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国家放大招,土地政策出新,炒房变得虚无缥缈!

所谓分权,就是所有权不变,归属国家,而使用权不再与资格权挂钩,才是亮点;此前的小产权房,就是指在集体土地上建房,却卖给了集体之外的人,他们并不具备有使用权的资格。

近日,日前,国土资源部负责人透露,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

同时还将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

这意味着什么呢?小产权房要转正了?我们可以去买宅基地了吗?想多了,事实上,对于新的政策,官方也补……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 16:39:48 【房产
标签:方方 方会 小产权房 宅基地 使用权 土地
重磅!小产权房将被政府允许 然而仍然不会有“转正”可能

小产权房还是小产权房,转正?别想多了!而在权属不变的前提下,“小产权房”也不可能获得转正的机会。

严跃进也表示,小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成,定性为违法违章建筑,没有转正的可能。

昨天下午,国土资源部部长姜大明透过《新华视点》的讲话,成为房地产市场的一枚重磅炸弹。

解读:宅地距离真正“打破垄断”或还需时政府将不再垄断土地供应,这可能是中国房地产市场迄今为止影响最为深远的事件。

证券时报援引土地专家的观点称,“政府不再垄断住宅用地”的理解不够准确,集体建设用地仅用于租赁市场,真正“打破垄断”可能还需要一定时间。

易居……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 8:08:09 【房产
标签:朱文 新华视点 小产权房 可能

宅基地“三权分置”后的改革方向,在于租赁住房试点。

昨日,国土资源部部长姜大明关于住房供地和宅基地的讲话,引发市场强烈关注。

姜大明提到,将探索宅基地所有权、 资格权、 使用权“三权分置”,适度放活宅基地使用权。

小产权房依然会管制,合规的宅基地将获得优先改革的机会。

宅基地的“三权分置”:土地供应上升 农民收入增加宅基地是集体所有权的农村土地,用以保障农民居住权,农业人口申请获得以建造住宅。

宅基地是集体所有权的农村土地,用以保障农民居住权,农业人口申请获得以建造住宅。

”姜大明亦透露,中国将研究制定“权属不变、符……

来源:网易房产 时间:2018/1/17 8:05:36 【房产
标签:格格 三权分置 小产权房 宅基地 住房

国土部:政府将不再垄断居住用地 探索宅基地“三权分置”本报记者宋兴国实习生张玮钊北京报道导读姜大明表示,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

武汉大学法学院教授、物权法专家孟勤国表示,探索宅基地的“三权分置”,需要在前期制度安排上清晰设计、严密部署,引导宅基地使用权的适度“放活”,尤其预防一些地方的农民在宅基地使用权流转后,占用耕地建房现象的出现。

孟勤国认为,目前,宅基地的“三权分置”在法律上没有明确依 表示,这意在避免试点向……

来源:新浪财经 时间:2018/1/16 6:21:27 【财经
标签:孟勤国 张玮 李坚 宋兴 三权分置 小产权房 宅基地 使用权 国土 用地

二、小产权房不可否认,小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。

但是,想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。

不但现在,而且今后国家都会严令禁止小产权房的交易。

所以,千万不要相信中介的说辞,贪便宜图侥幸购买小产权房。

除非小产权房的价格极为便宜,相当于付租金,可以考虑购买。

这些“坑死人”的房子,买了就是上当!惠民……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/5 14:01:47 【房产
标签:小产权房
选购二手房如何防坑?看了就知道!

因此购房者不要轻易购买小产权房!还有一些房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或划拨、属于安居用房等,这些房屋要进行买卖是需要相关单位批准以后才能进行转让。

由于资金不足等众多原因,有一些购房者会选择购买二手房。

二手房的确价格比较便宜,而且能够很快入住,但是同样的也有着比新房更高的风险。

那么选购二手房如何防坑呢?接下来,我们一起来看看吧! 一、租赁问题 有些二手房在转让时,还在被别人租赁。

四、产权交易被限制小产权房就是产权交易受限的一种类型的房屋。

根据国家的相关固定,集体土地上的小产权房,只能够在本乡本土的范围内进行,不能……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/30 9:01:40 【房产
标签:于安 小产权房 二手房

贾康/文 编辑 苏琦 贾康:房地产税改革的五大正面效应接着须讨论,房地产税的可行性怎么样?我认为可以通过回应最主要的五点诘难来说明:第一,很多人讲国外这个税,可是在土地私有的情况下征收的,而中国所有的城镇土地都是国有的,还在上面再加一道税,这不是法理上面的硬障碍吗?包括一些很高端的人士也都说过这个意思,网上更是广泛流行此种诘难。

如果这个房地产税改革能够推动,那我认为正是借势应该倒逼着把小产权房的问题解决,这是好事,必做之事,不是坏事,也不成其为所谓硬障碍的理由。

总之,在英国,土地跟建筑物、跟住房的关系就是这两种类型,但是被称作Council tax的房地产税是……

来源:财经网 时间:2017/12/27 14:30:14 【财经
标签:潘石屹 常清 贾康 物权法 小产权房 硬障碍 产税 房地
太原某小产权房拆迁不分回迁房 买房一定擦亮眼

但是最近太原就有一个小产权房,要拆迁了,但是不给分回迁房。

效果图龙云香堤在售6800元/平方米综合评价:查看点评 >开盘时间:2016年07月16日 产权:50年 主力户型:二居 三居 查看全部户型楼盘地址:尖草坪恒山路59号查看地图400 电话:400-032-4608 转 196425详情相册动态点评我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我。

房价高居不下,很多人将目光瞄准相对廉价的小产权房,小产权房敢买吗?不少人就走了这条险路。

而且官方明确有回复,怎……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/27 11:25:36 【房产
标签:方明 龙云 小产权房 效果图 回迁房 太原
国开行课题组:可适度放松热点地区非投机性需求限制

下一步应该继续积极推进因城施策的房地产调控政策,对于热点城市而言,需要进一步加强监测,既要适时调控以抑制泡沫的积累,也要注意纠正对于正常需求的抑制。

进一步改善调控的政策建议当前房地产调控因城施策的政策显然还需继续贯彻下去,但是也需要关注不同区域房地产市场调控加深带来的一些负面影响,降低调控对市场正常供需的扭曲,在调控的同时应加快房地产长效机制的建设,为将来行政性调控退出做准备。

适度放松对热点地区非投机性需求的限制当前的房地产调控都是以行政为主的中短期行为,调控显然都具有一定的时效性,调控过程中也应适当纠偏。

调控的城市数量和需求端管控的力度前所未有……

来源:凤凰财经 时间:2017/12/22 16:09:57 【财经
标签:于正 闲置土地处置办法 长效机制 因城施策 小产权房 房地产 需求 地区
不买房,1年又白忙!乱买房,可能一辈子都白忙

所以一定要认真对待买房这件事,买错了房,可能2年、10年会白忙,甚至会影响你一辈子。

自严厉的限购限贷等调控政策出台以来,觅房收到很多关于房产投资的问题,例如不限购的三四线城市、或者某个不知名小县城的房产的投资价值如何?市中心的“老破小”or郊区的“高大上”,选哪一个好?不限购的商务公寓投资价值多大?小产权房能买吗?比市场价低很多的法院的拍卖房,能买吗……遇到的情况不一样,问题也是五花八门,但从中可见大家投资房地产的热情依然很高,手里有几十万或者上百万的闲钱,担心贬值,着急想换成保值增值的资产。

其实房产交易频次是很低的,一般人可能一辈子也就1、2。

……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/20 9:23:23 【房产
标签:张也 小产权房 房地产 三四线 一辈子 可能 买房

农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”;农村村民宅基地按标准实行一户一宅;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

为进一步加强国土资源管理工作,落实耕地保护责任,规范用地秩序,坚决遏制和查处国土资源违法违规行为,12月13日,昆明市人民政府出台《关于进一步加强国土资源执法监察工作的意见》明确,对在建在售的“小产权房”要坚决叫停 ,严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地等行为。

坚决叫停在建在售“小产权房”对违法建设、销售“小产权房”行为保持高压态势,对在建在售的“小产权房”,要坚决叫停;对新增“小产权房”零……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/15 9:33:27 【房产
标签:任用 小产权房 以租代征 宅基地 村村民 一年内 对新增 零容忍 用地
5亿平小产权房前途未卜 深圳或提供出路:租赁

庞大的小产权房市场夹生在深圳城市化和高房价的缝隙里,有需求但出路不明朗,是被政府收回还是拆除,前途未卜。

深圳共乐是共乐村村委会旗下公司,明月花都是深圳共乐的统建楼,其中5栋为住宅,共计700多户,购房者有一部分是非原村民身份。

因为小产权房通常收建在农村集体用地上,而深圳从1979年3月建市至2004年的短短25年中,完成了全市土地国有化、农民城镇居民化,成为全国首个没有农村社会管理体制的城市。

中房报记者 翁晓琳 深圳报道11月29日,明月花都的业主颇为担忧,“原本购买就是因为价格低,觉得比较保险,但是没想到现在却成了被告,房子可能被收回去,现在很……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/8 8:17:55 【房产
标签:小产权房 前途未卜 明月花都 村集体 统建楼 深圳
有四类房产的总价特别低 但是买房你绝对不要买!

据法律专业人士介绍,目前关于军产房买卖缺乏明确的法律法规,因而法院审理相关案件时具有很大的不确定性。

第一类:小产权房小产权房是建造在农村集体所有制土地上的房屋。

小产权房由于没有缴纳土地出让金等费用且没有办理相关手续,国家不会发放土地使用证和预售许可证。

普通居民购买小产权房,将无法在国土、房管部门开展备案过户等手续。

对于户口不在该集体所有制土地上的居民,购买小产权房,将无法正常办理过户和银行按揭,后续不能将户口迁移到该房产处,孩子也不能作为地段生入读对应小学。

由于小产权房未办理国家征收手续,不是国有土地,被禁止进入房地产……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/25 10:20:09 【房产
标签:于军 小产权房 军产房 收益金
惨了!深圳某村委出售小产权房后反悔 起诉无效!

◎撰稿丨盈科信荣 房地产律师团队首席律师 张茂荣◎稿件转载自公众号:信荣律师团队深圳市宝安区小产权房——明月花都购房者遭村委起诉,要求确认合作建房合同无效,返还房屋......小产权房,因价格远远低于商品房而获得普通市民青睐,虽经政府屡屡打压,房产律师屡屡提示风险,依然活跃于深圳这方热土。

2017年7月19日至30日期间,深圳市共乐股份合作公司先后就刘某等人提起六个诉讼,以其非本村所在村民,无资格购买自己出售的房屋,自己所建房屋属于小产权房,合作建房不合法等理由,要求确认集资建房合同无效,收回房屋! 作为在深圳从业十余年的专业房产律师,信荣房地产律师团队见证了很多村民与非村……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/25 0:40:35 【房产
标签:小产权房 村委 深圳

德州市委副书记、市长陈飞担任领导小组组长,德州市委常委、常委副市长张传忠担任指挥部总指挥。

对于这些市级特色小镇,德州将在在资金、土地、人才、技术、项目等方面给予支持。

此前全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点时,坊间有传言称小产权房合法化或将打开政策窗口,而此通知的发布则意味着小产权房“转正”无。

列入德州市中心城区老旧小区改造计划且已实施改造的。

山东要在 30 个县 试点基层政务公开标准化规范化工作,其中,我市宁津县、禹城市入列试点单位。

……
来源:搜狐房产 时间:2017/11/19 21:56:38 【房产
标签:陈飞 小产权房 德州
北京供应1000公顷集体土地租赁房:小产权房无缘“转正”

经济观察网记者张凤玲11月16日,北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。

北京市计划,从今年起的5年里,将供应1000公顷土地用于建设集体租赁住房。

另一个是魔方公寓的工作人员,他也关心魔方公寓是否可以参与到集体土地的租赁住房业务中。

另一个公众关心的话题是,小产权房可以借此曲线转正吗?《意见》明确要求:不动产权利证书 按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书,同时,权利证书还应注明,仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。

《意见》称,集体租……

来源:凤凰财经 时间:2017/11/18 7:56:44 【财经
标签:张凤 小产权房 租赁 集体 土地

在这里说明一下,目前市场上讨论得沸沸扬扬的是房地产税,所谓房地产税是政府对房屋和土地同时征收的一种税,因为涉及到法律关卡,目前我国是没有房地产税,只有房产税,即只能对房屋征收的一种税。

如果在这时候开征房地产税,肯定会面临重复征收的问题。

而集体土地上建起来的小房产是没有缴纳土地出让金的,对它们征房地产税不会存在法律问题,但问题是我们的小产权房错综复杂,违规建筑大把存在,如何统计就是一大问题。

目前各大城市新增的住房土地供应很少,住房供应一般来源城市更新或者二手房交易,存量房时代,未来政府依靠土地出让金支撑地方政府收入的难度越来越大,而房地产税的征收就……

来源:搜狐财经 时间:2017/11/17 11:23:27 【财经
标签:扬扬 小产权房 房地产 商品房 征收
德州人注意17下半年5种小产权房早晚会被强拆

目前来说,国家明令禁止再建小产权房,而对于已存在的小产权房,则会本着照顾各方利益的原则,妥善处理小产权房。

不过,在小编看来,2017年下半年以下这5种小产权房早晚会被强制拆除,快来看看吧! 第1种、非法占用。

目前来说,国家明令禁止再建小产权房,而对于已存在的小产权房,则会本着照顾各方利益的原则,妥善处理小产权房。

不过,在小编看来,2017年下半年以下这5种小产权房早晚会被强制拆除,快来看看吧!第1种、非法占用耕地根据我国目前的基本国情,还需要继续坚持18亿亩耕地红线。

而非法占用大量基本农田保护耕地,大建小产权房,无疑会破坏耕地红线,……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/17 11:17:58 【房产
标签:小产权房

还有家长疑问如果是房产性质为小产权房、经济适用房、合租房、房改房等就不能入学了吗?北京幼升小网京京帮大家了解了相关情况,具体看这里。

东城区2017年幼升小政策要求,适龄儿童父母或法定监护人在东城区工作且居住,目前幼升小政策中并未对小产权房、经济适用房、合租房等有过多提及,据了解,入学房产由东城国土分局、区房管局、街道办 联合审核,家长可根据自身情况咨询审核部门。

西城区2017年幼升小政策强调实际居住在西城,目前政策中对小产权房、经济适用房没有明确要求,西城区还特别强调了多人合租房也不能作为入学依据。

海淀区2017年幼升小政策要求京籍需满足海淀区户……

来源:搜狐教育 时间:2017/11/16 8:54:17 【教育
标签:小产权房 幼升小
东莞多镇重拳打击小产权房 “财房两空”风险加大

继近期寮步发布打击小产权房后,日前石碣城管分局执法人员对全镇的“小产权房”进行了大排查,并对疑似房屋张贴相关宣传标识,提醒群众提高防范意识,不要私自购买“小产权房”,避免造成财产损失。

为此,石碣镇政府表示,坚持打击“小产权房”兴建和买卖行为,并加大排查监管力度。

据了解,这些“小产权房”是在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的所。

据了解,这些“小产权房”是在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的所谓“商品房”。

由于“小产权房”无法取得任何产权证,不能合法转让过户,所以买卖合同多会被认定为无效合同,业主权益无法得到法律保障。

来源:搜狐房产 时间:2017/11/13 11:28:34 【房产
标签:小产权房 东莞 打击

就是下面这个: ******* 一层送花园 顶层送阁楼 不限购学区房 2017-03-2510:30 951 供求:出售 房源价格:286万 房型:3室 2厅 2卫 - 143㎡ 建筑年代:2017年 房屋情况:精装 现在小产权房打击的很严,怎么还会明目张胆地公开叫卖呢? 再接着查查其他信息,找到了一份该项目的立项文件。

一共19栋,先售6栋, 2018年6月交房,不知这个项目可靠性如何? 一听说是小产权房,我第一反应就是村里改的那种小产权房。

一共19栋,先售6栋, 2018年6月交房,不知这个项目可靠性如何? 一听说是小产权房,……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/13 7:02:53 【房产
标签:他信 小产权房 这个

其实,购买五证不全的小产权房子,需要承担很多的风险。

部分购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。

不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。

那么,购买五证不全的小产权房子为什么不要买呢?。

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》及《商品房销售 许可证》。

尽管“小产权房”一片销售,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

有些……

来源:搜狐社会 时间:2017/11/13 1:52:38 【社会
标签:国有土地使用证 小产权房 开发商 购房者 商品房 风险 购买

2017年中央经济工作会议将房地产市场去库存作为我国供给侧结构性改革的重大任务,以及促进房地产市场平稳健康发展的核心举措。

2017年,我国政府多措并举,房地产去库存取得了积极进展。

针对新的问题和旧的矛盾,应该长短结合、分类施策、多措并举,稳住货币供给,优化调控政策,夯实长效机制,在稳定房价的基础上,有序引导各地区去库存工作,既保障房地产市场平稳有序运行,又维护国民经济平稳持续发展,为我国有效推进供给侧结构性改革的战略性任务打下坚实基础。

一、2017年我国去库存形势2017年,总体来说我国房地产去库存效果显著,但存在产品结构和区域结构上的分化,部分……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/8 16:30:01 【房产
标签:小产权房 房地产 产评估 居住证 库存
马光远:房地产市场主要矛盾已经从短缺走向不均衡

房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够,房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题。

因此,我们认为,房地产市场的主要矛盾,已经从短缺走向了不均衡,中国房地产市场的不均衡主要表现在:。

现在,很多人思考中国房地产问题,预测未来的房价,仍然停留在过去“房子不够”,“住房短缺”下的市场变化规律,而没有意识到中国房地产的主要矛盾也已经发生了颠覆性的变化。

一是住房短缺时代结束,当前房地产市场的主要矛盾是不均衡而非短缺;。

从1998年房地产市场化改革以来,中国用了差不多20年的时间,实现了住房从短缺到供需平衡的历史性巨变,这是房地产市场……

来源:新浪财经 时间:2017/11/6 8:17:30 【财经
标签:徐滇庆 马光远 大成 小产权房 房地产 不均衡 已经 短缺 矛盾

这主要源于地方对于土地财政的过度依赖,房地产税收等相关长效机制的不完善,实践中的“轻租重售”住房模式,加剧房地产市场供需矛盾。

3、集体建设用地建设租赁住房助推房地产体系的完善为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛……

来源:网易房产 时间:2017/11/4 8:34:22 【房产
标签:长效机制 小产权房 房地产 住房

如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。

现实生活中,有四类房产办不了房产证,买房时需要避开。

二、质量没保证 小产权房在施工时,没有国家监管,一些开发商为了赚取高价可能会偷工减料。

二手房买卖合同如何签订?二手房合同签订注意事项有。

全款买房有什么好处? 1、虽然第一次付的钱多,但可以免除各种手续费、银行利息等。

2、一次性付款能和售楼人员讨价还价节省购房款。

全款买房哪些情况下可以退房? 1、实测面积与合同约。

买房子应该是值得开心和……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/3 21:18:18 【房产
标签:小产权房 二手房 房产
烟台买房避开这五类房子 谨慎置业选新房

今天就为大家推荐几个新房项目,谨慎置业避开雷区。

因为房子自身的原因,不只是影响居住,对以后换房出售等,也会带来很大的不便。

目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

产权不明分为很多种情况,例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。

这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷,对购房人很不利,很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户口问题也和产权问题有很大关系,例如房子买完后,前房主的户口不迁出去,实际上隐藏了很多……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/2 11:24:39 【房产
标签:天悦 小产权房 房子 避开

鉴于此,《通知》再打一剂预防针,坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例,如果有人不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下。

从幼儿园到高中,都有新校舍投入使用,体现了荣成市委、市政府学有优教在硬件上的大手笔!继引人关注的新一中同时,荣成市实验小学新校区也已落成,迁址已经列入议事日程,即将在新的学期里启用。

国土资源部和住房与城乡建设部近日发布《关于房屋交易与不动。

相信这个学校毕业的学生和老师们,都会有太多对这所启蒙母校生活难忘的。

一、买房不是凑首付 很多年轻人缺乏理财投资意识。

但买房之后有一个流程是非……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/31 17:07:51 【房产
标签:小产权房 荣成

于是,律师便指导当事人一纸诉状将县国土局诉至法院,请求法院判决其行政不作为违法,责令其限期履行查处职责。

根据《办法》第32条之规定,国土资源主管部门应当自立案之日起六十日内作出行政处罚决定。

目前,律师正积极寻求通过其他途径启动程序,继续为当事人想办法、找出路。

对此,2013年发布的《国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》作了明确的规定,然而现实中的情况则着实令人担忧。

无论如何,对于“小产权房”公然侵害农民合法权益的情形,现行法律、政策均支持我们斗争到底!附:《紧急通知》全文各省、自治……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/30 19:27:59 【房产
标签:周涛 于坚 土地管理法 办法 决定 小产权房 当事人 不作为 宅基地
这五类房子价格再低也要慎买 难转手且有风险

你知道吗?对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值,市场上这几类房子很难转手!小产权房所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

近日有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

特……

来源:网易社会 时间:2017/10/23 8:07:58 【社会
标签:小产权房 房子
资深广漂回忆录:2008年卖掉房子,开始租房生活

要读书,就要买房70万买下白云小产权房2013年,孩子要准备读书了,Y先生终于意识到了房子的问题,要有学位,就要买房。

一个是精品房子,一个是老小区楼梯房,居住环境和生活体验,都有巨大的落差。

不过再看看8年后的今天,这两套房子所在区域的房屋均价已将近4万一平,足足是当年的4倍!之后Y先生又经历了再婚,母亲去世,生活波折中夹杂着太多一言难尽的事。

从2008年开始的5年时间里,Y先生已无心去看房买房,只是拿着卖掉房子的现金,在日复一日的日常生活中消耗掉,Y先生依然租住在老旧房子里头,把精力都集中在发展事业上。

房子是买了,但却没考虑到要买学……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/21 7:51:03 【房产
标签:大成 白云 小产权房 房子 生活
最难转手的五类房子 买房注意事项须知!

笔者倒是认为,此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了,买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题,按照目前的市场情况看,有几类房子转手较难。

目前银行加强了对房贷业务的审核,房龄是一个重要审查项目,所以房子转手的时候,买房人也会关注房龄,担心影响房贷申请。

5 产权不明确的房子买房热的时候,有些人会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手的时候,容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的,真正的购房人夹在中间显得很尴尬。

所以买房时,除了核验产权证上的业主名字,最好也走访一下小区,旁敲……

来源:凤凰房产 时间:2017/10/18 13:14:35 【房产
标签:小产权房 房子 买房 转手
小产权房转正无望 威海近期市场新拿预售楼盘盘点

威海小产权房转正无望,还是五证齐全的楼盘最靠谱,赶紧跟小编看下威海近期都有哪些楼盘新获预售证吧。

近日,国土资源部、住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》 ,其中提及“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

明确指出:针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题;防止小产权房通过不动产登记合法化。

明确指出:针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/13 3:42:42 【房产
标签:海峰 小产权房 不动产 楼盘 威海
2017下半年小产权房能转正吗?

那么为什么小产权房不受法律的保护呢?2017年小产权房能转正吗? 2017下半年小产权房可以转正吗? 9月20日中午,国土资源部在其官方网站上公布了一份文件,再次重申:防止小产权房通过不动产登记合法化! 文件下发的主要目的是:加。

在实际生活中,大多数人都知道小产权房的买卖是受到限制,但是却很少人原因。

小产权房不合法的原因是什么?主要原因是:没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

按照国家的相关要求,……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/11 10:31:27 【房产
标签:小产权房 转正吗

大众网10月10日讯近日,山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

其中,“防止小产权房通过不动产登记合法化”,被单独列为一条。

记者了解到,一直以来,坊间有不少传闻称,小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,纳入不动产登记范围。

此次明令禁止小产权房通过不动产登记合法化,则意味着小产权房“转正”彻底无望。

值得注意的是,针对社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,国土资源部副部长王广华明确表示,两者有本质区别。

来源:新浪财经 时间:2017/10/10 15:55:24 【财经
标签:王广华 小产权房 不动产

国土资源部近日召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,标志着这项试点工作的全面启动。

2017年4月,住建部和国土资源部共同印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确要求增加租赁住房有效供应,以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地建设租赁住房试点。

对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,王广华明确表示,两者有本质区别。

”国土资源部党组成员、副部长王广华在会上表示,试点城市应围绕“两完善、两探索”勇于创新。

有专家向记者表示,面对土地资源紧张、房价较高的现状,在集体建设用地……

来源:新浪财经 时间:2017/9/29 10:20:35 【财经
标签:王广华 于祥 小产权房 住房 资源 租赁 国土

对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,王广华明确表示,两者有本质区别。

会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

要坚持问题导向创新工作方法——由镇村集体经济组织为主体实施,办理审批程序应兼顾产业用地用途和居住功能,在城镇村和独立工矿规划建设用地范围内开发建设;试点城市要建立党……

来源:网易财经 时间:2017/9/28 8:41:35 【财经
标签:王广华 小产权房 集体

对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,王广华明确表示,两者有本质区别。

9月26日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署。

会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

要坚持问题导向创新工作方法—&……

来源:凤凰财经 时间:2017/9/28 8:39:46 【财经
标签:王广华 小产权房 集体
两部委:房屋登记数据9月底上交 小产权房转正没戏

9月20日,国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》 ,解决不动产登记“中梗阻”问题。

对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。

凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。

不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。

不动产统一登记制度实施后,房屋交易和不动产登记信息要通……

来源:新浪财经 时间:2017/9/22 16:12:39 【财经
标签:于利 小产权房 不动产 房产证 房屋 登记

国土资源部、住房和城乡建设部近日下发通知,要求防止小产权房通过不动产登记合法化。

在上述《通知》中,两部委要求防止小产权房通过不动产登记合法化。

国土部土地利用管理司副司长陈国庆表示,这次试点的租赁住房建设,符合规划、依法审批,有不动产登记作保护,同时只租不售。

自2014年我国开始实施不动产统一登记制度后,外界一度猜想小产权房是否会借此机会“转正”。

此后,各地在制定出台不动产登记相关规定时,均要求不得为“小产权房”办理不动产登记。

湖南省政府办公厅7月中旬发布《关于进一步做好不动产登记工作的通知》,明确要求妥善办理有房屋所有……

来源:财经网 时间:2017/9/21 9:55:00 【财经
标签:陈国庆 小产权房 不动产 房地产 登记

为此,两部门要求不动产登记机构和房屋交易管理部门加强配合,共同协商,推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时为群众解决问题,但要防止小产权房通过不动产登记合法化。

随着城乡不动产实施统一登记,房、地分散登记时期形成的历史遗留问题不时出现,如土地权属来源合法但原开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记,房屋建设单位在国有建设用地开发中存在用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关税费等情形而未办理国有土地使用权登记等等,从而使购房人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产转移登记时,可能面临“开发商没了”“土地信息资料不见了”“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金……

来源:网易社会 时间:2017/9/20 20:41:17 【社会
标签:王立彬 小产权房 不动产 登记

时隔8年再启集体土地建租赁房 上海试点小区租金比周围低20%。

虽然国土部和住建部在8月29日联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 的通知,选取包括北京、上海在内的13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,但据《每日经济新闻》记者了解,其实上海早在2009年就已进行了相关探索,并在部分区域进行了试点。

上次试点距今已有8年时间,然而当时的试点,后来因部分城市的具体实施过程中走上“小产权房”的“歧途”,而被国土部和住建部紧急叫停,直至上述《试点方案》印发,上海市的相关试点实践也再次引起了关注。

2009年8月,上海市出台了《关于单位租赁……

来源:新浪财经 时间:2017/9/8 9:03:28 【财经
标签:程成 房方 杨军 于嘉 于静 新闻晚报 规划 小产权房 房地产 沈春军 上海 试点 租赁 租金
马光远:“小产权房”如果转正,那才是真正的王炸

在上一篇谈集体建设用地搞租赁房试点的文章中,我一方面抨击了那些认为这个试点会导致房价下跌的观点,另一方面谈到了“小产权房”的问题,在我看来,“小产权房”的转正才会给房地产市场带来真正的巨震,因为这将从根子上动摇高房价的基础。

在笔者看来,长期久禁不绝的“小产权房”问题,的确反映了中国房地产市场某种不能自圆其说的扭曲状态:一方面,一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力,导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹;另一方面,价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。

■文 | 马光远 ☞ 扑腾话最标肿的正经经济学家。

按照之前国土资……

来源:搜狐财经 时间:2017/9/5 12:22:43 【财经
标签:马光远 小产权房 一方面

在上一篇谈集体建设用地搞租赁房试点的文章中,我一方面抨击了那些认为这个试点会导致房价下跌的观点,另一方面谈到了“小产权房”的问题,在我看来,“小产权房”的转正才会给房地产市场带来真正的巨震,因为这将从根子上动摇高房价的基础。

在笔者看来,长期久禁不绝的“小产权房”问题,的确反映了中国房地产市场某种不能自圆其说的扭曲状态:一方面,一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力,导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹;另一方面,价格远低于商品房的违法“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。

从产生到现在,一直讳莫如深,有关部门在政策层面一直维持高压的态势,维持对“小产……

来源:新浪财经 时间:2017/9/5 9:52:38 【财经
标签:小产权房 一方面

就在“8·28”政策出台后,部分房地产中介开始拿着这个政策忽悠购房者,称小产权房要转正了,错过这个机会可能就要承担更高价位了,云云。

但一些新政策的出现,让一些地产中介和交易平台觅得了“商机”。

发展租赁住房市场政策的密集出台,让一些不安分的中介开始变得活跃起来,这次他们盯上了被边缘化的小产权房。

7月19日,北京市住建委、市工商局对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查,现场关停26家违法经营的中介门店。

房地产市场专家也认为,将这个政策与小产权房转正挂钩未免太牵强了。

……
来源:财经网 时间:2017/9/4 9:40:55 【财经
标签:小产权房 中介 地产

就在“8·28”政策出台后,部分房地产中介开始拿着这个政策忽悠购房者,称小产权房要转正了,错过这个机会可能就要承担更高价位了,云云。

但一些新政策的出现,让一些地产中介和交易平台觅得了“商机”。

发展租赁住房市场政策的密集出台,让一些不安分的中介开始变得活跃起来,这次他们盯上了被边缘化的小产权房。

7月19日,北京市住建委、市工商局对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代理的中介机构进行排查,现场关停26家违法经营的中介门店。

房地产市场专家也认为,将这个政策与小产权房转正挂钩未免太牵强了。

这些废墟……

来源:网易财经 时间:2017/9/4 4:56:17 【财经
标签:小产权房 中介 地产

看到这个消息后,有朋友立即问我:这是不是表明,小产权房要放开了?。

全国有多少数量的小产权房,没有权威统计。

而转正,应该是指给小产权房补发不动产权属证书,允许上市流通。

在这个意义上,不得不遗憾地掐灭你心中的这个幻想,小产权房转正是没有希望的。

已建成的小产权房,不属于此次试点范畴,更谈不上允许放开上市了。

朋友又问,将已建成的存量小产权房变成租赁住房对外(主要是向城镇居民)出租呢?不成。

但是,请不要使用那个已被污染的词,小产权房。

两部门试点方案说得很清楚,集体建设用地建设的租赁住房,需要履行项目报……

来源:新浪财经 时间:2017/8/31 6:21:19 【财经
标签:李一 小产权房 忘了它吧

满足新市民需求——国土资源部有关负责人谈集体租赁住房。

为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

为构建购租并举的住房体系,稳定房地产市场,今年4月,住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。

”7月,住房和城乡建设部、国土……

来源:财经网 时间:2017/8/30 17:57:34 【财经
标签:王立彬 大成 小产权房 住房 国土 集体 租赁

依法依规建设出租:与“小产权房”完全不同。

新华社记者:试点有哪些刚性约束,何以说与“小产权房”完全不同?。

为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房和城乡建设部,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

就相关的政策依据、法规约束和社会关注的焦点问题,国土资源部土地利用司负责人30日接受新华社记者专访。

为构建购租并举的住房体系,稳定房地产市场,今年4月,住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供……

来源:新浪财经 时间:2017/8/30 17:50:24 【财经
标签:王立彬 大成 小产权房 完全不同 新华社 国土 建设

原标题:北京等13城市试点集体建设用地租赁房别联想小产权房本文转载自微信公众号:京房字各位粉丝:昨天上午,国土资源部和住房城乡建设部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,北京(楼盘)、上海(楼盘)等13个城市将试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。

这次两部委表示,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、广州(楼盘)、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)、成都等……

来源:搜狐财经 时间:2017/8/29 14:23:10 【财经
标签:小产权房 两部委 试点 租赁 建设

(原标题:这13城市获批集体土地建租赁房,防范出现小产权房)九部委发文一个月后,北京、上海、沈阳等13个城市近日获批利用集体建设用地建设租赁住房试点,此举将增加试点城市租赁房源供应,缓解住房供需矛盾。

中原地产首席分析师张大伟认为,部委鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性,上述13个城市基本都属于一、二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场有利于房源供应,也有利于城中村改造。

今年是大规模推进租赁住房建设的第一年,目前各区2017年集体土地建设租赁住房项目地块已基本选定,正加……

来源:网易财经 时间:2017/8/28 14:02:21 【财经
标签:张大伟 小产权房 租赁 集体 土地

当前的实际情况显示,一些热点城市在出让土地时已要求开发商100%自持,而不少房地产公司也已开始探索自持长租公寓的经营模式另一方面,利用农民集体建设用地建设的租赁住房,未来也将丰富整个租赁房市场,改善民生。

从商业角度分析,杨现领并不看好开发商的踊跃进场:尽管土地有自持方面的限制,但我认为这不构成开发商进来的必要因素。

链家研究院院长杨现领对第一财经记者表示,一个完善的楼市格局应是三足鼎立:新房、存量房和租赁住房同时为解决城市住房问题发挥作用。

房企布局长租公寓在政策的引导下,房企也开始布局租赁房市场。

越来越多的开发商意识到,资产管理将成为……

来源:新浪财经 时间:2017/8/10 10:17:51 【财经
标签:小产权房 开发商 长租公 杨现领
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