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宇诚•桂语洋房 ▏梦寐以求的洋房生活,由此开启

而且洋房相较高层,更通透,更舒适,密度更小。

不过高层的容积率居高,使得高层小区较拥挤;而洋房用地条件充足,保证了更大面积、更宽户型设计。

国际理念 奢适洋房建筑面积约97-130㎡墅境洋房林语堂曾经说,世界大同的理想生活,就是住在洋房里,是的,旧人虽远去,可他们的故事依旧在流转,时光回溯至今,那些关于美好生活的一切想象,又将重新启程,那些城市轴心深处的风华,即将在宇诚•桂语洋房上演。

推窗见墅景遇见慢生活桂语洋房首层带有一个花园庭院,供女主人在这里侍花弄草;在自家的庭院里遍赏四季雅致景色,在庭院洋房内,每一天都将会是如沐春风。

名仕的居住……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/19 18:16:52 【房产
标签:林语堂 容积率 得房率 洋房 生活 桂语 宇诚
天府新区7宗土地将上市,个个都是 “豪宅胚子”

11月15日,成都市公共资源交易服务中心发布公告,天府新区近期拟上市7宗土地,净用地面积合计725亩,均为商住用地和纯住宅用地,具体上市时间待定。

从各地块的位置可以看出,此次拟上市交易的7宗土地中,一号宗地位于天府新区正兴街道范围内 ,处在蔚蓝卡地亚花园城项目西侧位置,净用地面积145亩,容积率≥1.0且≤3.0,住宅兼容商业用地,地块总建筑密度不大于30%,住宅建筑密度不大于20%,兼容10%-20%的商业比例。

从地块位置来看,一号宗地处在规划的天府新区天府商务区范围内,地块南侧400米处是省政府预留用地,未来省政府很有可能搬迁到此。

而且,地块……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/19 7:56:36 【房产
标签:江生 号宗地 容积率 土地 天府 豪宅

改革开放的第40年,关心行业发展趋势的地产业界朋友,总是要把眼光看去深圳,那里不光有率先喊出“活下去”的万科,现在还有一项被解读为“向土地财政开刀”的,被冠以“釜底抽薪”名号的新政策。

深圳开发起步早,如今,关内关外都没有多少增量土地来源,因此,城市要发展,只能向存量土地要空间。

这句话,不少人认为是天大的事情,因为深圳市如此“打折”的不是房价,而是“地价”,有人继而由此推导出深圳要对土地财政模式动刀的意义。

前面已经说过,深圳是改革开放的最前沿,城市开发最早,一方面,深圳几乎没有增量土地可用;另一方面,原有规划相对散乱,没能贯彻今日奉行的土地集约节约……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/18 8:34:37 【房产
标签:白一 办法 征求意见 容积率 土地 深圳

深圳缺地,但改造空间巨大,作为商业力量,很多房企多年前就盯上了深圳的城市更新改造。

城市管理者目前的思路,还是让城中村全面进入柔性改造的通道,“鼓励综合整治分区内用地开展城中村综合整治类更新”首次被正式列入《城中村总规》。

就在房企开会的同一天,深圳市城中村综合整治工作领导小组办公室一纸复函下发,决定撤销深圳龙岗区布吉一村、何格李片区、禾沙坑松元头塘径村等3个城中村综合整治二类项目。

与其他地方的城中村相比,深圳的城中村密度之高,可谓一绝。

与笋岗村同属罗湖区笋岗街道办事处的田贝村,早在2006年就改造成田贝花园,成为2004年深圳出台城中……

珍量特惠9300元/㎡起享地铁揽公园美宅

在常人的思维里,“墅境”这样的字眼并非寻常人的专属,其实,许多人并没有把账算仔细。

面对住宅这承载人一生幸福的消费,地段、品牌、品质等“硬核”因素自然重要,若是碰上“性价比”最大化——南宁新五象人居高地、玉洞大道、紧临地铁口、拥揽城市双公园、片区内仅有的会所配套……当这一切资源一家独享,你不心动么?

社区的舒适性,主要来自于低容积率。

而位于玉洞大道之上、紧邻地铁2号线石子塘站 、坐享星级生活广场繁华的合景·香悦四季,却依旧保持着克制,将容积率做到了片区内的低密标准。

如此难得的城市公园住区之上,与墅为邻的瞰景高层,舒朗开阔且景观尤佳,更难……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 12:11:47 【房产
标签:容积率 公园
一切美好,值得期待!11月24日耀世开盘|耀江·西湖湾

认筹持续火爆,不认筹买不到房。

2018年,衡阳房地产业竞争日趋火热,地产大锷纷纷抢摊登陆,优质楼盘越来越多,唯有好的产品才能打动客户。

贵为城央难得的生态秘境,雁栖湖从耀江房产拿地伊始,就一直以最大尺度进行生态保留与自然重建。

修桥筑路、护堤治水、建校植绿,耀江房产积极参与每一项湖岛相关工程建设,让雁栖湖岛焕发生机与活力,成为衡阳城市中心的人居热土。

衡阳改善置业客群的火爆认筹,便是耀江·西湖湾备受追捧的最好注脚。

容积率的高低,向来被业内视为衡量楼盘居住舒适度的重要标尺,容积率低意味着更佳的亲地性与低密生活体验。

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 8:40:22 【房产
标签:大成 西湖湾 容积率 耀江 开盘
2.6万/平的文儒德,贵了还是便宜了?

写文儒德之前,先说几句。

因为文儒德是当前市面上价格最贵的楼盘,但它同时又可能是市面上最好的楼盘,如此一来,文儒德就失去了对标和参照,购房者容易懵。

”各取首字,即为文儒德。

一波三折后,命运多舛的文儒德最终花落绿城。

但是,彼时的文儒德在规划、建设上已经定型,无法更改,而绿城对文儒德项目所能提升的空间也比较有限,更多只能依靠工艺工法和后期物业等软性方式,来提升文儒德的品质。

因此,迄今为止,文儒德也没有打上绿城的logo。

说了文儒德的前世今生,我们来看看它的地段和配套。

与文儒德西侧比邻的,就是大家俗……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 8:18:34 【房产
标签:黎明 宋庆 文儒德 金融城 富二代 容积率 外立面
舒适度由你一手把握 邯郸低容积楼盘一览

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率较低,建筑密度一般也就较低,居住起来就越舒服。

今天小编为大家盘点邯郸低容积率楼盘,供置业参考。

当大家都在为买房时的配套及地段考虑时,还有不少购房者在意楼盘的容积率。

西部美的城项目位于复兴区人民路与西环交口西南角,项目建筑类型为高层住宅,户型区间90-110㎡,样板间以开放。

项目正在动工,详情请咨询售楼部。

施工情况已出地面一层,详情咨……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 19:50:37 【房产
标签:富力 容积率 楼盘
南宁容积率低于2.0的楼盘仅十余盘,2.1~3.5成为市场主流

就打个比方,一块500平的土地上建100平的房子,容积率是0.2;加盖一层变成200平,容积率就是0.4;300平,容积率为0.6...以此类推,建的层数越高,容积率越高,住户就越多,就越显得拥挤,舒适感大大降低。

不难发现,以上这些容积率较低的楼盘基本上都不在主城区,土地的规划建设基本在地块出让时就已经定好,容积率也一样。

此后,想买容积率较低,追求舒适感的购房者,未来可能要往城外考虑,且在售数量并不多,未来越来越趋近商业化的城市,容积率低的楼盘恐怕会越来越少。

现在的住宅容积率,以2.1~3.5的居多,每个城区都有,据小探不完全统计,目前在售的容积……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 18:50:57 【房产
标签:金源 向东 容积率 凤岭南 楼盘 南宁

小区景观布局关系到入住后的居住体验,与自己今后的生活质量息息相关,所以购房者看房要注意考察小区的景观布局,那么具体的景观布局包括什么内容呢?

一、景观布局的四大要素?

1、道路:一个好的小区的道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,使每个人走在道路中就能感受到环境的美好。

2、绿地:小区绿地有四种类型,点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。

4、水景:说起小区的景观布局,当然少不了它,那就是水景。

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 8:50:39 【房产
标签:乔木 购房者 容积率 景观 小区 布局
龙湖再添两宗旧改!分别位于旦家园&黄山路西侧珠池新村

近期,龙湖区频频发布旧改公示,今日 又新增了两宗,分别位于旦家园社区与珠池新村,共新增实用地面积75.616亩。

本改造地块权属完整,四至清晰,无存在抵押、查封等情况,具备无争议拆迁条件。

本改造地块现城市规划确定为商住用地,为盘活土地资源,发展集体经济,改善居住区环境,提供区域价值,与美丽乡村建设环境提升工程相适应,美化新津河“一河两岸”环境。

该项目改造建设周期,工程预计2020年上半年开工,至2023年12月底前竣工,公共服务设施及廉租住房配套工程与开发项目同步设计、同步建设、同步验收交付使用。

一、公示时间:2018年11月9日至2……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 10:18:56 【房产
标签:金源 容积率 幼儿园 旦家园 龙湖

对比旧实施细则,新《实施意见》针对改造效率、改造方向、旧村改造等“痛点”进行了创新。

一是对于旧厂房改造为住宅、商业等经营性项目的,必须由政府统一收储后重新公开出让,并分为挂账收储和直接补偿收储两种收储方式。

两种方式对净地交付时间、容积率、补偿款均进行了清晰的限制。

譬如采取直接补偿收储的,以净地方式移交收储后,直接按所在片区商服用地基准地价的50%予以补偿。

譬如对旧厂房改造项目,增加容积率不再增收土地价款,对旧厂房改造项目拆旧重建的,土地权利人可申请在不补偿的情况下收回旧厂房用地,再按工业用地最高出让年限、基准地价10%的出让价格 ,……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 9:54:34 【房产
标签:旧厂房 容积率 肇庆市 改造 实施
实务案例:原土地权利人改造再开发低效用地

11月7日,自然资源部发布关于城镇低效用地再开发工作推进情况的通报,同时公布了五大类型共12个城镇低效用地再开发案例。

本期编发第一种类型:原国有土地权利人改造再开发的四个案例,以飨读者。

改革举措:通过土地二级市场,以作价出资入股方式转让土地使用权,提升工业用地开发强度和效益。

基本情况:改造前,该地块系江阴市新桥针织绒有限公司用地,用地面积1.3公顷 。

主要做法:为鼓励市场主体参与改造,江阴市政府推行“提高容积率不补地价、减免交易过程中的行政事业性收费”等一系列政策,引导鼓励企业在不改变用途的前提下,利用存量土地采取联营、嫁接等方式进……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/12 9:29:18 【房产
标签:自贸区 容积率 土地 用地 开发 改造
湖州汎港润合售楼处地址,物业费,开盘,电话,楼盘介绍

@湖州·汎港 润合售楼处Tel: 项目邻灵峰山度假区和安吉竹 博园,北靠浒溪河景观带,依山伴水,浒溪河两边规划为城市次中心,有港中旅商业综合体、美颂商业广场等项目聚集开发,打造安吉富人居住区,灵峰山山形形象一把坐北朝南的太师椅,旁有灵峰寺院保佑世界太平,四平八稳,古人称:‘风水宝地’也。

以打造“最美公园”为总目标,致力于发展高端休闲项目,提升休闲文化品位,奋力打造全国美丽乡村建设的样板区、县域大景区的大本营、长三角最具品牌影响力的旅游度假胜地。

安吉县位于湖州市辖县之一,地处长三角经济圈的核心区域,是杭州都市经济圈重要的紧密的核心层之一。

得房率:8……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/11 9:44:15 【房产
标签:于安 容积率 售楼处 汎港
2018置业人文大郑北,看完这17个楼盘再做决定!

2014年3月底,郑州北三环高架建成通车,某种意义上来讲标志着大郑北区域的焕然新生和提速涅槃。

那么,四年多后的2018临近年终岁末,在北三环以北、中州大道以西、江山路以东、黄河大堤以南这个区域到底有没有自己的优势和未来?

二期建面约127㎡品质三房,即将清盘,预计2019年2月交付。

从居易集团开发的21世纪社区到近年来瀚海开发的思念果岭、普罗开发的普罗旺世、和昌开发的怡丰森林湖、正弘开发的正弘·九郡弘、建业开发的建业春天里、永威开发的永威·迎宾府、绿地接盘并清盘的绿地·璀璨天城、裕华开发的裕华九号院、瀚宇置业13年项目入市18年清盘6000户家庭大……

城市标杆,盛世珍藏,存2万优惠2万,东方御园认筹盛启!

六大标杆,珍藏一座城市传奇要配的上城市标杆之名,必有其不凡之处,而东方御园作为城市首席低密花园筑品,用卓越的匠心,打造六大标杆,致敬永康。

//繁华标杆——岂止于中心//繁华之上,难得永康都会中心!

东方御园择址花园大道与G300国道交汇处,距离永康市政府仅2公里,周边白马郡小区、香格里拉花园、香樟名苑等高端住宅云集,是永康高品质住区;更有妇幼保健院、车管所、4S店、永康科技五金城、永康第一人民医院等繁华配套环绕。

东方御园集合一城繁华精华于此,兼具自然美景和繁华商业、生活配套于一体,成为永康难得的城市封面作品。

//匠心标杆——岂止于建筑……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/9 13:44:16 【房产
标签:宁静 东方御园 岂止于 容积率 标杆

2016年11月,经中央同意,原国土资源部印发《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见 》 ,提出了一系列盘活城镇低效用地的激励政策以及相关工作要求。

城镇低效用地再开发工作的推进,有力推动了高质量发展和新型城镇化建设。

二是工业用地比例降低,优化了土地利用结构和城镇空间布局。

浙江组织各地开展城镇低效用地及再开发潜力调查,查清了城镇低效用地的结构、数量、分布。

如上海制定了《城市更新实施办法》;南京市印发了《关于推进城镇低效用地再开发促进节约集约用地的实施试点意见》;浙江制定了城镇低效用地再开发《调查要点》《专项规划编制要点》《数据库标……

5日,市城市更新局对《实施细则》进行了解读:该政策是对广州现行城市更新政策进行了优化完善,在创新旧村改造区域内平衡、优化旧村改造成本核算、降低土地出让金缴交标准、提高旧厂收储补偿标准等方面有突出亮点。

其次,推进旧村庄全面改造。

单个旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法资金平衡的,政府可将旧村周边符合城市总体规划和土地利用总体规划的用地划拨作为安置与公益设施用地,纳入旧村改造一并实施建设,也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡;市重点项目,可在全市统筹平衡。

二是进一步优化改造成本核算,将旧村全面改造项目中实际发生的费用纳入……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/6 9:49:01 【房产
标签:金实 实施细则 划拨用地目录 容积率 补偿 可按 广州 旧村
可销售人才房来了!深圳拟已出让未建用地变更为宅地时,需配建!

11曰5日,深圳市规划国土委关于公开征求《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法 》意见的通告。

1>、本办法适用于在2015年10月9日前经已生效法定图则变更土地用途或者调整容积率的已出让未建用地的处置。

2>、本办法所称已出让未建用地,是指以协议方式出让并已签订土地使用权出让合同,但尚未动工开发建设的项目用地。

4>、由居住、工业、物流仓储用地变更为商业服务业用地的,也可按法定图则调整程序申请将该地块调整为居住用地,其住宅部分建设为可销售的人才住房,商业部分按照有关管理规定建设和销售。

第六条 市规划土地主管部门 负责……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/6 8:50:13 【房产
标签:余建 容积率 用地
调查丨“灯下黑”:一个国家级贫困县房价暴涨背后的乱象

公开信息显示,总人口128万的隆回县,位于湖南中部偏西南,是国家级贫困县和武陵山片区集中连片特殊困难地区。

让人没想到的是,就在这样一个脱贫任务还十分艰巨的国家级贫困县,由于土地闲置多年未被及时处置,加上减少土地供应、提高容积率、优先购房户入学、无证施工、市场乱象等各种因素激发,近年来隆回县房价出现了暴涨,引发社会关注。

“县里这个房地产市场被个别开发商带头搞得太乱了,房价涨得那么高,靠我们贫困县老百姓这个收入水平购房,生活真的很艰难,但为了小孩到县城能读到书,又不得不购房。

2012年4月,周卫臣因涉及他案严重违纪被立案调查,此宗土地收回之事被暂时搁……

也许你买了一个假的别墅

上个世纪90年代初,第一波别墅开发热至今,从独栋、双拼到叠拼,从城市别墅到休闲度假型别墅,与别墅的产品形态变化相对应的,是消费对别墅需求的持续增长,随着有经济实力的购买者不断增多,别墅市场结构性供需矛盾日益实出。

在经济型别墅充斥市场的现状下,别墅市场也出现了需求的两极分化。

纵观目前的别墅市场,经济型别墅占了大多数。

这种现象非常普遍:一个楼盘中,几幢别墅被包裹在在周围林立的高层楼群下。

试想,当你在别墅院子里的一举一动都被周围高楼尽收眼底,这样的别墅,能带给你什么真正高品质的居住体验?

放眼望去,大多数城市别墅规划以混合住区……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/2 17:57:48 【房产
标签:林中 林山 冯唐 林立 莫言 容积率 蕴初园 金沙城 别墅
西乡塘、江南多幅地块31日揭牌,猜想谁会拿地?

CRIC广西南宁土拍预告:2018年10月31日 ,南宁市民中心拍卖大厅将迎来南宁“银十”土拍收官战,西乡塘区北际路1幅旧改商住地,江南沙井智和路2幅商住地和2幅综合用地将揭牌,这5幅地块对竞买人条件和项目建设要求颇为苛刻,备受关注。

此外当天还有多幅工业用地将揭牌,由地块信息及相关“线索”猜想,“南宁红星美凯龙第八代家居商场”、“京东南宁电子商务产业园”等重大招商引资项目的选址或在其中?

分析师点评:该地块为“西乡塘区北际路二轻构件片区二期旧改项目二期用地”,竞买人须是该项目土地熟化人方可报名竞买,而该旧改项目土地熟化人为广西浩瀚房地产开发有限公司,其是融创南宁……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/31 1:28:35 【房产
标签:杜鹃 不低于 容积率 竞得人 地块 江南
欧阳捷:TOD正成为城市综合体的新机会

TOD 是发源于美国的一种新型城市发展模式,它与我们过去的“要致富、先修路”的“摊大饼”、泛交通先导模式不同,TOD是“以公共交通为导向”的、非私人汽车化的城市组团开发模式。

平时,人们在TOD项目里,可以获得大部分工作、生活、文化、教育、医疗、休闲、娱乐、健身、运动等功能供给,大部分时间不必离开TOD项目,减少候鸟式的城市区域间穿梭,降低市民出行频率,就可以节约城市基础设施、公用设施和道路设施,就如新加坡一样,上班干活、研讨教学的工作办公,运营、衣食住行、吃喝玩乐的商业服务,以及生老病死的公共服务等大部分事项都可以在一个城市组团内完成,实现紧凑型城市。

显然,T……

来源:凤凰房产 时间:2018/10/30 8:54:42 【房产
标签:金实 容积率 综合
买房要看的“五率”是什么?重视细节不吃亏

买房是每个家庭的大事,看房时很多细节都需要重视。

得房率太低,性价也会太低,但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少,居住起来就会感觉压抑和不便。

例如:在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。

容积率的标准:容积率过高,会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。

三“率”:绿化覆盖率开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词,严格说来这个词语并不规范。

而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

……
来源:搜狐房产 时间:2018/10/28 10:40:45 【房产
标签:高越 容积率 得房率 意味着 购房者 买房
公园华府||1.7超低容积率,不是所有高端小区都拥有!

每降低0.1的容积率,带来的改变将超乎想象。

可能是楼间距增加2米,日照增加15分钟;被邻居吵到的机会减少20%,绿地率增加1%,小区新增100棵树......容积率是什么?

同一块土地之上,容积率越低,房屋单位面积承载的土地价值越高。

所以真正体现土地价值的并非楼面价,而是数字背后的容积率。

1更高性价比容积率小于2,普遍被认为是高端用地。

公园华府位于市中心地段,容积率仅为1.7,以精工品质筑城打造郴州舒适人居标杆。

2更高绿化率由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内绿地的比例必然相应减少,从而影响居住环……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/28 9:02:35 【房产
标签:容积率 楼间距 公园 华府
【低密鉴赏家】龙湖街上的生活样板

城市繁华衍生出高密度住宅生活常态拥挤、喧嚣不可避免静谧、宽敞的舒适环境是奢侈的低密,成为人们生活的新追求保利品牌历经时光沉淀璀璨而来淬炼出保利心语这方美好作品以极尽雕琢之作,满足方寸间的挑剔与考究为懂生活,有追求的现代都市人呈现舒适、惬意的繁华生活低密筑就生活典范容积率是决定居住舒适度的重要标准而较低容积率是舒适生活的关键所在保利心语依托2.6超低容积率给居者带来极致舒居体验保利心语,将惬意、舒适作为生活的主旋律,舍弃回报丰厚的高低配组合的产品形态,打造18-20层纯粹小高,严格控制建筑高度,保证每个居者能享受充足阳光的同时给予其最大程度的舒居感受。

同为居住,有的只是住宿而……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/26 10:19:04 【房产
标签:商品房买卖合同 保利心语 容积率 生活
买房赠送面积越多越好?馅饼也许是陷阱!

买房子的时候也是如此,不少购房者都会看到开发商打出各类赠送面积的广告,于是心动不已。

实际上,“赠送面积”并不像表面看起来那么美好,而是有许多猫腻暗藏其中。

只有你看准了这些,才不会把馅饼当成陷阱!

另外开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中,“赠送”仍旧是有名无实的虚假宣传。

陷阱二、赠送面积不在产权证中不少开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权,因此不可能写入产权证。

然而根据我国《物权法》,不写入产权证的面积是不受法律的保护的。

这些赠送面积和房地产证登记的面积不一样,不能用于抵押,拆迁时也购房者不会……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/26 9:21:43 【房产
标签:猫腻 物权法 开发商 容积率 面积 赠送 陷阱

高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型,其中得房率、采光等方面都有很大的差异。

一、什么是高层?

二、什么是洋房?

洋房也通常被称为花园洋房,一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台。

三、高层和洋房的区别1、得房率不同从得房率来说,洋房的公摊面积较小。

也就是说,相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。

2、容积率不同洋房的容积率约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。<……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/23 10:15:32 【房产
标签:容积率 洋房 高层
财信/保利&middot;名著|约13.35米超大面宽 空间尽情释放

人居的第一重标准是抢占南向资源;第二重标准是合理分配南向资源;第三重标准是科学设计,合理布局。

从品质到品位,与城市高端人居需求同步升级好的设计,是在满足人的预期之上,再做加分的进取。

菁英阶层对居所的选择,不仅源于对富集资源的地段价值的钟爱,更注重建筑自身的品质修为,对产品本身的形态设计、空间价值也是严格之至。

它的诞生,甚至可以追溯到财信发展与保利置业在规划之初就已经想到了。

在之前,城市中这种“奢侈”的户型设计并不多见。

不论是客厅、卧室还是阳台甚至厨房,其尺度给人舒展之感,多一分则浪费,少一分则体验大打折扣。

来源:搜狐房产 时间:2018/10/22 17:05:37 【房产
标签:向东 舒展 容积率 空间 名著 面宽 财信
合生创展&ldquo;囤地术&rdquo;,广州帝景山庄调规身价翻倍

[摘要] 合生创展常常陷入囤地的质疑声中,但同时合生创展也在默默享受着土地增值带来的巨大收益。

广州国规委近日发布的一则公告显示,位于广州天河奥体板块的帝景山庄就控规修改进行批前公示。

据时代财经了解,帝景山庄地块是合生创展于2005年获得,至今开发已经13年之久。

在合生创展那些开发多年的项目名单中,帝景山庄只是其中一个。

帝景山庄身价翻倍帝景山庄所在的天河奥体板块,一直都是广州的热点区域。

2005年,合生创展一口气拿下了奥体板块的成片土地,项目命名为帝景山庄,定位为高端别墅开发。

谈及帝景山庄此次调整容积率,中……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/22 16:08:47 【房产
标签:李嘉诚 朱孟依 方博 张芳 于清 时代财经 帝景山庄 容积率 合生 创展 广州

很多购房者在买房的时候会关注房屋的面积、户型和价格等比较浅显的问题,但是对于更深层次的容积率,很多人还不太懂,其实小区的容积率和我们居住的舒适度有着密切的关系,购房者在买房之前,应该先了解清楚买房容积率多少合适?

1、一般容积率都是有一定的定律的,容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目,容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

1、……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/22 10:54:00 【房产
标签:容积率

在沉寂两个多月后,10月21日章丘区国土资源局推出14宗土地、约799亩,土地面积532592平方米,其中6宗居住用地约522亩。

章丘“8·13”土拍多达8宗地流拍,土地市场后市走向令人关注。

值得一提的是,上轮流拍地块中唯一一宗居住用地再次挂牌,不过这次总起始价“便宜”了1980万元。

在2017年6月时,隔绣水大街相望,距离这宗流拍地块仅六七百米的贺套村土地出让,经321轮竞价,被碧桂园以5312元/平方米的楼面价获得,地块容积率都是2.0。

以此来看,这宗流拍土地在地价降低后再次挂牌,有了一定的性价比,也反衬出去年开发商疯狂抢地,而……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/22 10:26:33 【房产
标签:起始价 容积率 章丘
准备好了吗?10月下旬还有23个盘要开!!!

10月截止到目前,过了一大半了,成都房协上公布的新拿预售证楼盘数量为48个。

成华区在10月上半旬的表现可谓是相当给力的,虽然只开了2个盘,但位于二环边的地铁盘华润润府,以清水均价约12300元/㎡惊艳亮相,比周围二手房均价低了1万不止,且面积段在100-138㎡之间,非常适合刚需或者偏刚改的盆友。

占地20亩的小盘,这次推出来的房源也只有380套;还有个是昨天晚上才出来的,蓝光雍景丽府,带装修均价约为19100-20100元/㎡,3个装修方案,价格都是4080元/㎡,共224套房源。

这个盘早在2015年的时候就在卖了,去年10月的成交价在2.1万元……

不靠近地铁口且容积率奇高 但城西这盘却不缺人气

购房置业,自然首选交通便利、配套齐全、价格合宜的楼盘。

然而,城西有一盘 “硬件条件”喜忧参半仍广受追捧,项目虽然周边配套成熟,但不靠近地铁口且容积率高达7.5。

即便如此,奥园·永和府依然吸引众多购房者的目光。

近日,记者实地到该盘走访,为大家一探究竟。

地处老城区 周边配套齐全一线江景奥园·永和府位于永和路19号,是城西较为古老的城区,该区域偏居一隅,周边建筑密度较高,但杂而不乱,距朝阳商圈约3公里,住在这里,有一种入则宁静出则繁华的感觉。

据悉,项目分三期开发,前两期房源已售罄,现将推第三期超高层住宅。

记者走……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/18 15:21:10 【房产
标签:宁静 容积率 地铁
容积率的背后真相,原来是这样

前阵子有读者留言,希望抽时间再讲讲容积率的问题。

其实容积率应该是我们非常熟悉的概念了,这样的文章要写出新意很难。

当容积率变化时,对应的产品形态类型如何变化?

容积率很简单,但要回答关于容积率的这些问题却不简单,要回答这些问题还需要从多个维度更好地理解容积率。

可见,容积率是用来衡量一个项目可建设体量能力的指标。

我们在获取一个项目后,项目总用地面积就固定了,此时容积率越大,计容建筑面积越大,可售货量就越多;反之,容积率越低,可售货量越少。

此外,不同的对象对于容积率的关注点往往有所不同。

开发商往往关……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/18 8:21:28 【房产
标签:容积率 花果园
论道轨道交通财富 对话城市发展机遇 宇宏健康花城高峰论坛落幕

10月13日下午,深圳宇宏集团携手房掌柜举办的“论道轨道交通财富对话城市发展机遇”主题沙龙活动圆满落幕。

三位业内大咖聚首宇宏健康花城,共话复杂多变的国内外经济环境下,房产投资如何判断其保值性与增值性。

在大规模的城市更新下,布吉也将会迎来大的更新高潮。

城市更新规模大潮来临之前,我们持有这个项目未来升值是可以预见的。

石芽岭片区地处龙岗片区,因为有华为的存在、有科技产业的存在,片区产业正在包围式发展。

“我相信石芽岭的发展它不会低于坂田或者龙华,毕竟它有所有的周边的科技产业城一直包围着石芽岭的周边,我想石芽岭快速的会拔起。

来源:搜狐房产 时间:2018/10/17 16:42:28 【房产
标签:刘晓云 石芽岭 容积率 发展
62批公示:10盘共3067套房源!两纯新盘首次亮相!

今天,西安市物价局公布了商品住房价格公示项目名单 ,本次公示房源共3067套。

德杰状元府邸此次推出的户型面积为63.92-151.50㎡的房源,完全对口刚需。

值得注意的是,该项目距离最近7月19日开盘同类型房源价格几乎持平。

2、康桥·悦蓉园西安康桥悦蓉园项目为全国百强房企康桥集团在西安的项目,项目净用地面积为82775.67㎡ 。

康桥悦蓉园此次为纯新盘价格备案,从早期的富力、大华,再到如今的龙湖、陕建、西安建工、 以及融创和红星等。

此次公示2栋楼,共计310套毛坯房源。

占地210亩,总建筑面积约28万㎡……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/16 11:02:46 【房产
标签:富力 芙蓉 向东 南湖七号 悦蓉园 铂悦府 容积率 房源 公示

买房时说的容积率是什么? 一、对生活的影响 1、人口密度 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内业主的生活舒适度下降。

另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

二、对地价的影响容积率可以更加准确地衡量地价水平。

具体表现在以下几个方面:1、影响单方造价在建筑密度一定时……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/15 16:19:07 【房产
标签:容积率

其实很多人来说,买房都是人生中的一件大事,而且买套房子往往花费家庭的大部分资产。

1、得房率得房率是购房者买房时需要首要考虑的。

其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

房子可以分为多层、小高层和高层三种。

一般情况下,多层的得房率是最高的,小高层的次之,高层的得房率相对较低,一般在75%—80%之间。

得房率越高,说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大,也越经济实惠,性价比越高。

通常来说,这个比值越小就意味着小区容纳的建筑总量越小,购房者的居住生活质量也就会越高。

城市土地寸……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/13 8:39:44 【房产
标签:高越 购房者 得房率 容积率 车位率 买房
低密住宅受追捧 长春这些低容积率楼盘不可错过

现阶段舒适的家居生活已经不能满足购房者日益增长的居住需求,小区整体的绿化、设计的舒适度等都是购房者关注的要点。

住宅中的密度从专业上来讲应指容积率,是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。

这在城市扩张、发展越来越拥堵的当今可是选房子非常重要的一个因素。

容积率,又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

如,在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑面积,其容积率为1.5。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。

……
来源:搜狐房产 时间:2018/10/12 16:08:28 【房产
标签:容积率 住宅
太原"银十"土拍掀高潮,三给片区上千亩地块48.2亿起拍!

近日,太原三给片区10宗地将于10月底进行公开拍卖,起价共481950亿,面积共672792.36㎡。

SP-1864地块位于尖草坪区三给片区,四至:南至规划路;西至和平北路;北至金桥西街。

出让面积: 70555.43㎡,其中SP-1865地块一净用地57551.18㎡,住宅分摊52947.09㎡,商业分摊4604.09㎡;地块二 净用地13004.25㎡;规划指标:使用性质:地块一居住兼容商业 ,容积率:4.2,建筑密度25%,绿地率30%,限制高度100米;地块二小学容积率1.0。

本地块为尖草坪区三给片区五村储备地块一、二。

本地块……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/11 15:59:12 【房产
标签:至规划路 容积率 太原
起价48.2亿!太原三给片区10宗地块将挂牌出让

近日,小编从太原国土资源局网站获悉,三给片区10宗地将出让,宗地编号分别是SP-1864、SP-1865、SP-1866、SP-1867、SP-1868、SP-1869、SP-1870、SP-1871、SP-1872、SP-1873,起价共481950亿,面积共672792.36㎡。

SP-1864地块位于尖草坪区三给片区,四至:南至规划路;西至和平北路;北至金桥西街。

本地块为尖草坪区三给片区五村储备地块一、二。

本地块为尖草坪区三给片区五村储备地块七、八。

本地块为尖草坪区三给片区五村储备地块九、十。

……
来源:搜狐房产 时间:2018/10/11 9:31:04 【房产
标签:三给片区 至规划路 容积率 出让
眼熟吗?甪直计划推出6宗宅地 板块或现“十天骄”格局!

今年的浒通可以算是苏州市区的“明星”板块,近两年约有15宗新地块出让,有业内人士称为浒通“十五天骄”。

该地块已在苏地网挂[2018]3号土拍中挂牌,编号为苏地2018-WG-23号地。

该地块占地面积为66429.9㎡,起拍总价为6.94亿元,起拍楼面价为9500元/㎡,一次报价区间楼面价为14815-16000元/㎡。

地块位于甪直大道北侧、映月二路东侧,占地面积为34434㎡,最大容积率为1.8,要求建筑高度低于60米。

这一地块已接近甪直边界,往东为昆山地界,约30分钟车程可到达上海,西南方向有规划中的轨交6号线站点。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/11 8:39:06 【房产
标签:于海 楼面价 可能会 容积率 甪直 板块
城区片区再推地!高埗镇4.9万㎡商住靓地即将出让!

搜狐焦点讯 10月23日下午5时,高埗镇一宗占地约4.9万㎡的商住用地即将在东莞市公共资源交易中心公开出让。

1地块概况编号为2018WG27地块位于东莞市高埗镇莞潢南路与高龙路平交处,占地面积约为48911.7㎡。

最大容积率2.5,总建筑面积12.2万㎡。

△地块出让公告牌地块位于高埗镇镇政府西侧、紧邻莞潢路、高龙路,道路开阔,交通十分便利。

高埗医院、高埗镇政府、高埗广场、电信局、超市等配套设施环绕周围。

△东莞市第五高级中学△新世纪颐龙湾2区域概况融入大城区 十大亮点工程启动去年,高埗纳入城区片发展后,致力提升城市品质融……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/11 8:24:06 【房产
标签:田禾 房方 华宏 容积率 碧桂园 效果图 高埗 城区
汇悦春天三期约115.309亩用地改造方案公示

三、凡是对本次改造方案内容有意见与建议的,可在公示期内采用书面形式向本办提出,逾期未提出的,视为放弃上述权利。

改造地块位于北墩莲池片区,东至东厦北路,西至金新北路,南至凤凰山路,北至金墩园、浮西经联社用地。

总用地面积115.309亩,其中国有建设用地1.992亩,集体建设用地113.317亩,需将集体建设用地改变为国有建设用地113.317亩。

该4宗违法用地拟完善保留集体性质的建设用地手续,与上述已取得用地批复的用地一并申请办理集体建设用地转国有建设用地手续。

黄丰辉等七人7宗国有用地,已取得《国有土地使用证》。

联泰汇悦……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/9 13:38:31 【房产
标签:国有土地使用证 合作建房合同 拆迁补偿协议 文件处理表 容积率 改造 用地 公示
最近特别火的蕴初园,可能跟你想象中的不太一样

而住在蕴初园旁,是一种什么样的体验?

金沙城蕴初园,是开发商主动为成都天府绿道打造、未来将无偿移交相关管理机构统一管理的示范园区。

简单来说,蕴初园是一个正儿八经的公园。

下面是蕴初园实景图:奥雅集团创始人、景观大师、蕴初园总设计师李宝章曾说过“人,离不开城市,放不下山河”。

然而金沙城的开发商——太行瑞宏,似乎有些不太一样。

直到蕴初园的亮相,我们才惊奇的发现,蛰伏两年的太行瑞宏,竟然带给成都这样的惊喜。

依循蕴初园深厚的匠人情怀,秉持同样“城市山水平和处”的文化肌理,金沙城西府系两大组团临园而生——金沙城西府澜院……

来源:凤凰娱乐 时间:2018/10/9 10:12:10 【娱乐
标签:高升 景华 莫言 蕴初园 金沙城 浣花溪 容积率
41亿补偿!黄埔收下广州港洪圣沙地块,临港CBD再添宝地!

10月7日晚间,广州港对外公告称,拟向黄埔区土地开发中心交储位于黄埔区长洲洪圣沙地段的洪圣沙地块,面积约为43.10万平方米。

广州港公告披露,公司已于9月30日与黄埔区土地开发中心签订了相关协议,获得补偿款预计共41.21亿元。

此前广州港集团有关负责人表示,集团计划对洪圣沙做转型开发,坚持支持不做房地产,希望改造成城市生活配送、冷链开发等。

洪圣沙是黄埔区珠江河道的一个江心岛屿,西邻长洲岛,东连大吉沙。

▲洪圣沙现状洪圣沙岛位置优越,是广州珠江黄金岸线的重要功能区,也是广州第二中央商务区 的组成部分。

➤洪圣沙被收储,原开展……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/9 9:51:40 【房产
标签:江河 洪圣沙 平方米 容积率 集装箱 广州 补偿 地块
刚刚!金沙城取证,蕴初园旁的艺墅生活迎面而来

由莫言命名的金沙城蕴初园惊艳亮相,金沙城西府系产品已取证!

一次莫言大师的亲笔赠名,一场惊艳四座的梦境晚会,让金沙城蕴初园一夜之间红遍成都甚至全国文化圈层。

而住在蕴初园旁,是一种什么样的体验?

接到金沙城的参观邀请,小编是超兴奋的。

因为终于可以正面回答大批量朋友的同一个提问:已取证的金沙城蕴初园,到底是什么产品?

简单来说,蕴初园是一个正儿八经的公园。

然而金沙城的开发商——太行瑞宏,似乎有些不太一样。

如果说成都会有下一个浣花溪,必定是金沙城而非其他。

而以一座参照“桃花源”为蓝本,以竹……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/8 19:23:15 【房产
标签:宁静 高升 壮丽 景华 莫言 桃源仙境图 太行瑞宏 蕴初园 金沙城 容积率 韩女士 浣花溪

不会计算住宅小区建筑容积率的没关系,法律里面对住宅小区建筑容积率计算有明确的规定,我们摘引相关法规,来教你如何进行住宅小区建筑容积率计算。

净容积率的计算1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

3、审核建设工程规划设计方案时,商住综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

可建建筑面积的计算1、可建建筑面积计算公式为:可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。

2、奖励建筑面积按以下规则计算: 实施绿地奖励面……

震惊!容积率3.1,竟然也做出了高溢价的别墅

如今,全国别墅产品的存货量越来越少,同时对于别墅产品的开发限制也将越来越多。

高容积率限制,我们还能做别墅吗?

一般来说,这样的顶级豪宅其容积率都低于1.0,而随着城市化进程加快,人地矛盾突出,“禁墅令”再次重申,将继续严格控制我国住宅容积率标准,限制别墅项目的审批及建造。

那么,在高容积率下打造低密产品则是一次在高端住宅市场上的突围。

接下来就以西安保利·天悦项目为例,一探究竟!

容积率超过1.5的项目,高层占地比例接近一半,高层对社区整体空间的控制作用明显增强,低密度氛围仅限局部。

保利·天悦是保利地产在城市豪宅……

来源:搜狐房产 时间:2018/10/3 17:18:04 【房产
标签:天悦 容积率 别墅 震惊 惊! !容 容积 积率 率3 3. .1 1, ,竟 竟然 然也 也做 做出 出了 了高 高溢 溢价 价的 的别
轰动全国!太原煤气化公司流拍的8宗地卷土重来!

如今,8宗地块又卷土重来了!

9月29日,搜狐焦点小编从太原国土资源局官网了解到,经太原市人民政府批准,太原市国土资源局决定以拍卖方式出让8幅地块的国有建设用地使用权。

在8月9日举行的拍卖会中130亿起拍,8宗地曾经流拍。

这8宗地将于2018年10月25日9时30分在太原国土大楼三层拍卖,搜狐焦点太原站也会持续关注!

SP-1842地块,位于万柏林区九院沙河南抢险路以南,太原煤气化公司原用地范围内,四至为:北至九院沙河南抢险路、南至规划路、东至规划路。

太原为实施西山老工业园区搬迁改造的具体举措,为城市发展提供新空间。

高低配的房子买不得?

在限价环境下,高低配产品或正迎来生死劫。

首先,解释一下什么是高低配。

举例,姚明的身高是2.26米,潘长江的身高是1.6米,他们的平均身高是1.93米,这就是高低配最通俗的解释。

那么,为什么会有高低配这样的产品呢?

我们在实际购房中,相信大家也见过不少100多平米的建筑面积,但实得可以达到200多,甚至300多平米的房子,就是这个道理。

我去年9月曾经写过一篇《你们对楼面价一无所知》,对这类高低配产品有过详细的解读,大家可以重温。

不少楼盘,通过高低配的组合,可以实现数亿元的货值溢价,最极端的可以达到楼面价打7折……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/30 8:14:54 【房产
标签:潘长江 姚明 北大资源 高低配 容积率 葛洲坝 高低 低配 配的 的房 房子 子买 买不 不得 得?
石家庄人居住的终极梦想,终将在这里实现

北京西山,成为无数怀揣居住终极梦想购房人的向往之地。

石家庄也有一座西山,有着异曲同工之妙。

可以说,石家庄人若想实现居住的终极梦想,唯有选择“天赋异禀”的西山版块。

在西山版块,这个集多个“稀缺性”于一身的区域,一定可以成为实现居住梦想的承载之地。

西部山前作为石家庄别墅云集的版块,与北京西山一样扮演着“西贵”的角色。

此外,容积率在1.0以下的纯别墅项目,在石家庄也将是“凤毛麟角”。

在2016年发布的《石家庄市容积率指标管理规定 》中,鹿泉区被划分为中低密度开发,基准容积率为1.7,容积率上限为2.0。

……
北京东西城不建新房,喊停别墅

9月26日,北京市政府公布了《北京市新增产业的禁止和限制目录》 。

东西城房价大热议消息一出,顿时引发微博热议,北京禁止东西城新建商品住宅,对房价有影响吗?

以郎咸平为首的“涨价派”,认为只有存量没有增量的情况下,东西城区的房价将迎来上涨。

由微博大V“和硕礼亲王“为代表的另一派则反应平淡,他们认为,太阳底下无新事,东西城区的房价未必会受太大影响。

另一方面,虽然东西城的“老破小”越来越珍贵,但是居住属性被稀释了,并没有增添其购买意义。

由于东西城这两个区的新房成交已经很少,二手房交易以老旧小区为主。

超脱派跳出房价……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/29 15:34:26 【房产
标签:郎咸平 于清 容积率 别墅 西城 北京 京东 东西 城不 不建 建新 新房 房, ,喊 喊停 停别
开发商们不告诉你的那些“秘密”

如今,多数楼盘销售的期房,购房者在无法看到现房的时候,只能通过沙盘、户型图、样板间来选择要购买的房子,殊不知这其中也隐藏着诸多秘密。

沙盘是实际布局的缩小版,但是比例上并没有完全按照实际的尺寸来整体缩小。

不少沙盘为了吸引消费者,会扩大楼间距和增加绿化面积。

例如,餐厅开间仅有1.5米宽,但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌,形成了餐厅非常宽敞的错觉。

在展示小户型的时候,开发商通常购置摆放的是小型的家具,例如三房的户型摆放两人位沙发,沙发实际尺寸比较小,因此看起来客厅开间就很大,活动空间多。

对于开发商而言,容积率决定地价成本……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/29 15:03:31 【房产
标签:常宽 容积率 要注意 开发 发商 商们 们不 不告 告诉 诉你 你的 的那 那些 些“ “秘 秘密 密”

按照最新的官方政策,北京的房地产开发受到进一步管控:除部分项目外,全市禁止新建容积率低于1.0的住宅项目。

中原地产首席分析师张大伟认为,新政策对于市场来说,将明显影响部分区域的供需结构,特别是对于东西城市场的住宅和别墅市场目前的库存均有利好,整体政策将平衡北京市场产业与居住格局。

中原地产研究中心统计数据显示,东西城房地产市场已经进入市场去化末期,基本库存和新增供应已经接近零,这个新政策对市场影响不大。

近日,北京市规土委发布了一次大规模的土地供应计划,未来将供应66宗住宅土地,合计这66宗住宅土地规划建设面积为933万平方米。

容积率又……

北京又出新政 东西城禁建纯商品房住宅

9月26日,北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》 ,多项涉及到房地产。

其中包括:东城区西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目,中心城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目等。

中原地产首席分析师张大伟认为,《目录》的发布将明显影响部分区域的供需结构,特别是对于东西城市场的住宅和别墅市场目前的库存,均有利好,政策整体上将平衡北京市场产业与居住格局。

张大伟表示,实际上该项政策对市场影响并不大。

北京东西城的房地产新增量已经处于市场去化末期,基本库存和新增供应已经接近0,所以这个新政策……

时代上城?云麓世家?西派国樾?谁会抢走你留给怡心湖的那张房票

此次怡心湖板块多个楼盘推盘,对于希望享受怡心湖“首批次”红利的11区购房者来说无疑是一场狂欢。

三个项目的产品面积段有所重合,但从形态上来看,中海·云麓的浅丘叠墅比较特别,因为它是怡心湖板块内唯一的低密叠墅型产品,由于中海·云麓世家地块本身有一定高低差,所以其墅级产品按照由东到西三级阶梯式分布,错落有致,能够确保相对开阔的视野。

从中海·云麓世家的楼栋分布图上可以看到,项目是典型的高低配,将大量的土地面积用于别墅产品,整体建筑密度较高。

而中国铁建·西派国樾虽然也是高低配产品,但是高层和别墅分别形成两个组团互不影响。

不过,西派国樾的6栋高……

金隅上城郡:一见定终生的英伦别墅

在北京奥北别墅区,即使你从未踏足金隅上城郡,也很容易一眼辨识出,这仅属于英格兰的庄重与优雅。

金隅上城郡项目坐落于京城中轴北首,温榆湾畔、奥北别墅区,随着奥林匹克森林公园的投入使用,温榆河绿色生态走廊的建设,北京北部绿色通风走廊的发展,区域内已经十分优质的生态环境将得到进一步优化提升。

加之周边商超、医疗、教育及商业设施齐备,在这里既可享受奥北别墅区充分的自然资源,也享受了中央别墅区的成熟配套,着眼未来,项目还紧邻国家战略重点项目-未来科技城,待到2020年未来科技城将全部完工,届时这里将成为十万人体量的超级大区,不论现在与未来,金隅上城郡居住品质与地域价值自然不……

解密|购房市场1.59背后的潜规则!

低密作为奢居建筑的统一标签所在,容积率1.59,背后的价值自然不言而喻!

*数据来源于网络位居中原豪宅区榜首的北龙湖,便规划以“纯洋房”为绝对主力产品,目前25个在售项目中,22个为纯洋房住区,区域内纯洋房占比高达88%,其中某纯洋房项目在售均价是某非纯洋房项目的3倍,纯洋房的价值并非是喊出来的,而是经过市场、客户和价格的坚挺共同论证的。

纯洋房物业的基因之纯粹,首先决定了其圈层的纯粹性,使得“谈笑有鸿儒,往来无白丁”的圈层环境充分得以保证;其次不同于市场上常规的高低配规划,纯洋房拥有着更低的容积率、更大的绿化率、更宽的楼间距、更奢侈的开间尺度、更高的舒适度同时兼……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/22 13:56:40 【房产
标签:林语堂 池上幽境 容积率 解密 购房 房市 市场 场1 1. .5 59 9背 背后 后的 的潜 潜规 规则 则!

但有业内人士指出,在保障房领域,类似的问题也值得关注。

北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示,保障房领域的品质问题要比商品房更加突出。

其中,除较为常见的质量问题外,保障房业主还经常面临居住品质问题,如奇葩户型、绿化缩水、容积率高等。

作为承担住房保障功能的一个品类,各类保障房品质问题的出现,对社会的影响不容忽视。

有分析人士指出,对于房企来说,保障房的利润微薄,部分保障房项目甚至是“赔本的生意”。

近年来,地方政府在土地出让中,往往要求商品房地块中配建一定规模的保障房地块,这使得保障房拉低项目的整体利润。

为保……

买房前需要做好哪些功课?

买房是一家的大事,我们每个人都会非常认真仔细的去挑选。

但是在挑选房子是否符合条件前,先把一些有关房子的知识内容一定要先了解一些,不能只看房子表面就选房子。

公摊面积:公摊面积主要包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间,这样既保障了公共区域的人性化,住户也拥有适度的空间。

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。

其与公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/21 17:42:55 【房产
标签:得房率 容积率 买房 房前 前需 需要 要做 做好 好哪 哪些 些功 功课 课?
最靠“普”的设计! 揭秘星河明珠湾产品空间格局

如果你问普宁人,对于居住有什么要求,你得到的答案,一定会有这些:环境要好、空间要大、格局要好……星河明珠湾,潜心研究普宁家乡人们的居住生活习惯,用心打造适合普宁人居住匠心产品。

……
小开发商如何战胜大开发商,方法来了!

你家的楼盘,败给了这样的大开发商,那一定不是品牌上输了,而是产品先输了。

这给很多规模并不大的小开发商,留下了生存空间,很多还活得很不错。

如果你家的楼盘,沦落到和大开发商比品牌影响力了,不知道你楼盘的产品力有多差!

我不是针对哪一家大开发商,我是说,凡是选择做大规模的开发商,其生产模式就必须要放弃产品力。

大开发商选择了“快”为核心竞争力,把对产品力的思考已经降到地平线之下了,因为必须快,全国都要快,只能扔掉对土地指标的极限边界探索,采取复制的方式,第一阵营的产品PK,完全就是送分题,如果还不能战胜之,也只能“呵呵”了。

当快……

房屋的类型有很多种,最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅,购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋,别墅大家都知道,那么洋房和高层的区别是什么?

1、建筑层数高层建筑层数较多,在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。

洋房建筑层数较高层少高度低,一般为6层左右的建筑层数。

4、梯户比和人流量如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都做成一梯一户,最多也是一梯两户,而高层公寓,多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户,如果是30多层的高层,住……

我国人民的经济生活水平在不断的增强,大家在购买房屋的时候会选择价格比较公道的楼房,大家知道现在的楼房有很多的样式,有小高层和高层,也有复式楼房和小洋房,在这些楼房中购买小高层的人比较多,那么你知道小高层的容积率是多少才适合居住吗?

一、什么是容积率?

根据建设用地容积率的管理方法,容积率的比值是指建筑总面积与建筑用地面积之比。

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

二、容积率的计算公式是什么?

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积注:容积率代表一个小区的建筑密度,容积率越小,……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/20 16:14:13 【房产
标签:高超 容积率 居住 楼房 房的 的容 容积 积率 率是 是多 多少 少才 才适 适合 合居 住?
这里有一个容积率仅2.1的品质盘等你查收

搜狐焦点讯 从人居理论上讲,容积率越低越好,但这却不现实。

作为未来城市中心区的金龙大道土地资源日渐稀缺,新建建筑不断向天空要高度。

于繁华都市,想要寻一处静谧的舒适人居便愈发艰难。

在普遍“地贵”的楼市环境下,开发商为了最大化利用土地,低容积率的楼盘是越来越少。

然而在金龙大道依然有这样一个楼盘,用2.1的低容积率征服了大家,这个楼盘就是东方名都。

但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

网络上网友绘制的的容积率示意图,虽然看似搞笑,但却很好的反映了容积率这一概念。

超……

大型房企相继发力!从土拍指标前瞻贵阳市房地产市场新趋势

今年以来,贵阳土地市场风起云涌,“熔断”、“摇号”等新的竞拍方式陆续实行。

今年7月4日下午,从贵阳市公共资源交易中心传来消息,白云区南湖板块G〔18〕048号地成功出让。

旭辉地产以57995.6347万元竞得该地块,这标志着旭辉正式进入贵阳。

地块主要指标:G 048地块位于白云区龙井路南侧、金湖路北侧。

作为具备全国性开发实力的地产综合运营商,旭辉以“二五计划”布局全国,针对不同区域定位不同产品,逐步形成铂悦、江山、赋、府、公元、城六大产品系,如铂悦系铂悦府、铂悦澜庭,江山系江山印、赋系湖山赋等众多口碑与销售俱佳的作品,奠定其在全国地……

沧州地王与限价项目同台竞技 限价房已与周边二手房价格倒挂

沧州目前在售的项目中,有两个项目为昔日地王所成,分别为天成嶺秀与保利拉菲公馆。

而限价项目已与周边二手房价格倒挂,低容积率与限价构成的高性价比之下,项目表现如何更令人期待。

地王入市遭遇限价,定价1300万元起的豪宅更像旁边的限价房小区,富豪也难淡定。

沧州目前几宗高价成交地块没有限价令,昔日地王成就的项目在市场中驰骋,限价房也在近年流行起来,双方迎来同台竞技。

保利拉菲公馆项目地块于2016年12月土拍中以600万/亩历史新高价格熔断收场,成为当年地王,后由荣盛地产于2017年3月土拍中以总价7.1亿,亩价712.86万竞得。

北湖路这盘配套不错,可容积率5.5 纠结要不要买?

与炙手可热的五象板块相比,近期城西楼市同样活跃,随着美的置业等房开相继布局城西,西乡塘区热度居高不下。

最近,地处北湖的大嘉汇·康悦两栋房源正在加推的消息一出,便吸引了不少人的目光。

项目受关注的原因,不外乎北湖板块的地理位置及周边生活、教育等配套。

今天,我们就重点来说说项目的位置、配套等,希望给大家一些参考。

大嘉汇·康悦位于北湖南路32号,地处北湖商圈,这里是主干道,向北连接明秀东路,向南紧邻衡阳路,距离朝阳、琅东商圈都不算远。

这里是北湖片区热门的板块,由于地段比较稀缺,周边的大唐天成、保利心语、皇巢北郡等项目已近销售告……

买房赠送面积靠谱吗?背后是否隐藏猫腻?

相信大家都听说过赠送面积,“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语,每当来到一家售楼处,售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优点之外,较大的卖点那就是“不要钱”的赠送面积了。

花100平米的钱买120平米的房子,这在谁看来都是一件只赚不亏的买卖,但实际上,“赠送面积”并不像表面看起来那么美好,而是有许多猫腻暗藏其中。

由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的,部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积,其赠送行为均属无效。

因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权,因此不会也不可能写入《房地产证》。

而根据我国《物权法》规定,只有依法……

得房率300%·泰禾又一巨作,奉贤《海上院子》

在上海,泰禾更已形成一城四院的深度布局,而泰禾·海上院子作为泰禾在上海的第二个“院子系”产品,目标是成为南上海别墅中的扛鼎之作,并与坐落在北上海新江湾板块的信达泰禾·上海院子形成“一城双院、南北呼应”的大格局。

并且,泰禾海上院子的这个99㎡神户型,是独门独户独院的独院别墅。

真正的实现了诗人海子笔下“面朝大海,春暖花开”的梦想。

产品为王的时代,泰禾海上院子所带我们的震撼,却还远远不于此。

整个上海0.5容积率以下的高端低密住区,如东郊、佘山、马桥等已进入3000万+时代,而这个南上海容积率只有0.5的高端纯别墅社区,只需用一套中外环公寓……

洋房和高层应该选哪个?二者的区别是什么?

高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型,其中得房率、采光等方面都有很大的差异。

那么,洋房和高层哪个好?

相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。

从得房率来说,洋房的公摊面积较小,。

花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。

因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/14 15:08:15 【房产
标签:容积率 洋房 高层 房和 和高 层应 应该 该选 选哪 哪个 个? ?二 二者 者的 的区 区别 别是 是什 什么 么?
麻章两个新项目敏捷珑玥台、政泰广场有新进展,赶紧围观!

近日,麻章区两个全新项目有了新动作!

珑玥台项目位于湛江市麻章区麻章镇银海路56号,由湛江敏霞房地产开发有限公司开发,也就是著名的房地产开发商敏捷地产进军湛江的首个项目。

珑玥台项目地块于今年9月5日被广州市敏捷房地产开发有限公司以32180万元收入囊中,成交楼面地价约6070元/㎡,溢价率高达322%。

敏捷集团成立于1993年,自1998年起进入房地产开发领域,历经20年稳健发展,现已成为一家涵盖民生住宅建设、城市更新、社区服务、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、优质教育等多元化业务的全国知名综合性企业集团。

敏捷集团足迹遍布珠三角、……

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