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9月20日,中共中央、国务院近日印发《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》 。

《每日经济新闻》记者注意到,意见对实物消费和服务消费今后的升级、扩容方向作出了明确安排。

未来,实物消费将不断提挡升级、服务消费将持续提质扩容。

此外,意见还强调,要加快建立健全高层次、广覆盖、强约束的质量标准和消费后评价体系,强化消费领域企业和个人信用体系建设,提高消费者主体意识和维权能力,创建安全放心的消费环境。

意见指出,加强引导、强化监督,确保市场主体提供安全放心的吃穿用消费品。

优化流通设施空间布局,大力发展便利店、……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/21 9:39:35 【房产
标签:方方 李可 发展 加快 租赁 人口 净流 流入 入大 大中 中城 城市 市加 培育 育和 住房 房租 赁市 市场
中共中央、国务院发文: 加快培育和发展住房租赁市场

9月20日,《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》印发,意见指出,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。

总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。

此外,意见还强调,要加快建立健全高层次、广覆盖、强约束的质量标准和消费后评价体系,强化消费领域企业和个人信用体系建设,提高消费者主体意识和维权能力,创建安全放心的消费环境。

加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

今年8月末提请全国人大常委会会议审议的民法典合同编草案中,就包括住房承租人的优先承租权制度。

为落实……

8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业承诺2个月内投放12万套 不涨租金房源,到今天恰好时间过半,我们来看一看各家企业投放的情况。

据市房地产中介行业协会负责人介绍,1个月来十家企业共投放房源69110套 ,时间过半,完成任务过半,阶段性兑现了承诺。

从各企业市场成交统计看,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降了10-20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3-5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

据中介协会负责人介绍,9月份租金回落的原因一方面是毕业……

针对此前市场反应的北京房屋租赁量价波动的情况,8月20日,为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势,北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业承诺2个月内投放12万套 不涨租金房源。

从各企业市场成交统计看,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降了10-20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3-5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

据中介协会负责人介绍,9月份租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素,另一方面是政府部门连续释放加大租赁市场供给,规范租赁市场行为等利好信号,租赁市场供求紧张形势得以缓解。

针……

广州市发布住房租赁行业倡议书,租赁企业不得高价抢占房源

其中,倡议住房租赁企业、房地产中介机构应当依法依规树立长期稳健经营理念,不以明显高于市场租金价格水平抢占房源,哄抬租房价格;不通过许以提高租金方式唆使、诱导业主解除未到期租约或提高租价。

9月19日,广州市房地产租赁协会、广州市房地产中介协会、广州金融业协会、广州互联网金融协会联合发布《广州住房租赁行业倡议书》,向全市住房租赁行业、金融行业从业机构、房地产中介机构和相关从业人员发出9条倡议。

鼓励银行机构在符合金融监管规定和政策的前提下,支持专业化住房租赁经营业务,规范发展住房租赁相关贷款业务,加强授信资质审核和风险管理,严格住房租赁的放贷审批手续。

……

【城方头条】“通勤问题”,伤你有多深?租赁住房推动职住平衡

改善职住分离,促进职住平衡,大城市都在努力,当然这也不是一蹴而就的,不过有一点可以肯定,国家建立租购并举,大力发展租赁住房是促进职住平衡的有效途径之一,上海地产集团租赁住房运营服务品牌城方,也担当着“扛旗者”的使命,助力城市人才职住平衡。

极光大数据今年发布的《2018年中国城市通勤研究报告》,以2017年国内GDP排名top 10 城市作为城市通勤研究对象,在各城市的通勤时间比较中,北京、上海占据首位。

查阅百度百科,职住平衡,是指在城市中一定区域范围内就业岗位的数量与居民中劳动者的数量大致相等,大部分民居可以就近上班,职业得到不断发展。

职住平衡的……

在这个人口流动相当大的时代,人的住所的流转速度也是相当的快,租房就成了都市生活的流动人口所必须承担的一项必要支出,因房屋租赁造成的纠纷也是层出不穷,在此,小编总结了一些房屋租赁中常见的问题进行了初步的解答,为您在租赁是多规避一些风险,碰上风险了也尽量帮您挽回一些损失。

房屋租赁合同可以口头约定吗?《合同法》第215条规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。

因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年 以上应当采取书面形式租赁合同。

注意:口头房屋租赁合同风险较大,发生争议时要有其他证据证明。

近期自如租客入住公寓后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注,其他长租公寓品牌也陆续被爆出房屋装修甲醛超标问题。

中国建筑装饰协会相关负责人表示,正在着手编制租赁式住房装配技术规程,以便让房屋质量安全有行业性的规范去引导。

一些地方政府的住建部门也表示,留意到了相关状况,正在商讨拟定具体管理办法。

据了解,长租公寓与房屋业主签订的租赁合同大多在三到五年,而单套房屋的装修成本在5-8万元,为了节约本钱,公司一般会选用廉价板材和胶水等装修材料,为了尽快收回成本,大部分企业会选择装修之后立刻出租。

有研究显示:在抽取的100套中密度家具样板中,检测……

据市场星报报道,通过官方平台租房,不需要支付中介费,可以提取住房公积金,学位满足的情况下还能让子女就近入学,记者从合肥市蜀山区了解到,该区房屋租赁平台目前已筹措了近2000套房源,市民可以通过微信、电话等方式登记自有房源,也可以通过这个平台租赁住房。

在合肥市绿怡居东区广场,蜀山区国有房屋租赁经营企业安徽省创美房屋租赁经营有限公司的工作人员正在一张表上填写着相关信息,房主除了需要介绍房屋基本情况外,还需要提供身份信息。

“对于房主来说,增加了一个出租房屋的渠道,而且我们还会对他发放补贴。

”上述负责人说,对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积……

对于地产商而言,住房租赁融资的这个春天有点短。

8月29日,上海证券交易所公布,富力地产60亿元非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券已经在8月29日被终止。

根据上证所最新的信息显示,被叫停的除了富力地产以外还有合生创展,合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月2日至今仍处于“中止”状态;而合生创展另一笔31亿元公司债券已被上证所终止。

此时,距“住房租赁融资的春天”仅开始4个月。

就在4月25日,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,以实际政策支持促进住房租赁市场发展,数万亿元规模的住……

日前,由证券日报主办的“新业态新变革新需求——中国长租市场峰会”在北京举行,多位业内高管和市场专家对如何发展长租市场提出了自己的见解。

在“租购并举”的顶层设计和“房子是用来住的”的发展定位下,租赁住房建设已经成为不可逆转的市场趋势,吸引了众多企业入局,同时也使房屋租赁行业成为资本新宠。

数据显示,近年来,以长租公寓运营商为代表的诸多房屋租赁企业获得融资总额已超400亿元。

房地产市场格局的转变以及资本的大量入场,让长租公寓市场呈现爆发式增长。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,租和买是住房消费的两大基本形式,但是,过去无论从市场发展还是行……

频繁叫停住房租赁债券 下半年地产商融资受压

对于地产商而言,住房租赁融资的这个春天有点短。

8月29日,上海证券交易所公布,富力地产 60亿元非公开发行的2018年住房租赁专项公司债券已经在8月29日被终止。

根据上证所最新的信息显示,被叫停的除了富力地产以外还有合生创展,合生创展一笔100亿元的住房租赁公司债自7月2日至今仍处于“中止”状态;而合生创展另一笔31亿元公司债券已被上证所终止。

此时,距“住房租赁融资的春天”仅开始4个月。

就在4月25日,中国证监会、住房和城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,以实际政策支持促进住房租赁市场发展,数万亿元规模的……

【南宁保障住房服务大厅启动】从选房到签租赁合同仅10分钟

9月14日,新建的南宁市保障住房服务大厅迎来了首批报名选房分配的市民,实现群众“最多跑一次”的愿望,从选房到签约租赁合同“一站式”十分钟完成。

新速度从选房到签租赁合同仅10分钟新建成的南宁市保障住房服务大厅位于青秀区大渌岭路53号凤岭北苑4号楼1楼,新的服务大厅宽敞明亮,主要用于开展报名选房分配工作。

当天,在一楼大厅进行的是选房分配环节,现场的大厅“划分”了签到区、等候区、选房区。

新房客41名保障住户完成租赁合同签订当天,有一些市民带着证件来到现场“刷脸”签到,却被告知未在此次获准资格内,那么,谁才有资格去参加这次首批选房分配,这些保障家庭或个人……

近日,成都市房管局对房屋租赁网上备案工作进行了改革,从2018年9月18日起,在“成都住房租赁交易服务平台” 即可办理租赁备案的网上申请、备案审核和备案凭证的网上打印。

至此,租赁双方如选择网上申请办理租赁备案的,即可实现全流程一次都不跑。

完成备案审核的申请人,会收到对应的短信通知。

申请人只需登录平台,进行相关的实名认证和输入备案编号后,即可在线打印租赁备案凭证,不再需要到窗口领取盖有业务印章的备案凭证。

为方便备案凭证使用部门实时对凭证的真实性进行验证,平台还新增了“租赁备案结果验证”功能,通过扫描打印备案凭证右上方的“官网验证”二维……

南宁市启动“一站式”公共租赁房选房系统,“刷脸”识别,8分钟搞掂

2与此同时,设备已自动将周先生的信息传送到选房终端,在另一台机器上,周先生按下选房键后,仅4秒钟,系统就自动按照相应的条件,帮周先生选好了房间号。

4工作人员在后台处理后,系统就按照周先生的收入等情况,自动为其生成并打印出了公租房租赁合同。

周先生办完整个选房流程,花费时间约为8分钟。

同时,合同签订环节也需要人脸识别认证,确认为保障家庭方可签订租赁合同,防止代理代办等行为。

另外,新系统采用身份证识别仪及触屏一体机进行签到、选房,不具有选房资格的人员均无法签到选房。

相关负责人称,系统还引入了电子章等新技术,使用平板电脑、高拍……

4. 申请人及共同申请家庭成员在漳州市区 无住房或人均住房建筑面积低于17平方米,且所在单位无提供住房。

二、按规定引进的经相关部门认定的专业人才和在开发区企业工作的失独家庭、特殊贡献奖励、获得省级以上见义勇为表彰、劳动模范称号的人员,可以申请公共租赁住房,不受收入条件限制。

其他说明:申请人或家庭成员名下有非住宅房屋 或在申请之前5年内已转让非住宅房屋的,不予保障。

申请人须向就业单位提出申请,如实填写申请表,并提供相关材料,由就业所在单位审核,并经单位主要领导签署意见。

开发区公共租赁住房保障申请表在漳州蓝田经济开发区管委会,即龙文区行……

一二三线城市房价稳中有涨 租赁市场成调控重点

近期,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,8月份一线、二线、三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。

中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来的调控政策,相比之前主要有几点变化。

首先,租赁市场调控政策和监管频繁加码。

其次,楼市调控在8月份从过去地方主导转变为地方承担主体责任。

第四,多城市继续抑制企业购房。

同比下降的城市有2个,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为10.2%。

从近期各类市……

南山更新统筹片区名单!白石洲、大新等地将试点规模化租赁房改造

近日,南山区出台的《南山区城市更新“十三五”规划》 ,为南山有序开展城市更新工作,加快土地二次开发利用,推进产业转型升级,促进“北部提升、南部优化”空间战略,推进南山建设深圳“双中心”指明了目标与方向。

城市更新必须在交通规划控制的前提下,科学、有序地进行。

将以城中村拆除重建为主,“工改居”类城市更新为辅,同步试点棚户区改造,保障更新供应人才住房与保障性住房规模。

其中,以深南大道沿线、大沙河创新走廊沿线、12、13号线轨道站周边区域和高新北、高新中、南油等重点片区为重点,加大配建力度和供应规模,促进职住平衡。

重点推进轨道5号线南延线、……

与之前不同的是,今年调控促进房价回归理性的同时,还加大对租赁市场的扶持力度,在市场供给、土地出让条件上为住宅租赁市场开了“绿灯”。

随着租赁市场政策红利逐渐落地,各路房企资本密集布局,租赁市场正在受到前所未有的关注度。

然而,近期一线城市租金的上涨以及由于金融杠杆使用不当所导致的长租公寓“爆仓”,让大家重新审视住房租赁市场。

如今看来,要稳定的不仅是房屋销售,还有房屋租赁。

东莞作为制造业城市,住宅租赁市场多年前已经起步。

2017年,住宅租赁市场格局有了重大变化。

相关文件称,将建立健全专业化住房租赁企业备案制度,……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/15 10:57:39 【房产
标签:租赁 应引 引导 导房 房屋 屋租 赁市 市场 场保 保持 持平 平稳 稳有 有序
我爱我家深陷租赁乱局 房东:对其收房价格感到诧异

而在前一日,我爱我家还被媒体报道涉嫌利用垄断操纵租金,随即我爱我家发公告否认了这一报道。

长租公寓市场竞争激烈,随着各路资本和中介的进入,不少房东有被中介加价收房源的经历,其中遇到的中介也包括我爱我家。

中介联系频繁,而迟迟没有租客联系,吴女士才决定,将房子给我爱我家,以6300元/月的价格和我爱我家签了一年的合同。

我爱我家在9月12日晚间,发布公告称,该事件为公司控股子公司我爱我家地产经纪下属门店发生的管理疏漏问题,不会对公司及下属子公司的正常经营产生影响。

对于抬高租金、垄断操纵租金等质疑,此前我爱我家也发公告予以否认。

……

房租上涨 真的只是租赁乱象惹的祸吗?

不少人倾向于将房租上涨的幕后推手归为货币宽松、租售比偏低、房屋租赁乱象以及少数城市的整治违拆后的供给短缺。

问题三:北京的房租上涨可能存在运营商争抢房源和整治拆违的因素,但本轮房租上涨并不局限于北京,其他一线城市和广大二线城市,甚至大连、无锡、扬州、温州、泉州和中山等三四线城市的房租也在2018年出现了快速上涨。

提出这三个问题的是东兴证券固收团队一篇题为《飙升的房租,冰火的青春》的研报,这份报告不仅提出了问题,并给了我们一个全新的视角来关注房租上涨这件事:货币宽松和租售比偏低等因素都会在一定程度上影响房租,但近几年房地产行业生态的变化可能是房租上涨的趋势性原因,……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/14 17:58:56 【房产
标签:租售比 房租 上涨 租上 真的 的只 只是 是租 租赁 赁乱 乱象 象惹 惹的 的祸 祸吗 吗?
中国的住房租赁市场将怎么发展?美国人的调控大招不妨看一看

在本文中,我们将重点研究美国住房租赁市场的有关实践,进而寻求一些可行性路径。

作为世界首屈一指的经济强国,美国拥有着极为发达的住房租赁市场,无论是房屋租赁人口占比还是租赁房屋数量占比,美国都显著高于中国。

尽管自2016年第二季度起,美国住房自有率与出租空置率均有所回升,但到了2017年底,出租空置率再度出现下降,彰显出美国人高涨的租房热情,进而也间接造就了美国发达的住房租赁市场。

不过,更深层次的原因在于美国住房租赁市场的健康与平稳。

那么,美国有关部门在推动住房租赁市场的稳健运行方面都做了哪些努力呢?

实践中,美国针对住房租……

推出全面租赁服务 雷克萨斯在美国推试点城市

据美国媒体报道,继沃尔沃之后,雷克萨斯即将在美国的四个试点城市推出“全面租赁” 服务,仅提供雷克萨斯UX车型。

四个试点城市分别是洛杉矶、迈阿密、波士顿和芝加哥,参加该服务的客户将签订一项为期两年的合约,包括UX汽车成本、保险费 、维修费 和诸如SiriusXM等技术费用。

该服务将收取统一费用,但公司尚未公布价格信息。

此项目的月度收费将加入租赁一辆UX汽车的费用中一起计算,因此最终收取的费用依据车主选定的不同车型而定。

不论参与服务的用户是否想换另一款UX 或者尺寸更大的车辆,都不能用已预订的UX车型来替换。

雷克萨斯透露,……

粤泰·生活城综合体租赁火爆,当红不让,势不可挡!

9月13日下午,在粤泰·华泰城营销中心启动租赁选铺仪式,延续了八月选铺的热销势头,当天现场再次火爆,不负众望,实至名归。

为了优先进入选铺区,活动尚未开始,营销中心里等待选铺的客户早已排起长龙,排队签到!

投资者纷至沓来,新老客户络绎不绝、人潮汹涌,充分显示广大客户对本次所推商铺的热情。

据悉本次选铺仅限于童装、针织品两个业态,综合体三层东区商铺平均租金为30元/㎡,所有商户必须严格按照自己经营的业态进行选铺。

为了抢到心仪的商铺,客户们有的早已拉着置业顾问咨询商铺详情,有的与家人反复商榷,紧张焦急的氛围蔓延全场。

三点的钟声敲……

合肥写字楼租赁陷阱多,嗨办网集结优势只为你!

随着如今写字楼租赁市场规模的不断扩大,市场运营准则未能及时规范,不少个人房主及房产中介趁机套取租房人资金、损害租房人权益等事件时有发生。

为此,专业解决写字楼及商铺租售的互联网平台——嗨办网应运而生,让用户能够在最短时间内找到自己心仪的办公地址。

据了解,嗨办网于2018年1日在合肥地区全面上线,其目前已经实现合肥9大城区写字楼信息的全覆盖,足以解决各大小企业办公室选址问题。

而针对写字楼租赁市场层出不穷的“陷阱”,嗨办网集结四大优势,打破用户疑虑,令其放心选房、租房。

一、覆盖九大城区所有写字楼一般来说,房产中心的写字楼房源数量较少,且信……

(最新公告)杨浦区招挂复合1宗商办地,长宁区挂牌1宗租赁宅地,商办地楼面起价38699元/㎡

本地块建设应以培养科技创新型人才为目标,建设产学研相结合的科创及科研成果转化平台,并结合杨浦滨江丰富的历史工业遗存,高起点、高标准、高目标地建设示范性“智慧楼宇”。

地块项目套型要求以中小套为主,建议建筑面积控制在40平米左右,住宅套数不少于350套。

……
沧州学区房租赁价上涨 为孩子“两处为家”

孙雅玲的女儿今年“小升初”,9月份开始就读于沧州市第八中学。

记者近日走访房屋中介市场了解到,从7月中旬开始,二手学区房租赁价格普遍上涨。

”在解放路一房屋中介所,市民王女士正咨询十四中附近学区房信息,她的孩子今年上初一,想租一套两室或一室的房子。

王女士说,之前家里也考虑过在学区房买套小房子,但是房价居高不下,而且就是几年过渡期,还是租房陪读经济压力小点。

学区房价格偏高,家长只能退而求其次,选择在学校附近临时安家,最大限度方便孩子,也免得自己接送孩子来回奔波。

”市区一家房产中介的工作人员说,今年开学前签下协议的学区房基本上……

城阳区1宗住宅地挂牌上市 全部建设为租赁住房

地块为城镇住宅用地,土地总占地面积5846㎡,总规划建筑面积7015.2㎡,竞买保证金近478万元,楼面起始价为682㎡。

公告显示,QDCYP-2018-11-1地块均位于城阳区城阳街道中城路东、春阳路南、仁和居西区。

地块为产权70年的城镇住宅用地,容积率为1≤R≤2.1,建筑密度为≤25%,绿地率为≥35%。

地块设最高限价,不设底价,达到最高限价将中止竞拍并收回土地,另行组织拍卖。

项目建成后住宅全部用于出租,不得出售或变相出售。

土.地竞得人可办理租赁住房整体不动产登记,不得办理分户不动产登记。

从地图上看……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/13 16:02:06 【房产
标签:城阳 租赁 建设 阳区 区1 1宗 宗住 住宅 宅地 地挂 挂牌 牌上 上市 全部 部建 设为 为租 赁住 住房

安徽省住建厅巡视员仲亚平、合肥市副市长宁波和高新区、庐阳区、瑶海区、市房产局等相关部门领导出席。

来源:合肥房地产管理局9月13日,合肥市租赁住房项目 联合开工仪式隆重举行。

宁波副市长在致辞中说,合肥作为全国住房租赁和利用集体土地建设租赁住房“双试点”城市,一年以来,通过完善试点配套政策、加快项目建设速度、培育住房租赁企业、健全住房租赁平台,加速推进我市试点工作。

今年全市已选址确定34宗、计897.3亩租赁住房用地,约可建设租赁住房1.8万套。

下一步,合肥将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/13 14:48:41 【房产
标签:郑刚 合肥 项目 住房 租赁 举行 肥市 市举 行租 赁住 房项 目联 联合 合开 开工 工仪 仪式

据仲量联行统计,2018年上半年,北京办公楼市场保持良好的增长势头。

市场中其他空置面积也被快速消化,全市半年度净吸纳量达到39万平方米,达2011年以来同期最高值。

而高新产业区涨幅更为显著,如中关村和望京等IT行业聚集区域也在今年上半年获得显著的租金涨幅。

此外,专家表示北京未来的发展将集中在新城区域,如南五环区域作为新国门将迎来新一波价值增长,区域高端商业如天恒·世界集等广为业内外看好。

今年上半年,独角兽企业和联合办公运营商在市场中表现抢眼,创造大面积办公租赁需求,并仍在不断寻求扩租机会,这使得北京商业迎来新的机遇。

仲……

今年初,广州市获选为村集体用地建租赁住房试点,项目选址备受关注。

近日,广州终于将试点项目落地,经过市规委会审议通过,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小土布村成首批试点项目,将建设42.4万平方米、共计约6400套租赁住房。

广东共有广州、佛山、肇庆三个城市入选了国家集体用地建租赁住房试点。

从一定程度上说,这代表着整个广东在村集体用地建租赁住房试点中的“第一粒扣子”,当然必须系好。

应该看到,在村集体用地上建租赁住房,投入使用后就意味着项目所在区域将新增较多的居住人口,这将会对区域内原有的配套资源提出挑战……

目前市场上主要租赁住房的来源分为两类,一类是类似自如这样的统一管理的租赁平台,另一类则是由房东自行租赁的散租房源。

自如平台的另一个产品线“自如寓”系列也在快速扩张中,目前仅在北京、上海两个城市落地运营,各自分别有8所、2所自如寓运营中。

对比同板块内自如寓、自如平台房源和散租房源的单位面积租金来看,租金高低的排序应为:自如房源>自如寓单人间>散租房源>自如寓多人间。

租客在选择租赁房源时,除租金问题以外,最重要的考虑因素就是能租到“省心”的房子,从这一点来看,统一租赁平台就是由于配备了“管家”功能而获得青睐,平台的额外溢价也主要来源于此,目前越来越多……

丰富公司金融牌照有利于公司降低融资成本、完善金融布局。

我们认为公司将持续发挥与集团产融结合、融融结合的优势,在院所改制、军民融合、军工资产证券化的进程中分享红利。

我们看好公司发展,未计算租赁板块增资,预计2018-2020年净利润约为33.4、41.4和47.2亿元,对应PE分别12.1、9.8和8.6倍,估值处于低位,维持买入评级。

基金成立提案董事会不通过;股债市场波动幅度增大;引战失败;信用风险;租赁、信托坏账风险。

……

在融资渠道收缩、传统融资成本上涨的情况下,住房租赁因受政策鼓励,不少房企借道住房租赁通过发行资产证券化产品融资,这些房企中甚至存在没有开展任何长租公寓业务的情况,更遑论物业能产生持续、稳定的现金流。

8月,长租公寓先后受推高房租、使用金融产品不当、甲醛污染等多个危机事件困扰,一时间从风口变成刀口。

仅上交所,从2018年初至今,便有绿城、世茂、首创、保利置业、合生创展、北京鸿坤伟业、奥园集团、广州城建、中城联盟、宋都基业、龙光、富力地产、花样年、融信、葛洲坝等15家房企发行住房租赁公司债,融资规模共计571亿元。

随着境内去杠杆、境外美元进入加息通道,……

一是住房租金收益率偏低,房租上涨很大因素是市场力量所致。

二是机构投资者介入住房租赁市场,改变了住房租赁市场的生态平衡。

为什么住宅市场的租金收益率长期偏离正常水平,其实将住宅市场与商业地产市场进行比较可以发现其中的原因。

住宅市场供给与需求都以个人为主,是散户为主的市场。

但在最近一年多时间里,住房租赁市场发生了巨大变化。

在国家鼓励发展住房租赁市场的政策刺激下,很多机构投资者开始介入住房租赁市场,这些机构投资者有的是由房地产中介机构发起成立的,有的是由房地产开发商发起成立的。

这些机构投资者携巨资介入住房租赁市场……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/12 8:35:09 【房产
标签:收益率 房租 多措 措并 并举 举规 规范 范住 住房 租赁 赁市 市场

2018年8月,上海房屋租赁指数为1907点,比上月上升7点,环比上升0.35%,涨幅扩大0.23个百分点。

8月,上海房屋租赁指数连续第二个月环比小幅上升,同比下降1.36%。

上海房屋租赁指数办公室认为,8月的市场表现为职业岗位招聘带动租赁需求扩大,就业密度推动相关区域租金上涨。

同时,买卖市场限购持续,致使买转租增加,准购房客求租时段延长,租赁市场面临结构性变化。

上海市房管局局长胡广杰在夏令热线表示,上海构建住房租赁体系,不是简单地增加租赁房,而是着力打造一种全新的、体面的、舒适的生活方式,服务城市高质量发展和高品质生活,让各类人才……

近日,花样年和富力发行的住房租赁专项公司债券分别被中止和终止,向行业发出一个信号。

在融资渠道收缩、传统融资成本上涨的情况下,住房租赁因受政策鼓励,不少房企借道住房租赁通过发行资产证券化产品融资,这些房企中甚至存在没有开展任何长租公寓业务的情况,更遑论物业能产生持续、稳定的现金流。

结合种种迹象来看,房企借住房租赁资产证券化圈钱的最好时刻或已过去。

第一财经发现,以住房租赁的名义融资,初期是一些长租公寓运营商以发行资产证券化产品的方式进行,但到了2017年年末及此后,多家开发商蜂拥至此,它们的融资方式变成公开或非公开发行住房租赁专项公司债券。

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广州首批集体用地建租赁房试点 将提供6400套租赁房

在去年被中央选为村集体用地建租赁住房试点后,广州终于将试点项目落地。

昨日,经过市规委会审议通过,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村成首批试点,将建设42 .4万㎡、共计约6400套租赁住房。

用地是村集体用地租赁住房试点的第一个环节,为了避免出现小产权房,年初颁发的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》明确提出,只有符合规划、权属清晰的村集体建设用地才能用于建设租赁住房,而且不突破城乡建设用地规模、不减少耕地保有量且不涉及占用基本农田,具体来源则包括多个方面。

村集体已依法取得留用地指标,经村集体依法……

而此前的万科2018年半年度业绩发布会,按照惯例,他选择了缺席。

当日一早,郁亮围绕着大约1.3公里的布达拉宫外墙顺时针跑了6圈。

在高原缺氧的环境中,郁亮的两位专业陪跑人员甚至没能坚持下来陪他跑完全程。

”在媒体沟通会上郁亮说,“我们焦虑在于如何找到新的发展渠道、新的路径等。

在此次媒体沟通会上,面对上半年的成绩单,郁亮表示,“今天我们特别焦虑。

郁亮的这些话,道出了其在今天房地产市场严格调控、增长放缓下的真实心境。

面对改变了的市场环境,想要继续生存,最直接有效的恐怕是改变自己。

面对记者的求证,郁亮……

房屋租赁市场发展或将加速共享家具行业

共享单车、共享汽车、共享充电宝……共享的概念涉及的行业越来越广泛,家居业也不例外,其中做得较有影响力的主要是家具的共享。

随着雄安新区“不能买房只能租房”政策的实施以及在国家大力发展租赁房建设,租赁房带动的家具租赁市场繁荣,将为共享家具带来一个巨大的发展空间。

前有共享单车、共享充电宝开路,如今“共享家居”、“共享家具”等一众新概念也随之诞生。

业内专家称,“互联网+租赁家具”,就是共享家具。

房屋租赁市场推动家具租赁市场迎来大发展,也将推动共享家具成为下一个互联网共享经济的风口。

2017年共享家具成为新风口,多家共享家具品牌……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/11 9:02:43 【房产
标签:共享 家具 租赁 发展 房屋 屋租 赁市 市场 场发 展或 或将 将加 加速 速共 享家 具行 行业
广州首批集体用地建设租赁住房试点项目控规获批

在被中央选为试点城市后,广州利用集体用地建设租赁住房又有了新的突破。

9月10日,经过广州市规委会审议通过,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村成首批试点项目,将建设42.4万平方米、共计约6400套租赁住房。

资料显示,上述3个需要调整规划的地块均属于适建区,土规均为城乡建设用地,交通区位优越,长腰岭村、旗新村地块靠近白云机场,谢村靠近广州南站,3个地块周边均有高速直达,靠近服务对象,周边有连片的产业区或者镇区。

同时,3个项目地块现状均没有建筑,条件良好,近期可启动建设。

广州市规委会委员周剑云表示,……

公寓因其优势在租赁市场倍受欢迎

自2015年初住建部发文首次提出租购并举开始,中央政府陆续出台一系列支持性政策,旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求,构建更加完善的住房体系。

1.增加供给,加大租赁用地供应,在试点城市允许利用集体建设用地建设租赁住房。

政策利好频出,为住房租赁市场的发展提供了巨大的想象空间,吸引了各方投资人抢滩这一新兴行业。

相应的各种租赁模式产生,据某大牌租赁机构指出,现短期租赁因其灵活性、较长租持有房租回报率更高,更因入住时间短,主要用于出差暂住的用途,相应的对房屋的损坏少等,在其它租赁模式中脱颖而出。

针对短期租赁,发现一普遍现象,从租金回报率……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/10 13:48:19 【房产
标签:租赁 公寓 寓因 因其 其优 优势 势在 在租 赁市 市场 场倍 倍受 受欢 欢迎
聚焦租赁 共谋发展 世联红璞获评2018长租公寓卓越运营商

来自国内各大金融机构、出租公寓运营商及相关从业者等200余人参加了此次峰会。

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟出席本次峰会,并发表《租赁的诗和远方》主题演讲,深入剖析中国房屋租赁市场的现状及未来发展趋势,并针对行业普遍的融资困难、租赁税、回报周期长、产品同质化等热点问题,发表了专业看法。

未来随着市场发展,公寓运营商将成为租赁价值链的核心,并作为流量入口衍生出家私租赁,生活金融等其他生活服务。

但品牌长租公寓只占整个租赁市场供应的1%,并不是助推房租上涨的关键原因。

基于目前租赁市场的广阔需求,以及 “让每个人,都住得好一点”的品牌……

合肥本周将出让3宗271亩居住地!市区地块要求建租赁住房

毕竟本周土拍地块较少,可变动性不是很大。

3宗地块总面积271.0879亩,均为前期拍卖转挂牌出让的地块。

从5月开始,居住地块便是供地的主流了,虽然中期经历了低潮时段,但是年度总供地计划仍然是不可变动的。

庐江地块一直都比较让人担忧,虽然地块优质但是距离合肥较远,所以开发商报名少,流拍多是常态。

地块北部有规划中的高中和小学,未来教育配套良好,从周边地块来看,确实是居住聚集地,商业人流不用担心。

但是该地块对于开发企业要求较高,该地块会不会再次流拍呢?

作为本次土拍唯 一一宗市区地块也是延期转挂牌地块,期待还是很高……

如今,在回顾反思以往制度的基础上,住房制度改革形成了新的发展思路——建立多重供给、租购并举的住房制度,而这也是今天人们热议长租市场的一个非常重要的原因,是历史发展的必然。

刘洪玉认为,重构住房制度,深化住房制度改革,发展租赁市场的意义一方面从制度建设的角度在于能够补齐短板;从市场发展的角度,则能够更好地满足人们居住的需求。

并且,在促进市场稳定方面,“租赁市场主要集中在特大型城市。

在我国未来的住房制度设计当中,租住将是一个非常重要的内容。

总体来说,发展租赁市场是为了补齐制度短板,另外,满足人们租买自由选择的需求,改善供给,培育专业化的企……

澎湃新闻梳理发现,各地正不断发布调控政策加快住房租赁市场建设。

截至8月底,全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。

政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

中原地产首席分析师张大伟指出,从全国租赁城市落地政策看,主要是加减法政策,加法增加供应,减法是减少选择租赁居住的阻力。

2017年12月底前,新筹建租赁住房1000套左右;到2020年,新建租赁住房达到5000套。

到2020年,新建特色租赁小区住房达到5000套。

而南昌市住房保障房产管理局则在今年年初就发布通知明确,市房屋租赁管理服务中……

9月7日下午,由《证券日报》社主办的2018中国长租市场峰会正式举办,碧桂园长租公寓经营管理部总经理杨鹏出席并发表了题为《长租城市:新人居模式的创新探索》的演讲。

杨鹏认为,“这对于广大从业公司、从业人员来说,虽然带来了巨大的压力,但另一方面也说明了长租市场是值得被关注的,并关系到民生的行业”。

“我们应当逐步逐级的向更大体量衍生”,杨鹏表示,“未来的租赁需求、客户类型都将是多种多样的,因此我们希望产品是覆盖全年龄段有居住需求的人群,而不仅仅是年轻人,可能有居家人群、针对企业提供的住宿服务、都市白领、甚至度假人群”。

此外,在杨鹏看来,真正理想的居住环……

在去年年底召开的一次内部讨论会上,一家龙头租赁公司高管在发言时称:“日子越来越不好过,市场竞争太激烈,盈利空间大大压缩,”并呼吁,“融资租赁行业应该提高进入门槛,租赁的业务不是谁想做就能做的”。

不仅如此,在第一财经记者统计的18家金融租赁公司中,工银金融租赁、国银金融租赁、兴业金融租赁等8家上半年净利润均为负增长。

而在资产规模上,18家金融租赁公司大部分增速在个位数或负增长,且没有一家增速超过20%,与前几年金融租赁全行业动辄30%、50%的净利润增长,50%乃至100%以上的规模快速扩张相比,金融租赁公司今年业绩大幅下滑。

而另外一方面,商务部系……

《方案》指出,到2022年,通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式,新增各类租赁住房不少于500万平方米,其中新建 200万平方米以上租赁住房、盘活300万平方米以上存量住房,形成广覆盖、多层次的租赁房源供应体系。

热点纵览❶南京地块楼面价“回到3年前”❷北三县楼市再做北京梦:我们会并入通州 你快上车❸金融街34.5亿收购当代盛景 昔日地王项目拍地5年后易主❹国务院发展研究中心研究员孟春:"互联网+不动产登记"2019年6月底前将全面实施❺碧桂园进军智能制造领域,首项目广东机器人谷签约落地●●行业●●【26家上市银行上半年个人房贷突破20万亿 呈现两大"意外"特征】上市银行对……

上海办理租赁备案/居住证全攻略

新旧流程对比旧版流程:带上房东到居委办理租赁备案或带上亲戚到居委开具寄宿证明,之后可去街道直接办理居住证。

新版流程:带上房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签,之后再带上房东去街道办理租赁备案,六个月后可以在上海公安人口管理公众号在线申请办理居住。

最后咨询了各社区街道,街道表示他们只负责办理租赁备案,不涉及税收。

答案就很清楚了,办理居住证不需要缴纳税收。

之前很多租客到居委办理租赁备案缴纳了几百元费用,居委会没有权利收税,这种操作大概率是滥用职权非法收费,可向相关部门进行举报。

关于寄住证明目前寄宿证明还是可以办理的,……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/9 17:03:21 【房产
标签:有子 长租公寓 咨询了 居住 办理 租赁 上海 海办 理租 赁备 备案 案/ /居 住证 证全 全攻 攻略

按照应保尽保的原则推进政府产权的租赁住房项目建设,保障政府产权租赁住房资金投入和住房租赁管理经费。

制订全市统一的住房租赁合同示范文本,引导租赁双方使用规范化的住房租赁合同,明确租赁双方权利、责任、义务和争议处理方式,保障租赁双方合法权益,鼓励长期租赁。

市场化租赁住房主要通过挂牌方式供地,商品住房项目可在挂牌方案中要求配建一定比例租赁住房,由开发企业自持产权、自行经营。

支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房和国企闲置房屋等改建为租赁住房,鼓励住房租赁企业参与老旧社区微改造,改 建的租赁住房经验收合格后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。<……

澎湃新闻梳理发现,各地正不断发布调控政策加快住房租赁市场建设。

截至8月底,全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。

政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

中原地产首席分析师张大伟指出,从全国租赁城市落地政策看,主要是加减法政策,加法增加供应,减法是减少选择租赁居住的阻力。

2017年12月底前,新筹建租赁住房1000套左右;到2020年,新建租赁住房达到5000套。

到2020年,新建特色租赁小区住房达到5000套。

而南昌市住房保障房产管理局则在今年年初就发布通知明确,市房屋租赁管理服务中……

有些租赁企业以“第三方监管以保障双方资金安全”、如果不选择月付就提价等理由诱导租客贷款,湾流等机构甚至强制租客必须采用贷款的形式支付房租。

专家认为,借助金融工具,租赁企业可以大量沉淀资金,加大资金杠杆,加快扩张速度。

租赁企业通过融资扩大规模,占有市场大部分房源,更易获得租金定价权。

一位长租公寓运营负责人告诉记者,在租客与金融机构签下贷款合同后,租赁机构相当于获得“再融资”,并开启“拿房-出租-融资-再拿房”的循环模式。

由于停止支付房东的房租,部分租客被扫地出门,但租客们仍需缴还未到期的贷款。

此外,这种让租客不知情“被贷……

来源:凤凰房产 时间:2018/9/8 9:03:32 【房产
标签:许峰 租客 租赁 赁企 企业 业危 危害 害租 客权 权益 益遭 遭调 调查

当下,所有的调控最终回到了一个方向:房子是用来住的。

多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,已成为当前不可逆转的选择,房企如何做出调整?

9月4日,由广东省房地产行业协会发布的《2017年度广东省房地产企业社会责任报告》显示,广东房企已深度布局住房租赁市场建设,尤其是去年,投入力度之大历年罕见。

据了解,这是广东省房协连续第八次发布《广东省房地产企业社会责任报告》 ,今年参编的有万科、恒大、中海地产、龙湖地产、越秀地产、珠江投资、珠江实业、碧桂园、合富辉煌等23家房企,较去年增加了7个参编企业。

在长租公寓方面,《报告》透露,2017……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/8 8:43:12 【房产
标签:吴瑕 住房 租赁 房企 广东 东房 企深 深度 度布 布局 局住 房租 赁市 市场 场建 建设

】你吐槽,我倾听;您爆料,我报道!

在这里,我们将回应你的诉求,正视你的无奈。

新浪财经爆料线索征集启动,欢迎广大网友积极“倾诉与吐槽”!

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端新浪财经讯 9月7日消息,此前曾多次因对外收购问题被监管关注的吉林亚泰,近日又因5.24亿元的租赁交易引来了上交所问询。

2018年8月31日,吉林亚泰通过了《关于吉林亚泰富苑购物中心有限公司租赁长春晨宇购物中心集团有限公司房屋的议案》,同意全资子公司亚泰富苑租赁晨宇购物拥有的部分房产,用于经营大型购物中心。

据悉,本次租赁房产已被晨宇购物……

来源:新浪财经 时间:2018/9/8 0:26:11 【财经
标签:平均每年 租赁 亚泰 泰集 集团 团5 5亿 亿租 赁已 已抵 抵押 押房 房产 产引 引质 质疑

好地网9月7日消息 今天,杭州主城区、余杭区同时挂地。

租赁住房用地总建筑面积15.2万方,分布于丁桥单元、申花单元和下沙大学城北单元;商地位于景芳三堡单元。

地块位置图地上总建筑面积不大于44746㎡,商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的3%;绿地率不小于30%,建筑密度不大于25%,建筑高度30-45米;需配建不少于地上住宅总建筑面积5% 的公租房,配建的公共租赁住房由受让人同步建设,符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室,土地使用权性质仍为出让。

地块现状地块点评:①紧邻崇杭街,可迅速连接秋石高架,直通市中心;②周边500米范围内……

8月城市租赁价格指数:京深同比连涨20个月

中国房地产测评中心近日发布的《2018年8月中国城市租赁价格指数报告》显示,8月份中国城市租赁价格指数为1045.9点,较上月上升3.4点,环比上涨0.33%,同比下降0.68%。

从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第5个月出现同比下跌态势。

从环比情况来看,在中国房地产测评中心监测的35个城市中共有13个城市 租赁价格指数环比上涨,其中,杭州 、北京 、武汉 三个城市租赁价格指数环比涨幅居前。

与上个月相比,环比上涨城市增加3个,下跌城市减少1个。

整体来看,受监测的重点城市租赁价格指数分化较为明显。

四个一线城市中,……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/7 18:33:12 【房产
标签:分别为 指数 8月 月城 城市 市租 租赁 赁价 价格 格指 数: :京 京深 深同 同比 比连 连涨 涨2 20 0个 个月

完善租赁合同不仅能够预防纠纷,还能在一方违约情况下寻求更便捷、有效的法律救济方式。

一方面在送达通知书阶段,需要通过邮寄送达保全证据公证等方式对文书送达情况进行证据固定,另一方面要在自行腾空前办理房屋内现状、物品清点过程的保全证据公证,固定房屋内物品情况。

……
来源:搜狐房产 时间:2018/9/7 16:12:32 【房产
标签:合同 租赁 签租 赁合 同不 不妨 妨加 加上 上这 这两 两项 项条 条款

近年来,我国流动人口不断增加,对房屋租赁的需求也不断增加,推动了我国房屋租赁行业的发展。

住房租赁有利于解决流动人口的住宿问题,同时还能提高闲置房屋的使用率,增加房屋所有者的收入。

国外的住房租赁市场已非常完善对于住房租赁,在国外已经普遍的实行,特别是各大发达国家更是将住房租赁全面普及,如美国、英国、法国、日本等国家居民主要的居住方式,租房比率达30%-50%左右,德国更是在50%以上。

房屋租赁市场必成我国一大趋势中国做为高速发展中的国家,房屋租赁市场也必将按这种趋势发展,为什么这么说呢呢?

此外,十九大定调“房住不炒”、“租购并举”,为……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/7 13:32:19 【房产
标签:租赁 公寓 住房 从住 房租 赁看 看公 寓潜 潜力

湛江市住房和城乡建设局关于湛江市市区公共租赁住房保障对象降低准入门槛、扩大保障范围实施意见根据《广东省城镇住房保障办法》、《广东省住房和城乡建设厅关于切实加快2018年政府投资公共租赁住房分配工作的通知》 、《广东省住房保障制度改革创新方案》等相关文件精神,决定对我市市区公共租赁住房申请对象和申请资格等调整如下:一、放宽公租房申请家庭人均住房面积准入标准。

二、增加对未满35周岁的青年医务人员、青年教师的公租房保障。

三、增加对环卫工人、公交司机的公租房保障。

环卫工人、公交司机及其在本市市区范围内长期居住的直系亲属家庭人均住房建筑面积低于13平方米,……

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