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一语双关、一字多意太多,搞得我们很多时候在和别人聊天,尤其是在听领导发言时,总得猜一猜:“这是不是话里有话?” 昨天晚上,国土资源部部长姜大明说的254个字,又刷屏了。

”“我国将探索宅基地所有权、资格全、使用权‘三权分置’,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会所。

先说姜Sir的结论:姜部长这段发言,跟未来打破国家垄断的商品住宅土地出让没半毛钱关系,其最主要意义,就是将会大力促进租赁市场的发展,为实现真正的“租售同权”做准备。

宅基地只能给……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 15:03:55 【房产
标签:宅基地 部长

,近日召开的全国国土资源工作会议提出,我国将探索宅基地“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权,浙江义乌在这方面做了先行先试。

2016年4月,义乌市委、市政府出台意见,明确在落实宅基地所有权和保障集体经济组织成员资格权的前提下,允许宅基地使用权通过合法方式有条件转让,标志着“三权分置”改革的确立。

村民金景兴告诉记者,他家2010年完成旧村改造,但由于存在少批多建,一直无法办证,现在,宅基地“三权分置”改革让问题得到了解决。

2015年义乌被列为全国农村土地制度改革试点后,创新提出宅基地“资格权”的概念。

……
来源:凤凰房产 时间:2018/1/18 15:03:45 【房产
标签:黎明 三权分置 宅基地 义乌

最重要的是,它是制度变革,你会发现过去房地产用地的供应者是政府,政府又是规则的制定者,又是运动员跟裁判员是基于一体的,那么现在政府不作为唯一的土地供应者,然后这个市场进入公平了,政府只作为裁判员存在,于是我们刚才说,比如说这个非房地产依法取得使用权的这个非住宅用地,但要变性,政府可以来确定是不是可以变成非住宅用地,但是政府不再说把它收购过来,自己变性然后去供地,这是很大的进步,这是把裁判员和运动员身份分开了。

后来这个土地是多大,第一要取决于市场,是不是企业一定愿意说我要把它变成住宅用地开发,没准还有别的考虑,第二个也取决于政府一个调控,他可以说这块土地比如说你提到了可能是长……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 14:22:18 【房产
标签:马光远 央视财经评论 房地产 宅基地 裁判员 用地
【市场】当租赁房源越来越多,房租和房价会下跌吗?真相在这!

就房地产而言,甭管国家推出什么新政策,好像我们永远只关心一个话题,到底能不能让房价下跌?这次国土部公布的两个还算重磅的消息,农民宅基地使用权入市和政府不再是居住用地的唯一提供者,的确是利好楼市的,但它还不足以把房价拉下来。

那么问题来了,大规模的租赁房源即将上市,会威胁到房价吗?我的观点是基本不会。

所以,还是那句话,未来商品房和租赁房还会增加,商品房增加得慢,租赁房会迎来一波井喷式增长,商品房的稀缺性反而会增加,指望房价下跌并不现实。

在我看来,这两个措施是密切配合的,宅基地使用权入市,它的价格不再是农业用地价格,而是工业用地价格,农民手中这块地的价……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 11:51:17 【房产
标签:宅基地 租赁房 房价

值得注意的是,会议指出,村庄建设用地整治复垦腾退的建设用地指标优先用于返乡下乡创业;允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。

这与近日我国探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、宅基地及农房使用权“三权分置”有了紧密联系,既为创业就业人员提供了一定的政策倾斜,也盘活和利用了农村闲置农房和宅基地,成为增加农民财产性收入、促进乡村振兴的办法。

■国务院常务会议解读新华社北京1月17日电 17日召开的国务院常务会议对进一步支持农民工、高校毕业生和退役士兵等各类人员返乡下乡创业作出部署。

会议明确提出,要推动更多人才、技术、资本等资源要素向农村汇聚,以大众创……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 11:31:04 【房产
标签:庄建 宅基地 创业

除此之外,姜大明还表示我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

针对宅基地的所有权和资格权,严跃进认为,这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容,而对于宅基地使用权的放活,他表示,不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法,其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。

近日,国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 10:00:06 【房产
标签:三权分置 宅基地 使用权 产权房 用地
你最关心的来了!政府不再垄断居住用地,对房价有什么影响?

业内人士普遍认为,一直以来,高房价的一大关键因素就在于政府垄断居住用地,导致土地资源稀缺,在土地市场引入多个主体,形成真正的竞争,将有利于健全房地产调控的长效机制,一个房地产的全新时代将要来临。

财经评论员马光远认为,新的土地举措的落实,意味着中国土地供应将出现实质性的变化,政府作为土地垄断供应者的历史将慢慢终结,这对中国房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性的影响。

↑来源:微博热搜截图作为普通人,最关心的可能还是这则消息将如何影响房价?为此,我们采访了相关人士↓房地产的全新时代来临新年以来,多地楼市松绑、放开租房落户、土地使用年限变更等一系列重磅的消……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 9:35:58 【房产
标签:马光远 宅基地 房地产 用地 房价

国土资源部:政府将不再垄断住房供地·追踪国土资源部部长姜大明15日对媒体表示,将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

13个城市首批试点集体租赁住房中原地产首席分析师张大伟认为,过去20年中国房地产的发展历史,其实就是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂,国有土地招拍挂出让,是商品房住宅土地的唯一来源。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池说,城镇住房供地属于政府垄断,因为城镇土地归国家所有。

而对于宅基地使用权的放活,他表示,……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 9:26:58 【房产
标签:赵秀池 方土 中青报 宅基地 使用权 地产 住房
宅基地将"三权分置" 这对2018梅州房价会有什么样的影响

会上,国土资源部长姜大明表示我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,这话一出,引起了大众的广泛热议。

那么,宅基地三权分置后对土地供应,楼市价格等方面有什么影响呢?记者带你去了解下。

陈远宗是梅城江北一楼盘的营销总监,他说近两年整个梅州地价提高了,在竞拍市场中优质地段的竞争更为激烈。

】针对这种情况,1月15日召开的全国国土资源工作会议上也透露出一个信息:2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

记者:王鹏 春婷来源:梅州广播电视台服务900声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 8:55:56 【房产
标签:陈远 王鹏 三权分置 宅基地 梅州

2015年3月,大理市被列为我省唯一的全国农村宅基地制度改革试点县。

全市围绕健全“依法公平取得、节约集约利用、自愿有偿退出”的农村宅基地制度,积极“完善宅基地权益保障和取得方式,探索宅基地有偿使用制度,探索宅基地自愿有偿退出机制,完善宅基地管理制度”,同时,紧密结合洱海保护治理、民族历史文化保护传承、全域旅游示范区创建、国家新型城镇化试点,创新开展农村宅基地制度改革试点工作,目前基本完成农村“宅改”试点任务并取得阶段性成效。

同时牢牢把握“处理好农民和土地的关系”这条主线,采取“宅基地+”模式,同步推进国家和省在大理市实施的新型城镇化、“多规合一”等10多项涉农……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 8:51:06 【房产
标签:宅基地 大理市 农村 试点 制度
土地制度改革三大看点:对农民更公平 住有所居更周到

政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”——全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,本质是在城乡融合新时代,土地资源要配置更公平、利用更有效、住有所居更周到。

“改革开放以来,我国发挥土地制度特有优势,有力推动了工业化、城镇化进程。

土地征收制度在保障我国工业化、城镇化对建设用地的需求方面作出了历史性贡献。

农村土地城镇化,只有政府征地“华山一条路”,农地转为建设用地的差价主要由各级政府支配。

城镇化中的土地增值收益,“取之于乡、用之于城”。

”姜大明说,必须坚……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/18 8:33:46 【房产
标签:蔡国华 刘守英 常清 庄建 住有所居 宅基地 城镇化 土地 制度
政府不再垄断住宅用地供应,房价会大跌吗?

现在很多人会问,政府不再对垄断住宅用地供应了,未来将会有更多的租赁房源进入楼市,至此房地产供不应求的局面将会被打破,接下来国内房价是否会出现更大级别的调整呢?首先,如果这次增加住宅用地供应,可以允许在集体所有土地上的住宅可以作为商品房自由买卖,甚至于允许集体所有土地上的小产权房可转正。

【作者微信号】:bzzcaijing 近日,国土资源部部长姜大明对外表示,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

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来源:搜狐财经 时间:2018/1/18 7:37:32 【财经
标签:宅基地 商品房 用地 住宅 供应
政府不再垄断住房供地?意味着2018房价回落?

01我国宅基地将“三权分置”!国土资源部部长姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

所有权不变,仍然属于集体;资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;而使用权最为关键,因为将使用权分离出来意味着,宅基地真正可以入市了,进入住宅用土地市场。

就在前几天,国土资源部部长发文,称政府不再垄断住房供地了,真可谓是平地起惊雷,堪称历史性突破!那究竟这一措施会不会让房价回落呢? 国土资源部部长姜大明昨天 说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 18:02:46 【房产
标签:高建 土地管理法 宅基地 商品房 使用权 所有权 住房
国家放大招,土地政策出新,炒房变得虚无缥缈!

所谓分权,就是所有权不变,归属国家,而使用权不再与资格权挂钩,才是亮点;此前的小产权房,就是指在集体土地上建房,却卖给了集体之外的人,他们并不具备有使用权的资格。

近日,日前,国土资源部负责人透露,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

同时还将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

这意味着什么呢?小产权房要转正了?我们可以去买宅基地了吗?想多了,事实上,对于新的政策,官方也补……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 16:39:48 【房产
标签:方方 方会 小产权房 宅基地 使用权 土地
中国土地制度巨变!宅基地入市利好 地产股爆发

政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

楼市资本论认为,目前在投资逻辑不断强化的过程中,地产已成“核心资产”,再加上宅基地入市等有助于稳定我国楼市长期发展的土地政策出台,一定首先会对成规模的龙头房企发展形成利好,所谓强者恒强,便引发了地产股的大爆发。

楼市资本论认为从姜部长的提议来看,首先是宅基地的所有权、资格权、使用权分离开,将会使在宅基地制度发生大变化。

来源:凤凰房产 时间:2018/1/17 14:29:27 【房产
标签:任志强 宅基地 使用权 商品房 土地 制度 地产

探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,是一项重大创新。

各地在改革试点中要认真开展农户资格权的法理研究,探索宅基地“三权分置”的具体实现形式,可以重点结合发展乡村旅游、返乡人员创新创业等先行先试,探索盘活利用农村闲置农房和宅基地、增加农民财产性收入、促进乡村振兴的经验和办法。

城里人到农村买宅基地这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能破,要严格禁止下乡利用宅基地建设别墅大院、私人会馆等。

“非房地产企业依法取得使用权的土地”范围非常宽泛,包括了商业用地、……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/17 13:27:43 【房产
标签:丁建刚 常宽 宅基地

农村宅基地三权分置的消息一经公布,快速在市场中流传,相关报道也已刷屏,除了“三权分置”外,政府将不再是居住用地唯一提供者也是一大亮点,在权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地将可作为住宅用地,这是一项重大理论和实践创新。

当然了,作为土地政策的一个创新性开始,也对“三权分置”作出了部分限制:城里人禁止到农村买宅基地,土地用途管制按规划严格实行,严格禁止下乡利用宅基地建设别墅大院、私人会馆等。

可以说,“三权分置”,集体土地、企业自有土地可建住房的政策让租购并举的房地产长效机制迈出历史性的一大步,期盼相关政策能够尽快落地实施。

三权分……

来源:搜狐财经 时间:2018/1/17 11:53:15 【财经
标签:刘强东 徐冰 三权分置 宅基地 房地产 土地
重磅消息:中国土地制度大变革!这将带来怎样的变化?

他的局限在于:这次土地制度变革从农村集体所有的宅基地入手,城市国家所有的土地尚没有丝毫动静。

主要还在城郊,而且是发展前景好,能够吸引人才的一些城市的城郊,才是有人觊觎的地方!当然,城市土地已经日渐稀缺,发展租赁住房受到土地缺乏的限制,到郊区去,到郊区发展租赁住房,解放农村集体所有土地,不失为一个创新!其次是诸多的限制条件:基本没有开发商什么事,不得建设别墅大院、私人会馆,城里人别有购买农村宅基地的念头,符合规划条件 ,归结为建设住房租赁试点!所以,可以理解为属于农村集体所有的城郊 的宅基地可以发展租赁住房,至于华为建廉价职工保障房是否符合本变革还需另论。

刚刚,……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 10:42:25 【房产
标签:于华 宅基地 土地 制度

“2018年国土资源工作的重点,也是社会上普遍关注的就是‘两个房子’的问题。

“浙江目前的短板在农村,而村庄建设的无序在于农房建设的无序,农村宅基地普遍存在着管地不管天、管批不管建、管增不管减的问题,杭州农村人口在不断下降,而新增建设用地却在不断增加,原因就在于宅基地所有权没有行使好。

”国土资源部部党组成员、副部长张德霖在分组讨论中说:“新时代国土资源工作面临着历史性课题,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权,需要上下戮力同心,不断改革创新,答好时代考卷,接受人民评阅。

”在1月15日全国国土资源工作会议分组讨论中,浙江省……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 10:06:53 【房产
标签:张德 庄建 国土资源 宅基地 谢建华 问题 房子

除此之外,姜大明还表示我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

针对宅基地的所有权和资格权,严跃进认为,这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容,而对于宅基地使用权的放活,他表示,不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法,其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。

1月15日,国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 9:54:12 【房产
标签:三权分置 宅基地 使用权 产权房 用地
政府将不再垄断住房供地 这些影响你要知道

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

根 ,还应注意到,针对宅基地的所有权和资格权,有业内专家一致认为,这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容。

对于宅基地使用权的放活,专家们考虑不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法,其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。

实施意见提出,在不改变农村集体土地所有权和农民宅基地使用权的前提下,鼓励农村居民与城镇居民合作建房、合作开展美丽乡村建设。

在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下,允许返乡下乡人员和当地农民……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 9:41:37 【房产
标签:宅基地 所有权 住房
13城试点租赁住房!房企试水长租公寓!

但同时也提出:住房用地=商品房用地,农村集体用地、宅基地仅能用作租赁住宅,且仅能用于出租不得出售。

13城试点租赁住房!房企试水长租公寓!搜狐焦点湛江站2018-01-17 09:35用手机看扫描到手机,新闻随时看扫一扫,用手机看文章更加方便分享给朋友昨日,网络上都被国土部姜部长一番话刷屏,新华视点在微博上打出标题《住房供地,政府不再垄断》……此话一出,无疑给楼市扔下一……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 9:36:19 【房产
标签:许新华 宅基地 住房 租赁

财经评论员马光远认为,新的土地举措的落实,意味着我国土地供应将出现实质性变化,政府作为居住用地唯一供应者的历史将逐渐终结,这对房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性影响。

记者注意到,全国国土资源工作会议还提到,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

“从‘三权分置’这个说法看,宅基地的土地所有权不变,在此基础之上,农村土地可以随着城市化的发展放活宅基地的使用权,从而形成更多元的房地产供给。

姜大明表示,2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 8:27:22 【房产
标签:马光远 房地产 宅基地 使用权 用地

如何理解“政府将不再是居住用地唯一提供者”?北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉记者,城镇住房供地属于政府垄断,因为城镇土地是归国家所有。

“今后不一定是房地产开发商拿地建房”对于上文提到的我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,赵秀池表示,非房地产企业是指今后不一定是房地产开发商拿地建房,比如房改前有过住房合作社形式、再比如单位拿地建房。

赵秀池告诉记者,落实宅基地的集体所有权,是指我国现在对宅基地赋权是不充分的,现在城里的房子可以抵押、贷款,农民的宅基地没有这些权利,落实宅基地的集……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 8:13:49 【房产
标签:赵秀池 王立彬 方土 宅基地 用地

宅基地“三权分置”后的改革方向,在于租赁住房试点。

昨日,国土资源部部长姜大明关于住房供地和宅基地的讲话,引发市场强烈关注。

姜大明提到,将探索宅基地所有权、 资格权、 使用权“三权分置”,适度放活宅基地使用权。

小产权房依然会管制,合规的宅基地将获得优先改革的机会。

宅基地的“三权分置”:土地供应上升 农民收入增加宅基地是集体所有权的农村土地,用以保障农民居住权,农业人口申请获得以建造住宅。

宅基地是集体所有权的农村土地,用以保障农民居住权,农业人口申请获得以建造住宅。

”姜大明亦透露,中国将研究制定“权属不变、符……

来源:网易房产 时间:2018/1/17 8:05:36 【房产
标签:格格 三权分置 小产权房 宅基地 住房

,国土资源部部长姜大明近日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

有网民称,探索非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地,宅基地“三权分置”,开启了房地产管理模式和土地市场的深度变革。

随着新的改革举措实施,非房地产企业依法取得使用权的土地,用以建设住宅,将实现多元主体的住房供应,也是对土地市场的松绑与放权。

<……
来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 8:04:25 【房产
标签:马光远 宅基地 租赁 主体
住宅用地供应多元化 房企重新调整拿地策略

国家探索宅基地“三权分置”、研究把非房企取得使用权的土地作为住宅用地建设租赁住房的消息,震动了整个房地产业。

当房企们还在为土地储备——建屋卖房的口粮疲于奔命之际,政府突然宣布正在研究让包括宅基地在内的农村集体用地入市的方法,这意味着过去房企无法利用的、大量的土地资源有望入市。

面对这一政策信号,该房企有关人士对第一财经表示:“如果非房企所拿的地也能用做住宅开发,集体经营用地可以建设租赁房和转让,这意味着市场上各种企业、集体经济组织手里持有的大量存量土地会被激活,流向住宅市场,而这个数量是非常惊人的,要远远大于政府手里的土地数量。

”新城控股高级副总裁……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 8:03:10 【房产
标签:欧阳捷 宅基地 房企 用地
政府将不垄断居住供地 但仍然是商品住宅用地的唯一提供者

政府不再是居住用地唯一提供者,但住宅用地不能理解为“商品住宅用地”,这里主要指租赁性质的用地或农村建设用地,而非商品住宅用地,所以对商品住宅的影响非常有限。

同时,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地,指的是农村集体经营建设用地建设租赁住房,比如曾经的乡镇企业用地,废弃的工业、物流、农家乐等建设用地改建租赁型住宅,和商品房开发无关,不是很多人认为的商品房开发。

根据贰爷团队的统计,2017年大成都住宅、住兼商土地一共成交118宗,总计成交面积9066亩。

城市商品住宅用地占城市建设总用地比例不到20%,但是在首尔、伦敦、纽约等城市,这个占比都在……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 7:48:07 【房产
标签:大成 计成 宅基地 商品 住宅 用地

根据机构的数据,宝能系此前共斥资约451亿元,合计持有28.04亿股万科A股份,占总股本的25.4%,其持仓成本大致在16.08元。

而以万科A当前的股价计算,宝能系的浮盈已超过670亿元。

而去年销售业绩超过5000亿元的龙头万科,股价也在10年后再度突破40元,并创下房地产公司新的市值纪录。

新政策利好多家房企据悉,在1月15日召开的2018年全国国土资源工作会议上,相关负责人对农房和商品房提出了突破性的改革措施:即深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点和探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”;研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地……

来源:新浪财经 时间:2018/1/17 7:43:57 【财经
标签:戴维斯 宅基地 宝能系 万科

日前,国土资源部部长姜大明表示我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

政府部门垄断了住宅用地的供应,在分税制下,财政饥渴的地方政府就有了足够的动力管住土地供应的闸门,控制土地供应的节奏,抬高土地供应的价格。

在当前中国大部分城市面临房价过高的局面下,加大住宅供应,尤其是要打消市场因为住宅用地稀缺引起的涨价预期,就必须在土地供给侧作出改变。

姜大明部长的表态就是落实这项“多主体供应、多……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 7:39:01 【房产
标签:宅基地 土地 供应
重磅!住房供地,政府将不再垄断!事关每个中山人!

针对宅基地的所有权和资格权,严跃进认为,这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容,而对于宅基地使用权的放活,他表示,不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法,其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在住房制度改革中,很明确提到了“多主体供给”的内容。

严跃进认为,过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地,当前也需要积极转性,不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会积极盘活此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。

2预计城市租赁市场受影响最大据悉,为……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 7:37:53 【房产
标签:宅基地 住房

实际上,姜大明的讲话包含三个方面:一是研究制定非房地产企业自有土地用于住宅用地的办法;二是深化农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点;三是探索宅基地“三权分置”,适度放活使用权。

前两个方面意味着政府将不再是住房用地的唯一供给方,非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地也将作为住房用地供应,这将增加多个土地供应主体,盘活存量土地,拓宽我国住房土地供给渠道,有利于租购并举住房制度的建立。

对于宅基地来说,要探索其所有权、资格权、使用权“三权分置”,如果将来宅基地的使用权能够放开流转的话,将有利于解决农业转移人口在城镇化过程中的住房问题,既能盘活农民原有闲置的宅基……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 7:35:15 【房产
标签:宅基地 使用权 土地 供应

据介绍,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

目标就是要改变过去土地征收不规范、擅改土地用途、农村集体和农民无法公平分享土地增值收益等弊端,正是这些弊端导致不少地方土地增值收益过于集中,导致住房得了投机的“大头症”,地方财政得了“土地依赖症”。

一方面,政府不再垄断住房供地,让非房地产企业依法取得使用权的土地加入到土地供应中来,有利于在控制土地征收范围的同时,增加土地供应和租赁住房开发,提高租赁住房在多层次住房体系中的权重,稳定新市民的未来预期,平抑刚需对商品房……

来源:新浪财经 时间:2018/1/16 21:04:29 【财经
标签:方土 王嘉 宅基地 房地产 住房
政府将不再是居住用地唯一提供者,意味着什么?

赵秀池告诉记者,落实宅基地的集体所有权,是指我国现在对宅基地赋权是不充分的,现在城里的房子可以抵押、贷款,农民的宅基地没有这些权利,落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利,比如抵押、贷款等。

“政府不再垄断住房供地”意味着什么?中原地产首席分析师张大伟认为,过去中国房地产的20年发展历史,其实就是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂,国有土地招拍挂出让,是商品房住宅土地的唯一来源。

赵秀池介绍,保障宅基地农户资格权主要还是要保障农民的宅基地,也就是只有农民拥有,城里人不能买卖宅基地。……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 16:36:42 【房产
标签:赵秀池 方土 宅基地 意味着

记者从国土资源部了解到,今年将继续深入推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革这三项试点工作,严守改革底线,鼓励大胆探索。

统筹农村集体经营性建设用地入市与盘活利用闲置农房和宅基地,统筹缩小征地范围与农村集体经营性建设用地入市,平衡好国家集体个人利益,让农民公平分享土地增值收益。

国土资源部部长姜大明介绍:“三项改革要与农村集体产权、农房抵押、乡村治理、户籍、财税、社保、金融等相关领域改革加强统筹协调,切实增强改革的协同性。

中央农村工作会议提出,要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 16:15:52 【房产
标签:宅基地 农村 国土

文/李铁1月15日,新华社援引国土资源部部长姜大明的话称,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

由中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁领衔的课题组 ,从城镇化的视角,提出了土地转型和改革的思路,在此刊发,以飨读者。

土地制度不改,可能丧失发展机会首先是传统的土地低成本模式在经历了三十年的城镇化历程之后优势不再。

因为基础设施建设和工业用地的产业园区模式用地成本已经不低;其次是在房地产严重滞销的……

来源:财经网 时间:2018/1/16 16:00:32 【财经
标签:程之 李铁 招商引资 宅基地 房地产 特别是 土地 发展

据悉,浙江义乌探索实施农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”改革,赋予农民更多财产权利,激活农村沉睡资产,为农村发展提供新动能。

2015年3月义乌市被列为全国农村土地制度改革试点地区以来,探索建立农村宅基地“三权分置”制度体系,从农村宅基地“取得置换、抵押担保、产权明晰、入市转让、有偿使用、自愿退出及民主管理”七个方面进行制度创新,赋予农民更多财产权利,农民有了更多获得感。

为了让农民住房财产变成“活资本”,义乌探索建立全国首个农村宅基地基准地价体系,正式公布《义乌市宅基地基准地价》。

义乌在农村宅基地制度改革中,坚持维护农村宅基地集体所有权,……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 15:24:28 【房产
标签:三权分置 宅基地 农村 义乌 探索

特别是关于农村住宅的“三权分置”,不但拥有宅基地的农村人关注,梦想着在农村养老度假的城里人也关注。

各地在改革试点中要认真开展农户资格权的法理研究,探索宅基地“三权分置”的具体实现形式,可以重点结合发展乡村旅游、返乡人员创新创业等先行先试,探索盘活利用农村闲置农房和宅基地、增加农民财产性收入、促进乡村振兴的经验和办法。

同时,将探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、宅基地及农房使用权“三权分置”。

按照专家的说法,农村住宅“三权分置”,应该是类似于保持宅基地集体所有权不变、集体农户宅基地权利不变的情况下,鼓励农村住宅租赁、流转的一种方式。

……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 15:16:24 【房产
标签:小楼 三权分置 宅基地 城里人 资格权 农村 住宅

能够用于买卖的,依然是国有用地的商品房,而不是村集体土地.2017年8月,国土部就发过文件,要鼓励集体用地建设租赁房,这有利于提高建设用地紧张的一二线城市,加快租赁房源供应的可能性,对城中村也是个利好,可以经过改造出租。

非房企使用权用地加入住宅供应国土部的表述中还提到了“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法”,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这里提到的“其他非地产开发的企业”很有可能会涉及一些国有企业,因为他们的很多工业用地当前需要转性,过去很少会提及用做住宅用地,未来不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会对此类存量用地积极盘活,为“商品房……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 15:05:00 【房产
标签:高建 宅基地 商品房 土地

方圆地产首席分析师邓浩志向《每日经济新闻》记者表示,集体用地允许进入租赁市场是增量土地进入市场,增加发展租赁住房的专属用地,减少租赁物业对原住宅用地的挤占,避免供求矛盾。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池向《每日经济新闻》记者表示,住宅用地不应该完全由城镇政府来供应,集体土地应该是住宅用地供应主体,未来要充分利用集体建设用地建设住宅,尤其加大租赁住房供应。

政府不再是居住用地唯一提供者姜大明明确提出,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 14:54:22 【房产
标签:赵秀池 邓浩 方圆 多主体供 宅基地 权分置 租赁 用地 住房

这两个特征都决定了宅基地若用于解决城市的规模化居住需求,整合、博弈成本都太高,只适合以单块、数块的规模向在这些农村地区开展经营活动的企业售让使用权。

这就基本决定了这些企业在自有土地上所建的住宅,应该是面向员工乃至社会的租赁用房等保障房,而不太可能是拥有完整流通权利的产权房。

一夜之间,那些拥有自有土地的企业,似乎将成为求职者们热捧的对象。

国土资源部部长姜大明15日说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

新华社就此评论称,政府不再垄断住房……

来源:网易社会 时间:2018/1/16 14:17:38 【社会
标签:韩佳 决定 宅基地 土地
楼市巨变!国土部释放重磅消息 政府将放弃土地垄断

这两天,楼市又爆出重大新闻!1月15日,全国国土资源工作会议在北京召开,国土资源部部长姜大明在会上宣布了两项重大土地改革新思路:1、 政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

2、 我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 13:26:42 【房产
标签:宅基地 土地

这两个特征都决定了宅基地若用于解决城市的规模化居住需求,整合、博弈成本都太高,只适合以单块、数块的规模向在这些农村地区开展经营活动的企业售让使用权。

这就基本决定了这些企业在自有土地上所建的住宅,应该是面向员工乃至社会的租赁用房等保障房,而不太可能是拥有完整流通权利的产权房。

应民吾一夜之间,那些拥有自有土地的企业,似乎将成为求职者们热捧的对象。

国土资源部部长姜大明15日说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

新华社就此评论称,政府不再垄……

来源:凤凰财经 时间:2018/1/16 13:09:50 【财经
标签:决定 宅基地 土地

姜大明指出,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

二、中国土地的前世今生众所周知,在新中国建国之前,中国土地采用的是私有制的形式,通过解放战争我们成功地推翻了三座大山,让人民真正成为了土地的所有者,土地的私有制被取消。

著名的经济学家威廉·配有一句至理名言:“土地是财富之母,劳动是财富之父。

特别是由于耕地、宅基地、农民住宅不能进入市场,所以也导致了中国农民是长期缺乏“财产性收入”的一群……

来源:搜狐财经 时间:2018/1/16 11:37:50 【财经
标签:威廉 大山 宅基地
如何理解:政府不再垄断住房供地 对谁影响最大

政府将不再垄断住房供地,那接下来将会造成哪些影响呢?政府将不再是居住用地唯一提供者姜大明透露,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

并且政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升影响,其中,城市租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。

针对宅基地的所有权和资格权,严跃进认为,这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容,而对于宅基地使用权的放活,他表示,不排除会出现……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 11:27:33 【房产
标签:宅基地 影响 住房

我们的购房者不在国土部称政府将不再垄断居住用地,房价就要下降,决定房价高低是供需关系,供需关系最重要核心就是人口,宅基地是人少地多,我们高房价面临的问题是人多地少,搞清楚人少地多和人多地少,小编房价就很容易判断了。

很多的购房者给小编留言说道,这对于房价有什么影响,是不是房价真的要下降了,呵呵,小编觉得我们先来看重点敲黑板,看重点了落实宅基地集体所有权 保障宅基地农户资格权 适度放活宅基地使用权,城里人到农村买宅基地口子不开注意,这是重点,我们来看,这里宅基地通常而言我们购房者都非常熟悉,一般都是指农村的土地,个人和集体的,那么这样做一个好处是什么呢?很简单,我们在去年提出了……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 11:17:52 【房产
标签:居住用地 人多地少 人少地多 宅基地 购房者 房价
政府将不再是居住用地唯一提供者?这个政策影响将影响所有人

国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

国土资源部部长姜大明今天还表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

政府将不再是……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 11:11:15 【房产
标签:景瑞 宅基地 用地
重磅:政府将不再是居住用地唯一提供者 意味着什么?

赵秀池告诉北青报记者,落实宅基地的集体所有权,是指我国现在对宅基地赋权是不充分的,现在城里的房子可以抵押、贷款,农民的宅基地没有这些权利,落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利,比如抵押、贷款等。

关注一“政府不再垄断住房供地”意味着什么?中原地产首席分析师张大伟认为,过去中国房地产的20年发展历史,其实就是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂,国有土地招拍挂出让,是商品房住宅土地的唯一来源。

赵秀池介绍,保障宅基地农户资格权主要还是要保障农民的宅基地,也就是只有农民拥有,城里人不能……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 11:03:10 【房产
标签:赵秀池 方土 宅基地 意味着

那么,国土部部长的这两段话透露出的信息,是否意味着会带来大量农地入市,对房地产市场带来冲击?上述不愿具名的土地专家认为,过去的农村集体建设用地改革很多年了,但是直到现在也没有什么实质性的进展,他判断宅基地的改革应该会更加谨慎,因为涉及到农村居民的居住问题,力度和进展会有多大可想而知。

今日,国土部部长姜大明的两段话引起市场广泛关注。

国土资源部部长姜大明今天表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 11:01:48 【房产
标签:土地管理法 宅基地 国土
国土部突然放大招!房企遭遇抢食者,农民多了一笔钱!

关于第1点,大白话就是,以前政府直接卖地给房企,盖成房子卖给居民。

今后不一样了,政府不仅卖地给房企,还可以卖地给非房地产企业,只要你拿了地按照规划盖成房子就行。

如果按照这个路子走下去,土地供应的确会越来越多元化。

未来要么是非房企拿地,开发商实际上沦为代工角色,要么是相互合作,分一部分股权给开发商,实际发展情况还有待观察。

此外,非房企到底是以什么方式拿地,非常值得关注。

按照姜大明部长的说法,不大可能是非房企和房企一块去土拍市场上去竞争,这里到底是以什么方式拿地,需要相当的智慧。

至少要有一个问题必须要解决,如……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 10:46:10 【房产
标签:宅基地 多元化 房企

而未来宅基地的三权分置也将活跃整个农村市场,对农民来说是巨大利好,算得上是农村土地制度的一次重大改革,未来如果也允许城里人到农村买宅基地那么这个效果更佳。

但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

宅基地是农民按规定在集体土地上建房子所占的土地,按照规定宅基地使用实行“一户一宅”的原则,国家对宅基地使用权的转让有严格的限制,比如只能在同一集体经济组织内部成员转让,比如村集体内部等,而且受让人还要符合没有住房和宅基地等条件,可以说宅基地交易几乎被“冰封”。

宅基地与在城市土地上建起来的房子--商品房不同,商品房可以自由转让……

来源:搜狐财经 时间:2018/1/16 10:37:07 【财经
标签:宅基地 商品房 农村 农民

”除此之外,国土资源部方面还表示,我国将探索宅基地“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆介绍:“开通了农民集体经济组织利用集体土地建设住房,这一新的用途途径。

昨天,国土资源部部长姜大明表示,要深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定在权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 10:21:47 【房产
标签:陈国庆 苗圃 国土资源 宅基地 使用权
重大利好:城中村城郊村可以利用宅基地发展租赁市场了

但城里人、开发商到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

农村宅基地所有权是集体的,资格权是农户的,使用权将灵活起来,利用闲置宅基地变成可变现的财产性收入!何乐不为。

张家口城郊就有很多这种农村,完全可以发展租赁市场,为买不起房的城里人或其他外来人服务。

当农村集体所有的土地也搞活时,当共有产权、租赁市场等充分发展,都在涌进房地产市场时,商品房的降价就是自然而然的了。

2018年1月15日,农村宅基地国家又放出新的信号,原文是这样的#新华社快讯#【我国宅基地也将“三权分置”!】国土资源部部长姜大明今天表示,我国将探索……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 10:13:08 【房产
标签:宅基地 租赁 利用 发展

新增建设用地计划在连续4年减少的基础上,今年再减少20万亩,其中占用耕地规模也相应减少。

在耕地占补平衡管理方面,建设用地项目与补充耕地项目逐一挂钩的做法,将改为多种渠道补充、多种资金投入的耕地占补平衡措施,切实做到耕地占补数量、质量、产能平衡。

他同时表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

本报北京1月15日电 记者从全国国土资源工作会议上获悉:截至目前,全国划定永久基本农田……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 9:50:47 【房产
标签:宅基地 建设 用地

专家表示,宅基地“三权分置”和利用集体建设用地建租赁住房,是贯彻多层次供给和租购并举的重要内容,突破了城乡土地供应的二元分化,使农村集体土地不须经过征地环节就可以进入城市供应,是重大的政策创新。

从15日召开的全国国土资源工作会议上获悉:2018年我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。

姜大明同时强调,城里人到农村买宅基地这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。

国土资源部部……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 8:54:22 【房产
标签:三权分置 宅基地 农村

作为一项重大创新,我国将探索农村宅基地集体所有权、农户资格权、宅基地及农房使用权“三权分置”。

各地在改革试点中要认真开展农户资格权的法理研究,探索宅基地“三权分置”的具体实现形式,可以重点结合发展乡村旅游、返乡人员创新创业等先行先试,探索盘活利用农村闲置农房和宅基地、增加农民财产性收入、促进乡村振兴的经验和办法。

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地和农民房屋使用权,是一项重大创新。

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 8:51:16 【房产
标签:三权分置 宅基地 资格权 农村 探索

消息来源:新华社这是不是意味着,以后宅基地的买卖将更加自由?会不会是针对租售同权的一个措施,以增加租赁居住用地的供给?农村集体土地未来将如何发展?中原地产首席分析师张大伟分析认为:政府不再垄断住房供地,需要注意的是住房与商品房是有区别的;另外,还需要注意这里是指权属不变、符合规划,这是土地出让的前提。

另外,我国《土地管理法》规定的农村集体建设用地仅仅包括乡镇企业用地、乡村公益性建设用地和宅基地三种情形,乡村公益性建设用地和宅基地都不属于这里的农村集体经营性建设用地。

方圆房地产服务集团副总经理、首席市场分析师邓浩志表示:这个发展方向应该是为了增加用于发展租赁市场……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 8:47:24 【房产
标签:邓浩 方圆 高睿 土地管理法 宅基地 商品房 土地 集体
马光远:政府不再垄断土地供应 房价会怎么走?

政府不再垄断土地供应,房价会怎么走?来源:光远看经济微信公众号☞文 |马光远政府将不再垄断土地供应,这可能是中国房地产市场迄今为止影响最为深远的事件。

尽管这三项改革的举措在具体的实施办法上都显得小心翼翼,但这三项改革举措的落实,仍然意味着中国土地供应将出现实质性的变化,政府作为土地垄断供应者的历史将慢慢终结,这对中国房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性的影响。

土地稀缺的结果,就是住房供应的短缺,特别是由于政府垄断了土地供应,直接导致的结果就是在房价暴涨的时候,一些地方政府为了让土地卖个更高价,人为控制土地的供应,导致市场出现更严重的恐慌。

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来源:新浪财经 时间:2018/1/16 8:05:20 【财经
标签:马光远 宅基地 房产税 土地 供应 房价 垄断

新增建设用地计划在连续4年减少的基础上,今年再减少20万亩,其中占用耕地规模也相应减少。

在耕地占补平衡管理方面,建设用地项目与补充耕地项目逐一挂钩的做法,将改为多种渠道补充、多种资金投入的耕地占补平衡措施,切实做到耕地占补数量、质量、产能平衡。

针对农村宅基地问题,姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

他同时表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 8:03:04 【房产
标签:三权分置 宅基地 建设 用地
马光远:政府不再垄断土地供应,房价会怎么走?

尽管这三项改革的举措在具体的实施办法上都显得小心翼翼,但这三项改革举措的落实,仍然意味着中国土地供应将出现实质性的变化,政府作为土地垄断供应者的历史将慢慢终结,这对中国房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性的影响。

土地稀缺的结果,就是住房供应的短缺,特别是由于政府垄断了土地供应,直接导致的结果就是在房价暴涨的时候,一些地方政府为了让土地卖个更高价,人为控制土地的供应,导致市场出现更严重的恐慌。

这种本末倒置的思维的根源就在于高房价的根子在于土地垄断供应。

对于房价,笔者过去一直强调土地交易制度对高房价的关键作用,在完全垄断的土地供应制度下,……

来源:搜狐财经 时间:2018/1/16 7:52:40 【财经
标签:马光远 宅基地 房产税 土地 供应 垄断 房价

通过保障宅基地农民资格权,消除“其卖房就无地”的后顾之忧,农民宅基地上的住房可以出租、转让乃至用于担保、抵押,但依然可以享有宅基地的资格权。

国土资源部部长姜大明1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。

与此同时,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

探索非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地,宅基地“三权分置”,实际上开启了房地产管理模式和土地市场的……

来源:网易财经 时间:2018/1/16 7:39:28 【财经
标签:张梅 宅基地 房地产 资格权 住房

国土资源部部长姜大明今天说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

我国宅基地也将“三权分置”!国土资源部部长姜大明今天表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

重磅!住房……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 7:32:04 【房产
标签:宅基地 住房

果不其然,今天,国土资源部部长姜大明说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

所以,听风就是雨要不得,但是我们必须站在历史高度看待这个问题,这是前所未有的创举,也将意味着我们的房地产行业将迎来历史性巨变,试点的总体要求是牢牢把握“房住不炒”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系。

安……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 7:30:45 【房产
标签:马云 安家融媒 房地产 宅基地 住房

陈淑贞 罗韬未来中国房地产市场将迎来土地供应的新局面。

国土资源部部长姜大明1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经陈淑贞 罗韬未来中国房地产市场将迎来土地供应的新局面。

过去中国房地产的20年发展历史,主要是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,这个政策出台,将大大增加土地供应的多样化。

考虑到国家一直提倡建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,张大伟预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。

“政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值……

来源:凤凰财经 时间:2018/1/16 7:26:31 【财经
标签:罗韬 宅基地 土地 地产 供应

姜大明在全国国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

据悉,为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

……
来源:搜狐财经 时间:2018/1/16 7:23:25 【财经
标签:吴克宁 宅基地 用地 住房 国土
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