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中原地产数据统计显示,11月份全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额数百亿。

值得关注的是,尽管房企融资需求迫切,但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资成本明显上升,房企融资难度越来越大。

从58安居客房产研究院监测的数据来看,今年房企的融资压力明显大于去年,1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点,融资金额同比去年则收窄了近三成。

房企不放弃规模化追求,但随着融资难度明显加大,融资成本也居高不下。

目前房企融资需求更多是因为需要替换2016年部分高成本资金,房企资金链依然宽裕,……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/18 9:16:34 【房产
标签:金九 张波 房企 融资
代建来袭,未来或集中于少数房企!

代建起源于美国,在国内最初以政府代建的形式存在,尤其以杭州本土房企最为热衷,绿城、滨江、宋都等均参与进来,当地代建市场迅速升温。

随着市场行情动荡,除了这些较早布局代建的房企外,万科、保利、金地、旭辉、建业等房企也争相加入了代建军团。

我们认为,代建缓解了目前房企最为承压的两大因素,土地和政策,而通过加码代建,房企仅是参与开发和后续管理,相比于传统地产开发,房企省去投资环节,一则避免了当下土地招拍挂市场竞争与较高的土地获取成本,二则可规避政策收紧对项目布局及后期去化带来的不利影响,从地产商转向服务商,房企坐享品牌输出收益。

综合房企参与角色,面向不同的……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/18 9:13:04 【房产
标签:王蒙 邦邦置业 代建 房企

10月底,旭辉集团发布一则《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作》的通知,强调在集团层面开源节流、开展瘦身行动,其核心就是降成本。

经济观察报了解到,不止旭辉一家,目前多家房企都悄然在内部开展了降本增效的活动。

具体内容涉及办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等。

而一些处于高速发展期的中小型房企,同样也有控制成本的需求。

一些房企即便没有在内部发文,也开始悄悄推行降成本的举措。

一家江苏房企的职能部门总监告诉经济观察报,该企业每年都要在年底举办一场大型活动,今年活动照样举行,但预计活动预算砍掉了……

来源:新浪财经 时间:2018/11/18 6:07:29 【财经
标签:不低于 房企

仿佛像病毒传染一般,今年房地产市场里坍塌事故高发,自碧桂园之后,一贯被视为我国楼市质量标杆的万科也发生坍塌事故。

11月12日下午,广东中山市古镇镇的万科一在建项目发生地下室顶板局部坍塌事故。

一切看起来都像是简单的工程操作问题,就像是之前碧桂园发生工地事故以后的解释一般无二。

今年7月26日,安徽省六安市碧桂园城市之光建筑工地发生围墙和活动板房坍塌事件,造成6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。

公开数据显示,碧桂园自2014年开始,事故数量和死亡人数增加明显,特别是2017年以来,在十大房企所有事故数量和死亡人数的占比达到约30%。

来源:网易社会 时间:2018/11/17 22:20:49 【社会
标签:杨国强 陈斌 富力 李军 于利 楼市,降价未遂 碧桂园 购房者 坍塌 万科 房企 质量
凛冬将至,拿高价地的西安房企怎么办?

楼市过冬,现金流管理,成为房企管理之核心。

如何从拿地、运营、销售一些列操作保障现金流,成为房企最重要的逻辑。

除此之外,尽管融资对于大型房企略有宽松,但对于行业而言,还是微乎其微,融资跟不上,对于究竟能否拿地,房企也在持币观望。

房企进行“高周转”,不仅仅是施工快,还要销售快、回款快、融资快,缺少任何一个环节,房企就会自缚手脚。

不少一线房企大量债务到期,没有新钱补上,压力十分巨大。

正常的周转,正常的杠杆,正常的负债,会促进企业发展,扩张行业规模。

这份名单里,金融机构不仅有房企分类,还有城市分类投资白名单,西安……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/17 16:38:36 【房产
标签:金实 张行 房企

深圳缺地,但改造空间巨大,作为商业力量,很多房企多年前就盯上了深圳的城市更新改造。

城市管理者目前的思路,还是让城中村全面进入柔性改造的通道,“鼓励综合整治分区内用地开展城中村综合整治类更新”首次被正式列入《城中村总规》。

就在房企开会的同一天,深圳市城中村综合整治工作领导小组办公室一纸复函下发,决定撤销深圳龙岗区布吉一村、何格李片区、禾沙坑松元头塘径村等3个城中村综合整治二类项目。

与其他地方的城中村相比,深圳的城中村密度之高,可谓一绝。

与笋岗村同属罗湖区笋岗街道办事处的田贝村,早在2006年就改造成田贝花园,成为2004年深圳出台城中……

海南“全域限购”的208天 房企投资热潮正在消褪!

2018年的海南楼市,冰封表象之下,水流暗涌。

一则来自海南省统计局数据显示,2018年前三季度海南房地产销售额1677.93亿元,同比下降17%——那个变态式增长的楼市标本降速了!

全域限购的6个月里,海南楼市出现了几个变化;价格的天花板,降了再降;成交量重新成为新盘推货的老大难问题;分销大军纷纷北上。

2017年,海南市场百亿俱乐部从2家扩容至6家,房企最高销售额攀升至274亿,海南房地产市场被再次推向风口。

与此同时,华夏幸福、旭辉、泰禾、华侨城等纷纷高调宣布进驻海南,成为海南众多一线房企中的后来者。

2018年4月22日……

来源:网易房产 时间:2018/11/17 10:40:20 【房产
标签:产权受让申请书 前三季度 华夏幸福 华侨城 海南 房企

今年三季度以来,随着国家调控力度保持高压,市场的观望情绪持续蔓延,房企的去化不及预期,销售业绩增速开始回落,据CREIS中指数据显示,第三季度20家品牌房企销售金额1.2万亿元,同比增长35.2%,增幅较二季度收窄4.6%。

截至目前,在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中,1~9月销售额虽然仍有增长,但增速相比1~3月和1~6月明显放缓,多家房企主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚告诉本报记者,今年第三季度房企去化率下降实际上是政府调控政策的效果逐步显现,自2016年9月各地发布限购政策,直接影响了整个房地产市场,以两年一……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/17 10:34:44 【房产
标签:张宏伟 金九 富力 于恒 房企 季度 发债 偿债

上周集团找孔鹏谈了一次话,但一周之内,集团就换掉了孔鹏。

11月14日,旭辉集团突然宣布,副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏由于个人原因提出离职,最后工作日为2018年12月31日。

突然换将令旭辉北京公司内部或弥漫着悲伤恐慌情绪,但背后折射的是一家业绩曾抵达巅峰之后北漂房企的艰难求存之路。

公开资料显示,2016年,在孔鹏的带领之下,旭辉北京曾创造百亿销售额巅峰。

但随后,北京楼市遭遇调控重创,而旭辉北京公司也难逃影响,这是绝大部分民营房企在北京的生存困境。

中国指数研究院发布的《2018年上半年房企北京销售金额TOP10排行榜》……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/17 8:53:24 【房产
标签:金九 林峰 于清 限竞房 平方米 旭辉 孔鹏 房企

房企不放弃规模化追求,但随着融资难度明显加大,融资成本也居高不下。

业绩前景不妙背景下,房企正全力备战融资以求度过寒冬。

回款难,房企增加融资的诉求明显上升。

值得关注的是,尽管房企融资需求迫切,但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资成本明显上升,房企融资难度越来越大。

同策研究院的研究显示,10月房企融资成本达到了历史峰值。

目前房企融资需求更多是因为需要替换2016年部分高成本资金,房企资金链依然宽裕,但随着调控持续,房企的压力将越来越大。

在去杠杆和抑泡沫的大背景下,流向房地产的资金是严……

来源:网易财经 时间:2018/11/17 8:53:09 【财经
标签:金九 张波 房企 融资

今年三季度以来,随着国家调控力度保持高压,市场的观望情绪持续蔓延,房企的去化不及预期,销售业绩增速开始回落,据CREIS中指数据显示,第三季度20家品牌房企销售金额1.2万亿元,同比增长35.2%,增幅较二季度收窄4.6%。

截至目前,在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中,1~9月销售额虽然仍有增长,但增速相比1~3月和1~6月明显放缓,多家房企主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚告诉本报记者,今年第三季度房企去化率下降实际上是政府调控政策的效果逐步显现,自2016年9月各地发布限购政策,直接影响了整个房地产市场,以两年一……

来源:乐居 时间:2018/11/17 8:38:04 【房产
标签:张宏伟 金九 富力 于恒 房企 季度 发债 偿债

事实上,在市场下行期,高层职业经理人的动荡往往是公司人事变动的最后一环。

房地产职业经理人属于高强度、高压力职业,但同时又具有高薪酬、高获得感的特征,人员流动属于行业常态。

但在楼市调控力度不减、市场下行趋势确立之时,职业经理人出现如此频繁的变动,恐怕并非巧合。

”有房企人士向21世纪经济报道表示,房企通常对职业经理人设定综合性的考核指标,但“销售”无疑是其中的核心。

在房地产行业中,职业经理人的流动并不鲜见。

另一类流动主要基于业绩因素,这类情况通常发生在市场下行、业绩压力过大之时,职业经理人较为被动。

很多承担销……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/17 7:24:08 【房产
标签:张亚东 吴建斌 张海 郁亮 张海民 阳光城 房企 经理 职业 人事

《每日经济新闻》记者注意到,11月以来,包括华夏幸福、陆家嘴、华远地产、阳光城等在内的多家房企完成了几亿元到几十亿元不等的融资。

从公司债到购房尾款ABS以及住房租赁债券,房企利用各种可能的融资手段,以应对“融资寒冬”。

克尔瑞数据显示,9月房企平均融资成本升至6.91%,达到去年下半年以来的最高值,房企融资成本整体呈上升趋势。

业内人士表示,不同融资环境下融资成本会有差别,而随着美元加息,境外发债成本会相对较高。

11月15日,阳光城11亿元公司债券在深交所上市,票面利率7.50%。

今年年初,《股票质押式回购交易及登记结算业……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 21:04:46 【房产
标签:华夏幸福 华远地产 阳光城 公告称 融资 房企 上市 质押

本报讯 日前,“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。

对于更名的原由,奥园地产表示,随着业务的进一步发展及扩大,目前已涵盖地产开发、商业运营、物业管理、健康养生、文化旅游、跨境电商等,此次更名将为公司塑造全新的形象及身份,也能更好地反映公司的长远业务策略。

据长江商报记者不完全统计,今年来已有近20家房企更名去掉“地产”二字。

“房地产进入白银时代,房地产传统的开发模式确实不足以支撑公司的长远发展。

目前,中国排名靠前的大房企,只有中海和富力的名字有地产的字样。

改名盛行,从年销售几千亿的龙头房企到……

来源:网易财经 时间:2018/11/16 14:20:29 【财经
标签:富力 地产 房企 更名 奥园
“开放”奏响新时代强音 中房榜与房企共营美好未来

有行业人士表示,在政策引导、市场需求不断变化的今天,单一的房产销售、运营模式已不能令房产企业、从业者轻易复制当年的辉煌,打造开放平台模式、拥抱多元共生合作正成为新时代房产行业健康前行的方向,也是房产企业、从业者生存的重要课题。

开放思路 房企积极探索创新目前,有不少房企在开放思路创新方面不断积极尝试,例如加快服务型转变、企业轻资产化、跨技术融合等,方式多种多样,涉及房产行业的方方面面,涵盖投资、营销、运营等多个环节阶段。

概览这些房企开放思路、加速创新转型的案例,不难发现,互联网思维、科技与房企的关系日趋密切。

就连房产行业本身,也在积极与新技术创新与……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 10:05:17 【房产
标签:博览会 方方 从业者 赶集网 中房榜 开放 房企
房企信用债远超去年,巨大债务下的房企会降价卖房吗?

都知道房产市场本身就是一个高付出高回报的行业,在持续走高的房价推动下,房企对于拿地开发有着极大的意愿,基本上拿地开发就是坐等升值,所以无论大小房企手下的项目均不在少数,但是随着房产市场的不断调控,房价在极大程度上被控制,而原本房企高价拿的土地被调控政策所镇压,而最终难以卖出高价钱。

所以大部分房企采取拖延战术,然而大型房企有底蕴消耗的起,小型房企越拖消耗越大,而且债务也就越来越多,最终的结果就是难以维持资金链无奈只能转移项目。

所以不少中小型房企在未来的路必将越来越难走,这种高风险负债势必会将淘汰更多的房企。

不少地区出现房企采取降价销售的方式来应对目……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 9:55:08 【房产
标签:支一 房企 降价
年底将至,民营房企压力大主动降价求回款,刚需买单吗?

与天气转凉不同,今年的楼市一直处在冰冻期,年底的楼市更是冷、冷、冷。

一年已进入尾声,年底面临资金回款的压力,很多促销降价的活动也是层出不穷。

双十一期间,北京多家知名房企联合参加了某机构组织的促销活动,推出150套特价房,累计优惠幅度高达5000万元。

但很显然,在政府严控下,这些资金并没有直接流入楼市,加上在市场下行阶段,各种融资渠道相对较紧,实际流入房地产领域的资金十分有限,所以目前的房企资金仍然紧张,楼市降温的大趋势依然没有改变。

依靠降准缓解资金链压力显然是已经行不通的,对于开发商来说只能想办法自救了,所以降价促销等活动在年底是此……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 9:44:22 【房产
标签:金实 开发商 房企 年底 降价 压力 刚需
房企巨头齐聚遵义南部,南部新区全面爆发!

如果说,遵义新蒲新区是遵义楼市的一匹“黑马”,在“曾经你对我爱理不理,今日我让你高攀不起”的道路上越走越远; 那么,遵义南部新区势必是一支充满战斗力的潜力股,大批房企巨头纷纷入驻,南部新区迎来全面爆发!

近半年,遵义南部新区相继吸引了融创、绿地、麒龙集团、城投滨江等众多品牌房企入驻。

在近半年的土拍中,南部各大地块成交信息公布都引起了极大的轰动,6月份,中天城投投资约80亿打造遵义电厂45.7万方棚户区改造项目;接着中国房企四强融创地产落子南城;9月,房企巨头绿地入遵,投资500亿在南部钛厂片区打造遵义会展中心和高铁新城项目;上个月,城投滨江地产斥资6亿一举拿下南……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 9:38:33 【房产
标签:希尔顿 兰海 遵义 南部 新区 房企

国家统计局14日最新公布的数据显示,今年前10个月全国商品房销售面积和销售金额的同比增速双双回落。

已近年终,房企继续加速推盘回笼资金,截至目前已有18家上市房企合同销售额突破千亿元,已完成或接近完成年初制定的全年销售目标的房企也不在少数。

从全国数据看,东部地区与东北地区商品房销售面积同比下调。

“当前商品房销售仍维持正增长态势,但幅度开始收窄,表明近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场追捧,所谓‘金九银十’也没有出现,类似销售数据会倒逼房企继续降价。

即使是一线城市的上海,房地产市场销售也难言乐观。

一……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 9:34:02 【房产
标签:金九 房方 商品房 房企

11月13日晚间,港交所对外披露了中梁控股集团有限公司 的招股书。

今年以来,房企扎堆登陆港股资本市场,前有正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业先后挂牌,后有银城国际、德信地产、海伦堡地产争相递交招股书。

此次亮相的中梁是今年这批内房企中销售规模最大的一家,本次 IPO也或将成为今年赴港上市的内房企中融资规模最大的一家。

除了高速增长的业绩外,克而瑞数据显示,2017年房企销售排行中梁排名第25位,也是前30强中唯一未上市的房企。

此前中梁被贴了很多标签,因为和央企“中粮”同音,它被称为“小中梁”;因为和碧桂园三四线、高周转的打法相近,它……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 8:57:57 【房产
标签:海伦 国际金融报 招股书 中梁 房企 上市

本报讯 日前,“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。

对于更名的原由,奥园地产表示,随着业务的进一步发展及扩大,目前已涵盖地产开发、商业运营、物业管理、健康养生、文化旅游、跨境电商等,此次更名将为公司塑造全新的形象及身份,也能更好地反映公司的长远业务策略。

据长江商报记者不完全统计,今年来已有近20家房企更名去掉“地产”二字。

“房地产进入白银时代,房地产传统的开发模式确实不足以支撑公司的长远发展。

目前,中国排名靠前的大房企,只有中海和富力的名字有地产的字样。

改名盛行,从年销售几千亿的龙头房企到……

来源:财经网 时间:2018/11/16 8:51:54 【财经
标签:富力 地产 房企 更名 奥园
前十月全市土地成交超400万方 外来房企布局佛山热情不减

今年以来,佛山土地市场保持基本平稳的出让态势,前十个月共出让商住地76宗,成交面积约428万㎡,同比增长约9%。

同时佛山对外来房企的吸引力持续不减,今年又相继有华远、中梁、卓越、首创、弘阳、信达等新面孔进入。

禅城、高明、三水上半年土地成交量相近,都在50~60万㎡之间。

从区域上看,土地供应不断从各区行政中心向外延展的趋势更加明显,其中又以一些产城规划明晰的新城板块颇受关注,例如狮山的西站辐射圈区域,今年以来拍出了三宗商住地块,吸引了龙光、雅居乐和首创置业进入;西樵听音湖板块三宗商服地拍出;北滘新城里美的一家“包圆”三宗地块;顺德新城东部也是炙手可……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 7:32:25 【房产
标签:高明 碧桂园 雅居乐 布局 房企 佛山 土地

11月12日早间,恒达集团 有限公司 在港交所敲钟上市,成为继正荣地产、弘阳地产、大发地产以及美的置业后,年内第五家成功登陆港股的房企。

现如今,资本市场的大门已经向这家营收不足20亿元的房企敞开,然而“甩开膀子”想要大跨步行进的恒达集团,却被高负债拖累。

事实上,三战港股IPO的恒达集团曾两度遭遇上市计划折戟。

而从时间段上来看,恒达集团第三次即8月30日向港交所递交上市申请的时间点,正是其3月1日第二次递交上市申请有效期满之时。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,恒达集团谋求上市是发展的必然,资本市场的融资便利对于企业有着天然的吸引……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 9:35:07 【房产
标签:港交所 严跃进 恒达 上市 负债 房企

尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势,但10月单月百强房企业绩环比降低10.5%,销售减速较为明显。

与去年同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来持续放缓,从7月份的58.1%高位回落至10月的26.1%。

融资去化各有难处终端销售等“开源”面临压力,“节流”方面融资通道减少成为房企面临的另一个难题。

近期,多家房企密集公告,获得金额不等融资,陆家嘴、华远地产、龙湖、陆家嘴等企业均在11月内完成了数亿元到数十亿元不等的融资。

张大伟认为,大部分房企融资成本平稳,尽管目前仍然处于高位。

今年以来,许多房企出售资产的……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 8:28:34 【房产
标签:金九 房企 融资 压力
谁说房子难卖? 上市房企大多完成全年销售目标

国家统计局14日最新公布的数据显示,今年前10个月全国商品房销售面积和销售金额的同比增速双双回落。

已近年终,房企继续加速推盘回笼资金,截至目前已有18家上市房企合同销售额突破千亿元,已完成或接近完成年初制定的全年销售目标的房企也不在少数。

从全国数据看,东部地区与东北地区商品房销售面积同比下调。

“当前商品房销售仍维持正增长态势,但幅度开始收窄,表明近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场追捧,所谓‘金九银十’也没有出现,类似销售数据会倒逼房企继续降价。

即使是一线城市的上海,房地产市场销售也难言乐观。

一……

来源:搜狐财经 时间:2018/11/15 7:50:58 【财经
标签:孙宏斌 金九 房方 商品房 房企
河南四大房企发行29亿物业费ABS 正商VS鑫苑VS未来 三大物业公司A

投实消息河南三家知名房企物业公司大PK,物业ABS潜力谁家强?

11月9日,未来物业 发布公告,公司股票将于11月9日起在全国股转系统公开转让,转让方式为集合竞价转让,所属层级基础层。

河南兴业物联网管理科技股份有限公司为正商发展控股子公司,主营非住宅物业服务业务,2017年9月25日挂牌新三板。

鑫苑科技服务股份有限公司为鑫苑中国旗下物业管理公司,2017年3月16日在新三板挂牌,然而,2018年11月1日,鑫苑股份发布公告,根据公司战略发展调整的需要,拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。

2016年4月,建业物业首开河南房……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/14 19:29:39 【房产
标签:赵辉 张惠 兴业物联 净利润 物业 鑫苑 发行 房企 河南 正商

秋季例会上喊出“活下去”的龙头房企万科,成了地产界的网红,房企年内的发展趋势成了市场关注的目标。

日前记者获悉,不少地产企业纷纷练内功,有的去地产化开拓多元化道路,有的则在品牌内涵上下功夫。

业内人士表示,无论什么形式,房地产行业高速发展的时代已经过去,未来行业竞争将更白热化。

深圳万科表示,并非是真正的去地产化,而是扩大经营范围的需求。

以万科、保利为代表的房企纷纷开始多元化业务布局,更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“多元结合”。

地产经济学家邓浩志表示,从此类更名后,房地产业务还是会积极发展,但相……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/14 18:19:24 【房产
标签:陈劲松 邓浩 去地产化 决议案 房企
房企“黑马”中梁赴港上市:1.3天拿一块地,资产负债率97%

中国规模最大的未上市房企中梁控股,在11月13日向港交所提交了聆讯资料,正式开启IPO进程。

但聆讯资料也显示,中梁2015年、2016年的净资产负债率达到了惊人的1335%、1790.2%,截至今年6月底才降至44.6%。

与此同时,中梁的负债也在大幅增加。

负债大幅增加的原因之一是,中梁每年有大量的项目销售预收账款成为合约负债。

由于房企有较多收入账款计入负债,且该账款无利息成本,会结转为收入。

因此,房地产行业通常使用净负债比率 反映企业的负债水平。

今年净负债比率大幅下降,则是由于保留盈利增长所导致的净资产大……

来源:搜狐财经 时间:2018/11/14 17:48:55 【财经
标签:林泰 张策 海伦 第一财经日报 中梁 负债 上市 房企
6家房企争夺昆明经开区107亩地 金科地产4.25亿成功斩获

本次出让土地位于保利阳光城翡丽公园项目东侧,地块为城镇住宅用地,容积率>1且≤2.5,绿地率≥40%,交易起价约27989万元。

自2015年进入昆明,金科已经在昆明成功开发金科阳光里、金科江湖海两个项目。

昆明经开区位于云南省昆明主城东部,东起黄土坡,西至彩云路、昆洛路一带,南临呈贡新区,北接空港经济区,实际管辖面积为156.6平方公里。

是目前云南省唯一集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。

从2017年开始,昆明正式启动了《昆明经济技术开发区控制性详细规划优……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/14 17:03:34 【房产
标签:经开区 昆明 金科 房企

新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期新浪财经梳理佳源国际今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻佳源国际今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,佳源国际业务发展、盈利能力方面评分较高,由于体量较小以及相应的融资短板,佳源国际在规模优势、财务实力评分较为一般。

基本业务方面,佳源国际2018年……

来源:新浪财经 时间:2018/11/14 16:42:46 【财经
标签:佳源国际 房企

本期新浪财经梳理当代置业今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻当代置业今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,当代置业业务发展、盈利能力、规模优势、财务实力等各方面评分一般,存在较大的发展空间。

基本业务方面,当代置业2018年上半年拿地金额为32.09亿元,大幅低于主流房企数据均值。

当代置业收入储备倍数为18.01 ,低于主流房企数据均值,而该数值2017年为9.46 。

……

来源:新浪财经 时间:2018/11/14 16:38:45 【财经
标签:当代置业 房企

本期新浪财经梳理保利地产今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻保利地产今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,保利地产业务发展、盈利能力方面评分一般,凭借着巨大的体量以及相应的融资优势,保利地产在规模优势、财务实力评分较为优秀。

基本业务方面,保利地产2018年上半年拿地金额为873.9亿元,大幅高于主流房企数据均值。

2018年上半年保利地产拿地面积为1337.1万㎡,拿地力度明显放缓,……

来源:新浪财经 时间:2018/11/14 16:37:20 【财经
标签:地产 保利 拿地 房企

过去一轮房地产高增长周期里,曾以加杠杆快速扩张而名满江湖的闽系房企们,如今却因为市场的调整而陷入成长的烦恼之中。

11月12日,正荣地产集团有限公司 公告宣布,公司财务总监及联席公司秘书谈铭恒辞职,称目前正物色适当人选以填补财务总监的空缺,而另一名联席秘书邝燕萍则继续担任公司秘书一职。

另外一家闽系房企在年初提出冲击2000亿目标后,开始在地产圈高薪挖人,而随后高管的流失同样不断,包括区域总经理、商业地产总经理、副总裁等高管相继离职,是目前公开资料显示人员变化最大的一家闽系房企。

第一财经记者多方采访了解到,正荣前财务总监谈铭恒下家将是一个准备上市的房……

来源:搜狐财经 时间:2018/11/14 11:51:10 【财经
标签:欧宗洪 满江 谈铭恒 净负债 房企 闽系 扩张 高管
房企卖房3.34万亿!谁还敢说楼市要凉凉?

每次一谈到楼市,似乎必须要高喊着楼市要垮,房价必跌,才不会被人喷。

这也难怪,毕竟在中国,还是没有在城里买房的人居多,正眼巴巴地盼着房价大跌,最好像08年金融危机腰斩才好呢,要不然怎么抄底呢?

就在昨天,出了一则最新消息,目前已发布销售业绩的26家大中型房企,今年前10个月卖房收入达到3.34万亿元,同比涨幅将近40%。

其中包括恒大、万科、碧桂园、融创等知名房企在内的这26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。

总体上看,主要房企销售收入均同比增长,但是增速有所放缓;另外,国际评级机构提示房企流动性及再融资方面风险。

……
来源:搜狐房产 时间:2018/11/14 10:45:12 【房产
标签:金九 房企 楼市
调控政策下房企抱团,联合开发项目已成市场主流!

楼市,正经历着堪称史上最严的调控政策。

2018年国家对于房地产市场的调控进一步加强,各种各样的调控政策相继出台落地,不论是购房者还是房地产开发企业都受到了这些政策的直接影响,特别是房地产开发企业。

行业生存门槛被提到了50强、千亿级,房企仅靠单打独斗已经很难取得绝对的市场竞争优势。

在这样的大环境下,房企间联合拿地、合作开发已经成为了房地产市场的常态。

联合开发,能够最大化地利用相互之间的优势、有效的降低拿地成本、缓解资金压力、实现开发项目规模化,以此来达到占领市场优势的目的。

这种模式对于企业转型和健康发展是十分有利的,也是……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/14 8:37:42 【房产
标签:项目 房企 联合 开发 调控
中梁控股正式赴港 年内最后一家IPO的千亿房企之路

观点地产网在一波小房企组成的赴港上市潮后,港交所或将在2018年底迎来年内最大的一家登陆港股的内房企业。

11月13日,中梁控股集团有限公司正式在港交所提交IPO招股书,成为年内最后一家拟登陆资本市场的千亿房企。

招股书显示,经过2015年到2017年的快速扩张,截至2018年8月31日,中梁控股已在五大战略经济区中的22个省份及直辖市的110个城市开展业务,合共拥有316个物业项目,土地总储备为约3500万平方米。

当地产行业融资趋紧,通过上市打通融资渠道成为越来越多房企必然的选择,而2018年无疑也成为港股IPO大年。

从年初正荣拉开内……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/14 1:25:51 【房产
标签:苏州华成 招股书 中梁 房企 控股 赴港

新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期新浪财经梳理滨江集团今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻滨江集团今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,滨江集团业务发展、财务稳健性评分较高,规模优势与盈利能力评分一般。

基本业务发展方面,滨江集团2018年上半年拿地金额为220亿元,低于主流房企数据……

来源:新浪财经 时间:2018/11/13 16:53:33 【财经
标签:分一般 房企

本期新浪财经梳理金地集团今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻金地集团今年以来的“改变”与“侧重”。

评分方面,金地集团财务稳健性评分较高,基本业务实力评分一般。

基本业务方面,金地集团2018年上半年拿地金额为364.1亿元,略高于主流房企数据均值。

2018年上半年金地集团拿地面积为356.2万㎡,2017年全年拿地为896.7万㎡,今年上半年金地集团放缓拿地速度。

金地集团……

来源:新浪财经 时间:2018/11/13 16:52:25 【财经
标签:评分 房企

新浪财经梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的差异与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻行业之变。

本期新浪财经梳理九龙仓今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时新浪财经根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来找寻九龙仓今年以来的“改变”与“侧重”。

2018年上半年九龙仓拿地面积为72.1万㎡,2017年全年拿地为70.13万㎡,可以看出九龙仓今年以来并没有放缓拿地步伐。

九龙仓半年销售金额为95.2亿元,销……

来源:新浪财经 时间:2018/11/13 16:52:23 【财经
标签:九龙仓 房企

近日,深圳华侨城房地产有限公司在北京产权交易所挂牌转让由其控股的上海万锦置业发展有限公司100%股权及36359.15万元债权,转让底价为16.63亿元。

挂牌信息显示,深圳华侨城持有上海万锦置业100%股权。

克而瑞地产研究中心的统计数据显示,9月28日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目;10月9日,华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科;10月19日,华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

根据监测数据,2018年1至10月,房企累计项目股权出售动态已经达到473条,超过……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 9:12:14 【房产
标签:房企

从市场主角到占据半壁江山,再到沦为配角直至今日在地产排行榜上几近消失……曾经风光无限的东莞本土房企,从辉煌到淡出市场,只用了仅仅十年左右时间。

这说明,市场竞争没有原地踏步的可能性,要么攻城略地,要么退出市场,这是典型的资本加人才的竞争,逆水行舟不进则退,充分的竞争之下,蛋糕份额则在不断变化。

东莞中原战略研究中心统计数据显示,碧桂园以销售金额131.43亿元独占鳌头,而万科则以127.71亿元紧随其后,尽管榜首位置从往年的万科更迭为碧桂园,但双方之间的差距并不大。

有心人从这个数据中发现,今年进入销售前十名的本土地产商只剩下了光大一家。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 8:33:53 【房产
标签:排行榜 这说明 房企 本土 东莞 十年 淡出
行业聚焦|30强房企多元业务发展盘点

房企在多元化业务方面动作频频,且力度呈现持续增大趋势,以销售TOP30强房企为例,本文对房企业务多元化进行了梳理。

目前的房地产市场逐渐趋于平稳,房企也都在积极寻找新的盈利增长点,拓展自己的多元化业务。

多家房开始积极尝试多元化业务拓展,大致涉及19个方向,主要可以切分为四大板块:地产开发+,地产上下游,存量管理以及其他业务。

旅游行业的快速发展使得相关配套缺口逐步扩大,对房企而言则是优质的投资机会。

目前,销售TOP30强房企中已有17家企业参与,其中恒大、融创表现较为突出。

房企在拓展业务时相对稳健的方式就是逐步向地产上下游……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 8:09:58 【房产
标签:多元化 房企

克而瑞地产研究中心的统计数据显示,9月28日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目;10月9日,华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科;10月19日,华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。

根据监测数据,2018年1至10月,房企累计项目股权出售动态已经达到473条,超过2017全年的387条。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析称,房企项目股权转让背后的原因错综复杂,既有融资需要,也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。

2018年以来,随着融资政策持续收紧,开拓多元化融资渠道……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 7:59:19 【房产
标签:房企 出售
31家标杆房企,14家破千亿,10个月卖房4.24万亿,同比上涨38.8%

多家房企发布销售业绩,截至11月8日中原地产研究中心统计数据显示:11月截止日前,发布2018年前10月销售业绩的企业合计超过31家,这些企业整体看,9月销售依然处于高位,31家企业合计10月单月销售4552亿。

2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。

从当下销售数据看,2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然,但整体看,上涨速度相比2017年明显开始放缓。

首先:随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。

包括多家龙头房企,销……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 18:51:28 【房产
标签:房企 上涨
行业聚焦|30强房企多元业务发展盘点

房企在多元化业务方面动作频频,且力度呈现持续增大趋势,以销售TOP30强房企为例,本文对房企业务多元化进行了梳理。

目前的房地产市场逐渐趋于平稳,房企也都在积极寻找新的盈利增长点,拓展自己的多元化业务。

多家房开始积极尝试多元化业务拓展,大致涉及19个方向,主要可以切分为四大板块:地产开发+,地产上下游,存量管理以及其他业务。

旅游行业的快速发展使得相关配套缺口逐步扩大,对房企而言则是优质的投资机会。

目前,销售TOP30强房企中已有17家企业参与,其中恒大、融创表现较为突出。

房企在拓展业务时相对稳健的方式就是逐步向地产上下游……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 16:53:48 【房产
标签:多元化 房企
国家统计局数据显示,今年以来房企土地购置费用大幅增加。

近一段时间,土地流拍不时见诸报道,一些地方土地流拍率逐渐走高,有人将其解读为房地产市场的转向信号。

特别是今年7月份,“坚决遏制房价上涨”,调控政策进一步趋严。

目前,地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示,我国房地产市场运行依然平稳。

因此,因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断,还为时尚早。

财政部数据显示,2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正,快速上升至15.1%,2017年初更是跃升至36.1%,并于2018年5月份达到45.9%的高点。

这得益于地方政府……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 16:19:54 【房产
标签:方土 房地产 商品房 土地 今年 房企 显示 数据
天猫双11成交额2135亿元 前10月仅7家房企可一战

而2017年双11天猫全球狂欢节单日销售金额为1682亿,该记录在11日当天15时49分39秒被打破。

十年前,2009年第一个双11,全天销售额是5200万元。

4月,融创中国、保利地产销售金额突破千亿元;6月,绿地控股、中海地产销售金额突破千亿元。

9月,已披露公告房企中已有19家销售金额突破千亿元。

机构数据显示,10月已有24家房企销售金额超过千亿元。

此外,天猫官方也披露了2018双11全球狂欢节多个有意思的数据。

前30分钟,林氏木业、顾家家居、好莱客跻身亿元俱乐部名单;此外还包括耐克、优衣库、阿迪、森马……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 11:23:37 【房产
标签:杰克 成交 天猫 房企

在这个双11购物狂欢节,房企没有像以往一样视而不见,而是抓住今年最后的促销机会,抢收业绩,回笼资金,毕竟靠发公司债的日子不好过。

随着发债门槛一再提高,房企发债屡遭中止甚至终止,顺利通关者,则面临利率持续上行。

为熬过年关,有的房企追着利率跑,有的借双11加速回款。

不过,今年房企的发债门槛正在提高,不少公司债的状态更新为“中止”甚至“终止”。

据克尔瑞研究中心的数据显示,9月房企平均融资成本升至6.91%,达到去年下半年以来的最高值,房企融资成本整体还是呈上升趋势。

最近,有些房企在境外发债,融资成本高达13%。

……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/12 10:05:29 【房产
标签:吴建斌 武艺 房企 发债 成本

过去几个月来,活下去、降价、资金慌等成了楼市关键词。

从前十月来看,房企的业绩表现尚可。

从销售金额入榜门槛来看,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升,TOP20至TOP50梯队房企竞争更为激烈。

但单看10月份,市场转冷已经严重影响到了房企的销售业绩。

另外,从全年业绩目标完成率来看,有多家房企面临着业绩压力。

另一方面很多品牌房企开始纷纷进行转型,发展多元化业务类型,开发占比逐步缩小,因此房企表面上来看,销售数据不太理想,但企业整体经营健康程度并未因市场下行而有较大影响。

一方面,房企选择以价换量加速项目入市……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 9:29:21 【房产
标签:金九 张波 华夏时报 一方面 活下去 房企

数据显示,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告,11家预喜。

部分中小房地产企业迫于资金压力,无新增土地和新开工项目,逐步退出市场。

在54家披露了全年销售项目的房企中,8家公司前10月已经超额完成了全年目标,13家完成率低于70%。

根据克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》统计数据,尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势,但10月份百强房企单月业绩环比降低10.5%,销售减速较为明显,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

目前购房需求的释放达到阶段性瓶颈,市场观望……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 8:46:09 【房产
标签:房企

在此现状下,探索开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。

记者注意到,信托已成为房地产融资的有力补充渠道,但资金成本面临水涨船高。

从融资渠道来看,10月除信托贷款和中期票据外,其余融资方式融资金额均有所下降。

用益信托资深分析师帅国让告诉《国际金融报》记者,从近三个月 的集合房地产信托融资数据来看,融资类地产项目占比高达70%。

中国信托业协会特约研究员周萍表示,目前房企融资需求仍较大,在房地产市场严调控与金融强监管的压力下,短期对信托融资的需求或难以降低。

据资深信托分析师袁吉伟介绍,房地产通过信托公司融资,一般的做法……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 8:25:28 【房产
标签:张宏伟 师帅 国际金融报 信托 融资 房企 成本 资金

国庆长假后,近一个月来,东莞车位集中放量。

据东莞中原战略研究中心统计数据,10月8日-11月4日,4周东莞合计新增供应车位3649套。

同时,种种迹象显示,未来车位供应还将继续增加。

对此,业内人士表示,加大车位供应力度,加快车位销售节奏,跟房企冲刺年底业绩,回笼资金缓解债务压力有一定的关系。

多个楼盘推车位据了解,8月中旬起,东莞就已经有项目开始加大车位供应,其中个别项目的车位供应量还相当大,如南部湾·万科城9月中下旬新增供应车位1127套、13546平方米。

”近日,保利地产东莞公司营销总监付军也表示,“保利·林语花园二期……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 8:11:08 【房产
标签:李兴旺 李玲 开发商 车位 东莞 房企 供应
大型房企开启收购“大戏”?

受到多种因素影响,房地产出售项目今年明显增多,而万科等大型房企,也似乎开启了逆势收购的大戏。

11月10日,嘉凯城的一份公告再次引起市场的热议。

公告称,该公司旗下5个地产项目被万科系以3.55亿元的价格摘得。

本次拿下其5个地产项目的公司,是万科旗下的公司,如果没有股权说明,并看不出与万科的关系。

11 月 7 日,杭州锦蓝最终以人民币 3.55亿元竞得该等挂牌公司股权。

万科作为房地产行业的龙头公司,在喊出“活下去”之后,近期加速出手。

11月7日,海航基础宣布,子公司海航国际旅游岛开发建设 拟与北京厚朴蕴德签订……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 8:09:20 【房产
标签:股权转让协议 嘉凯城 收购 大型 房企

中国轰轰烈烈的城市化行至中盘,风向已非大拆大建,而转为城市内涵的提升和城市文化的修复,业内称之为城市微改造。

不同于以前拆后重建的城市更新,微改造的难点在于,如何合理修缮古建筑、如何传承传统文化,以及如何做好居民协调工作。

提到房企城市微改造的鼻祖,不得不说到香港瑞安集团。

瑞安集团的微改造实践之路,正是上海这座城市变迁的缩影。

“文化是城市发展最重要的因素之一,需要尊重城市的人文遗产。

同时,这样的微改造也提高了租房的供应量,通过充分利用空间,改造出的户型更为合理,增加了房源的供给量,为缓解居住问题提供了新的思路。

来源:网易财经 时间:2018/11/12 7:56:41 【财经
标签:罗康瑞 赵荣 国元 史可 石库门 城中村 改造 房企

截至记者发稿时为止,目前已经有31家在内地和香港上市的房地产企业发布了10月销售数据。

数据显示,调控持续下,房企销售增长乏力的势头从中小房企扩展至龙头房企。

31家企业合计10月单月销售4552亿元,较9月份的4716亿元环比轻微下行。

相比9月份单月销售金额首次出现年内负增长之后,10月份万科的销售规模显著反弹,从而也使得万科前十月销售同比增速达到了两位数。

除前述两家企业外,还有融创中国、保利地产等17家企业前十月销售增速低于前九月销售增速,这意味着房企10月销售放缓已经成为了主流。

一方面,房企选择以价换量加速项目入市,……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/12 7:30:21 【房产
标签:房企

尽管业绩规模正在往上一个台阶,但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们,正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。

亿翰智库发布的《2018年1-9月中国典型房企销售业绩TOP200》报告显示,房企对销售规模的追求已经达到前所未有的程度。

不过,在调控持续的大背景下,对龙头房企而言,销售规模与增速如同鱼和熊掌一样难以兼得。

数据显示,今年以来,龙头房企的销售增速不约而同都在走“下坡路”。

这种增速放缓的表现,与房地产市场的总体走势一致。

若分阶段来看,龙头房企增速减慢的局面在第三季度愈发凸显。

比如万科,第三季度……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/11 10:48:57 【房产
标签:许家印 赵旭 大山 东滨 郁亮 全民营销 加大供应 碧桂园 房地产 房企 增速 龙头
狐说e周楼市:两家大房企进军石家庄 15条断头路将打通

编者按:在刚刚过去的一周,石家庄楼市都发生了什么?

全文不长,楼市脉搏一文“把握”。

搜狐焦点一周楼市综述:本周 ,省住房城乡建设厅发布了《关于进一步加强建筑市场监管工作的通知》,明确提出了要加强建筑市场重要环节的监管;此外,石家庄迎来两次土地出让活动,其中,涉及正定新区3宗、鹿泉区4宗地,7宗地全部成功出让。

《通知》显示,本次建筑市场监管工作将加强建筑市场重要环节的监管;严格建筑工程施工许可管理;严格建筑工程发包与承包监管;强化工程质量行为监管;重点打击工程质量虚假检测行为;强化施工安全生产监管。

焦点解读:该通知的发布,将加强建筑市场……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/11 9:12:02 【房产
标签:石家庄 正定新 断头路 楼市 房企
【房聚惠•信息】武汉地价降温 房企拿地更加谨慎

各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。

从成交总价排名前50的住宅用地看,最大特点是平均溢价率明显下调,杭州、武汉、北京、上海等热门城市均有多块宅地底价成交。

今年以来全国土地市场流拍现象频发,住宅用地成交楼面均价及溢价率持续下降,企业拿地更趋理性,土地市场逐步理性回归。

但与去年同期相比,武汉的土地出让金额同比下降9.1%。

各地调控政策持续深化,在“坚决遏制房价上涨”下,房地产市场预期转变,房地产企业投资拿地更加谨慎。

今年以来限房价、竞自持等方式几乎成为部分城市土拍的标配,同时以往土地价格上涨迅速,土地出让条件严……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/10 21:26:21 【房产
标签:计成 年以来 房企 拿地 武汉

东兴证券研报显示,2018年1月份至9月份,龙头房企营收增速达到40.9%,而同期中小房企营收增速仅为14.7%。

在利润下滑的房企中,中小房企较多,可以看出,房地产政策调控对中小房企影响较大,龙头房企利润水平依旧稳健。

对于三季度房企盈利能力下降的原因,中银证券称,系利润率见顶回落、房企普遍结算项目权益占比下降、少数股东权益占比提升等因素所致。

但龙头房企业绩增速保持稳健,部分去年销售规模提升较大的二线房企今年业绩和销售继续增高。

整体来看,做大依然是当下房企的主流选择,房企扩张、加速拿地就意味着更大的融资需求。

即使在调控加……

来源:网易财经 时间:2018/11/10 14:00:02 【财经
标签:张步 金九 于恒 超八成 房企 三季 龙头
融资难度加大 房企探索地产金融拓展多元渠道

因此,探索开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。

从走势来看,自今年5月以来,房企融资情况一直不太乐观,虽然7月、8月小幅回温,但融资额与今年前4个月相比相差甚远。

从融资渠道来看,10月除信托贷款和中期票据外,其余融资方式、融资金额均有所下降。

同策研究院认为,金融机构对房企贷款加紧回缩,加上房企销售放缓变现能力减弱,房企资金端到了艰难的时刻,而且预计这个时间会持续较久。

长短租公寓、写字楼、共享办公等多业态融合,不仅成为了房地产业新的利润增长点,也让房地产与金融的跨界合作成为房企新的投融资渠道之一。

”在中国不动产投……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/10 9:33:34 【房产
标签:融资 地产 房企 金融 多元
2000亿地产债将到期 龙头房企争相境外发债"补血"

10月份以来,包括恒大、万科、碧桂园、中海在内的多家房企密集披露发债计划。

罗曼Wind数据显示,今年1月份~11月9日,房企信用债发行规模已超4727亿元,远超去年全年。

龙头房企争相境外发债房地产市场今年以来日子变得愈发不好过,万科喊出了“活下去”的口号,中原做出了“排队等死”的判断,碧桂园集团总裁莫斌认为未来会二八分化,大鱼吃小鱼。

加上多项政策出台防范房地产行业的债务风险,房企融资环境持续收紧。

数据显示房地产企业的融资利率已经升到了2017年以来的高位,与此同时,Wind统计结果显示,房企债券明后年将迎来兑付高峰期。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/10 9:23:17 【房产
标签:许家印 罗曼 富力 碧桂园 地产 房企 发债

对于房企而言,战略地位仍然不容忽视。

在充分享受此轮棚改带来的三四线楼市红利后,房企似乎有了回归热点城市的迹象。

一方面,棚改货币化退潮,使三四线楼市的前景受到影响;另一方面,在监管层的督促下,一线城市的供地规模有明显提升。

那么,一线城市土地交易升温,三四线城市降温,是否意味着房企的战略重心正在向核心一二线城市回归?

由于区域发展水平和调控政策出台节奏的差异,我国房地产市场呈现出明显的板块轮动特征。

以最近两个楼市小周期为例,2009年,楼市从金融危机的影响中恢复,一线城市率先升温。

次年,二三线楼市跟进升温,房企……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/10 7:46:11 【房产
标签:欧阳捷 甘霖 板块轮动 货币化 房企 楼市 二线

新京报记者 虽然10月标杆房企销售增速比9月有所放缓,但2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年。

“9月份,31家标杆房企的销售额平均上涨幅度高达40%。

与9月份相比,10月份这一数据下降为38.8%,整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓,但同比仍在上涨,无一房企销售额同比下降。

在三大龙头房企中,万科10月份销售金额540.7亿元,为下半年单月销售最高。

从万科及恒大10月增速来看,均未超过20%。

9月、10月权益合同销售金额的环比增长率分别为17.26%及9.99%。

从增速来看,明显放缓。

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来源:搜狐房产 时间:2018/11/9 12:31:48 【房产
标签:何燕 碧桂园 房企 标杆

上周新建住宅签约量过千套据合富研究院介绍,上周全市供应高位回落,滨海片区供应提速。

上周东莞新建商品住宅供应约1537套,环比前一周3180套大幅回落,不过上周供应仍处于年度高位水平。

从签约来看,上周东莞新建商品住宅网签约1091套,较前一周增加约120套,在年度中属于较高水平。

据了解,受到供应量增加、特价房推出等影响,近几周东莞网签量呈上升趋势。

从区域来看,滨海片区近两周供应呈增多趋势,上周全市有4个区域供应,滨海片区占两席,分别为虎门和沙田,两镇供应约1190套,占全市近八成。

随着年底房企回笼资金,高价房集中签约,网……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/9 11:56:14 【房产
标签:房方 小暖 平方米 房企
距离年初喊下的“小目标”仅剩两个月,哪些房企“达标困难”?

一转眼,2018年也到了最后的时候。

在年初“规模竞赛”打响的时候,各大房企年初喊出的口号犹在耳畔。

站在11月的开端,剩下不到最后两个月了,会有房企“食言”,完不成年初的销售目标吗?

“京城一哥”首开股份尚未公布10月的业绩,但是,从前9月的数据来看,情况是不容乐观的。

在2017年年报中,首开曾提过2018年完成1017亿元的目标,前9月,销售额仅仅完成524.64亿,完成率为50.5%。

值得注意的是,首开近两年的销售都处在困境之中,难掩下滑的态势。

去年全年,首开共实现签约面积295.04万平方米,同比下降0……

来源:搜狐财经 时间:2018/11/9 11:02:39 【财经
标签:金九 房企 目标 年初 个月 达标

而此时,也正到了房企偿还债务的集中期,资金压力明显增大。

而对一些中小房企而言,则将面临更大压力,生存日渐艰难。

1.现象:行情走低 中小房企“声音”减弱记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,近两个月,在“金九银十”传统销售旺季的带动下,河北楼市相对此前有所活跃,项目去化率较七、八月份也有所提升。

记者调查发现,当前河北房地产市场上销售状况相对较好的几乎都是品牌房企开发的项目,如恒大、融创、远洋、保利等大房企,中小房企的开发项目尽管价格更低也还是“乏人问津”。

当前情形下,如果说大房企面临的压力是“六级强风”的话,那么中……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 10:03:52 【房产
标签:金实 金九 刘丽 石家庄 房企 中小 楼市 压力

中原地产:目前已发布销售业绩的26家大中型房企今年前10个月卖房收入达到3.34万亿元人民币,同比上涨39.6%。

值得注意的是,包括恒大、万科、碧桂园、融创等在内的26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。

总体而言,房企销售依然处于高位。

10月末,黄金储备5924万盎司。

2、新华社:农村地区出现一户多宅、超面积占地、乱占乱用耕地建房等现象,不是根本制度不合理,而是改革不深入、管理不到位。

我国宅基地使用制度改革将坚持“一户一宅”原则,完善权益保障和多元化取得方式,保障“户有所居”,激发农村土地资源活力。

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 9:54:56 【房产
标签:徐明 房企 亿元

值得注意的是,包括恒大、万科、碧桂园、融创等在内的26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。

总体而言,房企销售依然处于高位。

业内人士表示,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象。

房企业绩也从一年多之前的普涨状况,逐渐演变为近几个月龙头房企销售上涨速度放缓的情形。

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来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 9:50:46 【房产
标签:房企 亿元

11月7日,评级机构标准普尔分析师Cindy Huang于电话会议表示,房地产发展商主要融资渠道都有所收紧,这使得目前中国房企面对的最大风险仍集中在流动性及再融资方面。

标普分析师表示,低流动性的房企会最受行业及信贷收紧所影响,预计主要影响中小型发展商。

虽然已有不少房企降低其外币债务,但相关比重仍然占多,标普预料有约35%的发展商的外币债务占总债务的逾三成。

另外,标普估计人民币转弱也会增加企业境外融资负担,预测平均人民币贬值1%会减弱债务偿环负担约0.4%。

在资金短缺下,房企销售所得款项的现金流入对房企最为重要,因此标普估计企业或会为……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/8 9:17:38 【房产
标签:发展商 现金流 房企 融资 标普
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