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二线城市房价领涨 专家:各地仍会密集出台调控政策

对于后市,中原地产首席分析师张大伟预计,各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制。

张大伟预计,下半年,各地仍将会发布新的调控政策,房价上涨幅度也会得到抑制。

张大伟说:“2016年8、9月房价的全面上涨,开启了持续至今的楼市调控,现在看,从2018年7月起,全国将启动又一轮强度最大的调控执行潮。

上涨城市数量创21个月新高6月份,在国家统计局监测的70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

严跃进称,从当前房价指数来……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/19 9:40:29 【房产
标签:宇飞 张大伟 严跃进 房价 调控 二线
二线城市房价领涨,都怪人才政策、摇号选房?

中新经纬 薛宇飞 摄6月份,在国家统计局监测的70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端 表示,这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

中新经纬 张澍楠 摄相比之前月份,一二三线城市6月的房价均出现了上涨,二线城市领涨,房价涨幅超过了三线城市。

对于后市,中原地产首席分析师张大伟预计,各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制。

严跃进称,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大,说明房价上涨动力依然比较强。

针对二线城市涨幅扩大,张大伟认为,本次市场反弹主要集……

来源:搜狐财经 时间:2018/7/18 10:37:02 【财经
标签:宇飞 张澍 张大伟 严跃进 房价 二线

中原地产首席分析师张大伟分析,对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度的情况下,依然在创造历史销售纪录;其次,部分地方政府主动调控欲望不强。

张大伟认为,近期的房地产调控与往年相比出现了明显质变,各种房地产调控从过去的以限为代表的短效机制向长效机制转变,而房地产税是长效调控机制中的一个重要环节。

楼市“大卖”的背后,调控政策如何保证“只住不炒”,房地产税如何推进,长效机制何时建立都是必答题。

预期调控不足,更多的是结果管理,只是为了控制平均房价平稳而调控。

此外,……

来源:搜狐财经 时间:2018/7/17 4:23:18 【财经
标签:张大伟 调控

对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“本轮房地产上涨周期已经超过37个月,上半年销售再创历史记录;2015年6月,本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%,代表了本轮楼市爆发的起点。

张大伟认为,目前市场继续高位运行的原因主要为:“对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度之下,依然在创造历史销售记录。

”张大伟预测称:“从市场数据看,预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

来源:人民网人民网北京7月16日电 今日,国家统……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/16 13:35:00 【房产
标签:张大伟 地产

棚改货币化安置推高房价?政策收紧早有信号6月25日,有市场传闻称,国开行各地棚改贷 审批暂停,审批权回收总行,全国一刀切。

会上住建部对于棚改政策、棚改货币化安置做了怎样的表态?棚改将何去何从?房地产市场、股市和债市会受到怎样的影响?住建部会上说了啥?因地制宜推进棚改货币化安置1、棚改:控制棚改成本不搞一刀切住建部的数据显示,2008年至2017年,全国棚改累计开工3896万套,帮助约1亿人“出棚进楼”。

此外,2017年8月,住建部等六部委曾印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》指出,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,……

来源:凤凰财经 时间:2018/7/13 20:49:35 【财经
标签:金诚 王青 施周 住建部 棚户区 国开行 一刀切 张大伟 棚改 安置 货币 房价

七部门在30城展开治理 多地对企业个人购房再设限央地新一轮调控组合拳剑指炒房3日,上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,进一步收紧企业购买商品住房资格,抬高企业购房门槛。

个人购房方面,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房 的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

值得注意的是,从调控方式、范围和调控重心来看,打击遏制投机炒作之风,成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

多地调控再加码自西安打响本轮打击投机炒房行为的第一枪后,长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

……
来源:财经网 时间:2018/7/4 9:31:33 【财经
标签:房方 张大伟 组合拳 购房 炒房 调控 个人

值得注意的是,从调控方式、范围和调控重心来看,打击遏制投机炒作之风,成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

多地调控再加码自西安打响本轮打击投机炒房行为的第一枪后,长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

张大伟表示,房地产调控力度依然在加码,从房地产市场趋势看,5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温,部分城市出现不理性现象,预计整顿之后将出现“退烧”。

个人购房方面,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房 的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

与此同时,作为环京典型……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/4 7:56:35 【房产
标签:房方 张大伟 组合拳 调控 炒房
北京一楼盘4万降到2万,售楼处被围,数十名业主要退房?真相是

张大伟还指出,购房者买房属于投资行为,房价跌就要退房是非理性行为,通州是全国最典型的区域,特别是2011年,曾经也出现过华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销均出现了明显的老业主闹事维权现象,但是最后的结果是其中大部分都以开发商让利补偿为主。

今日,北京通州一售楼处被围,数十名业主要求退房的新闻引发业界关注。

四是开发商,从通州看,整体市场不存在过剩,但这个项目的位置偏远,不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。

“北京,因为降价而闹退房!这是本轮短周期,全国第一例公开报道的因降价而闹事。

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来源:搜狐房产 时间:2018/7/3 8:12:12 【房产
标签:开发商 张大伟 售楼处 退房
棚改贷款趋严是谣言?引发市场反应大 来看未来趋势

棚改贷款趋严是谣言?为何市场反应这么大?国开行终于回应了!针对收紧棚改融资的市场传闻,国开行回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。

随后国开行还亮出数据,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元人民币 ,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

实际上,从25日开始,就有市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权将由总行回收,全国一刀切。

一石激起千层浪,棚改谣言随即导致26日地产股集体大跌,中南建设 下跌9.88%、旭辉控制下跌7.91%……A股和港股均未能幸免。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/28 7:57:31 【房产
标签:顾云昌 国开行 张大伟 棚改 谣言

在中原地产首席分析师张大伟看来,自4月以来,北京二手房市场成交量明显抬头,5月也延续了4月的复苏之势。

张大伟表示,今年上半年,预计北京二手住宅成交套数将达到7.6万套左右。

数据显示,预计今年上半年北京二手住宅成交量将在7.6万套左右,环比去年下半年上涨56.2%,但这一成交量依然是2015年以来四年同期的最低年。

这一影响在6月逐渐减弱,导致6月北京二手房市场成交量回归平稳。

不过,这一成交量依然是2015年以来北京二手住宅市场同期成交的最低点,这意味着或创近四年同期的新低。

“2018年上半年,北京楼市新盘供应不多,二手房……

来源:搜狐财经 时间:2018/6/28 2:22:11 【财经
标签:张大伟 二手 成交
5月丹东再次领涨全国70城 被约谈二线城市涨幅仍居前列

未回应约谈的城市涨幅均有上升张大伟对《华夏时报》记者表示,虽然各地楼市调控仍在持续,但调控政策的边界效应有所减弱。

《华夏时报》记者梳理4-5月数据发现,8个5月内升级调控政策的城市中,除去不在70城范围内的佛山,仅有3个城市新建商品住宅销售价格涨幅环比有所上升;而包括徐州在内的另外4个未对约谈作出回应的城市,涨幅全部上升了。

、中原地产首席分析师张大伟接受《华夏时报》记者采访时表示,一线城市相对平稳,本次反弹主要集中在二线城市,最主要的特点是这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。

丹东涨幅再度翻倍易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,当前房价上涨的……

来源:凤凰财经 时间:2018/6/17 7:37:21 【财经
标签:于丹 华夏时报 张大伟 涨幅 丹东 约谈

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这意味着住宅新开工增幅较大。

值得注意的是,数据显示,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%,也是年内首超70%。

数据显示,1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米,同比增长2.0%,增速比1-4月份提高0.4个百分点。

房屋新开工面积72190万平方米,增长10.8%,增速提高3.5个百分点。

其中,住宅新开工面积53098万平方米,增长13.2%。

“房地产相关数据在连续下调10个月后市场又现反弹。

”张大伟说,不仅仅是销售情况,在资金面上,房地产开发景……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/15 7:58:24 【房产
标签:富力 张大伟 新开工 数据
前5月房地产开发投资增速微降至10.2% 统计局称有条件保持平稳较快增长

6月14日,国家统计局发布数据显示,2018年1~5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1~4月份回落0.1个百分点。

值得注意的是,商品房销售面积增速在连续10个月回落后首次出现回升。

数据显示,1~5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1~4月份提高1.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,这与前值较低以及部分城市出现局部成交热等原因有关。

商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。

张大伟指出,2017年7月开始,商品房销售面积出……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/14 23:38:22 【房产
标签:杨畅 张大伟 商品房 地产 增速

壹上一期的“愉见财经”聊了《百强开外的房企,讲真的,你们还能融到资吗?》。

今天给大家补充爆料“愉见财经”新鲜采访来的某知名信托机构的筛选逻辑:- 鼓励类,前50强房企,大型开发商。

至于业绩方面的关键指标,张大伟向“愉见财经”出示了这样一张图片:看图说话:“各梯队皆有黑马涌现!”嗯,你懂的。

张大伟核对了几家房企数据发现,企业财报中的数据与榜单中的数据,经常会发现不小的出入,榜单里头的会高出不少。

本期内容与此前的“卖榜机构涨价”一文同题,内容接近。

但我们补充采访了信托机构对房企的合作筛选机制,已阅过“卖榜机构涨价”一文的读……

来源:搜狐财经 时间:2018/6/10 0:07:27 【财经
标签:文同 愉见财经 张大伟 房企

房企“拿钱”通道逐渐收窄 5月40家房企融资额环比近乎腰斩每日经济新闻2018-06-07 20:05用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友“房企正面临还债压力的高峰。

新城控股副总裁欧阳捷分析融资收紧的原因认为,房企开发贷的增速断崖式下跌,跟监管层定向控制流向房地产的资金密切相关,当然也跟整个金融机构的去杠杆有关。

融资总额近乎腰斩在融资收紧的情况下,房企融资总额环比大幅下降,境内外融资难度加大,预示着房企资金状况正面临考验。

融资成本上涨的隐形压力新城控股副总裁欧阳捷认为,在金融监管越来越紧、房地产定向流动性增长越来越……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/7 20:21:07 【房产
标签:刘洪玉 欧阳捷 近乎腰斩 张大伟 融资 房企
内蒙古力推商住房落户入学 严控非住宅用地供应

在不少城市正集中推出各类住房限售、限购政策之时,内蒙古政府则着力推动一项有关于非住宅商品房的去库存计划。

近日,内蒙古自治区住建厅、财政厅等7部门联合下发了《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》。

中原地产首席分析师张大伟表示,作为一个典型的中西部省份,该政策针对商住房全面宽松,赋予了其住宅功能,另外还有落户、补贴等内容做补充,预计将有非常大的市场吸引力。

专家:商住去库存政策或全国铺开针对这一政策的发布,张大伟表示,作为一个典型的中西部省份,内蒙古的房地产市场并不过热,整体库存依然较高,特别是商业库存。

而……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/6 22:37:45 【房产
标签:程实 内蒙古 商品房 张大伟 商住 住宅

有鉴于此,中原地产首席分析师张大伟表示,预计5月份全月,北京二手房签约量将达到1.8万套,届时,这将是2017年“3·17”发布调控政策以来的成交新高。

在张大伟看来,目前北京楼市二手房的成交量依然处于平稳期。

继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后,5月份网签量继续攀升。

不过,与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比,如今的北京二手房市场虽已走出低谷,回温到了一年来的最高点,但市场仍处于正常的平稳状态。

另据《证券日报》记者日前在通州调查二手房市场后发现,通州有些小区成交均价上涨1000元∕平方米,有些小区上涨20……

来源:网易房产 时间:2018/5/30 8:15:28 【房产
标签:胡景晖 于正 张大伟 二手 成交
杭州万人摇号买房 专家:说明楼市库存已经不足

据易居研究院发布的中国百城住宅库存数据,2018年4月份,8个推出摇号政策的城市,新建商品住宅存销比分别为:上海12.1个月、深圳12.1个月、西安11.5个月、武汉10.8个月、长沙9.8个月、成都5.1个月、南京4个月、杭州2.8个月。

数据显示,全国至少已经有8个城市发布摇号选房,杭州的新房存销比更是跌至八年来月度最低值。

库存偏低,摇号选房相对公平?资料图 中新经纬 薛宇飞 摄去年年底以来,摇号买房的新闻屡见报端。

存销比2.8个月,意味着杭州新房库存只需2.8个月便可消化完毕。

中新经纬客户端5月29日电 近日杭州、深圳、西安等地……

来源:网易社会 时间:2018/5/29 15:46:28 【社会
标签:宇飞 存销比 张大伟 摇号 库存 杭州

人民网资料图人民网 实习生朱丹/摄 人民网北京5月28日电 今日,北京住建委联合规土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》 ,就住宅平房的规划审批管理和审核、转让、登记进行规范。

此项针对住宅平房管理进行细致规范的《通知》出台,是为进一步规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》提出了五项具体措施:要求新建住宅平房明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;翻建住宅平房要 “原位置、原规模、原高度、原用途”严格审批;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;对与原登记信息不一致的住宅平房不予办理测绘成果审核,新出具测绘成果不再注记间数;……

来源:搜狐财经 时间:2018/5/28 21:39:53 【财经
标签:朱丹 张大伟 人民网 平房 住宅 出台 管理 登记

对于长沙楼市调控“加码”,中原地产首席分析师张大伟认为,长沙市楼市调控并非“个例”。

长沙楼市调控严厉“加码”因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,住建部5月19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

多个城市调控也在不断深入,同时张大伟也表示,这是未来楼市政策的趋势。

”为了房地产企业经营环境能够良性循环,张大伟表示地方政府及企业应多思考除限价政策外更好的房价调控的办法。

”对于目前楼市调控趋严,房企未来的发展建议,张大伟则表示企业要注重分散投资……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/26 6:35:27 【房产
标签:张大伟 调控 长沙
天津落户众生相:之前有人花4万落户,中介称已损失30多万

众生相:有人激动有人扎心“天津一天能赶上西安等城市几个月落户量的原因是因为北京的严格户籍政策,这种情况下,天津新落户人群,其中的很大部分其实工作生活在北京的外地户籍。

”在北京某媒体工作的李蓉一大早被家人的微信吵醒了,远在山西的母亲在家庭群里发了一个关于“落户天津”类的链接,并催促她:“去年有人落户花了30万,你赶紧申报,你阿姨刚办理了。

而在此前,不少未获得北京户籍的在京工作者选择“购买”的方式落户天津——通过中介,给予其一定的费用办理天津户口。

帮主的一位朋友刘女士在今年年初通过中介落户到天津。

”落户政策会推高天津的房价吗?今年,多个……

来源:搜狐财经 时间:2018/5/19 1:37:19 【财经
标签:高天 陈先 李蓉 张大伟 众生相 天津 落户 中介

张大伟也表示,“对于北京房地产市场来说,经过了2017年的一系列调控政策后,最近几个月政策平稳,市场成交量筑底,部分刚需逐渐入市,成交量有所恢复,虽然整体价格依然下行,但下行趋势逐渐放缓,且主要集中在二手房市场”。

编者按:“3·17”新政已经过去一年有余,2017年4月份之后,北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套,但今年4月份网签量却达到了将近1.4万套,创下一年新高,这背后意味着什么?今日,本报聚焦北京二手住宅市场小幅回温,向读者揭示真实的北京二手房市场。

公式本报记者王峥距离史上最严的“3.17”调控已过去一年多的时间,北京的住宅市场也在慢慢……

来源:财经网 时间:2018/5/9 9:08:24 【财经
标签:王峥 二手房 张大伟

张大伟也表示,“对于北京房地产市场来说,经过了2017年的一系列调控政策后,最近几个月政策平稳,市场成交量筑底,部分刚需逐渐入市,成交量有所恢复,虽然整体价格依然下行,但下行趋势逐渐放缓,且主要集中在二手房市场”。

据《证券日报》记者了解,虽然新房市场仍处于低迷状态,但北京的二手房成交已有复苏迹象,有望走出谷底。

不过,近期北京多家商业银行将首套房贷款利率调整为基准利率的1.1倍,趋紧的信贷政策也给刚刚出现复苏迹象的二手房市场蒙上了一层阴影。

有业内人士表示,3月份及4月份的成交量相比此前虽有提升,但和调控前相比仍有较大差距,加之《关于加强限房价项目销……

来源:网易房产 时间:2018/5/9 7:36:10 【房产
标签:二手房 张大伟
租房入学、多校划片,这些政策让学区房悬了?

中新经纬客户端4月30日电 随着北京市2018年义务教育阶段入学工作意见的发布,东城区、西城区、丰台区、通州区等相继公布了各自的义务教育入学政策,租房入学、多校划片成为亮点。

”多校划片的推进,真的会让“学区房”难卖吗?张大伟判断,总体影响非常有限,但不同区域会有不同的表现。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,很多学区房尤其是市区的,周边学校的教学质量都不错,多校划片后,总体上还可以享受较好的学区资源。

”王东对中新经纬说,“我和老婆都是福建人,没有北京户口,孩子没办法在这里参加高考,你觉得我还会在乎学区房吗?”王东的大女儿今年已经23……

来源:搜狐财经 时间:2018/4/30 18:32:32 【财经
标签:王东 中新经纬 多校划片 张大伟 学区 入学

那么接下来,自持租赁住房是否成为房地产市场的新宠?“贵”租又会否取代“贵”买而成为北京楼市的新特征?只租不卖引围观易居研究院研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,对于自持型住房项目来说,是企业持有,不允许销售,只允许出租。

但是这一次万科向市场抛出的“重磅炸弹”虽然引起了巨大的反响,但是更多的质疑声认为这种定价方式会否只是一种炒作?对此,严跃进认为,从此类项目来说,单纯从一年租赁的角度看,租金是比较贵的,但是从长期租赁的角度看,其实租金是不贵的。

与此同时,严跃进指出,一般来说,企业定价都是考虑到未来和房屋销售相当的收益内容的,而至于打包出售的概念,……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/28 10:11:24 【房产
标签:李峰 范明 严跃进 张大伟 租赁

在当地限购政策并未松绑的背景下,连夜排队抢房究竟是市场已经回暖,还是开发商制造的火爆假象?补缴社保换取购房资质的操作方式对于购房者而言又是否存在风险?微信传言截图 北青网 图根 ,4月20日晚间,一则“大厂连夜排队抢房”的消息在北三县多个楼盘微信群里快速传播。

中原地产首席分析师张大伟认为,就目前市场情况看,北三县的楼市依然处于冰点,网上所传“连夜排队抢房一事”,更多的是开发商的一种营销手段。

然而近日有媒体报道,一则“河北大厂购房人连夜蹲守售楼处排队买房”的消息日前在环京北三县多个楼盘微信群里传播。

根据销售在微信群里散布的消息,“大厂早安北京21日……

来源:新浪社会 时间:2018/4/22 22:32:04 【社会
标签:开发商 张大伟 大厂 排队

同时,上周昌平共有产权项目开盘选房,1.8万元/平方米的价格,不到180万就可以买到一套属于自己的共有产权房。

自住的选择共有产权房成新房成交主力上周除了万科的翡翠公园和商办房以外,共有产权房也加大了供应。

其中665套面向东城区、西城区户籍无房家庭,毛坯交房,政府产权占比50%,销售均价18000元/平方米。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,2017年北京市新增土地供应里,共有产权房用地占去了很大比例,因此未来共有产权房将在北京新房市场上占有重要地位。

什么样的房子月租金要每个月1.5万元上周末引发巨大争议的翡翠书院,其实是万科在201……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/19 7:27:28 【房产
标签:胡景晖 阳天 于海 向东 广厦时代 平方米 每个月 张大伟 经纪人 商办 产权 共有

”中原地产首席分析师张大伟分析认为,“从租金角度看,这个价格是天价。

10年租金180万 万科“翡翠书院”面临出租难搜狐焦点呼和浩特站点2018-04-17 09:18用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

据悉,在30万平方米的建设规模中,一期将提供1000多套租赁房源,最长单个租期不超过10年,如果一次性签订10年租期,则每年租金不变。

据悉,在30万平方米的建设规模中,一期将提供1000多套租赁房源,最长单个租期不超过10年,如果一次性签订10年租期,则每年租金不变。

2016年12月1日,万科以总价5……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/17 9:18:53 【房产
标签:于海 平方米 开发商 角度看 张大伟 租金 万科

中原地产首席分析师张大伟分析认为,不论限价房还是一般商品房,未来只要客户数量超过房源数量,政府接管、摇号将是全国常态,这是第5轮调控的主要内容。

特殊之处在于,3月份开始,全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布了近30条房地产调控政策,内容包括在热点一二线城市执行摇号选房、将限售限购延伸到三四线城市等;而不特殊之处在于,每年的全国两会前后都是楼市调控政策的“高发期”,自2016年“9·30新政”后,这已经是第5轮调控的政策升级。

张大伟指出,这一轮再启调控政策代表了房地产调控在严格执行一年后,政策依然有加码的可能性。

张大伟表示,此前一些热门楼盘也……

来源:凤凰房产 时间:2018/4/9 8:18:22 【房产
标签:张大伟 调控 摇号

房企在扩充规模过程中,往往会面临负债率提升;若过度注重资金安全,又会影响规模的扩张。

基本面和战略目标不尽相同的房企,会如何处理这一问题?第一梯队“安全论”2017年,碧桂园、万科、恒大的销售规模均突破5000亿,融创也完成了3600亿的销售规模。

从已经发布年报的房企来看,大部分的资产负债率在65%-85%之间,净负债率则有着较大差距,从30%的低水平到超过100%。

因此,控制负债率、保障资金安全,几乎成为房企在今年的必然选项。

除四强房企外,近年来大幅扩张的融信,也计划2018年底将净负债率降至100%以下,2019年底控制在65%左……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/2 9:39:06 【房产
标签:孙宏斌 潘功胜 李明 林中 景瑞 碧桂园 张大伟 负债 房企

张大伟表示,房地产调控在严格执行一年后政策加码,未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。

多地加码房地产调控:抑投机、降热度搜狐焦点西安2018-04-02 07:57用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

抑投机、降热度、保刚需 多地政策加码 房地产转向精准调控 3月31日,海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出,全省加强购房资格审查,海南非本省户籍居民家庭限购1套。

调控政策凸显精细化中原地产首席分析师张大伟表示,超过10个城市在3月下旬启动新一轮调……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/2 7:58:05 【房产
标签:商品房买卖合同 公积金 张大伟 降热度 调控 地产

张大伟表示,房地产调控在严格执行一年后政策加码,未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。

调控政策凸显精细化中原地产首席分析师张大伟表示,超过10个城市在3月下旬启动新一轮调控,有两方面值得注意。

张大伟预计,2018年房地产调控政策将依然高压执行,不过,不同城市间调控将出现分化:热点城市继续加大力度调控,库存量大的三四线城市依然要想办法去库存。

中原地产研究中心统计显示,自3月下旬以来,全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。

业内人士预计,2018年房地产调控将依然保持高压状态,将有更……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/2 7:34:27 【房产
标签:商品房买卖合同 公积金 张大伟 调控 地产
上市房企资本权衡:一手控制负债率 一手扩充“买地钱”

资料图本报记者张敏香港报道导读从某种意义上说,把握好规模和负债的平衡,是企业的一项终极课题。

房企在扩充规模过程中,往往会面临负债率提升;若过度注重资金安全,又会影响规模的扩张。

从已经发布年报的房企来看,大部分的资产负债率在65%-85%之间,净负债率则有着较大差距,从30%的低水平到超过100%。

因此,控制负债率、保障资金安全,几乎成为房企在今年的必然选项。

除四强房企外,近年来大幅扩张的融信,也计划2018年底将净负债率降至100%以下,2019年底控制在65%左右。

张大伟还表示,四强房企不提规模,并非不看重规模,很大……

来源:凤凰财经 时间:2018/3/31 7:21:21 【财经
标签:孙宏斌 潘功胜 李明 张敏 林中 景瑞 碧桂园 张大伟 负债 房企
上市房企的资本魔术:一手控制负债率 一手扩充“买地

房企在扩充规模过程中,往往会面临负债率提升;若过度注重资金安全,又会影响规模的扩张。

从已经发布年报的房企来看,大部分的资产负债率在65%-85%之间,净负债率则有着较大差距,从30%的低水平到超过100%。

因此,控制负债率、保障资金安全,几乎成为房企在今年的必然选项。

除四强房企外,近年来大幅扩张的融信,也计划2018年底将净负债率降至100%以下,2019年底控制在65%左右。

张大伟还表示,四强房企不提规模,并非不看重规模,很大程度上是因为他们已有雄厚的土地储备。

同时,经过过去两年的销售,大部分房企握有较为充裕的现金流……

来源:搜狐房产 时间:2018/3/31 7:02:46 【房产
标签:孙宏斌 潘功胜 李明 林中 景瑞 碧桂园 张大伟 负债 房企

”张大伟进而表示,2018年将是近4年来房企资金压力最大的一年,这对于房企的利润水平将形成考验。

在行业人士看来,净利润大爆发最直接的原因是销售额的涨幅,而积极的土地储备、快速的周转成就了房企的销售额增长。

在2018年房企能否持续创造销售额与利润的同比大增?对此,多位行业人士透露了担忧,调控政策不放松、行业竞争加剧、融资条件趋紧都是房企所要面对的问题。

房企利润大丰收中原地产研究中心统计数据显示,在已公布年报的20多家房企中,除了部分转型的中小房企外,主流房地产企业全面利润爆发,超过8成在2017年利润明显上涨。

就在3月20日,另一房企……

来源:搜狐财经 时间:2018/3/20 20:38:01 【财经
标签:三四线 张大伟 房企 利润
2月70城房价数据出炉:一线城市新房价格继续下降

2月70城房价数据出炉:一线城市新房价格继续下降每经记者 舒曼曼 实习记者 李诗琪 每经编辑 姚治宇昨日 上午,国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

与此同时,一线城市与二三线城市房价涨跌情况继续保持分化。

张大伟预计,2018年楼市调控政策将继续蔓延到三四线城市。

另外,随着三四线城市的楼市表现逐渐“抢眼”,2018年楼市调控政策或将继续蔓延到这些城市。

张大伟对《每日经济新闻》记者表示,和一月房价表现相似,楼市表现与城市调控政策力度同向。

张大伟分析称,2018年二三线城市的返乡购……

来源:新浪财经 时间:2018/3/20 6:05:20 【财经
标签:舒曼 张大伟 三四线 房价 继续 一线
北京土地市场再现“流标” 今年前两月成交溢价率降至12%

每日经济新闻 丨舒曼曼2月28日,春节后北京土地市场首次出让两宗地块,却遇居住用地无人报价最终流标的现象。

张大伟表示,2018年开始,北京土拍市场宅地溢价率全面回到个位数,流标住宅地块出现了4宗。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年前两月 北京已成交土地23宗,合计金额为564.11亿元,同比上涨了346%,其中4宗住宅地块流标。

2018年北京平均土地成交溢价率明显下调,仅12%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅向《每日经济新闻》记者分析称,从市场端来看,土地流标是行业市场变化的综合表现,这意味着开发商面临着商品房去化速度困难和现金流……

来源:搜狐房产 时间:2018/3/1 9:43:46 【房产
标签:常清 舒曼 张大伟 溢价率 土地 流标

”中原地产首席分析师张大伟称,“房贷市场情况应以国有大银行为准,夸大中小银行的房贷政策变动,不仅没有意义且易造成恐慌情绪。

部分银行房贷政策收紧或因“不赚钱”?那为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措?张大伟认为,“房贷业务普遍集中在国有大银行,收紧房贷业务的银行基本是股份制银行或城商行,因其资金成本较高。

” 张大伟解释称,但中小银行不会主动宣布停贷,一般会通过提高房贷利率等方式,变相达到暂停业务的目的。

“北京市场上超90%的房贷业务被五大国有银行占据,其他股份制银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何,对市场影响有限。

不过……

来源:财经网 时间:2018/3/1 8:19:30 【财经
标签:小银 张大伟 房贷

”中原地产首席分析师张大伟称,“房贷市场情况应以国有大银行为准,夸大中小银行的房贷政策变动,不仅没有意义且易造成恐慌情绪。

中新网记者 金硕 摄 部分银行房贷政策收紧或因“不赚钱”?那为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措?张大伟认为,“房贷业务普遍集中在国有大银行,收紧房贷业务的银行基本是股份制银行或城商行,因其资金成本较高。

” 张大伟解释称,但中小银行不会主动宣布停贷,一般会通过提高房贷利率等方式,变相达到暂停业务的目的。

“北京市场上超90%的房贷业务被五大国有银行占据,其他股份制银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何,对市场影响有……

来源:搜狐财经 时间:2018/3/1 1:52:48 【财经
标签:小银 韩海 张大伟 房贷
今日看点:北京首套房贷款普遍上浮10% 月供突破6000元

317调控前100万贷款利率30年期月供基准利率4.95307.395折利率4.665162.49折利率4.415013.585折利率4.174872.7首套房的变化317调控后100万贷款利率25年期月供1.1倍利率5.396075.4基准利率4.95787.895折利率4.665649.5二套房贷款调控前1.1倍5.396075.4调控后1.2倍5.886369.9二套房贷款25年,月供100万差294.5元中原地产研究中心 中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,对于市场来说,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。

业内……

来源:搜狐房产 时间:2018/2/28 20:51:51 【房产
标签:张大伟 贷款 套房 上浮 月供

融360分析师李唯一也向中新经纬客户端指出,从2017年4月起房贷利率开始出现上调,进入2018年房贷利率保持整体上行趋势,后期也将保持此趋势,仍存在上涨空间,但不会过大,初步预测小于2017年整体涨幅。

”李唯一也指出,首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户,在购房的过程中需要承担更多的利息支出。

多地上调房贷利率“刚提交了房贷申请,房贷利率就上浮了。

”在广州工作的李慧 计划购买首套住房,却发现房贷利率要上浮10%,这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元,本息合计大约要还给银行440万元。

就首套房……

来源:搜狐房产 时间:2018/2/28 7:32:34 【房产
标签:李慧 李唯 张大伟 李唯一 利率 房贷 上浮 上调

317调控前100万贷款利率30年期月供基准利率4.95307.395折利率4.665162.49折利率4.415013.585折利率4.174872.7首套房的变化317调控后100万贷款利率25年期月供1.1倍利率5.396075.4基准利率4.95787.895折利率4.665649.5二套房贷款调控前1.1倍5.396075.4调控后1.2倍5.886369.9二套房贷款25年,月供100万差294.5元中原地产研究中心中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示,对于市场来说,购房贷款的成本继续上升,每百万首套房25年月供历史首次突破6000。

业内人士指……

来源:搜狐财经 时间:2018/2/27 15:07:14 【财经
标签:张大伟 贷款 套房 上浮 月供

融360分析师李唯一也向中新经纬客户端指出,从2017年4月起房贷利率开始出现上调,进入2018年房贷利率保持整体上行趋势,后期也将保持此趋势,仍存在上涨空间,但不会过大,初步预测小于2017年整体涨幅。

”李唯一也指出,首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户,在购房的过程中需要承担更多的利息支出。

除此之外,广州房贷利率上浮10%,北京部分银行首套房贷款利率也再次上调。

多地上调房贷利率“刚提交了房贷申请,房贷利率就上浮了。

”在广州工作的李慧 计划购买首套住房,却发现房贷利率要上浮10%,这也就意味着总共贷款近220万元的她……

来源:凤凰房产 时间:2018/2/27 14:18:24 【房产
标签:李慧 李唯 张大伟 李唯一 利率 房贷 上浮 上调
多地上调房贷利率,专家称后续还有可能上涨!

融360分析师李唯一也向中新经纬客户端 指出,从2017年4月起房贷利率开始出现上调,进入2018年房贷利率保持整体上行趋势,后期也将保持此趋势,仍存在上涨空间,但不会过大,初步预测小于2017年整体涨幅。

”李唯一也指出,首套房贷利率上调就目前来看的确误伤到小部分刚需用户,在购房的过程中需要承担更多的利息支出。

今年以来资金价格上行对于房地产影响越来越大,后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。

”在广州工作的李慧 计划购买首套住房,却发现房贷利率要上浮10%,这也就意味着总共贷款近220万元的她现在每个月要多还将近700元,本息合计大约要还给银行440万……

来源:搜狐财经 时间:2018/2/27 13:51:14 【财经
标签:李慧 李唯 张大伟 李唯一 利率 房贷 可能

其中,新城控股 盘中一度大跌8%,保利地产 、招商蛇口 也盘中一度跌超7%,万科A 、金地集团 、世茂房地产、融创中国、碧桂园、富力地产、雅居乐、阳光城 、绿地控股 等个股也纷纷下挫。

这一市场表现在中原地产首席分析师张大伟看来,主要是受近期较为低迷的成交影响。

易居研究院智库中心总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,通常地产股容易受市场预期等因素的波动,但此次不排除部分投资者认为房地产政策松绑的概率不大,而且包括房地产金融在内的环境依然是从紧的。

张大伟也认可政策连续性和持续性的影响,在其看来当前宏观政策旨在降低房地产的投资属性、回归居住属性……

来源:搜狐房产 时间:2018/2/27 8:01:41 【房产
标签:富力 国际金融报 张大伟 地产 资金

二月,全国楼市在春节假期的影响下呈现不同态势,一二线城市与三四线城市楼市在供应和成交方面表现出明显的分化现象。

另据记者统计,从15日至21日的春节期间,易居研究院智库中心记录的全国162个城市中,只有19个城市仍有住宅成交,其中一线城市有北京和上海,仅成交11套,二线城市有6个,成交290套,而8个三四线城市及3个其他类别城市共成交236套新建商品住宅。

三四线城市楼市活跃记者在统计了易居研究院智库中心提供的数据后得知,2月1日至2月14日新建商品住宅成交量,在一线城市环比下降35%,二线城市环比下降37%,三四线及其他城市环比均上涨,分别为11%、5%和17%……

来源:网易房产 时间:2018/2/25 7:58:03 【房产
标签:华夏时报 返乡置业 张大伟 成交 春节 四线 二线
北京楼市冬天还有多久?春节网签按下暂停键

春节网签按下暂停键 京城楼市冬天还有多久?摘要:平时租房者往来不停的中介,基本均已经关闭了大门。

”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者。

最冷的2月伴随着春节的到来,北京楼市也陷入季节性低谷。

事实上,从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,从“认房不认贷”到“认房又认贷”……在最严楼市调控背景下,中介们已经感受到了深深的寒意,这个春节,放假来得如此之早。

“春节返乡潮会使得城市中的购房客群集中外流,加之春节期间北京气候寒冷,不利于营销活动的开展;因此,历年来春节所在月份也是楼市供需最低的月份;再加上去年低迷市场……

来源:新浪财经 时间:2018/2/24 8:13:37 【财经
标签:华夏时报 张大伟 春节 楼市

春节网签按下暂停键京城楼市冬天还有多久?■本报记者张智北京报道春节的北京,有着平时难得一见的冷清。

2月20日大年初五,还不到法定工作日,北京石榴园的几家中介均大门紧春节网签按下暂停键京城楼市冬天还有多久?■本报记者张智北京报道春节的北京,有着平时难得一见的冷清。

”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者。

最冷的2月伴随着春节的到来,北京楼市也陷入季节性低谷。

事实上,从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,从“认房不认贷”到“认房又认贷”……在最严楼市调控背……

来源:凤凰财经 时间:2018/2/23 21:29:53 【财经
标签:华夏时报 张大伟 春节 楼市

为什么此时会出现政策调整?对市场的影响如何?中原地产首席分析师张大伟表示,从房地产市场的基本面看,调控政策调整的城市,主要有两个特点:一是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大;二是房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者高地价项目预售价监管导致亏损无法入市。

对此,一向以“楼市大炮”著称的原华远集团董事长任志强在1月9日参加公开活动时给出了这样的回答:“租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?”据他分析,只有一个城市拥有大量的外来人口才需要“租”,而这样的……

来源:财经网 时间:2018/2/23 10:41:25 【财经
标签:任志强 尹中立 原华 安宁 摩根 人民日报 张大伟 高地价 楼市 房价
2018年楼市调控政策有何“硬招”?紧密关注市场走向

中原地产首席分析师张大伟认为,各部委的表态说明,楼市从严调控,长期调控的基调不会改变。

张大伟说:“各部委明确了楼市调控不是一个短效机制,也不是一个短期行为,一些长效机制在2018年将继续执行。

张大伟分析,降低杠杆率是今年楼市调控的重点。

房地产调控政策密切关系到楼市走向,市场对此高度关注。

2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿? 预测一:继续强化因城因地施策 兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调,取消部分区域限购、推出人才。

实际上,定向取消限购、为高层次人才提供落户政策支持、租房落户只是部分城……

来源:搜狐房产 时间:2018/2/23 7:27:36 【房产
标签:张大伟 调控 楼市

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从春节期间的网签数据来看,一、二线城市的网签数据基本暂停,长假期间,全国楼市依然以三、四线城市为主。

张大伟称,2018年春节期间,大部分三、四线城市房地产市场成交均比往年活跃。

“赚一、二线城市的钱,买三、四线城市的房”已成为在外打拼人士的投资选择。

近几年,每到春节期间,与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是,三、四线城市的销售中心有销售员值班,接待购房者,可进行正常交易。

近几年,每到春节期间,与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是,三、四线城市的销售中心有销售员值班,接待购房者,可进行正常交易……

来源:搜狐房产 时间:2018/2/22 9:04:56 【房产
标签:于春 张大伟 春节 四线 二线

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从春节期间的网签数据来看,一、二线城市的网签数据基本暂停,长假期间,全国楼市依然以三、四线城市为主。

张大伟称,2018年春节期间,大部分三、四线城市房地产市场成交均比往年活跃。

“赚一、二线城市的钱,买三、四线城市的房”已成为在外打拼人士的投资选择。

近几年,每到春节期间,与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是,三、四线城市的销售中心有销售员值班,接待购房者,可进行正常交易。

近几年,每到春节期间,与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是,三、四线城市的销售中心有销售员值班,接待购房者,可进行正常交易……

来源:搜狐房产 时间:2018/2/22 8:14:39 【房产
标签:于春 张大伟 春节 四线 二线

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,从春节期间的网签数据来看,一、二线城市的网签数据基本暂停,长假期间,全国楼市依然以三、四线城市为主。

张大伟称,2018年春节期间,大部分三、四线城市房地产市场成交均比往年活跃。

“赚一、二线城市的钱,买三、四线城市的房”已成为在外打拼人士的投资选择。

近几年,每到春节期间,与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是,三、四线城市的销售中心有销售员值班,接待购房者,可进行正常交易。

”某进入潍坊的全国性房企旗下楼盘的销售员表示,春节期间还有一定优惠,由于春节前来买房人比较多,目前这期开盘的房源已所剩不多。<……

来源:网易房产 时间:2018/2/22 7:14:11 【房产
标签:于春 张大伟 春节 四线 二线

北京某盘17万元备案单价获批系假消息房地产调控政策未放松来源:证券日报■本报记者王丽新临近春节之际,北京传出了“新盘金地华著17万元/平方米备案价通过,调控政策放松?”的消息。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,北京这几天并未有新项目入市,所谓的金地华著新盘17万元/平方米预售单价通过是假消息。

对此,张大伟表示,北京金地华著项目单价17万元/平方米的消息出现在一些网站上,配有楼盘详情介绍等信息。

该消息还指出,北京新盘预售价格8万元/平方米、10万元/平方米限价红线被破。

张大伟称,原来这个项目本来就是以17万元/平方米销售的。

……
来源:新浪财经 时间:2018/2/13 6:35:26 【财经
标签:李坚 王丽 平方米 张大伟 消息 放松 调控

中原地产首席分析师张大伟认为,各部委的表态说明,楼市从严调控,长期调控的基调不会改变。

张大伟说:“各部委明确了楼市调控不是一个短效机制,也不是一个短期行为,一些长效机制在2018年将继续执行。

张大伟分析,降低杠杆率是今年楼市调控的重点。

央广网北京2月12日消息 ,房地产调控政策密切关系到楼市走向,市场对此高度关注。

2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿? 预测一:继续强化因城因地施策兰州、南京、合肥等地近期对购房政策进行了局部微调,取消部分区域限购、推出人才安居购房,引发市场对房地产政策将松绑的无限“遐想”。

来源:搜狐财经 时间:2018/2/12 17:37:48 【财经
标签:张大伟 调控 楼市
张大伟:北京房价大部分跌了近20% 全行业出现亏损

“由于土地供应因素,丰台、孙河、门头沟在今年将会是楼市混战区,开发商拿地自然会更谨慎。

摘要:红五月、金九银十的旺季概念在北京楼市弱化的同时,开年抢跑,成为了近两年北京楼市的新现象。

本报特约记者 王瞬 北京报道红五月、金九银十的旺季概念在北京楼市弱化的同时,开年抢跑,成为了近两年北京楼市的新现象。

对于楼市成交的低迷,中原地产首席分析师张大伟表示,一年内发布了超过20次各种调控措施,2017年北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录。

《华夏时报》记者查阅北京市住建委相关数据得知,今年1月北京仅有4个项目取得预售许可证,相比于2017年……

来源:网易财经 时间:2018/2/9 17:47:06 【财经
标签:金九 华夏时报 开发商 门头沟 张大伟

为什么此时会出现政策调整?对市场的影响如何?中原地产首席分析师张大伟表示,从房地产市场的基本面看,调控政策调整的城市,主要有两个特点:一是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大;二是房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者高地价项目预售价监管导致亏损无法入市。

对此,一向以“楼市大炮”著称的原华远集团董事长任志强在1月9日参加公开活动时给出了这样的回答:“租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?”据他分析,只有一个城市拥有大量的外来人口才需要“租”,而这样的……

来源:新浪财经 时间:2018/2/5 15:22:24 【财经
标签:任志强 尹中立 陈永乐 原华 安宁 摩根 小康 人民日报 张大伟 高地价 楼市 房价

一周流拍三宗住宅用地 北京楼市调控迎年关大考■本报记者 刘诗萌 北京报道1月末的北京土地市场“变了天”。

”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,他预计2018年有可能会出现不少类似的个案。

具体来看,两宗流拍的共有产权房地块位于位置极佳的南四环,但起拍总价分别为50.58亿和41.78亿,除去配建面积后,楼面价接近3.2万/平米。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,最关键的还是严格调控政策之下,盈利空间很难测算。

张大伟指出,土地流拍更根本的原因在于房企对市场的热情和预期在下降。

“如果流拍增……

来源:新浪财经 时间:2018/2/3 9:25:02 【财经
标签:张也 华夏时报 共有产权 张大伟 流拍 调控

北京宅地连续仨月现流拍 根据北京市规划国土委的数据显示,截至1月31日,今年北京1月份成交的16宗土地中,包括12宗宅地,均是共有产权住房或限房价地块。

但是五天内连续三宗宅地流拍,让土地市场瞬间迎来寒冬。

一月三宗宅地流拍,这在近几年的北京土地市场十分罕见,据中原地产数据显示,2017年北京宅地流拍2宗,2015年1宗,2014年4宗,2013年1宗,2012年6宗。

据北京市规划国土委的数据显示,去年流拍的两宗宅地分别发生在11月和12月,也就是说,北京土地市场已经连续三个月出现流拍现象。

以1月30日流拍的卢沟桥地块为例,根据出让标书……

来源:搜狐财经 时间:2018/2/2 3:07:54 【财经
标签:余平 共有产权 张大伟 平方米 流拍 土地 宅地

中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控的大趋势下,房企资金链压力再度增加,不同于两年前的大量赎回境外融资,2017年开始海外融资也越来越被关注。

对信托的强监管,意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制,房企资金获取难度再度加大。

中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方指出,房企资金风险目前在2017年财报中难以反映。

融资渠道受限房企资金链再度承压《经济参考报》记者获悉,2018年整顿信托业是银监会的工作重点。

近日,银监会下发通知,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产……

来源:新浪财经 时间:2018/1/25 8:18:13 【财经
标签:王雅 富力 张大伟 融资 房企 地产 资金
融资渠道受限 房企资金链再度承压

中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控的大趋势下,房企资金链压力再度增加,不同于两年前的大量赎回境外融资,2017年开始海外融资也越来越被关注。

中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方指出,房企资金风险目前在2017年财报中难以反映。

对信托的强监管,意味着2017年房地产企业融资的重要渠道将被大幅限制,房企资金获取难度再度加大。

房企加快海外发债输血步伐  境内融资难度加大,为减缓后期资金压力,房企海外融资步伐在继续加快。

对此,张大伟认为,房企提前备足资金以迎集中还债期。

同时海外融资也面临难度或再度加大的可能性,因此房企未……

来源:乐居 时间:2018/1/25 7:53:56 【房产
标签:王雅 富力 张大伟 融资 房企 资金

哪类市场受影响最大?张大伟认为,政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升,其中,城市租赁市场影响最大,对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地,不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会积极盘活此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,今后不一定是房地……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/23 7:54:16 【房产
标签:赵秀池 方土 商品房 张大伟 住房

相关数据显示,去年房地产市场商品房销售额和销售面积继去年之后又一次创下了历史新高,分别突破了13万亿和16亿平米,尤其是12月还创下了中国房地产市场单月销售的最高纪录。

根据统计局的数据,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%,刷新了本轮楼市从2015年开始同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。

房价方面,易居研究院智库中心计算的数据得出,2017年商品房年度均价7892……

来源:网易房产 时间:2018/1/21 7:41:29 【房产
标签:华夏时报 商品房 张大伟 数据

2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。

“租房落户”再扩围,或全面普及不可否认,“引人才”成为了开年楼市的关键词。

”在张大伟看来,未来租房落户或向更多城市蔓延,甚至全国推行。

但严跃进也向记者表达了不用过分担忧的态度,他说,人才引进战略本身的出发点并非楼市,所以类似政策并未在购房方面松绑,归根结底仍是以城镇化建设为导向,满足新市民的生活居住需求,对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。

有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。

来源:搜狐房产 时间:2018/1/15 16:25:53 【房产
标签:房方 张大伟 调控 楼市 落户 租房

来源: 中国新闻网 2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。

“租房落户”再扩围,或全面普及不可否认,“引人才”成为了开年楼市的关键词。

”在张大伟看来,未来租房落户或向更多城市蔓延,甚至全国推行。

但严跃进也向记者表达了不用过分担忧的态度,他说,人才引进战略本身的出发点并非楼市,所以类似政策并未在购房方面松绑,归根结底仍是以城镇化建设为导向,满足新市民的生活居住需求,对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。

有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/12 8:27:42 【房产
标签:房方 张大伟 调控 楼市 落户 租房
开年楼市观察:地方调控精准化 租房落户再扩围

中新网客户端北京1月12日电 2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。

有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至中新网客户端北京1月12日电 2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。

中新网种卿摄“租房落户”再扩围,或全面普及不可否认,“引人才”成为了开年楼市的关键词。

”在张大伟看来,未来租房落户或向更多城市蔓延,甚至全国推行。

但严跃进也向记者表达了不用过分担忧的态度,他说,人才引……

来源:凤凰财经 时间:2018/1/12 6:43:08 【财经
标签:房方 张大伟 调控 楼市 落户 租房
A股、港股地产板块继续疯狂,这场盛宴还有多少肉可吃?

截至收盘,A股地产股中,泰禾集团、苏宁环球、世茂股份、荣安地产、合肥城建、沙河股份涨停;港股方面,雅居乐地产涨11%,新城发展控股涨7%,碧桂园盘中一度涨逾9%,景瑞控股、富力地产等皆有不同幅度的上涨。

房企销售额同比大增中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时表示,在房企销售额冲高刺激下,叠加最近的楼市政策变动,所以房地产股价全面上涨。

1月8日,房地产板块延续上周五涨势,A股和港股地产股持续攀升。

调控“松绑”在严跃进看来,当前地产股的波动一定程度上还受到了上周部分城市限购松绑、人才购房刺激等政策的影响。

严跃进指出,与2……

来源:搜狐财经 时间:2018/1/9 7:22:33 【财经
标签:富力 景瑞 于恒 国际金融报 碧桂园 张大伟 严跃进 地产 板块
北京二手房新政大幅提高购房人税费负担?专家:解读并不准确

如果该项政策真正实施,二手房网签价和税费会大幅提高?张大伟对中新经纬客户端 表示,这项政策或许并不能起到打击“阴阳合同”的作用。

对此,有媒体认为,这将使北京二手房网签价格大幅度提高,同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅增加,“北京二手房市场将发生翻天覆地的变化”。

对此,有市场人士解读称,如果该合同范本正式执行,就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台,北京二手房网签价格将大幅度提高,同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。

据了解,北京市普通住房交易的税费主要包括契税、个税、增值税及附加,若被买卖房屋上次交易时间超过2年,将免征增值税;……

来源:搜狐财经 时间:2018/1/7 16:22:05 【财经
标签:王培 二手房 普通住 增值税 张大伟 价低于 税费 提高 大幅

《证券日报》记者:发展住房租赁市场还需要解决哪些问题?张大伟:我国租赁市场存在六方面问题需要解决。

《证券日报》记者:目前,住房租赁市场的现状怎样?对于发展住房租赁市场,您是如何看待的?张大伟:到目前为止,全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租房政策。

《证券日报》记者:从长效机制建设着手,发展住房租赁市场还应采取哪些举措?张大伟:建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长两组关系。

就相关问题,《证券日报》记者专访了中原地产首席分析师张大伟。

就相关问题,《证券日报》记者专访了中原地产首席分析师……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/30 7:44:16 【房产
标签:张大伟 租赁 住房 问题

张大伟表示,此次要求开发商不得拒绝公积金使用,一定程度上有利于更大地发挥公积金的作用,但从目前公积金在房地产中的作用看,最大的问题是公积金的贷款上限问题,过低的贷款上限约束了公积金的作用,只能被首付能力高的人使用。

《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

对于想通过公积金贷款买房的购房者来说,今年常常出现类似的问题。

此外,《通知》明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以……

来源:凤凰房产 时间:2017/12/26 15:25:01 【房产
标签:公积金 张大伟 开发商 贷款 问题 拒绝

会议指出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

”【长效机制】发展租赁市场要平衡好各方利益【会议表述】完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

”张大伟认为,结合2017年全年各地房地产政策的一系列举措,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。

12月20日闭幕的中央经济工作会议,明确了……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/22 7:22:45 【房产
标签:欧阳捷 摩根 长效机制 张大伟 多主体 租赁 发展
英媒:中国房产税或有效遏制炒房 何时落地成关注焦点

方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为房产税不会很快落地。

深圳市规划国土委员会副主任王东说,我国各大城市土地资源由历史上行政区划决定,如果仅仅根据各个城市既有的土地面积来确定建设用地的规模,就会导致土地面积小的城市在商品房用地指标上严重不足,建议中央出台政策鼓励超特大城市推进与周边城市的协调发展,从城市群总体规划的角度来配置土地资源,支持超特大城市加大与周边城市城际公共交通建设力度,促进城市群产业、教育、医疗、住房等资源的共建共享。

为房产税征收“打前战”?值得注意的是,针对不动产中最受关注的房产,十八届三中全会通过的《决定》明确提出,“建立全社会房产、信用等基础……

明年1月新配额释放将缓解贷款压力张大伟表示,从全年房贷数据看,购房人感觉房贷额度紧张成了2017年的常态。

李唯一同时指出,明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求,此外,未来资金或会更多流向实体部分,因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。

在楼市调控的大环境下,今年全年个人房贷额度一直都很紧张。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。

据张大伟提供的数据,每百万元首套房贷25年月供额最近3年来首次突破6000元。

他预计……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/21 7:43:23 【房产
标签:李唯 张大伟 房贷 额度 明年

会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

其中,发展住房租赁尤其是长期租赁是一大重点。

”张大伟对第一财经分析,长期租赁对应租赁的上下游,一边是租赁方要稳定,另一方面租户也要稳定。

例如,12月20日,建行广东省分行行长刘军在“美好生活住有所居”中国住房租赁高峰论坛上透露,为发展租购并举,实现住有所居,建行推出租房贷后,还将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。

中原地产首席分析师张大伟分析,多主体供应将改变过去几十年房地产市场发展的逻辑。

张大伟认为,建立房地产……

来源:搜狐财经 时间:2017/12/20 20:52:48 【财经
标签:房方 刘军 张大伟 租赁 发展 长期
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