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流水线上的地产从业者: 天天担心被“干掉”

英国小说家威廉·萨默赛特·毛姆在《月亮和六便士》里描述了一个让人羡慕的场景:一个原本平凡的伦敦证券经纪人思特里克兰德,突然着了艺术的魔,绝弃了旁人看来优裕美满的生活,奔赴南太平洋的塔希提岛,用笔谱写出自己光辉灿烂的生命,把生命的价值全部注入绚烂的画布。

站在风口已经十年的房地产,早已经是其他行业羡慕的标杆:扩张的快速、高额的利润,不断的造富神话,活脱脱让房地产圈成为中国最大的名利场。

”一位单身的90后地产从业者赵紫添 告诉记者。

嘉凯城 易主了恒大;浙江城建把在杭州的两个唯一在售项目卖给了新城地产和景瑞地产;物产中大 出售了旗下15家全资子公司股权予……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/13 9:14:18 【房产
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万达茂女高管坠亡! 揭秘万达高执行力的背后

值得注意的是,万达集团一直是一个高周转的企业,高周转速度远远大于其他同业者,其资产负债率也不低,高周转是指必须快速拿地、快速销售、快速回收、快速拓展新项目,就是因为万达利润率低,所以其才需要通过高周转来快速回笼资金。

早在2016年的万达年会,万达集团董事长王健林就说:“我好几次给万达商业建议,你们是不是在2017年底或2018年把地产改去得了,别再当地产商了。

王健林曾表示,万达轻资产分为两类,一种叫做投资类,一种叫做合作类。

高周转下的高压力“与绿地、万科、恒大等业者相比,万达的可售项目的售价并不高,这就造成其交易额低,我们都看到万达集团拿地的成本……

来源:新浪财经 时间:2018/6/12 5:24:11 【财经
标签:王健林 李锋 达利 罗韬 高周转 万达
融资成本4.5% 龙湖加码商业地产

去年,邵明晓带领团队走访了很多国外商业地产开发商,发现很多国外的优秀经验,逐渐开始让龙湖的商业地产战略慢慢清晰。

邵明晓计划,龙湖在住宅领域保持top10规模,而在商业地产领域则要进入top3。

2011年,龙湖集团将自己的商业地产板块作为战略开始布局。

这样的逻辑是,未来住宅开发将出现瓶颈,开发商都需要在主航道之外寻找更多的增长极,因此龙湖不断在商业地产进行加码。

”邵明晓认为,较低的融资成本是龙湖做商业的核心竞争力之一。

龙湖商业目前拥有三类主要产品,包括购物中心天街系列、社区购物中心星悦芸系列和中高端家居购物中心系列家悦芸……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/1 9:07:00 【房产
标签:罗韬 李楠 购物中心 邵明晓 龙湖 商业 地产
地产商债务冰山浮出水面兑付高峰逼近 违约风险累积

地产商债务冰山浮出水面 违约风险逐渐累积罗韬过去两年大幅举债的开发商则面临又一轮资金收紧的压力 视觉中国图房地产行业在过去两年不断“加杠杆”的扩张型战略,终究为今日之兑付埋下地雷。

近日,频繁爆发的房地产企业信托等债务波动及违约事件,也许只是行业债务问题的冰山一角。

债务兑付高峰逼近记者从多位业内人士处了解,部分房地产企业由于短贷长投,资金链较为紧张。

市场频现违约端倪作为一家主营产业园区的类地产公司,五洲国际在25日的暴跌实属罕见,纵观资本市场,这类现象同样不多。

3月30日,金鹤287号产品融资方实控公司五洲国际澄清因为自己属港股上市公……

来源:新浪财经 时间:2018/5/30 7:58:59 【财经
标签:于利 罗韬 张文 姜超 一方面 张文延 地产 违约 债务 兑付

根据第一财经记者不完全梳理发现,包括龙湖前副总裁袁春、副总裁颜建国、上海公司总经理张泽林、南京公司总经理李宏耕均相继离职。

高管频繁出走 龙湖步入扩张阵痛期罗韬 张歆晨[自从龙湖地产2017年的合同销售额飙升77.1%至1560亿之后,如今的龙湖再也不是江湖上那个“小而美”的龙湖了,相反,一个“大龙湖”时代扑面而来。

扩张潮伴随着核心高管的频繁出走,以及客户维权事件频发等,都对龙湖原有的良好形象造成冲击。

今年3月,龙湖战略发展部总经理王亚军由于个人原因将离开龙湖,原战略团队向CEO邵明晓汇报工作,这只是龙湖高管离职的一个缩影。

高管团队有……

来源:新浪财经 时间:2018/5/16 7:24:20 【财经
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在年报中,融创对于乐视相关公司的投资、债务担保共计提约99.8亿元的减值拨备,计提应收乐视相关公司及其关联方的款项的坏账损失拨备21亿元,对于乐视相关公司的投资按权益法入账录得投资损失44.8亿元,总金额达到165.6亿元。

孙宏斌承认:“乐视是一个失败的投资,165亿都亏损,计提为零了,这不是壮士断臂,而是断头了。

”汪孟德表示,关于乐视的投资计提165.6亿,是基于谨慎原则一次性作出处理,是不希望该投资影响未来的报表。

孙宏斌表示,融创此前已对新乐视文娱增资10亿元,今年5至7月还会再次增资。

张歆晨 罗韬3月29日,融创中国 公布20……

来源:新浪科技 时间:2018/3/30 7:06:48 【科技
标签:孙宏斌 罗韬 于乐 土地储备 乐视 计提
地产发展周期如何抚平,多元化或许可以破局

事实上,由于建筑业务与房地产行业周期互补,两者增长的波峰、波谷可以逐渐抚平,对整个集团的现金流、稳健发展都起到了一定的促进作用。

福晟地产集团执行总裁吴洋告诉第一财经记者,只有每个业务板块都有比较均衡的发展,才能保证在任何一个周期,都有稳定的进步。

可以看到的是,地产与建筑两个板块的业绩目标几乎对等——作为唯一一家把建筑业作为核心业务并爆发增长的房企,这正是福晟战略的特殊之处,自2006年福晟收购六建之后,双翼发展战略始终是福晟的工作重心。

“作为行业周期的互补,六建的现金回款比地产销售更慢,行业周期的影响比地产整个行业推迟一年……

来源:财经网 时间:2018/3/13 21:28:06 【财经
标签:罗韬 写字楼 地产 发展 周期 可以

浙系房企 转型记罗韬[过去的几年,一些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈,而它们的故事沉浮,成为了房地产历史上重要的一笔]过去二十年,中国房地产的快速发展让许多开发商把握了时代的风口,成为了其他行业艳羡的对象。

作为一家曾经以房地产为主业的浙系房企,新湖中宝正在慢慢退出房地产行业。

而新湖中宝只是浙系房企的一个缩影,过去的几年,这些发家浙江的房企开始逐渐淡出地产圈,而它们的故事沉浮,成为了房地产历史上重要的一笔。

巅峰浙系房企的代表企业无疑是绿城中国 ,自1995年在杭州创立绿城至今,外界对宋卫平褒贬不一,有的人称其忠于品质为先,有情怀,一手将绿城打造成……

来源:新浪财经 时间:2018/2/28 8:51:48 【财经
标签:楼忠福 李坚 罗韬 白云 景瑞 张霞 股权转让协议 新湖中宝 房企 浙系

”同样通过并购扩张的还有福晟集团,两年前,规模并不大的福晟开始思考如何在房地产下半场突围,成立了专门的拿地机构“飞虎队”,通过特殊的考核和组织架构,在两年时间内获取项目共计72个,其中90%的项目来自并购,实现了土地储备的快速增加。

巨头阴影下 中小房企生存之道罗韬中国房地产已经进入规模化的下半场之路,房企都在不断寻找机会希望在这个战场中胜出。

多并购对于很多中小房企而言,在公开土地市场拿地优势并不明显,并购成为很多房企进行弯道超车的途径之一。

“最近我们并购的楼盘地价是3200港元每平方米左右,周边拍地的价格是7000多港元,目前销售单价是13000……

来源:新浪财经 时间:2018/2/8 8:51:47 【财经
标签:李坚 罗韬 童梦 杨永 陈宏 蔡明 林荣滨 平方米 地级市 飞虎队 拿地

作者:罗韬1月31日,融信中国 发布公告,融信中国连同其附属公司全年目标销售1200亿元。

从其2017年销售数据看,融信中国会计销售额502.35亿,2018年销售目标大幅超过市场预期作者:罗韬1月31日,融信中国 发布公告,融信中国连同其附属公司全年目标销售1200亿元。

第一财经记者了解到,许多房企都把2018年销售目标增幅定到了100%水平,意味着这些房企要求销售额较2017年翻番。

摩根大通报告指出,去年12月以来内房股的第二轮重估已完成,很快将迎来第三轮估值重估,上调其各股目标价同时,也将平均市盈率目标由9倍升至10.5倍。

快……

来源:凤凰财经 时间:2018/2/1 16:36:03 【财经
标签:罗韬 摩根 房企 目标
全民皆兵的地产抢人战:深夜10点还接到猎头电话

像王雷这样每天接到猎头电话的不在少数,在上海地产圈,做投资的人有200多人,很多人都经常接到猎头邀请。

80后王雷在一家知名房企做投资总监,过去的职业生涯,他经历过地产的上行和下行周期,经历过找工作的困难时期,也经历到了自己成为香饽饽的日子。

过去一个月,王雷几乎每天都接到猎头电话,很多公司都是他没有听说过的,但是为了规模发展和获取土地,都在尝试招聘他这样有经验的投资总。

王雷很能理解现在房企对于土地投资岗位的需求,对于房地产这样的资源密集型行业,最重要的三个要素就是土地、资金、人,因此这个阶段资金条线、投资条线的人身价涨幅非常明显。

在一……

来源:财经网 时间:2018/1/23 21:01:45 【财经
标签:黄朝阳 吴继红 王雷 罗韬 林中 地产 猎头

陈淑贞 罗韬未来中国房地产市场将迎来土地供应的新局面。

国土资源部部长姜大明1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经陈淑贞 罗韬未来中国房地产市场将迎来土地供应的新局面。

过去中国房地产的20年发展历史,主要是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,这个政策出台,将大大增加土地供应的多样化。

考虑到国家一直提倡建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,张大伟预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。

“政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值……

来源:凤凰财经 时间:2018/1/16 7:26:31 【财经
标签:罗韬 宅基地 土地 地产 供应
开发商业绩爆发 龙头地产股进一步走强

开发商业绩爆发 龙头地产股进一步走强罗韬各家开发商公布自己的年度业绩,行业集中度再上一个台阶。

宝龙地产公告显示,截至2017年12月31日的12个月,宝龙地产的合约销售总额 及合约销售总面积分别约为人民币208.82亿元及156.2万平方米。

景瑞控股数据显示,截至2017年12月31日的12个月,景瑞控股累计合约签约销售额 约为183.73亿元,合同销售面积约101.08万平方米,签约销售额同比增长了9.46%,销售面积则减少了25.3%。

天风证券认为,市场集中度快速向优质龙头公司集中、龙头公司经营管理优势凸显、大象起舞成现实、行业仍有较好的发展……

来源:新浪财经 时间:2018/1/9 23:37:18 【财经
标签:罗韬 景瑞 平方米 开发商 地产 龙头

二线城市土地市场降温 房企年末压力增加。

资金成本提高进一步导致房企现金压力增加。

同时,房企此前拿到的很多高价土地目前尚未入市,进一步拖累房企现金流。

随着楼市调控效果逐渐显现,曾经一度火爆的土地市场不断降温。

从近期的土地拍卖市场看,全国土地市场的交易规模仍在,但热度减少。

中原地产有关数据显示,今年以来,一线城市住宅土地成交额达3715亿元,溢价率跌至18%,二线城市溢价率为34%,住宅土地成交逐渐出现了持续降温的趋势,多个城市住宅土地溢价率明显下滑。

“2017年宅地供应不仅增加,且普遍采用了限房价、竞地价、……

来源:新浪财经 时间:2017/11/29 7:16:07 【财经
标签:杨科 高进 罗韬 房企 土地 增加
不少房企提前完成今年目标 但销售压力显现

同策研究院总监张宏伟认为,虽然今年大多数已经提早完成销售目标,并且部分房企还上调目标,今年已经销售压力不大,对上市房企来讲,今年可以给资本市场一个完美的交代,但是,销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力,房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

第一财经记者不完全统计发现,截至前十月,包括碧桂园、恒大、万科、融创等房企销售业绩都超过去年,不少房企提前完成今年目标。

房企年度目标完成平均已经超过90%,部分房企已经完成年度任务。

至此,碧桂园已完成其对外公布的年度销售目标5000亿的96.95%。

不过,虽然房企今年总体业绩保持稳定……

来源:财经网 时间:2017/11/14 21:15:32 【财经
标签:张宏伟 罗韬 平方米 开发商 碧桂园 房企 今年 目标 完成 压力
人工智能创业盛世,85后CEO们头顶“亿万身家”狂奔

上海寒武纪信息科技有限公司 执行董事罗韬在电话中告诉第一财经记者,那天他和创始人陈天石都去了现场,但创业过程中要处理的事太多,就早早离开了。

陈天石的表态凸显出年轻创业者的高调和雄心:寒武纪将力争在3年后占有中国高性能智能芯片市场30%的份额,并使全世界10亿台以上的智能终端设备集成有寒武纪终端智能处理器,如果这两个目标实现,寒武纪将初步支撑起中国主导的国际智能产业生态。

在工博会开幕的前一天,寒武纪在北京发布新一代智能处理器IP产品,并阐述公司未来芯片产品研发路线图。

对张少典来说,医疗信息化领域的市场太大,目前甚至都谈不上竞争的阶段,还需要所有的创……

上海寒武纪信息科技有限公司 执行董事罗韬在电话中告诉第一财经记者,那天他和创始人陈天石都去了现场,但创业过程中要处理的事太多,就早早离开了。

在工博会开幕的前一天,寒武纪在北京发布新一代智能处理器IP产品,并阐述公司未来芯片产品研发路线图。

陈天石表示,寒武纪将力争在3年后占有中国高性能智能芯片市场30%的份额,并使全世界10亿台以上的智能终端设备集成有寒武纪终端智能处理器,如果这两个目标实现,寒武纪将初步支撑起中国主导的国际智能产业生态。

对张少典来说,医疗信息化领域的市场太大,目前甚至都谈不上竞争的阶段,还需要所有的创业企业一起来教育市场,让市场认……

来源:新浪科技 时间:2017/11/14 6:22:54 【科技
标签:博览会 马跃 罗韬 海森 寒武纪 张少典 工博会 陈天石 智能 创业

今年4月,雷铭华 拿到自己房子的钥匙的时候总算长长舒了一口气,从去年开始,杨华经历了楼市一度的火爆,以及调控后的不断平稳,见证了市场从热到淡的全过程。

新一轮楼市调控一周年之际,市场格局已然发生根本改变。

以时间为主线溯源,2016年国庆前后,北京、深圳等一线城市率先出台新政,此后多个环一线的二三线城市跟进,开启了全国楼市调控的大潮;其后,2017年2月末开始,调控再次出手,河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等多个市、区相继出台或升级限购、限贷政策。

在南京,很多售楼处已经非常冷清,9月的一天,记者来到南京某个售楼处发现,除了记者基本没有其他购房者,和之前熙……

来源:新浪财经 时间:2017/10/11 7:29:33 【财经
标签:金九 罗韬 文清 开发商 雷铭华 售楼处 楼市 调控 购房

房多多联合创始人兼CTO李建成在《黑马创业36招》的课堂上指出,公司做租房的原因很简单,房地产交易波动大,目前房地产整个市场已经冰冻了,但资产还在做出租、金融服务,这是提高抗风险能力的法宝。

譬如,房多多自称是全国第一家移动互联网房产交易服务平台,吉屋的自我介绍是中国第一家新房垂直搜索平台,爱屋吉屋则是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司……。

中原地产中国内地区主席黎明楷告诉第一财经,“本轮调控政策中提出的禁止收取电商团购费的打击对互联网中介并不致命,全行业都受到一二手交易量下降、市场萎缩的影响。

潘国栋告诉第一财经,吉屋的盈利模式分为两种,“……

购房者心态趋于平稳,大多数人不再为买房焦虑,是本轮调控一年来,取得的最大成效之一。

在开发商备战“金九银十”之际,15个一二线重点城市集体“停涨”的数据,于企业而言压力骤升,因为绝大多数企业将今年的货量压到了第三、第四季度;但于购房者而言,这无疑是个好消息,曾经被房价的逼空上涨行情折磨的神经,终于可以稍微放松,从容地面对买房这件人生大事。

而新开工面积上,前8月房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。

其中,住宅新开工面积82131万平方米,增长11.6%。

克而瑞发布报告称:预计未来楼市销售增长会放缓;考……

来源:新浪财经 时间:2017/9/20 5:12:12 【财经
标签:大成 金九 罗韬 于平 于全 张波 新开工 购房者 平方米 地产
13城试点集体用地建设租赁用房 缓解城市供地压力

13城试点 集体用地 建设租赁用房。

日前,国土资源部、住房城乡建设部确定了上海、广州、杭州等13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

实施这一政策后,试点城市可从集体建设用地中,寻求新的租赁住房建设用地,这将缓解城市供地压力,促进城市租赁住房结构逐步调整。

中国指数研究院分析,此次方案明确提出利用集体建设用地建设租赁住房,从源头上盘活了较大规模的土地存量,拓宽了土地供应渠道,更重要的是基于土地特性、开发安置成本、租售成本的差异,这部分土地的利用成本较之市场化用地具有明显优势,加之方案中明确提到“探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租……

来源:新浪财经 时间:2017/9/13 8:24:25 【财经
标签:罗韬 租赁 用地 试点 建设
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