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不动产证是房屋所有权的法律凭证,近日,家住荆州区福利院宿舍的刘先生非常着急,因为他住了十多年的房子,产权竟然还不是自己的,这是怎么回事呢?

刘先生住在荆州区复康路5号福利院宿舍内,他告诉记者,这套房子是他岳父2004年从一位王先生手上买过来的,至今一家人住了十多年了。

前几年,刘先生得知这套房屋的土地证已经办了下来,就想找原房主顾先生办理过户手续,却遇上了麻烦。

在与王先生电话沟通中,我们了解到,当初他从顾先生手上买房时,由于这套房子的产权证没有办下来,就没有过户。

湖北思捷律师事务所律师黄璐华说,现在第二手购房人 如果想维权的话,首先要看……

可以是房屋建设者交,也可以是集体所有制的村或街道交。

如果按照当时交易的价格缴纳出让金,会不会对以后的政府土地出让有影响。

收这么少的出让金,政府是不是觉得亏?

2、收归/转化为租赁房,也是一个好的思路。

目前政策正在鼓励租赁住房,尤其是国有企业大力参与租赁市场,作为租赁市场房屋供给的压舱石。

如果是重新拿地在建房,这样造成的租赁市场供给量必定很小。

那也出台了一些措施,比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量,允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用,最后能落地多少尚且存疑。

在这种情况下将小产权房……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/18 15:56:43 【房产
标签:小产权房 小产 产权 权房 房前 前景 景预 预测

刘世锦在演讲中指出,十九大提出我们要满足人民群众日益增长的对美好生活的需要,那么现在人民群众的需要是什么呢?

“城乡之间打通土地、资金、人员等要素通道,允许相互流动,优化配置资源。

这方面的改革不需要出台新的文件,关键是把十八届三中、五中全会和十九大文件的有关规定落到实处就可以了。

刘世锦表示,打通要素通道会有效降低城市房价、降低城市营商成本、特别是实体经济成本、保护提升产业竞争里,增加农民收入,加快小城镇发展,促进乡村振兴。

“我们在不同的时期面临不同的难题,八十年代有八十年代的问题,九十年代有九十年代的问题,现在如何打通城乡要素通道,是……

今年初,广州市获选为村集体用地建租赁住房试点,项目选址备受关注。

近日,广州终于将试点项目落地,经过市规委会审议通过,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小土布村成首批试点项目,将建设42.4万平方米、共计约6400套租赁住房。

广东共有广州、佛山、肇庆三个城市入选了国家集体用地建租赁住房试点。

从一定程度上说,这代表着整个广东在村集体用地建租赁住房试点中的“第一粒扣子”,当然必须系好。

应该看到,在村集体用地上建租赁住房,投入使用后就意味着项目所在区域将新增较多的居住人口,这将会对区域内原有的配套资源提出挑战……

这几类不能落户的房子再便宜也不要买!

“面积小、总价低、不限购、租金回报率高……”商业公寓近几年常常被开发商或中介有意无意地热炒,但是,公寓属于商业用地,产权只有40年且未必能像住宅一样自动续期,更重要的是,公寓不能落户!

违规建造的房子,一般是没有获得国家批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房子,这类房子当然是不能落户,而且跟小产权房一样,说拆你的就拆你的了,都不用挑日子。

这类涉及了债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,而被法院查封的二手房,无法落户切勿贪便宜购买。

另外,即使是通过法院拍卖而买的房子,也可能是个大坑,后面有机会我们再一起聊聊“法拍房”到底能不能买吧。……

广州首批集体用地建租赁房试点 将提供6400套租赁房

在去年被中央选为村集体用地建租赁住房试点后,广州终于将试点项目落地。

昨日,经过市规委会审议通过,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村成首批试点,将建设42 .4万㎡、共计约6400套租赁住房。

用地是村集体用地租赁住房试点的第一个环节,为了避免出现小产权房,年初颁发的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》明确提出,只有符合规划、权属清晰的村集体建设用地才能用于建设租赁住房,而且不突破城乡建设用地规模、不减少耕地保有量且不涉及占用基本农田,具体来源则包括多个方面。

村集体已依法取得留用地指标,经村集体依法……

急需购房者需注意:今年买房这三类房产碰不得!

因此,今年要买房的刚需购房者们,以下这三类房产,千万慎买!一、小产权房估计很多人都听说过小产权房,但是到底什么样的房子是小产权房,恐怕就说不清楚了。

对于刚需购房者来说,买房是为了自住,但是除了商品住宅之外,其他类的房产也同样可以满足居住的需求,而且某些房产的价格要比商品住宅便宜很多。

不少购房者出于省钱的考虑,会选择购买这些房产。

小产权房,是指在农村集体建设用地上建设的房子,由于土地的性质不是国有建设用地,因此不能办理房产证或者不动产权证。

很多购房者抱着侥幸的心理,期待将来某一天小产权房能够“转正”。

关注房产政策的朋友应……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/4 8:29:52 【房产
标签:小产权房 商住房 购房者 房产
漫画告诉你:小产权房到底合不合法?值不值得投资?

20.在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中,当事人主张利润分配等合同权利的,应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。

首先,要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应对其添附价值进行补偿;再次,判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人,为其留出合理的腾退时间,避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到……

来源:搜狐房产 时间:2018/8/23 9:12:23 【房产
标签:张利 小产权房 宅基地 当事人 买受人 不动产
你知道没有房产证的房子要如何才能买卖吗?

你知道没有房产证的房子要如何才能买卖吗?君子安雅2018-08-22 17:27用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

首先要知道,在理论上,按我国国家政策规定,没有房产证的房子是不能拿来交易买卖的。

小产权房没有房产证的小产权房是建筑在农村集体土地上的房屋,因为不具备土地所有权而拿不到房产证,只有由当地乡镇政府颁发的房产证证明书。

因此小产权房的买卖也只能处于没有法律保护的状态下进行。

小产权房的买卖可由买卖人到当地乡镇政府办理过户手续,所需材料除了身份证外、房产证明外还需一份转让合同和公证书。

来源:搜狐房产 时间:2018/8/22 17:28:12 【房产
标签:安雅 小产权房 开发商 买卖 房产 没有
你知道什么样的是小产权房吗?小产权房拆除要如何补偿呢?

二、小产权房拆除补偿范围及标准是怎么样的?1、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹:一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。

2、补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价……

来源:搜狐房产 时间:2018/8/14 16:36:49 【房产
标签:小产权房 房地产 补偿
深圳楼市调控众生相:购房者观望情绪渐浓 商务公寓受冲击

深圳楼市调控众生相:购房者观望情绪渐浓,商务公寓受冲击2016年的“深八条”,拉开了这一轮深圳楼市调控的序幕。

7月31日,深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码,打击房地产市场的投机、投资行为。

商务公寓市场受冲击此前,深圳商务公寓的限购政策被普遍认为是一线城市中“最松的”。

受政策影响小,不限购不限贷的商务公寓一度成为了历年调控新政后深圳市场推售的主角,特别是20……

来源:凤凰财经 时间:2018/8/8 21:09:21 【财经
标签:戴维斯 周深 王锋 小产权房 受冲击 众生相 深圳 公寓 商务 调控
临泉召开“小产权房”整治工作会

临泉召开“小产权房”整治工作会搜狐焦点阜阳站2018-08-08 09:36用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

8月5日,全县入河排污口暨“小产权房”整治工作会召开。

会上,县水务局、县国土局负责人通报了全县入河排污口和“小产权房”整治工作进展情况,部署了下阶段主要任务。

梁永勤在讲话中强调,入河排污口和“小产权房”整治是省委巡视工作的重点,时间紧、任务重、要求严格。

会议指出,目前,相关工作虽然有所成效,但推进异常缓慢,一些乡镇 对工作目标不够明晰,工作开展方法途径不多,对做好入河排污口整治工作认识不高……

来源:搜狐房产 时间:2018/8/8 9:38:26 【房产
标签:刘超 小产权房 工作 整治
假如小产权房转正了,你可曾想过这5大问题?

那么问题来了,小产权房真的会转正吗?对于这个问题,虽然国家一再强调小产权房不会转正,但好多购房者在看到深圳小产权房合法化后,还是对小产权房转正抱着很大的希望。

对此,小编要说的是,假如小产权房转正了,你可曾想过以下这5大问题?危及耕地红线1、危及国家耕地红线坚守18亿亩耕地红线符合我国的基本国情,任何人都不允许擅自改变耕地规划。

假如小产权房转正了,那么在集体用地上建房的就会增多,这样一来,势必会危及国家耕地红线,从长期来看,非常不利于社会的稳定发展。

加大贫富差距3、贫富差距更大小产权房价格远低于市场价,只是不合法,所以,有钱人才不考虑!但一旦小产权……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/31 12:01:40 【房产
标签:小产权房 势必会 问题 转正

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对第一财经表示,“《征求意见稿》可能会引起购房者对住宅类小产权房转正的投机情绪,但目前政策尚不确定,事实上过去一年也有不少住宅类的违法建筑被拆除。

针对产业类和公共配套类两类历史违建的《征求意见稿》,为牵涉甚广的住宅类小产权房的处理,带来想象空间,但显然,政府并不愿打开这个口子为住宅类小产权房的持有者和投机者带来套利空间。

深圳市规土委特别强调,仍将按照国家关于房地产市场调控的要求做好相关工作,本次不处理住宅类历史违建,严厉打击违法建设和非法销售行为。

也就是,本次小产权房转正消息与广大的城中村住宅无关。

来源:搜狐房产 时间:2018/7/29 0:48:21 【房产
标签:小产权房 深圳 住宅

那么,这次深圳为啥要放松对历史遗留的产业类、公配类等小产权房进行合法化呢?我们认为,这其中有三层含义:首先,深圳土地资源严重不足,这已经限制了城市布局战略、企业发展扩大布局。

但实际上,深圳方面开闸的只是针对产业类和公配类,并没有对住宅类小产权房进行处置。

为此,很多拥有小产权房的居民即刻是乐翻了天,因为久拖不决的小产权房转正办法马上要在深圳出台,自己的小产权房有望转成商品住宅,这样小产权房就有了套利空间。

对此,我们认为本次的《征求意见意见稿》,只针对产业类、公配类的部分违建进行酌情转正处理,但这也牵涉到住宅类小产权房该如何处理的问题,这让市场各方对……

来源:搜狐财经 时间:2018/7/28 21:37:11 【财经
标签:小产权房 公配类 深圳

深圳市规划和国土资源委员会27日公布,为了保障城市规划实施,拓展产业发展空间,完善城市公共配套,根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,市规划国土委会同市法制办起草了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法 》。

为鼓励处理,除免缴地价和罚款的政策优惠之外,《处理办法》对确认给原村集体和市、区政府或者其指定机构的公共配套类历史违建,还允许不扣减相应的非农建设用地指标,以吸引当事人申请处理;为确保相关建筑的公益属性,同时规定其仅能确认为非商品性质房地产。

《处理办法》将生产经营性历史违建办理商品……

来源:搜狐财经 时间:2018/7/27 19:51:54 【财经
标签:处理办法 小产权房 有助于 深圳 地价
买二手房注意!这3种房子100%办不了贷款,建议收藏!

第三种:小产权房,不管是一手还是二手都不能贷款小产权房是城乡交界地,农村人口在自家的宅基地上捡起来的房子,从土地所有上来说属于集体用地,不属于城镇住宅用地,土地没有经过合法途径进行拍卖出让;从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种二手房没有法定的产权证书,购买后根本不能证明房子是你的,拿什么证明?购房合同也是不被认可的合同,整个交易过程都是不被保护的 所以,如果你要购买小产权房二手房,楼市指闻提示你,趁早放弃这种想法,原因有三:第一、如果你不是本集体户口,小产权房二手房的整个交易过程属于无效交易……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/25 9:10:04 【房产
标签:任志强 购房买卖合同 小产权房 贷款 房子 二手
2018年下半年买房最好避开这5种房,否则很可能坑到自己!

在这个房价不断上涨的时代,一般情况下,只要买了房,那基本就可以坐等房产升值了!然而,你可知道并非所有的房子都能赚钱?有些房子看似涨势很猛,但实际上后劲不足,一旦买了这类房子,那就别想赚钱了!所以,在小编看来,2018年下半年买房最好避开以下这5种房子,否则很可能坑到自己!三四线楼市1、投资三四线城市的房子大家都知道,三四线城市往往楼市库存很大,且人口流出较多,所以,如果你打算投资三四线城市的房子,小编建议你最好放弃这个念头,否则很容易被套牢。

清理小产权房3、小产权房现在房地产市场中,小产权房占有一定的比例,再加上“小产权房转正”的呼声很大,所以,不少购房者就打算购买小产权房……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/23 8:02:48 【房产
标签:法显 小产权房 购房者 很可能 买房
小产权房能买吗?中央2018小产权房政策解读

小产权房能买吗?中央2018小产权房政策解读君子安雅2018-07-13 18:37用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

小产权房作为中国特色的存在,产生的原因多种多样,但是由于小产权房的特点也就决定了其价格要远远低于市场的商品房。

对于小产权房能否购买的问题来说,最主要的就是看政府出台的相关政策。

中央2018小产权房政策对于小产权房来说有利有弊,有计划购买小产权房的一定要深入了解关于中央2018小产权房政策.一、要了解中央2018小产权房政策,首先要明白小产权房的概念。

小产权房目前主要是指非国家相关部……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/13 18:38:31 【房产
标签:安雅 小产权房
西宁人注意!这些房子很难转手价格再低都要慎买

比如,有些房子比较难转手,你都知道吗?小产权房一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。

对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值。

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

目前,小产权房的建造与交易均不合法,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的房子对于购房者来说,要时时关注房地产相关的调控政策。

在一些地区,房子不仅……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/5 15:19:17 【房产
标签:小产权房 房子

羊城晚报讯 记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道:因非法占用了20亩耕地放集装箱,南沙区郭某涉嫌非法占用耕地罪已被逮捕;以“小产权房”名义倒卖给外地户籍人员,花都区刘某某涉嫌违法转让农村集体土地使用权被逮捕;白云区人和镇高增村第十五经济合作社违法占用本村基本农田,搭建锌铁棚作为其他用途,被要求自行整改并复耕复绿到位;黄埔区郭某在农用地上“种房子”被强制拆除……3日,广州市国规委通报了四宗土地违法的典型案件。

案例广州市花都区新华街田美村村民杜某某,通过村社分配土地建房方式,取得一块约100平方米的地块,建设楼层为一层占地100平方米的房屋,并用围墙将该房屋以外约130平方米的土地进……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/5 11:09:41 【房产
标签:房方 白云 小产权房 花都区

揭西河婆街道清理“两违”建筑和小产权房焦点揭阳小编2018-07-05 09:04用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

近日,河婆街道集中力量开展“两违”建筑和小产权房清理整治行动。

该街道于近日组织召开“两违”建筑和小产权房清理整治工作会议,部署联合执法清理整治行动。

该街道于近日组织召开“两违”建筑和小产权房清理整治工作会议,部署联合执法清理整治行动。

河婆街道表示,将继续加大对违法用地和违法建筑的打击力度,坚决对疑似小产权房的建筑保持零容忍态度、保持高压打击态势,采取多项措施,严格控制新增违法用地,严……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/5 9:06:00 【房产
标签:小产权房 街道 河婆 建筑 清理

市民在购买房产时,有时会遇到比市场价格稍低的安置小区,那么,这些回迁安置房是否属于小产权房,如果购买小产权房会有什么风险和陷阱?7月3日,市民马先生致电新闻热线,希望相关部门予以解答。

马先生最近准备购买一套新房,在跑了多个楼盘和小区了解行情后,马先生选中了一个小区,看完房后,马先生觉得很满意,便和户主签订了购房意向合同,在准备付款时马先生才知道,原来看中的小区是回迁安置小区,因为不了解相关政策,已经交了部分现金的马先生顿时没了底气。

7月4日,记者就此咨询了西宁市不动产登记服务中心,工作人员介绍,小产权房不能交易,但并不是所有回迁安置房都不能买卖,市民首先需要了……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/5 8:59:46 【房产
标签:小产权房 马先生 产权 小区 安置 购买 回迁
买小产权房务必做好这5点,否则风险很大!

买小产权房务必做好这5点,否则风险很大!渭南狐小月2018-06-22 08:59用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

那么问题来了,买小产权房如何才能降低法律风险呢?对此,小编要说的是,买小产权房务必做好以下这5点,否则风险很大。

那么问题来了,买小产权房如何才能降低法律风险呢?对此,小编要说的是,买小产权房务必做好以下这5点,否则风险很大。

买小产权房风险多由于买卖小产权房不受法律保护,即便签了购房合同也是无效的,所以,为了降低法律风险,购房者在买小产权房时务必记得做好以上这5点,否则你要承担很大的风险。

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来源:搜狐房产 时间:2018/6/22 9:01:08 【房产
标签:小产权房 风险 否则

来源:第一财经日报 作者:叶开在距离年底大限越来越近的形势下,已有地方提前将不动产登记信息系统接入国家信息管理基础平台,这将为宏观调控和其他社会治理提供数据支撑。

据第一财经记者统计,截至6月底,全国至少有十余个省区市已经将当地不动产登记信息接入全国信息管理平台。

国土部部长姜大明此前表示,2017年要巩固不动产统一登记工作成果,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

去年年底,江苏省97个县 不动产登记信息系统全部接入国土部不动产登记信息管理基础平台,接入覆盖率达100%,在全国省 中率先……

来源:财经网 时间:2018/6/19 9:22:04 【财经
标签:曾一 小产权房 不动产 登记 平台 接入
这5种房子严禁买卖,你还在傻傻地买吗?

对于广大购房者来说,除了关注房价外,更应该关注的就是购房安全了!如果花了大半辈子的积蓄买了房,最终却没到手,那岂不是很冤枉?对此,小编要说的是,国家严禁买卖以下这5种房子,你可别再傻傻地买了!清理小产权房1、小产权房一般来说,小产权房只允许在该村集体内部进行流转,而其他人是不能购买的。

如果你一意孤行,非要买小产权房,那么一旦出现卖方毁约的情况,你将得不到法律支持,最终承受损失的还是你自己!2、土地使用权被收回的房子在城镇化建设过程中,国家往往会依法收回一些土地的使用权,但土地使用权被收回时,其所建的房屋也就不能进行买卖了。

查封房3、受法律限制的房子由于卖方存在……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/19 8:20:31 【房产
标签:小产权房 房子 买卖

近日,深圳市检察院公布了一起关于“小产权房”诈骗案件。

此案中,黄某以早已不属于他的房屋为担保签订合同,或是租赁承包,或是大额借款,造成8名受害人实际损失769.2万元。

深圳市检察院检察官指出:“小产权房交易中,最容易出现一房多卖、多租多抵的情况。

2013年12月底,黄某以2100万元的价格将两栋房屋转让给了陈先生。

”陈先生说,从2015年11月起,就陆续有人手里拿着黄某和他们的租约过来收取租金。

2015年6月,黄某和受害人文先生签订了一份借款合同,以早已不属于他的房屋为担保,向文先生借款人民币150万元,5年还清。

来源:搜狐房产 时间:2018/6/17 6:38:02 【房产
标签:陈先 小产权房 受害人 二房东
六盘水资讯|小产权房是什么?

六盘水资讯|小产权房是什么?爱吃桃子2018-06-14 11:14用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

小产权房是指在农民所有的土地上建造的房屋,其产权证不是由国家颁发的,而是由乡政府或村委会颁发的。

小产权房的流通转让存在诸多限制,因为它虽然具备商品房的使用性质,实质上却并不是商品房。

小产权房的交易流程 一:看房 买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由买房承担。

小产权房的交易流程一:看房买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/14 11:15:42 【房产
标签:小产权房

基于房地一体主义,小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移,而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的,《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定:“违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效”。

2、小产权房买卖合同不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的禁止性规定。

综上,小产权房的买卖并不违反《合同法》第五十二条的禁止性规定。

然而对于城镇居民购买小产权房以及农村居民在自家宅基地上建房出售并没有规定,相反的,在《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

另外要注意的是,……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/12 8:27:19 【房产
标签:合同法 物权法 土地管理法 小产权房 弱势群体 宅基地 当事人 十二条 合同
柳州人注意了!这类房子价格再低都要慎买!

对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值。

比如,有些房子比较难转手,你都知道吗?一起来看看——一,特殊政策限制的房子在一些地区,房子不仅仅是限购,还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此,有政策限制的房子在买卖时,要认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

例如,早在2017年初,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。

很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

四,产权……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/11 14:49:27 【房产
标签:小产权房 房子
柳州人请注意!这类房子价格再低都要慎买!

对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值。

比如,有些房子比较难转手,你都知道吗?一起来看看。

特殊政策限制的房子在一些地区,房子不仅仅是限购,还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

因此,有政策限制的房子在买卖时,要认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

例如,早在2017年初,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。

很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/11 14:42:54 【房产
标签:小产权房 房子

小产权房的合法性一直以来备受争议,这是因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏。

小产权房的合法性一直以来备受争议,这是因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。

小产权房2018最新政策,不知道的赶紧看!搜狐焦点宜昌站2018-06-10 08:09用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

所谓小产权房,是指没有经过规划许可或缴纳土……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/10 8:11:06 【房产
标签:土地管理法 物权法 小产权房
这5种类型的房子很难转手 价格再低都要慎买!

比如,有些房子比较难转手,你都知道吗?小产权房一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。

对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值。

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

特殊政策限制的房子对于购房者来说,要时时关注房地产相关的调控政策。

来源:搜狐房产 时间:2018/6/8 11:48:45 【房产
标签:小产权房 房子

不过,对于城中村,更确切地说是小产权房,在目前的住房架构中始终是个尴尬的存在:法律不承认其地位,在市场上不能自由交易,不能用来抵押贷款,而且时不时就遭遇清理违建的打击。

如何对待城中村里的小产权房,事关住房政策的未来。

只是,来深打拼的年轻人与城中村之间,未来将会如何“共存”?城中村里的小产权房又该是一种怎样的存在?。

证券时报记者吴家明大多数来深圳的人,几乎都有一段城中村经历。

在罗湖区水贝从事珠宝行业的黄先生来深圳已经快4年时间,原来在水贝村租住的他在去年搬到了笋岗田心村。

原因很简单:前几年水贝村进行城市更新,面对高租金,……

来源:凤凰财经 时间:2018/6/7 6:40:57 【财经
标签:田心 小产权房 城中村

买房秘籍:买房切忌贪小便宜!这六种“便宜房”打死也不能买搜狐焦点蚌埠站2018-06-06 13:33用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

在面对开发商各种优惠活动,大甩卖、大降价等等,还是要留个心眼,切忌冲动行事,不要因为贪图小便宜而买到有问题的房子,否则这代价就太大了!这六种房子再便宜也千万不能买。

遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿,所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。

买房,谁都想买便宜房。

三、小产权房小产权房属于不能对外交易的房屋,……

来源:搜狐房产 时间:2018/6/6 13:33:25 【房产
标签:小产权房 便宜 不能 买房 六种
小产权房禁转正 不动产登记“历史遗留”问题这样办!

但是,对于利用集体土地开发的小产权房这种明显违反法律法规的建筑,将从严把关,坚决不予登记,防止小产权房成为新的历史遗留问题。

根据省国土厅《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的通知》 ,该文件明确在集体所有的土地上从事商品房开发的,一律不得办理不动产登记。

因历史遗留问题,部分楼盘无法办理不动产登记业务。

记者从东莞市房管局了解到,目前东莞已审核处理304个有历史遗留问题的楼盘,已有173个楼盘符合政策可办理不动产登记业务。

打开网易新闻 查看更多精彩图片现状:各镇街普遍存在登记不规范问题早在2015年,东莞市就开始大力推进不动产登记机构整……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/29 8:19:48 【房产
标签:向东 于利 陈先 小产权房 不动产 步步高 商品房 登记 问题
“小产权房”套路深!深圳阿伯一房多卖诈骗700多万!

1卖了小产权房做生意全亏了 玩起一房多卖的套路黄阿伯是老深圳人,有一栋自建楼。

71岁的黄阿伯是深圳市福田区原住民,上个世纪盖起了自建楼,坐拥千万身家,后来他还办了香港户籍,儿子也定居国外生活。

近日,深圳市人民检察院以合同诈骗罪对黄阿伯提起公诉,法院以合同诈骗罪判处黄阿伯12年有期徒刑,并处罚金30万元,对其财产依法追缴,退赔给被害人。

2013年12月底,黄阿伯以2100万元人民币的价格将房屋转让给陈先生,然后用这笔钱做生意,没想到全亏掉了,还欠了很多债。

所以黄阿伯向陈先生转让房屋后,只要不向村委申报,村委或街道就不了解房屋易手的情况……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/25 9:02:04 【房产
标签:陈先 小产权房 一房多卖 黄阿伯 深圳

集体土地供应与严禁小产权房除了可以盘活非房地产企业自有土地,农村集体经营性建设用地也是一个可以提供住宅用地的供应渠道。

利用集体土地建设租赁房虽然实现了多主体供应,但禁止以租代售,防止出现小产权房也成为各方共识。

在住房用地供应环节,住建部要求地方抓紧调整住房和用地供应结构。

各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到5……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/20 8:04:13 【房产
标签:房方 小产权房 供应

另外,小产权房一直都是不能办理产权证的,购房者既然不能通过申请房贷来购房小产权房,也只能对属于小产权房的房子拥有使用权,不能让房子真正的属于自己。

但是,小小金融小编想说,有3种房子大家最好不要买。

因为,这3种房子真的是入手即贬值,投资就吃亏!一、人口稀薄的高铁、机场地区的房子。

所以,小小金融小编不建议大家买这些地方的房子;除非你们当地的高铁站和机场离城中心区域比较近,或有地铁可以直达城中心区。

二、被限制政策左右的商住房和不能办理产权证的小产权房。

所以,购买小产权房后产生纠纷购房者也很难维护自己的权益。

通常……

来源:凤凰房产 时间:2018/5/19 11:22:23 【房产
标签:小产权房 房子
小产权房2018最新政策

小产权房是什么意思?从真正的意义上来说,小产权房只是一个泛指和俗称,并没有在法律形成正式的称谓,它主要是指由乡镇政府颁发产权证,而不是由国家直接颁发产权证的房产,从法律意义上来说,它并不构成真正的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/17 10:57:40 【房产
标签:小产权房 商品房
一旦买了这6种房子,不仅拿不到房产证,还可能随时没有!

一旦买了这6种房子,不仅拿不到房产证,还可能随时没有!搜狐焦点成都资讯2018-05-14 08:03用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

有些购房者却对房产证不以为然,认为买房只是为了居住,有没有房产证无所谓!对此,小编要说的是,一旦买了以下这6种房子,不仅拿不到房产证,还可能随时没有!。

5、不利于名胜古迹的房子名胜古迹是我国重要的文化遗产,所以,国家也有着严格的保护措施!如果购房者所购的房子不利于保护名胜古迹,那么也会随时被拆除!6、孤立的小产权房一般来说,小产权房只允许在本村集体成员之间交易,如果他人购买了小产权房,是无法……

来源:搜狐房产 时间:2018/5/14 8:04:21 【房产
标签:程之 小产权房 房子 房产 买了
中美贸易战根源及釜底抽薪之道

小产权房在城中村的大量出现,地方政府的城市规划事实上置身事外,以便摆脱干系。

中美两国的贸易摩擦是否会不断升级,引发诸多疑虑,使全球化面临新的艰难选择,也使人们不禁联想到“修昔底德陷阱”是否为人类的宿命?为此,似有简短回顾全球化历程及教训的必要。

经互会针对美国及其盟国坚持的市场原则,宣称自己奉行无私的无产阶级国际主义,同时基于分工合作的经济学原理,在公有制的基础上,促进国家层面上的分工和贸易,达到经济增长的目的。

经互会十分高调,合作层面又直接定位于国家一级,似乎很有希望成为引领经济全球化的表率,却至少遇到三大致命问题:1)如何确定成员国在分工体系中……

来源:财经网 时间:2018/5/11 15:03:43 【财经
标签:格格 顾全 许诺 小产权房 经互会 城中村 事实上 贸易

总占地面积1.48万平方米,11栋楼,每栋15到20层,约2500套房,“海岸居”堪称惠州最大的违建楼盘。

惠东县当时通报称,清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建 筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

惠东县稔山镇盐灶背村委会公示栏上,则列明了盐灶背村上围村小组 及黄守疆、黄守行等3名违建当事人的处罚通知书。

以“合作建房协议”代替购房合同,以村委会出具的“无土地纠纷”公章证明为自己的“合法性”背书,且以超低价格招揽买家,以上几点是“海岸居”违建楼盘的运营策略。

惠东县两违办负责人介绍,惠东县“海岸……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/27 8:45:39 【房产
标签:刘元 李红 林武 余建 小产权房 平方米 村委会 通知书 海岸居 违建
价格低风险高 东莞小产权房能买吗?

据数据统计,目前万江街道一手楼盘均价多在16000-21000元/平方米,而这类小产权房价格仅5000元/平方米左右,因而吸引了何先生、黄女士等消费者的关注。

那么小产权房交易,存在着哪些风险呢?东莞市房地产协会秘书长陈骏良建议,尽量不要购买在集体土地上建设的房屋 ,因为此类房屋无法办理房屋产权登记,业主合法权益难以得到保护。

市面上仍活跃着小产权房交易一家老小“蜗居”在市区小公寓的何先生早已有了置业计划,而近日又收到一则朋友发来的信息,内容是关于某中介推荐的一套二手楼盘,万江中心的小区电梯洋房,109㎡3房2厅2卫,拥有极佳的采光、通风条件,且每平方米仅约570……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/27 8:32:41 【房产
标签:田心 陈骏 小产权房 何先生 平方米 开发商 黄女士 风险 东莞
买到被查封小产权房,深圳上百买家或房款两空

买到被查封小产权房,深圳上百买家或房款两空搜狐焦点深圳资讯2018-04-22 09:26用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

侥幸来源于见证,跑了卖家,遭殃了律师房子没了,钱也找不回来,如何是好?有买家将矛头直指见证律师,而据了解,所谓律师见证,并没有律所盖章,只是律师个人盖私章见证,如此,责任也是见证律师个人承担!记得十四年前初来深圳,即便穷困潦倒,我也绝不给农民房交易提供见证,而近年来深圳市律师协会、司法局也在三令五申禁止律师为小产权房提供见证服务。

近日,深圳市龙岗区人民法院的一纸通知敲碎了龙岗区某鹏大厦一百余户购房者的购……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/22 9:27:22 【房产
标签:小产权房 查封 深圳 买家
买房务必谨记这6大忠告,可别再吃亏了!

3、充分利用个人资源买房可不能急,在买房前,购房者一定要先看看自己都有哪些资源,然后,充分利用这些资源,也许你可以少花许多钱!比如有房产销售朋友,那么你找他买房,很可能拿到更低的价格。

4、啃老不可耻在这个高房价时代,如果刚需族不啃老,恐怕很难买到房!所以,小编还是赞同购房者啃老买房的,不过,购房者啃老要适当,首付可以找父母,但还房贷一定要自己来,毕竟父母都老了!5、善于伪装自己购房者在看房时,一定要学会伪装自己。

由于买房是一门技术活,而多数购房者又不具备专业的房产技能,因此,在买房时免不了会吃亏!对此,小编要给广大购房者提出以下这6大忠告,希望大家引以为戒,可……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/19 8:24:00 【房产
标签:小产权房 购房者 一定要 买房
不管房价怎么涨,都绝不能买这5种便宜房!

俗话说“好货不便宜,便宜没好货”,买房更是如此!但有些购房者由于经济条件有限,所以一心只想买便宜房,以此来减轻购房压力!对此,小编要说的是,买便宜房可以理解,但不管房价怎么涨,都绝不能买以下这5种便宜房!1、小黑屋随着物质生活水平的不断提高,人们对住房要求也越来越高,如果房子采光通风极差,即我们所谓的“小黑屋”,那么恐怕鲜有人问津。

虽然有些购房者自以为“身正不怕影子斜”,买凶宅也无所谓,但是凶宅往往充满了怨气,如果购房者长期生活在这种环境下,那么身心健康早晚会出现问题!4、土地有问题的房子在房产交易过程中,多数购房者只在乎房子本身,完全忽视了土地问题,要知道如果房子所在的土……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/17 8:28:04 【房产
标签:绝不能买 小产权房 小黑屋 便宜

交警:3种驾驶行为只警告昨日,有市民询问,驾车中忘记携带驾照,在新发布的措施中如何处理?对此,省公安厅交警总队车辆管理处车辆管理科科长郭峰介绍,此次24条措施中涉及交通管理的有5条,其中实行人性化交通管理措施就对新购车辆5日内上路行驶未取得临时号牌但已购买交强险、驾车上路未携带驾驶证和行驶证、未按规定放置机动车检验合格标志和保险标志、经核查证件和标志正常有效的,一律只警告,不扣车、不罚款、不记分。

小产权房不能落户但不影响孩子上学搜狐焦点西安2018-04-14 08:16用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友。

此前,在4月10日,……

来源:搜狐房产 时间:2018/4/14 8:17:12 【房产
标签:王少飞 王昭 郭峰 小产权房 省公安厅 机动车 落户
这5种人贷款买房很容易失败,看看有没有你!

不过,在清明前后,并非人人都可以成功贷款买房的,以下这5种人贷款买房很容易失败!1、长期欠缴生活费用银行为了降低不良贷款率,往往会对借款人进行全面综合的审查,绝不会放过任何细节之处,就比如生活费用的缴纳情况,如果借款人长期欠缴生活费用,那么银行就会视为还款意愿低的人,如此一来,就会拒贷了。

这也就意味着,低收入者贷款买房必定失败,所以,购房者一定要努力提高收入。

这也就意味着,买小产权房将无法获得银行贷款,只能选择全款买房。

对于购房者来说,清明节除了回乡拜祖外,如果可以把住房需求解决了,那就更好了!但对于以上这5种人,贷款买房很容易失败,希望你们可以……

来源:搜狐房产 时间:2018/3/31 21:32:53 【房产
标签:小产权房 购房者 借款人 贷款 买房

那么小产权房究竟能不能买?买后又存在着怎样的风险隐患呢?小产权房的价格诱惑于威 和张萍 均来自湖南,大学毕业之后就一直在广州 市工作和生活。

前段时间,张萍从朋友处听说广州市白云区有一些小产权房卖,环境、建筑跟普通的老式小区差不多,但价格要便宜一大截。

张萍在互联网上查阅后发现,这些小产权房的楼价都低得出奇,大多数是以每平方数千元的价格出售,仅是同地区商品房价格的1/4甚至更低:“某站地铁出口旁,全新电梯房2房2厅28万起”、“某某地铁口附近全新房,交通便利、环境优美,3房1厅仅需38万”,“ 三房两厅35万离地铁出口500米”……张萍去看了几处小产权房后发现,这……

来源:搜狐房产 时间:2018/3/31 9:01:17 【房产
标签:白云 张萍 土地管理法 小产权房 能不能买 宅基地

依法从严从快打击违法建筑 强化监督执纪问责陵水推进新一轮违建整治工作3月19日中午,伴着“哒哒哒”的挖掘机作业声,陵水黎族自治县英州镇天堂村万福村民小组的4栋违建别墅轰然倒下。

3月16日,光坡镇启动打击违建工作,县综合行政执法局、国土局和公安局等多个有关部门联合出动,拆除了坡尾村建筑面积约2200平方米的小产权房。

3月11日全省整治违法建筑工作电视电话会议后,陵水县委、县政府高度重视,按照省委、省政府领导针对陵水违建整治有关批示精神,县委主要领导密集召开县委常委会、书记专题会、全县动员部署会对整治工作进行全面部署,突出“统”“准”“严”“实”,以更加严厉的举措……

来源:搜狐房产 时间:2018/3/24 9:20:13 【房产
标签:麦正华 李瑞 小产权房 英州镇 光坡镇 平方米 陵水 违建 工作 整治
2018在柳州买房一定要远离这些楼盘,不然上百万可能打水漂

诸如此类的广告词还有很多,楼间距被夸大直接影响采光、说好的赠送面积其中猫腻多等,对于消费者而言这些广告意味着什么呢?是实惠,还是误导?购房者对于此类广告的态度是怎样的呢?是欢喜,还是反感?希望购房在买房一定要进行实地考察千万不要被开发商故弄玄虚的卖点所迷惑,对不实的楼盘广告一定要避而远之,还有宣传中经常出现的面积大赠送、豪宅等诱惑人心的词汇也不要轻易动心,切记不实的广告宣传是经不起推敲的。

一、证件不全的楼盘地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

二、广告不实的房子无论是媒体广告,还是户……

广州花都正式发文:“小产权房”不得买卖!拆除不予补偿!

原文如下:广州市花都区人民政府关于坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房的通告根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和省、市、区关于打击“两违”和规范房地产市场秩序相关工作要求,就将规划用途为非住宅的土地建设住宅、将规划用途为非住宅的土地上房屋当作住宅销售或以租代售 现象,区政府决定在全区范围内进行专项整治。

部分小产权房今后有没有可能搭上新政策的列车转正? 广州市国土规划委公开强调,未经批准私自在集体土地上建设的住房用于出售属小产权房,是不合法的,与经批准在集体建设用地上建设的合法租赁住房是不同概念,而在村集体建……

来源:搜狐房产 时间:2018/2/25 7:47:18 【房产
标签:于坚 小产权房 不予补偿

村民们要频繁地签字——许多外嫁的女儿把户口迁回生产队,就能获得一笔补偿款,在随后的一次拆迁中,我家被安置到了三公里外,走那天,很多村邻来帮忙搬家,他们都表示惋惜,因为我们没有赶上这一轮的小产权房浪潮。

我们看到,村庄里的村民,正被小产权房产业冲击,经历由城镇化带来的财富大潮,人生大起大落。

以下是“回乡笔记”第一篇: 文|蒯仝 编辑|冯翊中国东南部的低山丘陵地区发育出了许多小城,千百年来,它们自给自足,发展缓慢。

那些城郊边缘的耕地商业价值陡增:新城建设,征地拆迁,人口流动,小产权房产业冲击着平静的村庄。

我户籍所在的D生产队,就在这样一片……

来源:搜狐社会 时间:2018/2/22 12:09:33 【社会
标签:田野 回乡笔记 小产权房 生产队 村支书

无外乎就是当下流行的两个风向,一是城里人买房压力大,通过购买小产权房解决住房问题,二是农村人有了钱,也想到城里买房。

中央农办主任韩俊说,这不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。

既限制住了小产权房的泛滥,同时另一方面又对农村人到城里买房开了绿灯,一号文件明确提出,维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。

大家可能觉得很遥远,其实现在就有城乡互融的苗头,我们经常看到一些城里人想去农民买房,农村人想到城里买房。

但从来不妨碍当下流行的城里人到乡下买房成为热门话题。

……

来源:凤凰房产 时间:2018/2/6 13:35:37 【房产
标签:韩俊 房方 小产权房 买房

今年1月15日,国土资源部长姜大明曾向外界透露,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,应该说这是首次明确将农村土地“三权分置”扩围至宅基地,原来主要指的是农业用地,不过姜大明没说具体方案和细节。

所以大家对今年的中央一号文件充满期待,那么文件对于宅基地入市,有哪些新说法?我们先来看看文件的要点:1、系统总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验,逐步扩大试点,加快土地管理法修改,完善农村土地利用管理政策体系。

2、完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户……

来源:搜狐财经 时间:2018/2/6 10:38:34 【财经
标签:张地 小产权房 宅基地 资格权 文件

“一号文件”提出探索宅基地“三权分置” 禁止下乡建“小产权房”来源:21世纪经济报道本报记者张敏北京报道“完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

今年1月中旬,国土资源部就曾提出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

韩俊透露,这是借鉴农村承包地“三权分置” 办法,在总结有关试点县 探索经验的基础上,提出来的一个改革需要探索的任务。

要探索宅基地“三权分置”具体形式,鼓励各地结合发展乡村旅游、新产业新业态,结合下……

来源:新浪财经 时间:2018/2/6 6:50:14 【财经
标签:李坚 张敏 韩俊 土地管理法 三权分置 小产权房 宅基地 探索
国家实行土地改革,房产市场新风貌到来

所谓分权,就是所有权不变,归属国家,而使用权不再与资格权挂钩,才是亮点;此前的小产权房,就是指在集体土地上建房,却卖给了集体之外的人,他们并不具备有使用权的资格。

土地改革,意味着我国的房地产制度将进一步改变,这个政策的到来,在根本上来讲就是为了控制土地的使用权,能够保障居民用房的基本权利。

近日,日前,国土资源部负责人透露,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

同时还将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/31 8:31:07 【房产
标签:方方 方会 小产权房 使用权 宅基地 土地
楼市最强调控!刚刚 11个城市一起动手了

若无国家征地程序,农民私自在这些土地上建房,就无法获得有效权益,无法入市交易,这类房子称为小产权房。

政府目前还不会允许集体土地可进入拍卖市场,因为一旦开了这个口子,相当于宣布小产权房合法化了,政府目前还不会让小产权房“转正”。

在广州的发布的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》中就明确提出,坚决防止出现新的“小产权房”,确保试点工作有序可控。

2016年数据显示,全国国有土地使用权出让收入37457亿元,同期全国财政总收入15.9万亿元,再加上与房地产相关的各种税收,占财政总收入的1/3左右。

有人说,政府应该赶快出台房地产……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/27 8:53:24 【房产
标签:小产权房 房地产

国家推进利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作,部分小产权房今后有没有可能搭上新政策的列车转正?对此,土地法专家、广州金鹏律师事务所律师林勋华分析称,小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的,定性为违法违章建筑,目前看不到有转正的可能。

况且,大多数小产权房也并不是在真正意义上的宅基地上建的,而更多为一些农村经营性用地。

广州市国土规划委最近也公开强调,未经批准私自在集体土地上建设的住房用于出售属小产权房,是不合法的,与经批准在集体建设用地上建设的合法租赁住房是不同概念,而在村集体建设用地建成的住宅产权也是村集体所有。

随着国家“推动建立多主体供应……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/25 22:02:16 【房产
标签:小产权房

除了北京和上海早有推进外,官方信息显示,另外11个城市集体土地建设租赁房方案近日获得两部委的联合批复。

此前,业界就曾担忧,都是在集体建设用地上盖的房子,如何界定集体土地建租赁房与小产权房的差?如果利用集体建设土地建设的租赁房,产权能够分割,再加上一个是长期租赁合同,实际上就成了变相卖房,与小产权房无异。

合肥试点实施方案中要求,集体租赁住房建设,必须依法履行相关报批手续,房屋建成后只进行出租使用,不得出售,不得转租、抵押、转让,不得改变房屋和土地用途,坚决杜绝变相小产权房。

北京市规土委主任张维22日表示,2017年北京全市住宅用地计划安排1200公……

来源:搜狐财经 时间:2018/1/25 21:08:20 【财经
标签:房方 张维 小产权房 集体 租赁 土地
朝阳立水桥南竟然有1.7万/㎡的70年公寓 有燃气 不限购

未经过政府征地环节的土地,如果建设房子,就是小产权房或者违法建筑。

3、大城市近郊的农民,他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房” 的机会,获得大量的土地红利,至少够几代人享用;4、高学历、有技术的专业人才、管理人才,他们可以跳槽到“有建房权”的企业分享红利;5、大城市及其周边城市。

配图小产权房转正?针对部分读者关心的小产权房问题,鹰眼新闻了解到,一位地方国土局局长曾表示,集体土地建租赁房与小产权房的差别,就差在一个是短期租赁合同,一个是长期租赁合同。

如果租房合同超过20年甚至30年,实际上就成了变相卖房,与小产权房无异。

因此,国土……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/23 18:04:39 【房产
标签:小产权房

那么,集体经营性用地可以用于租赁市场试点尝试对目前楼市会有什么影响呢?房价会不会大幅下降呢?小产权房的春天是不是来了?小产权房本身并不完全基于集体经营性用地,有不少小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的,甚至建设标准都不达标,很多直接被定性为违法违章建筑,这样的小产权房想转正还是有点不太现实的。

所以小产权房的春天不会来的太早、太猛,也许那些建设在合规、建筑合法的还有机会获得有限改革的机会,但更多的还是要按部就班,逐步解决的。

房价会大幅度下降吗?那么大城市的房价会因此下跌吗?这个恐怕也比较难。

所以房价必须维持稳定,才能有持续的土地收入,否则地……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/20 10:00:37 【房产
标签:小产权房 房价

在买房的时候,虽然小产权房看上去价格很吸引人,但你又知不知道,其实买小产权房,是存在很大风险的,说不定你今天买了,一觉醒来,可能房子就没有了。

小产权房通常是指在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳过土地出让金的,不动产证也不是由国家房管部下发的。

小产权房通常是指在农民集体土地上建设的房屋,没有缴纳过土地出让金的,不动产证也不是由国家房管部下发的,而是直接由乡政府或村委会下发的,所以才叫做小产权房。

而有些人曾经问我,我资金不是太多,买个小产权房过个日子好吗?而我可以肯定的告诉你,不好,因为风险太大了。

小产权房,只具备了使用权,与普通商品……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/19 8:57:23 【房产
标签:国有土地使用证 小产权房 没有
国家放大招,土地政策出新,炒房变得虚无缥缈!

所谓分权,就是所有权不变,归属国家,而使用权不再与资格权挂钩,才是亮点;此前的小产权房,就是指在集体土地上建房,却卖给了集体之外的人,他们并不具备有使用权的资格。

近日,日前,国土资源部负责人透露,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

同时还将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

这意味着什么呢?小产权房要转正了?我们可以去买宅基地了吗?想多了,事实上,对于新的政策,官方也补……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 16:39:48 【房产
标签:方方 方会 小产权房 宅基地 使用权 土地
重磅!小产权房将被政府允许 然而仍然不会有“转正”可能

小产权房还是小产权房,转正?别想多了!而在权属不变的前提下,“小产权房”也不可能获得转正的机会。

严跃进也表示,小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成,定性为违法违章建筑,没有转正的可能。

昨天下午,国土资源部部长姜大明透过《新华视点》的讲话,成为房地产市场的一枚重磅炸弹。

解读:宅地距离真正“打破垄断”或还需时政府将不再垄断土地供应,这可能是中国房地产市场迄今为止影响最为深远的事件。

证券时报援引土地专家的观点称,“政府不再垄断住宅用地”的理解不够准确,集体建设用地仅用于租赁市场,真正“打破垄断”可能还需要一定时间。

易居……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 8:08:09 【房产
标签:朱文 新华视点 小产权房 可能

宅基地“三权分置”后的改革方向,在于租赁住房试点。

昨日,国土资源部部长姜大明关于住房供地和宅基地的讲话,引发市场强烈关注。

姜大明提到,将探索宅基地所有权、 资格权、 使用权“三权分置”,适度放活宅基地使用权。

小产权房依然会管制,合规的宅基地将获得优先改革的机会。

宅基地的“三权分置”:土地供应上升 农民收入增加宅基地是集体所有权的农村土地,用以保障农民居住权,农业人口申请获得以建造住宅。

宅基地是集体所有权的农村土地,用以保障农民居住权,农业人口申请获得以建造住宅。

”姜大明亦透露,中国将研究制定“权属不变、符……

来源:网易房产 时间:2018/1/17 8:05:36 【房产
标签:格格 三权分置 小产权房 宅基地 住房

国土部:政府将不再垄断居住用地 探索宅基地“三权分置”本报记者宋兴国实习生张玮钊北京报道导读姜大明表示,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

武汉大学法学院教授、物权法专家孟勤国表示,探索宅基地的“三权分置”,需要在前期制度安排上清晰设计、严密部署,引导宅基地使用权的适度“放活”,尤其预防一些地方的农民在宅基地使用权流转后,占用耕地建房现象的出现。

孟勤国认为,目前,宅基地的“三权分置”在法律上没有明确依 表示,这意在避免试点向……

来源:新浪财经 时间:2018/1/16 6:21:27 【财经
标签:孟勤国 张玮 李坚 宋兴 三权分置 小产权房 宅基地 使用权 国土 用地

二、小产权房不可否认,小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。

但是,想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。

不但现在,而且今后国家都会严令禁止小产权房的交易。

所以,千万不要相信中介的说辞,贪便宜图侥幸购买小产权房。

除非小产权房的价格极为便宜,相当于付租金,可以考虑购买。

这些“坑死人”的房子,买了就是上当!惠民……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/5 14:01:47 【房产
标签:小产权房
选购二手房如何防坑?看了就知道!

因此购房者不要轻易购买小产权房!还有一些房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或划拨、属于安居用房等,这些房屋要进行买卖是需要相关单位批准以后才能进行转让。

由于资金不足等众多原因,有一些购房者会选择购买二手房。

二手房的确价格比较便宜,而且能够很快入住,但是同样的也有着比新房更高的风险。

那么选购二手房如何防坑呢?接下来,我们一起来看看吧! 一、租赁问题 有些二手房在转让时,还在被别人租赁。

四、产权交易被限制小产权房就是产权交易受限的一种类型的房屋。

根据国家的相关固定,集体土地上的小产权房,只能够在本乡本土的范围内进行,不能……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/30 9:01:40 【房产
标签:于安 小产权房 二手房

贾康/文 编辑 苏琦 贾康:房地产税改革的五大正面效应接着须讨论,房地产税的可行性怎么样?我认为可以通过回应最主要的五点诘难来说明:第一,很多人讲国外这个税,可是在土地私有的情况下征收的,而中国所有的城镇土地都是国有的,还在上面再加一道税,这不是法理上面的硬障碍吗?包括一些很高端的人士也都说过这个意思,网上更是广泛流行此种诘难。

如果这个房地产税改革能够推动,那我认为正是借势应该倒逼着把小产权房的问题解决,这是好事,必做之事,不是坏事,也不成其为所谓硬障碍的理由。

总之,在英国,土地跟建筑物、跟住房的关系就是这两种类型,但是被称作Council tax的房地产税是……

来源:财经网 时间:2017/12/27 14:30:14 【财经
标签:潘石屹 常清 贾康 物权法 小产权房 硬障碍 产税 房地
太原某小产权房拆迁不分回迁房 买房一定擦亮眼

但是最近太原就有一个小产权房,要拆迁了,但是不给分回迁房。

效果图龙云香堤在售6800元/平方米综合评价:查看点评 >开盘时间:2016年07月16日 产权:50年 主力户型:二居 三居 查看全部户型楼盘地址:尖草坪恒山路59号查看地图400 电话:400-032-4608 转 196425详情相册动态点评我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我。

房价高居不下,很多人将目光瞄准相对廉价的小产权房,小产权房敢买吗?不少人就走了这条险路。

而且官方明确有回复,怎……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/27 11:25:36 【房产
标签:方明 龙云 小产权房 效果图 回迁房 太原
国开行课题组:可适度放松热点地区非投机性需求限制

下一步应该继续积极推进因城施策的房地产调控政策,对于热点城市而言,需要进一步加强监测,既要适时调控以抑制泡沫的积累,也要注意纠正对于正常需求的抑制。

进一步改善调控的政策建议当前房地产调控因城施策的政策显然还需继续贯彻下去,但是也需要关注不同区域房地产市场调控加深带来的一些负面影响,降低调控对市场正常供需的扭曲,在调控的同时应加快房地产长效机制的建设,为将来行政性调控退出做准备。

适度放松对热点地区非投机性需求的限制当前的房地产调控都是以行政为主的中短期行为,调控显然都具有一定的时效性,调控过程中也应适当纠偏。

调控的城市数量和需求端管控的力度前所未有……

来源:凤凰财经 时间:2017/12/22 16:09:57 【财经
标签:于正 闲置土地处置办法 长效机制 因城施策 小产权房 房地产 需求 地区
不买房,1年又白忙!乱买房,可能一辈子都白忙

所以一定要认真对待买房这件事,买错了房,可能2年、10年会白忙,甚至会影响你一辈子。

自严厉的限购限贷等调控政策出台以来,觅房收到很多关于房产投资的问题,例如不限购的三四线城市、或者某个不知名小县城的房产的投资价值如何?市中心的“老破小”or郊区的“高大上”,选哪一个好?不限购的商务公寓投资价值多大?小产权房能买吗?比市场价低很多的法院的拍卖房,能买吗……遇到的情况不一样,问题也是五花八门,但从中可见大家投资房地产的热情依然很高,手里有几十万或者上百万的闲钱,担心贬值,着急想换成保值增值的资产。

其实房产交易频次是很低的,一般人可能一辈子也就1、2。

……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/20 9:23:23 【房产
标签:张也 小产权房 房地产 三四线 一辈子 可能 买房

农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”;农村村民宅基地按标准实行一户一宅;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

为进一步加强国土资源管理工作,落实耕地保护责任,规范用地秩序,坚决遏制和查处国土资源违法违规行为,12月13日,昆明市人民政府出台《关于进一步加强国土资源执法监察工作的意见》明确,对在建在售的“小产权房”要坚决叫停 ,严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地等行为。

坚决叫停在建在售“小产权房”对违法建设、销售“小产权房”行为保持高压态势,对在建在售的“小产权房”,要坚决叫停;对新增“小产权房”零……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/15 9:33:27 【房产
标签:任用 小产权房 以租代征 宅基地 村村民 一年内 对新增 零容忍 用地
5亿平小产权房前途未卜 深圳或提供出路:租赁

庞大的小产权房市场夹生在深圳城市化和高房价的缝隙里,有需求但出路不明朗,是被政府收回还是拆除,前途未卜。

深圳共乐是共乐村村委会旗下公司,明月花都是深圳共乐的统建楼,其中5栋为住宅,共计700多户,购房者有一部分是非原村民身份。

因为小产权房通常收建在农村集体用地上,而深圳从1979年3月建市至2004年的短短25年中,完成了全市土地国有化、农民城镇居民化,成为全国首个没有农村社会管理体制的城市。

中房报记者 翁晓琳 深圳报道11月29日,明月花都的业主颇为担忧,“原本购买就是因为价格低,觉得比较保险,但是没想到现在却成了被告,房子可能被收回去,现在很……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/8 8:17:55 【房产
标签:小产权房 前途未卜 明月花都 村集体 统建楼 深圳
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