加,伴随着土地出让方式的变化,不仅助推着房企业务的转型,也将给地价、房价带来深远影响。

土地出让方式的改变,带来的结果和影响之一,是将平抑地价、房价,这也是房地产调控要达到的目标。

21世纪经济报道 记者 张晓玲 实习生 丁杰英 深圳、广州报道。

去年底至今,各地的土地出让陆续出现了限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化,其中隐含了土地招拍挂制度的改变。

仅10月30日,广州、杭州、北京、南京等地纷纷挂牌出让土地,开启四季度出让大幕。

年内,北京土地出让金合计已达2129亿,刷新历史记录……

来源:财经网 时间:2017/11/1 8:34:04 【财经
标签:张晓玲 邓浩 方圆 丁杰 土地 出让 地价

土地供应的大幅增加,伴随着土地出让方式的变化,不仅助推着房企业务的转型,也将给地价、房价带来深远影响。

土地出让方式的改变,带来的结果和影响之一,是将平抑地价、房价,这也是房地产调控要达到的目标。

去年底至今,各地的土地出让陆续出现了限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等限制性条件的变化,其中隐含了土地招拍挂制度的改变。

仅10月30日,广州、杭州、北京、南京等地纷纷挂牌出让土地,开启四季度出让大幕。

年内,北京土地出让金合计已达2129亿,刷新历史记录。

从公开资料来看,未来几个月,北京、武汉、深圳等地还将出让多块土……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/1 7:31:45 【房产
标签:邓浩 方圆 土地 出让 地价
惊呆!花都楼面价超1.7万/平!广州10月土拍价一览

10月30日,广州土拍迎来10月份“拍地潮”的收官战,五宗地块成交总价超95.6亿,吸引了保利、越秀、中海、时代、美的、华润、招商等数十家房企争夺!其中越秀楼面价1.7万/㎡首进花都;时代18.9亿+450平配建 ,折合楼面价1.3万/㎡拿下南沙街地块;美的经过2小时报价65轮竞价后以1.1万楼面价拿下南沙东涌地块;碧桂园和万科分获番禺以及长岭居宅地。

对于上午的拍地结果,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为:碧桂园1.6万/平拿下番禺大石地块算捡了便宜。

而时代地产以18.9亿总价以及450平配建面积,折合楼面价1.3万/㎡夺得南沙街地块!对于下午的拍地结果,方圆地……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/31 19:28:45 【房产
标签:邓浩 肖文 方圆 白天 碧桂园 广州 楼面
广州高价地大半已动工 “生死考验”将在2018年

2016年,龙湖在广州的土地市场表现突出,一口气拿下了两幅区域的高价地块,其中,携手首开拿下的白云新城项目AB2804012地块,总价为32.23亿元,配建30150平方米保障房,折合楼面单价超过4.5万元/平方米。

广州高价地大半已动工 生死考验在2018年。

这是2016年11月,龙湖在白云新城拿下的区域单价地王,楼面地价约4.5万元/平方米。

2013年5月,越秀地产以3.46万元/平方米拿下广州当时的单价地王——南洲路地块,4年间,该地块一直静静地躺着晒太阳。

雅居乐单价超3.5万元/平方米的华大物流地块,中……

来源:财经网 时间:2017/10/30 9:54:05 【财经
标签:岑钊雄 邓浩 方圆 白云 平方米 广州 价地 动工
开发商:地王是击鼓传花游戏 不会每次都幸运解套

这是2016年11月,龙湖在白云新城拿下的区域单价地王,楼面地价约4.5万元/平方米。

”方圆地产首席分析师邓浩志表示,从过往经验来看,地王大部分能熬出头,是在下一个上升周期获取利润,此次也不会例外。

雅居乐单价超3.5万元/平方米的华大物流地块,中冶的长岭居地王也已在建设中,就连越秀地产放了4年的南洲路地王也打算在明年初动工。

高价地积极动工建设2016年,龙湖在广州的土地市场表现突出,一口气拿下了两幅区域的高价地块,其中,携手首开拿下的白云新城项目AB2804012地块,总价为32.23亿元,配建30150平方米保障房,折合楼面单价超过4.5万元/……

来源:网易财经 时间:2017/10/29 17:51:46 【财经
标签:岑钊雄 邓浩 方圆 白云 平方米 地王

与肖文晓一致,邓浩志也认为在今年剩余两个月,一些房企的楼盘价格或将出现松动,“到年底阶段,市场可能会有变化,或许会有更多的楼盘参与到‘以价换量’促销活动中,降价楼盘和特价单位的数量可能会比之前要多一些”,邓浩志表示,在促销优惠之下,成交量或将有所放大,价格则会降低。

肖文晓:市场信心并未失去在严厉调控限制下,“金九银十”以平淡收场。

与去年楼市成交火热的局面相比,今年的“金九银十”显得有些冷清。

受到刚需买家青睐的不仅是即将开通地铁的区域,在增城与黄埔交界的中新、朱村等地,由于地铁21号线的规划建设,例如朱村站附近的广州中航城花园,朱村东站附近的融创御……

不过,方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示,由于当前楼市调控针对网签进行了限制,因此部分楼盘的网签存在滞后性,不排除一些已经签了认购协议的住房尚未进行网签,这类房屋事实上仍被算在库存量之中,也许实际库存量并没有这么高。

在这种市场局面下,广州一手住宅库存量和去化周期出现缓慢上升,克而瑞数据显示,截至9月底,广州一手住宅库存量突破6万套,去化周期已达7.8个月。

与去年同期相比,今年的9月和10月,广州一手住宅市场平淡了许多,在此基础上,一手住宅库存量上升,去化周期也有所延长。

克而瑞数据显示,截至2017年9月30日,广州一手住宅库存突破6万套,达到60……

来源:网易房产 时间:2017/10/27 8:04:00 【房产
标签:方圆 白云 邓浩 于春 化周期 库存

从SOHO中国到恒隆地产、中国金茂、瑞房地产、合生创展,纷纷出让旗下商用物业产品,甚至包括已持有十数年之久的一线城市核心地段商用物业。

对于开发商而言,出售商用物业的原因各有不同,但是其中寻求资产保值、资产结构调整是原因之一。

此外,此前数日内,瑞安房地产也以近30亿元出售上海杨浦物业49%股权;合生创展也刚刚出售了北京东城合生国际大厦项目…… 据相关机构披露数据,2017年上半年,有1163家公司持有的投资性房地产环比一季报减少。

易居智库研究总监严跃进认为,物业抛售本身也是开发商不断回笼资金和寻求资产保值的做法。

毕竟在一些城市,商用物……

来源:网易房产 时间:2017/10/26 7:45:51 【房产
标签:戴维斯 潘石屹 何文 方圆 富力 邓浩 合生创展 开发商 物业 商用

数据显示,在今年前三季发行的企业ABS中,个人消费贷款ABS发行金额达1608.04亿元,较去年同期增长4.4倍,稳占交易所市场发行量第一。

不过,个人消费贷款ABS的发行主体构成,主要集中于阿里、京东等互联网巨头。

小型消费金融公司在发行ABS上仍然面临较大困难。

”华菁证券副总经理、固定收益事业部负责人邓浩对证券时报记者表示。

中国资产证券化分析网统计数据显示,截至9月30日,国内资产证券化市场已成功发行资产证券化产品1360单,发行总额达27790亿元。

其中,企业ABS市场发行量达11999亿元,继续超过信贷ABS市场,……

来源:新浪财经 时间:2017/10/25 8:22:46 【财经
标签:王玉玲 邓浩 前三季 发行
抢占租房市场!这次保利做了其他房企没做到的事

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示:本次获批的保利属央企,政策对央企国企开绿灯支持更加顺理成章,所以“国主民次”也将是未来租赁市场的总体格局。

借助资产证券化,为企业提供创新融资渠道和投资退出路径;通过资本市场资金实现租赁住房市场轻资产运营模式提供了现实样本,让自持的租赁住房地块也具有较好的变现性。

2017年10月23日,国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划 获得上海证券交易所审议通过。

保利租赁住房REITs由中国保利集团公司 控股公司保利房地产 股份有限公司 联合中联前源不动产……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/24 16:50:32 【房产
标签:方圆 金实 邓浩 产证券化 保利

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表示“着实让市场意外”。

深圳市土地房产交易中心的信息显示,这宗龙华A811-0323的地块,位于龙华民治街道,土地面积为20041.92平方米,建筑面积90180平方米,挂牌起始价7.77亿元,最高限制地价为10.1亿元。

京穗深的土地新政示范“只租不售”如何星火燎原?今年,频频出台的楼市政策中,最引人关注的便是租房市场的相关政策。

按照要求,该地块用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

起拍总价约为1.5……

来源:新浪娱乐 时间:2017/10/16 0:43:24 【娱乐
标签:方圆 邓浩 平方米 土地
楼面价仅1.6万/平!龙华“只租不售”宅地将被抢?

此外,方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称,广州是首批发展租赁市场的试点城市,所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场。

只租不售!11月10日,深圳要出让史上第一宗全自持二类居住用地!拿地企业对土地自持70年,期间地块上所建的租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让!即使因为破产需要转让的,也只限整体转让,且转让后,自持物业性质不变……此外,项目竣工验收后方可租赁,每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。

换句话说,拿了地之后,就别想甩出去了!“只租不售”的土地模式即将在深圳开启!至此,一线城市已凑齐一桌全自持土地的麻将!地块情况该地块位于龙……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/14 1:51:14 【房产
标签:方圆 亨利 邓浩 只租不售 楼面价

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,像广州此次成交的全自持地块,楼面价仅1万出头,与之前该区2 .7万元/平方米的高价地比起来,还是有一定价格上的差距。

而深圳在10月11日挂牌出让一宗住房全年期 只租不售地块,更是标志着四大一线城市已经全面开启“只租不售”时代。

业内专家指出,“只租不售”地块的推出符合“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,尽管大多房企对租赁市场的未来发展前途还不甚明确,但也愿意试水,希望在新领域能喝到“头啖汤”。

值得注意的是,这也是深圳首次采用全年期只租不售的办法出让居住用地。

南都记者了解到,深圳推出该宗地,也意味着四……

来源:网易房产 时间:2017/10/13 9:41:03 【房产
标签:王旭 方圆 邓浩 只租不售

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,广州首宗全自持地块在开拍前10分钟就已达最高限价,进入摇号阶段,着实让市场意外。

值得一提的是,还产生了广州首宗摇号+100%自持的地块。

至此,该地块不仅是广州首宗全自持租赁用地,也是广州首宗摇号确定竞买人的地块。

主要原因有三:首先,广州是首批发展租赁市场试点城市,所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场,传统可销售的住宅用地减少迫使房企参与到租赁市场的发展当中;其次,此次成交的全自持地块楼面价仅1万元出头,与之前2.7万/㎡的萝岗高价地对比起来,还是有一定的价格差距,成本降低也就等于回报率提升;最后,房企……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/13 3:31:02 【房产
标签:方圆 邓浩 最高限 地块 广州 自持
饥不择食?广州全自持地块竟遭抢进入摇号!

”而这块全自持地块也是广州首宗进入摇号阶段的宅地。

搜狐焦点广州主编张鸿雁:全自持地块配合摇号,是顺应租购同权潮流而出来的新拍地方式,这是政府推地方式的变革。

“万万没想到,全自持地块竟然有人争抢到进入摇号阶段。

方圆地产首席市场分析师邓浩志:1、广州是首批发展租赁市场的试点城市,所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场。

实际上,除了广州出现全自持用地以外,出现全自持地块的城市还有北京、上海、杭州、佛山等多个热点一二线城市。

10月11日,广州市公共资源交易网共成交了6宗地块,包括2宗居住用地和4宗商服用地,出让总价达34……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/13 1:10:13 【房产
标签:方圆 邓浩 自持 地块 广州 摇号

另外,在严跃进看来,预售证的严格审核也是“十一”黄金周上海楼市平静的一个不可忽视因素。

深圳楼市黄金周:楼盘忙推特价房 中介门店人罕至每经实习记者董青枝每经编辑曾健辉“金九银十”是传统的楼市旺季,但今年的市场表现却不容乐观。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采方时认为,楼市的交易旺季总是掺杂着投资、投机需求的,今年“金九银十”没有出现这样的旺季,说明入市的购房者主体是刚需。

9月末,重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧,给“金九银十”楼市的黄金周涂上了一层“调控”的色彩。

对于“金九银十”之后的房地产市场……

供应减65%首付提高 广州国庆新房网签降九成。

《每日经济新闻》记者实地走访广州楼盘发现,面临回款和冲业绩压力的开发商,部分楼盘变相提高首付门槛,甚至要求全款购房以加快资金回笼速度。

新推货量的直接减少了可销售货量,方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉《每日经济新闻》记者,受限价和限售等影响,市场可售货量很多,但是在售货量却很少,供应和需求均不足,直接导致了成交量的下滑。

供应和成交量双双下滑直接对房企业绩带来较大影响,为尽快回笼资金,有开发商变相将购房首付提高,有的甚至要求全额付款,购房门槛进一步提升。

网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示……

来源:新浪财经 时间:2017/10/9 14:11:32 【财经
标签:邓浩 白云 方圆 于海 开发商 预售证 首付 广州 国庆 供应

调控政策不断加码 金九银十佛山楼市持续回暖。

近期,受调控加码影响的佛山楼市成交行情持续好转,正值“金九银十”旺季,市场也呈现热闹气氛。

”至于佛山楼市走势,邓浩志分析,短期来看,市场将保持平稳,因为当下的楼市调控还是较为严厉。

5月31日,佛山加码楼市调控,其中提到加强商品房交易价格备案管理,对超过区域备案标准的项目暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

随着楼市调控升级,外地人买房受到严格限制,不少开发商开始在购房资格方面打起了主意。

2016年10月,佛山拉开楼市调控序幕,外地人可在限购区域购买两套新……

来源:新浪财经 时间:2017/10/7 23:01:46 【财经
标签:金九 邓浩 方圆 许永 金九银十 开发商 佛山 调控 楼市

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志直言在预料之内:两个原因造成今年国庆黄金周楼市平淡,第一个是调控,“史上最严限购”政策对楼市的影响比较明显;第二个是供应节奏跟不上,这跟限价有关,因为拿不到预售证,今年推两三百套货的楼盘已经算多,而往年有很多推千套货的大盘。

今年国庆长假广州楼市平淡。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,国庆前3天广州一手楼市成交量同比跌九成。

羊城晚报讯 记者赵燕华报道:十一“黄金周”历来都是楼市销售好时机,但在连环调控新政下,今年与往年同期相比,开发商推货减了近七成;买家首付普遍提高,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏,总体而言,市场人……

来源:财经网 时间:2017/10/7 21:30:00 【财经
标签:白云 邓浩 方圆 黄金周 楼市 国庆 广州 成交 今年
35岁薛凯琪与绯闻男友吃面 大方打招呼却否认交往

,现年35岁的薛凯琪 早前传过同富二代男友邓浩基 秘婚,但是Fiona已经当面否认过。

薛凯琪 ,现年35岁的薛凯琪 早前传过同富二代男友邓浩基 秘婚,但是Fiona已经当面否认过。

在人前Fiona都自称单身,日前她同Bryon开名车到中环一家日本拉面店吃面。

那天不用怎么等位,他们很快就吃完要回到车里,一出门Fiona就好自然的戴口罩。

当Fiona见到有记者前去采访的时候,她很大方的打开车窗做访问。

当问到那位是不是男朋友的时候,Fiona想都没想就说:“不是呀,不是男朋友,我朋友呀,没有拍拖。

”还吓得身边……

来源:凤凰娱乐 时间:2017/9/19 8:36:02 【娱乐
标签:薛凯琪 邓浩

拟推动房屋租赁实名制为加强房屋租赁信息采集,广州市住房与城乡建设委发布《广州市房屋租赁网上备案规则 》发布租赁新规15条,未来广州市房屋租赁管理机构应当建立广州市房屋租赁政府信息服务平台,推行房屋租赁合同网上备案。

广州为首批12个试点租赁发展的城市之一,于7月17日发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》后,广州在大力推动租赁市场的发展,《房屋租赁网上备案规则 》进一步的落实了《发展住房租赁市场工作方案》。

在推动租赁市场发展方面,广州一直走在全国前列。

近日,广州市住房与城乡建设委发布《广州市房屋租赁网上备案规则 》公开征求意见,市房屋租赁管理机……

来源:网易财经 时间:2017/9/17 18:24:17 【财经
标签:邓浩 方圆 郁亮 租赁 广州 房屋 推动
券商ABS项目承销最新座次:平安中银国际排位大蹿升

ABS市场持续爆发之际,ABS项目承销领域亦竞争激烈,券商承销的座次也在发生变化。

2015年,德邦证券的ABS项目承销排名在第45名,2016年上升至行业第三。

而今年一季度开始就稳坐ABS项目承销第一名。

中信证券和招商证券前八月ABS都承销了44个项目,承销规模分别为823.53亿和820.78亿,行业排名第二和第三,市场份额分别为12.35%和12.31%。

前八个月,华菁证券承销ABS项目规模46.03亿,市场份额0.69%,排名第25位。

华菁证券副总经理、固定收益事业部负责人邓浩认为,债券市场将出现分化,利率债及高……

来源:新浪财经 时间:2017/9/13 23:13:59 【财经
标签:邓浩 承销 项目

深圳房价已连续11个月下降 珠三角楼市平稳降温 调控或将继续“打补丁”。

至于珠三角区域,李宇嘉分析称,接下来楼市调控将保持高压的态势,“从近期其他城市的调控力度来看,在保持原有调控措施的前提下,会继续对调控政策打补丁、补漏洞,从而让投机和投资需求退出市场。

邓浩志则认为,未来珠三角城市存在楼市调控加码的可能,但针对区域可能并不是广州、深圳、佛山等调控已经相对严厉的城市,而是那些受到大城市辐射、接纳大城市外溢需求的周边城市。

多位受访人士指出,接下来珠三角城市的调控还会保持高压态势,继续对调控政策打补丁、补漏洞,从而进一步遏制投机和投资的需求。

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来源:新浪财经 时间:2017/9/9 7:23:03 【财经
标签:张宏伟 安宁 邓浩 许永 张立 珠三角 打补丁 调控 楼市

受访业内人士分析,相比政策出台,房贷利率上调对楼市调控的作用更大,而且未来随着成交量减少而库存量积压,房价可能会出现下行态势。

《中国经营报》记者查阅建行的相关文件了解到,首套房和二套房的房贷利率均有所上升。

李宇嘉则认为房贷利率上调与银行资金紧张联系最为密切。

至于对楼市带来的冲击,广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,房贷利率上调对楼市的成交量多少有些影响,延长了购房者的入市时间,但最主要还是较高的房价,以及预售审批放缓而造成的货量短缺。

近日,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率,由基准利率上浮了5%~10%。

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来源:新浪财经 时间:2017/8/19 11:17:10 【财经
标签:成交量 李宇嘉 利率 房贷 邓浩

受访业内人士分析,相比政策出台,房贷利率上调对楼市调控的作用更大,而且未来随着成交量减少而库存量积压,房价可能会出现下行态势。

《中国经营报》记者查阅建行的相关文件了解到,首套房和二套房的房贷利率均有所上升。

rdquo李宇嘉则认为房贷利率上调与银行资金紧张联系最为密切。

rdquo至于对楼市带来的冲击,广东中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,房贷利率上调对楼市的成交量多少有些影响,延长了购房者的入市时间,但最主要还是较高的房价,以及预售审批放缓而造成的货量短缺。

近日,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率,由基准利率上浮了5%~1……

来源:凤凰财经 时间:2017/8/19 8:29:40 【财经
标签:成交量 李宇嘉 利率 房贷 邓浩

原标题:再上调5%!广州房贷利率半年内实现四连跳(央视财经《经济信息联播》)昨晚,包括农行、建行、中行、交行在内的几家国有银行相继发出通知,12日起将广州地区首套房贷利率上调至基准的1.05倍。

广州房贷利率由此实现了半年之内的四连跳:3月份,首套房贷利率调至最低八五折优惠;随后,银行又将首套房贷利率升至最低九五折优惠;5月份,首套房贷利率回升至基准;8月12日起,首套房贷利率较基准利率上浮5%。

广东广州市民:如果我还没有买房的话可能还要观望一下,现在利率确实比较高。

一线城市中,上海的房贷平均利率为4.80%,维持在基准利率以下,而北京、广州和深圳……

来源:搜狐财经 时间:2017/8/13 20:22:20 【财经
标签:四连跳 利率 上调 广州 实现 邓浩

2016年,中德证券实现净利润1.78亿元,在合资券商中居于前列。

rdquo根据21世纪经济报道记者梳理发现,今年以来多名来自湘财证券、恒泰长财证券、长城国瑞证券、民生证券等中小型券商保代跳槽至合资券商团队中。

如果不是新的合资券商的陆续获批,那些老牌的合资券商仍在被市场所遗忘。

从首家合资券商获批至今已有22年的时间,但合资券商在国内的发展并不顺利。

在初尝了联姻喜悦之后,各种矛盾、冲突显现,大多合资券商陷入困境,有些甚至不得不以分手告终。

根据记者统计,目前已有5家合资券商成为历史。

摩根士丹利、瑞银、高盛等国……

来源:财经网 时间:2017/8/11 9:32:00 【财经
标签:净利润 总经理 券商 合资 代松阳 邓浩 泰长财

不同于老牌合资券商,这些小鲜肉完全突破了牌照限制,不再是单一的投行牌照而是可以申请全牌照。

闯入者:小鲜肉的加入合资券商的队伍在不断壮大。

2016年,中德证券实现净利润1.78亿元,在合资券商中居于前列。

根据21世纪经济报道记者梳理发现,今年以来多名来自湘财证券、恒泰长财证券、长城国瑞证券、民生证券等中小型券商保代跳槽至合资券商团队中。

如果不是新的合资券商的陆续获批,那些老牌的合资券商仍在被市场所遗忘。

从首家合资券商获批至今已有22年的时间,但合资券商在国内的发展并不顺利。

在初尝了联姻喜悦之后,各种矛盾、冲……

来源:新浪财经 时间:2017/8/11 8:01:57 【财经
标签:净利润 总经理 小鲜肉 券商 合资 邓浩 泰长财
吴京和《战狼2》背后的资本朋友圈:收益超15倍

随着《战狼2》的火爆,这部影片背后的资本力量北京文化、光线传媒、阿里系浮出水面,对于声称不能被资本强奸的吴京来说,这些朋友们究竟与他有着怎样的交集?新京报记者梳理发现,此次《战狼2》的多家资本方与吴京是首次达成资本上的合作,但吴京与他们的交集早在数年前就开始。

以《战狼》为枢纽,吴京的社交朋友圈正在朝着资本朋友圈演变。

在最新发布的2017年福布斯中国名人榜中,范冰冰以2.44亿元的收入成为榜首,假如《战狼2》的上述收益为真,吴京的收入将轻松超过范冰冰。

参与这场资本盛宴的既有春秋时代、嘲风影业等老面孔,也有北京文化、橙子映像等新入局者,参看这些出品方……

来源:新浪财经 时间:2017/8/9 8:01:42 【财经
标签:橙子映像 吕建民 吴京 战狼 资本 陈天桥 邓浩 范冰冰 宋歌 王健林 邓超 谢楠
吴京和《战狼2》背后的资本朋友圈

随着《战狼2》的火爆,这部影片背后的资本力量北京文化、光线传媒、阿里系浮出水面,对于声称不能被资本强奸的吴京来说,这些朋友们究竟与他有着怎样的交集?新京报记者梳理发现,此次《战狼2》的多家资本方与吴京是首次达成资本上的合作,但吴京与他们的交集早在数年前就开始。

以《战狼》为枢纽,吴京的社交朋友圈正在朝着资本朋友圈演变。

在最新发布的2017年福布斯中国名人榜中,范冰冰以2.44亿元的收入成为榜首,假如《战狼2》的上述收益为真,吴京的收入将轻松超过范冰冰。

参与这场资本盛宴的既有春秋时代、嘲风影业等老面孔,也有北京文化、橙子映像等新入局者,参看这些出品方……

来源:新浪娱乐 时间:2017/8/9 5:17:39 【娱乐
标签:橙子映像 吕建民 吴京 战狼 资本 陈天桥 邓浩 范冰冰 宋歌 王健林 邓超 谢楠
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