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政府不再垄断住房供地?意味着2018房价回落?

01我国宅基地将“三权分置”!国土资源部部长姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

所有权不变,仍然属于集体;资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;而使用权最为关键,因为将使用权分离出来意味着,宅基地真正可以入市了,进入住宅用土地市场。

就在前几天,国土资源部部长发文,称政府不再垄断住房供地了,真可谓是平地起惊雷,堪称历史性突破!那究竟这一措施会不会让房价回落呢? 国土资源部部长姜大明昨天 说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/17 18:02:46 【房产
标签:高建 土地管理法 宅基地 商品房 使用权 所有权 住房

那么,国土部部长的这两段话透露出的信息,是否意味着会带来大量农地入市,对房地产市场带来冲击?上述不愿具名的土地专家认为,过去的农村集体建设用地改革很多年了,但是直到现在也没有什么实质性的进展,他判断宅基地的改革应该会更加谨慎,因为涉及到农村居民的居住问题,力度和进展会有多大可想而知。

今日,国土部部长姜大明的两段话引起市场广泛关注。

国土资源部部长姜大明今天表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有……

来源:凤凰房产 时间:2018/1/16 11:01:48 【房产
标签:土地管理法 宅基地 国土

消息来源:新华社这是不是意味着,以后宅基地的买卖将更加自由?会不会是针对租售同权的一个措施,以增加租赁居住用地的供给?农村集体土地未来将如何发展?中原地产首席分析师张大伟分析认为:政府不再垄断住房供地,需要注意的是住房与商品房是有区别的;另外,还需要注意这里是指权属不变、符合规划,这是土地出让的前提。

另外,我国《土地管理法》规定的农村集体建设用地仅仅包括乡镇企业用地、乡村公益性建设用地和宅基地三种情形,乡村公益性建设用地和宅基地都不属于这里的农村集体经营性建设用地。

方圆房地产服务集团副总经理、首席市场分析师邓浩志表示:这个发展方向应该是为了增加用于发展租赁市场……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/16 8:47:24 【房产
标签:邓浩 方圆 高睿 土地管理法 宅基地 商品房 土地 集体
买二手房的注意!这九类二手房不能买

在购买二手房前,你一定要先了解哪些二手房可以购买,哪些二手房是不能购买的。

下面,就让我们一起来看看哪些二手房是不能买卖的吧!一、未依法取得房屋所有权证的房屋我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此在未取得房屋所有权证之前,法律上还不能确定房屋的合法所有权人,这样的房屋是不能进行转让的。

这两种情况下违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权,购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

城市居民从事建设应当依法使用国有土地,农村居民每户可以申请一处宅基地,农村土地不能用于非农业用途,因此,利用农村集体土……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/14 9:12:47 【房产
标签:土地管理法 合同法 二手房 违章建 不能
房屋拆迁与土地征收这些“重要”事项必须要知道!

涉及国有土地上房屋征收拆迁,批准机关是市县级人民政府。

征收拆迁的实施机关 涉及集体土地及地上房屋的征收拆迁,实施机关是县级以上人民政府。

依据《土地管理法实施条例》第45条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条。

哪此情形可以征收拆迁?我国《土地管理法》第2条明确规定:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

征收的程序集体土地征收法定程序图国有土地上房屋征收的法定程序图补偿的法律标准1.集体土地及地上房屋征收补偿问题法律依据:《土地管理法实施条例》征收集体土地 ,补偿的项目有:土地补偿、安置补偿、地上附着……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/12 19:18:24 【房产
标签:土地管理法 征收 土地 拆迁 房屋
依法依规、突出重点、确保稳定——复兴区召开会议

1月10日晚8点,复兴区在户村镇机关会议室召开主城区周边环境综治攻坚行动第四十三次调度会,政委、区委书记潘利军出席并讲话;常务副指挥长、区委常委、政法委书记崔玉民主持;区领导杨俊岭、闫士剑、胡永祥、汪守君、李洪魁、郭安新、秦向东、韩世国、张海波等出席;协调联络组通报九个攻坚推进组当日拆违、排废和绿化。

各级各部门一定要按照《土地管理法》《城乡规划法》《环境保护法》等国家法律法规依法推进,凡是不符合的均视为违章建筑,坚决予以拆除。

区委政法委、区信访局等相关部门要提前做好工作预案,以全域“零上访”为目标,密切关注各类舆情,妥善处置相关问题,确保辖区稳定;各级各部门要……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/12 9:03:53 【房产
标签:张海波 李洪 杨俊 郭安 向东 土地管理法 城乡规划法 环境保护法 复兴区 确保 稳定

沧州市泊头市国土资源局发布1则国有土地使用权招拍挂出让成交公示【泊国土资告字2017-07】,公开信息显示,本次挂牌的土地编号为BTG-1720,面积1.99454公顷 ,起始价2692.629万元,土地用途为商务金融用地。

以下为公告全文:沧州市泊头市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示泊国土资告字2017-072018-01-06按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。

我局于 2017年12月27日 至 2018年01月05日 挂……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/11 14:53:35 【房产
标签:土地管理法 起始价 土地

另一方面,在前任红旗街道办党工委书记韩锁成的主导下,前任村支书王安虎“私分”了胡绪峰6栋多层楼房给190多户村民,这导致有的村民早早住进楼房,剩余500多户村民只能在外租房,7年多来苦等回迁。

华夏时报记者吕方锐北京报道西安市灞桥区穆将王村的城中村改造项目,因开发商胡绪峰遭遇民间借贷纠纷,被民间借贷一方接手,此前《华夏时报》对该事件进行了连续报道。

而村支书王建忍以村民补偿的名义向胡绪峰索要了1.1亿拆迁补偿款,其中数千万不知去向,村民要求公开相关账目。

《华夏时报》记者此前调查发现,项目建设过程中,胡绪峰遭遇了两任村支书“狮子大开口”,红旗街道办事处……

搞那么多名义进行拆迁,还说你不是想忽悠人!

打着“棚户区改造”的名义拆迁,背后搞商业开发,这种挂羊头卖狗肉的做法,严重违反《土地管理法》等相关法律法规。

所以当遇到以棚户区改造名义拆迁时,要提高警惕,确认自己的土地性质是什么;查看相关征收部门有无征地审批文件,拟定征收补偿安置方案是否经过充分调查论证;了解自己房屋拆迁的补偿标准并且不要轻易签协议。

根据《征补条例》和《城乡规划法》的相关规定,因旧城区改建需要进行房屋拆迁的,需要满足以下三个条件:1.为了公共利益的需要;2.只能对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建;3.由政府组织实施。

初遇征地拆迁,被拆迁人不了解相关法律知识并且维权意识淡……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/10 11:00:28 【房产
标签:土地管理法 征补条例 城乡规划法 棚户区 城中村 拆迁 名义

公开信息显示,本次共1宗土地成功出让,面积3.481908公顷 ,土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地,最终由沧州市千万间房地产开发有限公司以总价11229.149万元成功竞。

以下为公示全文:沧州市孟村回族自治县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示孟国土公示0112018-01-04按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。

近日,沧州市孟村回族自治县国土资源局发布1则国有土地使用权招拍挂出让成交公示【孟国土公示011】。

来源:搜狐房产 时间:2018/1/9 9:02:22 【房产
标签:土地管理法 成功 出让

2017年3月,国土资源部、农业部、中央农村工作领导小组办公室联合召开视频会议,学习贯彻落实《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》精神,对当前和今后一个时期耕地保护和占补平衡工作做出安排部署,推动各地以求真务实的作风和扎实有力的措施把该意见贯彻落实好。

随后,国土资源部召开“责任落实年”活动动员部署视频会议。

党的十九大召开后,国土资源部立即召开第39次部党组会议、传达学习党的十九大精神视频会议,印发《中共国土资源部党组关于认真学习宣传贯彻党的十九大精神的通知》,要求把学习贯彻党的十九大精神与开展“责任落实年”活动有机结合起来,迅速兴起学习宣传贯彻……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/9 8:38:55 【房产
标签:大熊 土地管理法 纲要 不动产 视频会 资源 国土

根据《土地管理法》等相关法律法规的规定,土地征收应按照以下程序和步骤推进——第一步:发布拟征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内 发布征地通告,以书面形式告知被征土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。

第三步:地籍调查和地上附着物登记确认当地国土资源部门应委托相应资质的勘测单位,或者会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并由国土资源部门现场填制调查表一式三份,由国土资源部门工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

来源:搜狐房产 时间:2018/1/8 14:04:04 【房产
标签:土地管理法 国土资源听证规定 征收土地公告 国土资源 土地 征收
沧州河间市9宗土地成功出让 含2宗住宅用地 67万元/亩

公开信息显示,本次共9宗土地成功出让,总面积31.49578公顷 ,其中2017-G-13号宗地与2017-G-14号宗地为其他普通商品住房用地,最终由河间市金源房地产开发有限。

以下为公示全文:沧州市河间市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示 河交挂成字[2018]第1号 2018-01-04 按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。

近日,沧州市河间市国土资源局发布1则国有土地使用权招拍挂出让成交公示【河交挂成字[2018]第……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/6 9:31:36 【房产
标签:金源 土地管理法 河间市 土地 出让 用地

以下为公示全文:沧州市任丘市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示任国土示字[2018]001号2018-01-03按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。

近日,沧州市任丘市国土资源局发布1则国有土地使用权招拍挂出让成交公示【任国土示字[2018]001号】。

现将有关情况公示如下:一、地块基本情况 :二、公示期:2018年01月03日 至 2018年02月03日三、 该宗地双方已签订成交确认书,在30日内签订出让合同,相关事宜在合同中……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/5 13:52:14 【房产
标签:土地管理法 任丘市 出让

近几年来,特别是十八大以来,中央政府多次在一些重要会议和文件、报告中提出要加快建立房地产长效机制的问题,如在十八届三中全会的公报中、在2014年3月印发的《国家新型城镇化规划 》中,在2016年12月21日的中央财经领导小组上,在十九大报告和本次中央经济工作会议上,都提到了要加快房地产税立法并适时推进改革,拓宽住房保障渠道,健全城镇住房制度,抓紧建立长效机制等问题。

加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,是社会各方面普遍关心的一个问题。

本人在2009年、2010年任中国房地产业协会副会长兼秘书长期间,曾参与组织了一批跨界的专家对“十二五”期间全国城镇住房……

来源:搜狐房产 时间:2018/1/3 7:49:42 【房产
标签:高建 土地管理法 长效机制 特别是 房地产
中房协原副会长:房地产税立法建议广泛听取意见

近几年来,特别是十八大以来,中央政府多次在一些重要会议和文件、报告中提出要加快建立房地产长效机制的问题,如在十八届三中全会的公报中、在2014年3月印发的《国家新型城镇化规划 》中,在2016年12月21日的中央财经领导小组上,在十九大报告和本次中央经济工作会议上,都提到了要加快房地产税立法并适时推进改革,拓宽住房保障渠道,健全城镇住房制度,抓紧建立长效机制等问题。

加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,是社会各方面普遍关心的一个问题。

本人在2009年、2010年任中国房地产业协会副会长兼秘书长期间,曾参与组织了一批跨界的专家对“十二五”期间全国城镇住房……

来源:凤凰财经 时间:2018/1/2 16:08:27 【财经
标签:高建 土地管理法 特别是 房地产
学者:是什么成就了“华西村神话”?

当年在原华西村书记吴仁宝带领下,紧抓时代脉搏"70年代造田、80年代造厂、90年代造城";村民上演着农民致富的神话,每家存款过千万,成为中国最富有村庄之一。

在我看来,华西村最厉害的并不是它的产品,而在于其高超的融资渠道。

为何华西村能够获得这么多的信贷支持?在我看来,很重要的一点就是华西村坚持走集体企业的政治正确满足使得它能够获得比一般企业更多的信贷支持。

为什么说低成本的融资很重要?华西村的业务范围很广,从纺织、钢铁、塑料到旅游、远洋、担保与投资,但是公众却很少知其有竞争力的产品和服务。

但是通过并村的行动,那些村子的土地就自动成为华西……

来源:凤凰财经 时间:2017/12/23 10:12:30 【财经
标签:高利民 吴仁宝 原华 高超 何华 土地管理法 竞争力 华西

为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发单位初始登记的时限加以约定尤其是开发单位初始登记的最后期限以及完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时应当承担的赔偿责任。

二、到管理部门领取并填写《房屋 所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发单位签字盖章。

严格按照法律法规规定,开展新农村规划区内房屋权属登记,登记后的农村房屋所有权受法律保护。

由所在乡镇统一受理新农村规划区内房屋所有权主体 房屋产权的书面申请。

三、登记范围全县新农村规划区内集体土地上取得合法土地使用,经规划批准建设的房屋,可以申请权属登记,领取《房屋产权》。

《房……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/22 19:04:10 【房产
标签:购房合同 房屋产权 土地登记办法 城乡规划法 土地管理法 哈尔滨办 所有权 登记
公共资源交易中心发布开发区两宗限价地成交公告

四、 联系方式 沧州市公共资源交易中心 联系地址:沧州市吉林大道与北京路交叉口西南侧联系人: 赵泽琦联系电话:0317-2175597 沧州市国土资源局开发区分局联系地址:沧州市经济开发区管委会联系人:杨丽丽联系电话:0317-3093293沧州市公共资源交易中心2017年12月21日沧州市公共资源交易中心国有建设用地使用权出让成交公示沧交示字[2017]09号按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则,于2017年12月18日拍卖出让国有建设用地使用权。

来源:搜狐房产 时间:2017/12/22 10:14:40 【房产
标签:土地管理法 开发 交公

占补平衡新机制:提升补充耕地质量耕地占补平衡,是指按照《土地管理法》规定的国家实行占用耕地补偿制度,非农建设经批准占用耕地要按照“占多少,补多少”的原则,补充数量和质量相当的耕地。

探索将通过土地整治增加的耕地作为占补平衡补充耕地的指标,按照谁投入、谁受益的原则返还指标交易收益。

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示,占补平衡与增减挂钩二者之间实际上是联系起来的,通过增减挂钩减少的部分集体建设用地,相当一部分被复垦成为耕地,是耕地占补平衡的一个重要土地来源。

《关于改进管理方式切实落实耕地占补平衡的通知》 近日印发,明确要建立以数量为基础、……

来源:网易房产 时间:2017/12/19 8:08:31 【房产
标签:叶剑平 土地管理法 耕地 土地 补充
疯狂吸金675.84亿!今年深圳卖地收入竟严重

深圳土拍从来都是“稳赚不赔”?深圳是最不靠卖地赚钱的一线城市?深圳今年卖地出现严重“缩水”了?2016年深圳全年土地出让金额约为1044亿元,占公共财政收入13.2%。

另外,今年的拍地花样多也是亮点:1、龙岗大运地块超高起拍总价240亿还被规划限定地块内要建一栋600米左右的超高层建筑,2、龙华现深圳第一宗“只租不售”宅地,全方位高门槛“单限双竞”的拍卖规则3、前海多地块出让限制准入行业类别…...2017深圳卖地收入675.84亿纯住宅用地供应为0除去工业地块外,据统计2017年深圳共挂牌并成功出让商业用地、商服用地、二类居住等用地23宗,总建筑面积达331.63万㎡,其……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/15 11:08:48 【房产
标签:大鹏 土地管理法 深圳 今年 卖地

民政部社会福利和慈善事业促进司副司长孟志强在防范非法集资法律政策宣传座谈会上表示,以养老服务为名收取会员费并承诺还本付息、给付回报方式运营的是非法集资行为,民政部将加强研究,做好风险防范、政策宣传和风险提示。

”模式尴尬坐落于上海浦东新区康桥镇的亲和源,受土地性质所限,是国内最早采用会员制的养老机构之一,在业内具有代表性。

据了解,近年来已有多起以会员制养老公寓为名进行非法集资的案例。

亲和源总裁奚志勇曾在多个公开场合表示,“会员制是民政部认可并倡导的模式,不能因为有非法集资机构以此为名就认为会员制都是不好的。

”年近七十的北京市民林先生本……

来源:搜狐财经 时间:2017/12/15 8:07:24 【财经
标签:孟志强 土地管理法 非法集资 亲和源 养老 会员

对于房地产来说,这的确是个好消息,这一年多以来,我们一直在提“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是个宏大而美好的目标,更令人欣慰的是,我们是力求在尊重市场规律的前提下实现这个目标,所以我们提出了“加快住房制度改革和长效机制建设”。

其中金融方面的动作已经展开,资金进入房地产已经受到了严格限制,接下来就是加息了,有望提速;至于土地,最关键的一个突破其实是在集体用地不经招拍挂直接盖房出租,为了打通制度上的阻塞,《土地管理法》也已经修订;剩下没动的只有财税和立法了。

从目前释放出的信号来看,比如财长肖捷对房地产税的解读,央行金融研究所孙国峰对货币政策回归常态化的解读,1……

来源:凤凰房产 时间:2017/12/11 18:45:05 【房产
标签:房方 土地管理法 长效机制 房地产

这是落实中央关于坚持最严格耕地保护制度一系列重要决策部署和今年中央《关于落实发展新理念加快农业现2017-09-04 18:58签订房屋拆迁安置你不能不知道这些事项!签订房屋拆迁安置合同要注意什么事项呢?包括公告阶段,商谈、协议阶段,听证调解、行政裁决阶段,执行、行政救济阶段,下面拆迁律师为您详细介绍,希望对您有帮助。

关于宅基地拆迁中遇到的问题都在这儿!农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

2017-08-14 18:55惊!农村房屋拆迁安置补偿可能存在这些问题?农村房屋拆迁安置补偿通常存在安置方式单一、安置政策不够完善、拆迁……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/7 19:11:45 【房产
标签:于坚 土地管理法 拆迁

3农村宅基地纠纷调解程序 向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请; 双方当事人出示举证的材料和依据; 工作人员现场调查材料和取证; 组织双方当事人进行调解,制作书面调解书; 调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。

5宅基地买卖纠纷如何解决 农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。

农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

农村宅基地的确权问题,农村宅基地的继承问题,农村宅基地的补偿问题,农村……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/7 19:11:41 【房产
标签:土地管理法 宅基地 当事人
遇农村宅基地确权、继承、买卖、拆迁等问题应这样处理!

农村宅基地纠纷调解程序 向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请; 双方当事人出示举证的材料和依据; 工作人员现场调查材料和取证; 组织双方当事人进行调解,制作书面调解书; 调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。

农村宅基地的所有权归谁 《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律,第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权,规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

农……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/7 19:10:28 【房产
标签:土地管理法 宅基地 当事人 农村 处理
沧州黄骅6宗土地成功出让 总金额2443万元

以下为成交详情:沧州市黄骅市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示黄国土公示 0182017-12-01按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。

沧州市黄骅市国土资源局发布1则国有土地使用权招拍挂出让成交公示【黄国土公示 018】公开信息显示,本次共6宗土地成功出让,总面积8.860222公顷。

我局于 2017年11月22日 至 2017年12月01日 挂牌出让 6 宗国有土地使用权。

其中1宗为住宅用地,总面积6.7706……

来源:搜狐房产 时间:2017/12/5 20:41:10 【房产
标签:土地管理法 土地 出让

继中央发布关于农村土地制度改革三项试点工作延期一年、宅基地制度改革拓展到33个试点地区决定后,国土资源部对农村土地制度改革三项试点进行再部署,国土资源部明确提出,试点地区不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

根据《决定》,在北京市大兴区等33个试点县 暂停实施《土地管理法》、《城市房地产管理法》的6个条款,按照重大改革于法有据的原则推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。

国土资源部要求,试点地区要在严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损,不得以买卖宅基地为出发点、不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件前提下……

来源:网易财经 时间:2017/12/4 9:39:27 【财经
标签:张梅 决定 土地管理法 宅基地 国土

背景 是学者有这个主张,比如说周其仁教授的主张,说白一点就是想搞土地私有化,然后,有的官员接受了,换了“土地承包经营权长期不变”这一说法,这其实就是偷换了私有化的概念。

3.以宅基地为例,根据《土地管理法》,只有村集体成员才能享有申请本村宅基地的权利,且宅基地申请只以村民自用为限度,村民只能转让宅基地面上的房产,而不能转移宅基地。

幸运的是,在2003年的“孙志刚事件”之后,这样野蛮的收容遣送政策终被废止,但这并不意味着城乡二元体制就此退出历史舞台。

根据逄先知在《毛泽东和他的秘书田家英》一文中的披露,那时毛泽东曾对田家英说,“他很高兴,1949年全国……

法院查明,2017年1月8日,崔老太承租了尹家河村委会位于通州区西集镇尹家河村西南大堤种植大棚D排8号,占地面积320平方米,约定租赁期为30年,随后崔老太两次共支付了13.5万元。

根据已经查明的事实,崔老太与尹家河村委会签订的《清雅别苑生态农场承包合同》系双方当事人的真实意思,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,当事人均应自觉履行。

现崔老太已经按照合同约定向尹家河村委会支付农业大棚承包租赁费13.5万元,尹家河村委会理应按照合同约定的时间和标准于2017年5月31日前向崔老太交付涉案大棚,现尹家河村委会一直未按照合同约定建设大棚并交付,已构成违约……

来源:网易社会 时间:2017/11/27 13:25:29 【社会
标签:土地管理法 村委会 当事人 老太 大棚

关于20日深改组会议提出的“拓展宅基地制度改革试点范围”,国土部已经决定将宅基地试点范围拓展到33个试点地区。

国土资源部规划司司长庄少勤11月24日接受经济观察报记者采访时透露,关于20日深改组会议提出的“拓展宅基地制度改革试点范围”,国土部已经决定将宅基地试点范围拓展到33个试点地区。

根据上述决定,在北京市大兴区等33个试点县 暂停实施《土地管理法》《城市房地产管理法》中的6个条款,按照重大改革于法有据的原则推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。

然而,国土部最初选定的33个试点地区中,征地制度改革试点有3个,集体建设经营……

来源:凤凰财经 时间:2017/11/26 6:53:04 【财经
标签:党国英 陈明 土地管理法 试点 宅基 国土

现行的“三块地”试点改革依据,是2015年2月27日十二届全国人大常委会第十三次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县 行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》。

陈明说,之前的两年多试点中,“三块地”中宅基地的声音最小,相对来说改革效果也最不明显。

”陈明告诉经济观察报,中央深改组会议提出的拓展宅基地制度改革试点范围,或许在传递一个更为市场化的信号。

经济观察报 记者 张恒 针对农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的“三块地”改革试点被延期一年后,未来一年的改革路线鲜有人去探讨。

来源:搜狐财经 时间:2017/11/25 15:07:43 【财经
标签:党国英 陈明 土地管理法 三块地 试点 会议
最高院法官:有征收必有补偿 无补偿则无征收

即使存在立法技术模糊的情况,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条依然有非常清晰的规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

因为,征补条例明确规定了国有土地上房屋征收实行先补偿、后搬迁的原则,却没有规定集体土地上房屋征收是否也适用该原则,现行的土地管理法亦没有相关规定。

但是,新版《土地管理法》明确规定,征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿,保障被征地农民的居住权。

最高人民法院法官、法学博士耿宝建刊文明确,有征收必有补偿、无补偿则无征收,是法治的基本要求……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/23 22:08:10 【房产
标签:常清 土地管理法 太原市 补偿 征收

在论证会上,香港戴德梁行主席梁振英提出:方案是可行的,但必须修改《宪法》和《土地管理法》,否则外商是绝对不敢来买地的。

争论的核心问题是土地有没有价值,如果没有价值,怎么会有价格?《资本论》一页一页地翻着找根据,会上吵得一塌糊涂。

由于多数香港人对普通话不熟悉,当时拍卖还采取了“双语”!时任深圳市规土局局长刘佳胜回忆说:如此高规格的土地拍卖仪式,后无来者!土地使用权拍卖击锤器是这次拍卖活动的一个举足轻重的大局,这只枣红色的做工相当精致的击锤器,正面镶嵌着一块铜牌,上面端端正正的写着:深圳市人民政府笑纳。

深圳市政府事先在报纸上刊登了《土地竞投公告》,拍……

郑州瑞景置业底价拿地 售楼部去年建成疑“内定”

近日,有郑州市民向中国房地产报记者反映:郑州国基路、渠东路区域有一宗用地,地块是上个月刚刚经过招拍挂出让,开发商项目的售楼部去年七八月份就已经建成了。

该地块最终为郑州市瑞景置业有限公司 以底价摘得,总价74771万元。

其中65号地为郑州市瑞景置业有限公司底价取得。

当地多位不愿具名的业内人士表示:土地出让前,可能出现多种不确定性,而郑州瑞景置业能够提前在地块区域建好售楼部,怎么就能保证自己一定可以拿到地?在动不动数十轮甚至上百轮激烈竞争的郑州土地市场,可以做到地块没有竞争者低价拿地,背后的过程和操作枝节不能不让人质疑。

中国房地产报记者……

来源:网易财经 时间:2017/11/22 20:50:08 【财经
标签:郑东 杨金 土地管理法 闲置土地处置办法 瑞景置业 售楼部 国基路 郑州 底价

在该种情形下,购买安置房的风险相对较小,但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权,房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解,并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定,从而将购买拆迁安置房的风险控制在最低限度。

拆迁安置房与小产权房的区别一、拆迁安置房与小产权房的概念拆迁安置房:是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

二、能否取得房产证拆迁安置房:因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/20 14:35:26 【房产
标签:土地管理法 买受人 产权 安置 拆迁

记者了解到,国土资源部已经做好准备,将扩大统筹范围之后,农村土地制度三项改革试点工作的经验即时总结,作为对《土地管理法》修订的支撑,确保试点工作与修法工作“相向而行”。

获得全国人大常委会的授权之后,国土资源部已经开始考虑部署,扩大农村土地制度三项改革试点的统筹范围,让批准试点的33个市县地区,更多统筹进行包括宅基地、征地制度、农村集体经营性建设用地入市在内的改革试点,而不再是分项进行。

根据《决定》,在北京市大兴区等33个试点县 暂停实施《土地管理法》《城市房地产管理法》的6个条款,按照重大改革于法有据的原则推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/19 10:05:39 【房产
标签:决定 土地管理法 试点 国土 统筹 制度

耕地保护和土地整治的背后还有农村“三块地”改革在不断推进,这一针对包括农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度在内的土地改革措施在北京市大兴区等33个县 进行为期两年的试点,在2017年10月两年期临之时,这一试点期限被继续延长一年,至2018年12月31日。

三块地改革试点延长一年土地整治和耕地保护不可避免地会与土地征收、建设项目占地,甚至是宅基地等农村用地发生关联。

关于试点今后一年的方向,曹卫星11月13日在全国耕地保护会议上说,征地制度改革试点还有一年多的攻坚期,各地要突出重点、补齐短板,并加强与集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革的深度融合……

当天开庭前,迟夙生向法院提供了委托手续,要求作为明经国的辩护人出庭,但被赣州中院以“无法核实律师事务所函的真实性”为由拒绝其进入法庭。

提要:“锄死”拆迁乡干部的赣州农民明经国案开庭,明经国的辩护律师刘文华以明经国故意伤害防卫过当进行辩护,他认为被害人有重大过错,应减轻处罚。

接受明经国委托后,辩护律师之一迟夙生曾到案发现场勘察。

2017年11月16日,江西省赣州市中级法院开庭审理明经国涉嫌故意杀人案。

法庭上,明经国的辩护律师刘文华以明经国故意伤害防卫过当进行辩护,他认为被害人有重大过错,明经国应减轻处罚。

2017年3月1……

来源:财经网 时间:2017/11/16 21:33:36 【财经
标签:迟夙生 卓宇 财经 土地管理法 经国 律师 开庭

A与城镇居民B签订合同,让B在其宅基地上自建房屋,B支付宅基地使用费。

后因旧村改造,B在A宅基地上的自建房被拆迁,获得拆迁安置房。

A请求可否成立?解答一、城镇居民在农村宅基地上建房的合同无效我国《宪法》第10条规定,“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

本例中,城镇居民在农村宅基地上自建房屋,违反了法律规定,若此合同继续有效将会损害国家和社会公共利益,属于违反效力性规定。

二、非合法宅基地使用权人建房,不能取得房屋所有权本例中,因合同无效宅基地使用权仍归村民。

村民A是宅基地使用权人并获得建房审批,B是……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/16 9:35:05 【房产
标签:宪法 土地管理法 合同法 宅基地 拆迁 房屋 建房
国土资源部:征地改革将与农地入市深度融合

华中师范大学中国农村研究院院长邓大才此前接受21世纪经济报道采访时表示,在贫困地区试点集体建设用地的指标流转交易,其落实基础是增减挂钩占补平衡制度的建立。

5年来,安排贫困地区土地整治项目5200多个,建设规模6100多万亩,投入资金940亿元。

值得注意的是,在深化征地改革方面,国土资源部副部长曹卫星表示,“征地制度改革试点还有一年多的攻坚期,各地要突出重点、补齐短板,并加强与集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革的深度融合,勇于破解重点、难点问题,确保改革取得预期效果”。

他指出,要及时将可借鉴、可复制、可推广的经验和做法提炼上升为制度性安排,为修……

来源:网易房产 时间:2017/11/16 8:09:13 【房产
标签:曹卫星 邓大才 宋兴 张玮 韩俊 土地管理法 困地区

案件中,争议的焦点在于:建房时未成年、未出资且已经出嫁的女儿,是否享有农村房屋的财产份额?律师说法:王建军律师事务所的朱俊律师表示:不可否认,在很多老一辈的萧山人心中,有个传统观念,那便是嫁出去的女儿是不能再来拿娘家财产的,特别是房产,一般都是归儿子所有。

若还未办理,又该如何确定房屋权利人呢?结合《土地管理法》等规定,农村村民一户可拥有一处宅基地,并经办理合法审批手续后予以建房。

1994年,老陈为户主,李梅花和儿子、女儿作为共同建房申请人,在农村建了一幢三间三楼的房屋。

去年,因调解不成,法院最终判决双方离婚,之后李梅花回娘家居住,女儿站在母亲这边……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/15 14:22:13 【房产
标签:王建军 陈则 物权法 土地管理法 民法总则 建房 农村
中伦点评 | 关于国土资发〔2017〕100号利用集体建设用地建设租赁住房试点的思考

文/ 北京市中伦 律师事务所 周月萍/周兰萍律师团队引言继今年4月份住房城乡建设部 、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》 提出“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点”,7月份住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 再次提出“按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作”之后,国土资源部、住建部于2017年8月28日发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 ,确定了第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/14 19:05:41 【房产
标签:土地管理法 国土资 试点 住房 租赁 建设 用地

11月13日,全国耕地保护工作会议在江苏南京召开。

国土资源部副部长曹卫星介绍,五年来,全国累计建成高标准农田4.8亿亩,新增耕地2400多万亩,整治后的耕地质量平均提高1到2个等级,农田产出率普遍提高10%-20%,新增粮食产能约440亿公斤。

江苏省农业科学院教授杨林章告诉记者,“2014年开始,围绕数量、质量、生态‘三位一体’的耕地保护目标,把耕地保护、生态修复、农田建设相结合,通过合作社的方式引入社会资金,前后投入3500万元,最终完成这个高标准农田项目”。

针对当前和今后一个时期的耕地保护工作,曹卫星表示,各地要进一步创新思路和举措,构建数量……

来源:凤凰财经 时间:2017/11/14 7:30:12 【财经
标签:曹卫星 杨林 土地管理法 耕地 全国 保护 形成

其中,各地严格执行耕地占补平衡制度,五年来,全国建设占用耕地1560万亩,同期补充2259万亩,实现了占补有余,95%以上建设用地实现耕地先补后占。

五年来,全国建设占用耕地1560万亩,同期补充2259万亩,实现了占补有余,95%以上建设用地实现耕地先补后占。

曹卫星在本次全国耕地保护工作会议再次披露,五年来,安排贫困地区土地整治项目5200多个,建设规模6100多万亩,投入资金940亿元;14个中央支持的土地整治重大工程,惠及近百个贫困县,其中国家级贫困县55个,650多万农民受益。

耕地占补平衡是指《土地管理法》规定的国家实行占用耕地补偿制度,非……

来源:搜狐财经 时间:2017/11/14 0:52:26 【财经
标签:曹卫星 张德 土地管理法 五年来 耕地 补充 建设 全国

二、集体房产证和宅基地证是否有效?1、农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。

以上就是关于集体房产证和宅基地证有什么区别,以及证件是否有效的介绍,宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。

2、宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、室、村办企业等等。

3、宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

2、国家虽然对涉及农村房……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/10 9:20:35 【房产
标签:土地管理法 宅基地 是否有 集体 房产

对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:原则1 依法保护国家、集体的宅基地所有权。

土改确权是对房屋宅基地的确权,但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后,土改时确认的农村个人宅基地所有权即丧失法律效力,但宅基地的使用权仍归原所有人。

处理宅基地 纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。

农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。

”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/9 13:19:57 【房产
标签:土地管理法 条例 宪法 宅基地 纠纷 处理 农村 原则 法律

二是积极配合国务院法制办和全国人大常委会法工委做好《土地管理法 》的立法审议工作,争取做到改革试点与法律修改同步推进、相向而行。

同时,国土部在总结试点经验、广泛征求意见的基础上,已经起草形成《土地管理法修正案 》,国务院法制办于今年9月征求了各部门和地方政。

三是提前开展《土地管理法》修改相关配套法规的研究起草工作。

改革试点延期之后,下一步国土部门将如何推进这一工作?国土资源部政策法规司司长魏莉华6日表示,农村土地制度改革试点时间紧、任务重、要求高、责任大。

继续坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线,重点做好三……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/7 9:01:04 【房产
标签:土地管理法 土地管理法 地管理 推进

记者日前从国土资源部新闻办公室获悉,今年11月4日,十二届全国人大常委会第三十次会议通过决定,北京市大兴区等33个农村土地制度改革试点单位,农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度改革试点 期限延长一年至2018年12月31日。

根据《决定》,在北京市大兴区等33个试点县 暂停实施《土地管理法》《城市房地产管理法》的6个条款,按照重大改革于法有据的原则推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点,该授权将于2017年12月31日届满。

魏莉华介绍,试点两年多来,根据党中央、国务院统一部署,国土资源部等有关部门认真落实中央精神以及《决定》……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/7 8:40:09 【房产
标签:决定 土地管理法 土地管理法 魏莉华 宅基地 试点 国土
官方释疑“中国农村土地制度改革试点延期一年”

此前,根据官方部署,在北京市大兴区等33个试点县 暂停实施《土地管理法》《城市房地产管理法》的6个条款,按照重大改革于法有据的原则推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。

中新社北京11月6日电 中国农村土地制度改革三项试点为何延期一年?官方6日做出解释。

中国国土资源部政策法规司司长魏莉华6日在京表示,在农村土地制度改革三项试点工作稳步有序推进的同时,也存在一些需要通过进一步深化试点解决的问题,有必要延长试点授权期限。

11月4日,十二届全国人大常委会第三十次会议通过决定,北京市大兴区等33个农村土地制度改革试点期限延长一年至2……

来源:凤凰财经 时间:2017/11/6 22:18:18 【财经
标签:土地管理法 试点 土地 制度

国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

两者的区别从上述可以看出,国家征收土地与城市房屋拆迁是不同的法律概念。

国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

很显然,征收土……

来源:搜狐房产 时间:2017/11/6 9:59:38 【房产
标签:土地管理法 拆迁 房屋 土地 征收
缩小范围提高补偿 国土部研究起草农地征收条例

国土部党组书记、副部长孙绍骋要求做好《土地管理法》《矿产资源法》修订有关工作,开展《土地管理法实施条例》《农村集体所有土地征收补偿安置条例》等配套法规研究起草工作等。

数年前,国土部就曾酝酿起草《农村集体所有土地征收补偿安置条例》,不过,因《土地管理法》的修改持续至今,作为其配套法规的《条例》也便一直处于“研究起草”之中。

稍早前的8月17日,在中国国际经济交流中心举办的第九十八期 “经济每月谈”上,国土部政策法规司司长魏莉华表示,今年5月23日国土部将《土地管理法 》草案向全社会公开征求意见,在征求意见结束之后,国土部对修正草案进行了18处修改,并在7月将《土地……

来源:财经网 时间:2017/10/31 15:46:40 【财经
标签:王广华 韩俊 土地管理法 矿产资源法 土地管理法 条例 补偿 国土
集体建设用地建租赁住房的思考与展望

今年8月,国土资源部会同住房和城乡建设部,确定在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

笔者在探讨集体建设用地建租赁住房的必要性和可能引发的问题基础上,思考并提出了集体建设用地建租赁住房的可能路径,以期能对下一步试点工作的开展提供借鉴。

集体建设用地建租赁房的必要性集体建设用地建租赁住房是构建购租并举的住房体系的必然要求。

利用集体建设用地建设租赁住房正充分发挥了土地手段的作用,能够直接增加租赁住房供应,引导城市住宅租售比例的改变。

集体建设用地上建造的租赁住房恰……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/31 11:47:25 【房产
标签:土地管理法 住房 租赁 用地 集体 建设

于是,律师便指导当事人一纸诉状将县国土局诉至法院,请求法院判决其行政不作为违法,责令其限期履行查处职责。

根据《办法》第32条之规定,国土资源主管部门应当自立案之日起六十日内作出行政处罚决定。

目前,律师正积极寻求通过其他途径启动程序,继续为当事人想办法、找出路。

对此,2013年发布的《国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》作了明确的规定,然而现实中的情况则着实令人担忧。

无论如何,对于“小产权房”公然侵害农民合法权益的情形,现行法律、政策均支持我们斗争到底!附:《紧急通知》全文各省、自治……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/30 19:27:59 【房产
标签:周涛 于坚 土地管理法 办法 决定 小产权房 当事人 不作为 宅基地
海南暂停土地二级市场转让交易,3种情形除外

对违反《土地管理法》《城市房地产管理法》《海南经济特区土地管理条例》《海南省建设用地统一交易管理办法》等法律法规规定,不符合土地转让条件,存在未依照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、投资额未达到投资总额25%以上、欠缴土地出让金、土地权属有争议、司法和行政机关限制其转让等情形的土地,均不得办理转让交易有关用地手续。

今天上午,中国房地产报记者从海南省国土资源厅得到证实,不久前,该厅已下发《关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知》,从该通知下发之日起,暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续。

中国房地产报记者了解到,《海南省国土资源厅关于暂停……

来源:财经网 时间:2017/10/27 20:09:38 【财经
标签:陈志海 于海 土地管理法 土地 海南 交易 转让
农村宅基地你知道多少,看看你的宅基地值不值钱?

随着宅基地允许在农村集体组织内部流转交易之后,宅基地的价格得到了很大程度的提升,但是农民需要注意《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

但农村有几种宅基地,可能就要被收回了! 现如今在农村合法拥有一块宅基地那是很难的,建房条件越来越严格,导致近期不少有钱人趁政策好抓紧盖农村别墅! 在农村地区,有两个村民宅基地,或者秘密地扩大村民的住房面积。

但农村有几种宅基地,可能就要被收回了!现如今在农村合法拥有一块宅基地那是很难的,建房条件越来越严格,导致近期不少有钱人趁政策好抓紧盖农村别墅!在农村地区,有两个村民宅基地,或者秘密……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/26 15:32:18 【房产
标签:土地管理法 宅基地 农村
朱中一:房地产市场正朝住有所居和健康方向发展

十九大报告强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,朱中一表示,一味强调数字增长的观念要转变,房地产市场要关注“住有所居”和“房地产市场的平稳健康发展”的问题。

立法方面,对《土地管理法》 、《住房租赁管理条例》和《房地产税》等加快立法。

”应对房地产市场发展不平衡、不充分的问题,十九大报告强调“租购并举”,朱中一认为,从购租并举到租购并举,反映国家要解决好农业转移人口的市民化问题。

放眼未来,朱中一认为,支撑房地产发展有三大因素,城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级。

朱中一指出,从这个角度看,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/21 7:41:16 【房产
标签:宁吉喆 朱中一 土地管理法 住房租赁管理条例 房地产税 住有所居 地产 发展

如果竣工验收不合格的话,开发商就无法办理“总证”,也就是我们所说的“大产权证”。

发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题是非常常见的,一般都是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。

那么那些情况会导致开发商无法办理“大产权证”呢?1、开发商擅自更改土地使用性质根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:按照不同的用途和使用年限,土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。

而且在《土地管理法》中也明确规定,开发商不能擅自更改土地使用性质,不能够在批准用途为工业的土地上建造住宅小区。

3、房……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/20 18:00:12 【房产
标签:土地管理法 不合格 开发 产权

吴桥县国土资源局f发布2则国有土地使用权招拍挂出让成交公示【吴国土资公示[2017]3号】、【吴国土资公示[2017]4号】,公开信息显示,本次共2宗土地成功出让,总面积8.3355公顷 ,2宗土地用途均为其他普通商品住房用地,最终由沧州建投吴桥建设发展有限公司以总价20125万元成功竞得,平均每亩单价约160.96万元。

以下为公示全文:吴桥县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示吴国土资公示[2017]3号按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。……

来源:搜狐房产 时间:2017/10/20 14:40:21 【房产
标签:土地管理法 出让 成功 吴桥
城市也能民营?中国就有一座!

蛟龙公司租用的是集体土地,在《土地管理法》的约束下,蛟龙工业港所建公寓房尚未办理房屋产权证,不得不采用默认续租的条款,以租赁合同的形式收取高保证金。

作者手中的三份拆迁协议书显示,2004年与2006年对两户3口之家的补偿金额 分别是11万9千元及8万8千元,而2014年对城中村一位有三栋住房的农户的补偿额达到42万元。

以下列举4份租金合约,其租金约定分别是:2015年的工厂3年期合约,每1000平方米建筑面积的租金是40000元 ,月租金每平方米建筑面积15元;2015年签订的5年期1213平方米的写字楼合约,租金为每月每平方米21元 ,保证金6万元 ;201……

本文为香港大学社会科学院的副院长林初昇在中国城市发展与土地政策研讨会暨北大-林肯中心成立十周年庆典上的演讲刚才刘守英教授讲得非常好,我很欣赏他给我们中国土地过去差不多40年所做了很有意思的梳理。

这张图大概给我们一个总的概念,中国土地现状,根据《土地管理法》土地分成三各种类:用地、未利用地、农用地。

同时我们也知道,土地财政和经济发展水平似乎有一个倒U形的关系,这也认证了刘守英教授所谈到的,随着中国经济的发展,财政对土地依赖逐渐减少,和开放的程度好象也存在着倒U形的关系。

另外一个疑惑就是刘守英教授已经谈过了,目前为止研究中国土地,主要着眼点都是在一级……

来源:凤凰财经 时间:2017/10/14 15:32:49 【财经
标签:刘守英 方土 土地管理法 另外一 这张图 双轨制 土地 发展

差不多100多年以来,有一个起源于美国空想社会主义者亨利•乔治的理论流传甚广。

土地的“生产成本”为零或基本不变,为什么地价突然飙升?在现象上,一幅农地对于工业、城市的意义不是其肥沃程度,而是“位置”。

农地因“位置”身价百倍,而农地之主对“位置的生产”显然没有贡献,也不因此耗费代价,为什么要由他们享受土地涨价的好处呢?。

《土地管理法》明文规定“征地补偿金归集体所有”。

文/中国经济50人论坛成员 周其仁。

在我国现行土地制度下,农地一旦转为工业或城市用地,就由“民土”变为“国土”。

这样一套土地制度为解决工业化和……

来源:新浪财经 时间:2017/10/9 15:12:06 【财经
标签:周其仁 亨利 乔治 土地管理法 为什么 土地

周其仁:农地转让权的经济分析《中国改革》2017年第5期,原文选自《产权与中国变革》中“农地产权与征地制度”一文。

差不多100多年以来,有一个起源于美国空想社会主义者亨利•乔治的理论流传甚广。

土地的“生产成本”为零或基本不变,为什么地价突然飙升?在现象上,一幅农地对于工业、城市的意义不是其肥沃程度,而是“位置”。

农地因“位置”身价百倍,而农地之主对“位置的生产”显然没有贡献,也不因此耗费代价,为什么要由他们享受土地涨价的好处呢?传统理论忽略的,是农地之主对土地增值的一项重要贡献,那就是“放弃”农地的使用权。

西欧、北美、日本……

来源:凤凰财经 时间:2017/10/4 8:25:13 【财经
标签:周其仁 亨利 乔治 土地管理法 为什么 土地 制度

所谓土地征收目录,即对可以实施征地的项目用地进行目录化的管理,试点地区范围以内,在目录范围内的项目,可以实施征地,对于不在目录以内的项目用地,则不适用征收土地的方式。

“部里面明确提出了下一步试点过程中,在缩小征地范围方面重点探索认定办法。

国土资源部对于试点地区工作情况的汇总显示:“各地普遍研究制定了《土地征收目录》,详细列举公益用地范围,不属于公共利益的,不得动用土地征收权。

制定征地目录记者了解到,在对现行《土地管理法》的修订过程中,有不少意见、建议提出,对公益项目的界定,采用列举式的方式,来确定征地的边界和范围。

国土资源部已经要求……

来源:凤凰财经 时间:2017/9/23 12:20:44 【财经
标签:曹卫星 方可 土地管理法 土地征收目录 过程中 试点 征地 范围 用地
周其仁:中国产权改革难在哪里?

文/中国经济50人论坛成员 周其仁 原刊于《科学发展》2017年第6期。

可能现在科斯的提法比较好,就是一个产权界定与再界定的过程,是基于经验的。

在个人与整体、社会与国家之间,自由空间怎么划最利于发展生产,怎么划可以最大限度地协调矛盾,这是产权命题,是产权经济学,应该回到学术基础上来讨论问题。

罗马法和法兰西《民法》关于所有权的定义是:以法律所允许的最独断的方式处理事物的权利。

下面引用一个美国产权经济学家阿尔钦 的定义,他说,财产权利就是“一种通过社会强制而实现的对某种经济物品的多种用途进行选择的权利”。

经济要发展,必须进……

来源:新浪财经 时间:2017/9/22 7:56:35 【财经
标签:周其仁 科斯 科学发展 民法 宅地法 宪法 土地管理法 拜杜法案 在哪里 产权

原刊《科学发展》2017年第6期一、产权界定资源、资源配置、经济物品、财产这些词,各有含义。

可能现在科斯的提法比较好,就是一个产权界定与再界定的过程,是基于经验的。

罗马法和法兰西《民法》关于所有权的定义是:以法律所允许的最独断的方式处理事物的权利。

下面引用一个美国产权经济学家阿尔钦 的定义,他说,财产权利就是“一种通过社会强制而实现的对某种经济物品的多种用途进行选择的权利”。

经济要发展,必须进行资源配置,为什么要强调归属?产权经济学的解释是,人的欲望总是无穷的,这是稀缺的由来。

一旦确立有效产权边界,则鼓励人们生产与交换……

来源:凤凰财经 时间:2017/9/20 10:36:59 【财经
标签:科斯 科学发展 民法 宅地法 宪法 土地管理法 拜杜法案 产权

二、发审委会议提出询问的主要问题 上海剑桥科技股份有限公司1、请发行人代表进一步说明: 报告期内业绩波动较大的原因,与行业可比公司的情况是否一致; 结合2017年上半年经营情况,说明业绩是否存在进一步下滑的风险; 发行人的经营环境是否已经或将要发生重大变化,对持续经营能力是否构成重大不利影响; 相关信息和风险是否已充分披露。

主板发审委2017年第145次会议审核结果公告中国证券监督管理委员会主板发行审核委员会2017年第145次发审委会议于2017年9月19日召开,现将会议审核情况公告如下:一、审核结果 上海剑桥科技股份有限公司 获通过。

发行监管部2017年9……

来源:网易财经 时间:2017/9/19 20:05:55 【财经
标签:证券法 土地管理法 土地管理法条例 报告期 经销商 发审委 毛利率 证监会

张德霖在9月6日召开的座谈会上表示,试点工作取得良好进展和明显成效,形成了一批改革成果,一些试点地区探索形成的制度成果已经纳入《土地管理法》修正案中。

在延期的一年中,试点力度将有望提升,覆盖面也将扩大,创新手段也将更“新”。

多位与会人士向本报记者证实,在该次会议上,张德霖就农村土地三项改革试点延期的问题,做了明确的传达,并称“中央批准试点工作延期至2018年底”。

按照这一工作安排,农村土地改革三项试点工作,将与《土地管理法》的修订工作同步完成,未来试点工作中形成的一些经验、制度性成果,也将有可能被《土地管理法》的修订所吸收。

延期一年……

来源:凤凰财经 时间:2017/9/16 10:25:21 【财经
标签:行之 张德 土地管理法 张德霖 覆盖面 三块地 试点 提升

现行《土地管理法》规定,除允许乡镇企业因为破产兼并导致土地使用权进入市场之外禁止农村集体建设用地直接进入市场流转。

相比集体经营性建设用地入市,在对房地产市场的影响方面,集体土地建租赁房更为直接。

不过,目前集体经营性建设用地入市改革试点地区尚局限在33个地区,规模较小,且中央要求“封闭运行”,暂时还难以影响周边地区。

[截至今年4月,33个试点地区中,集体经营性建设用地入市地块约4500亩,总价款约50亿元。

农村“三块地”改革持续推进,加之近期13个城市获批利用集体建设用地建租赁房,围绕农地的多项改革是否会成为影响国内房地产市场的因素之……

来源:新浪财经 时间:2017/9/8 7:17:25 【财经
标签:土地管理法 入市 集体 用地 影响
十省份座谈“三块地”改革 合理分配增值收益是重点

与修法相关包括征地制度改革在内的农村“三块地”改革试点,与《土地管理法》的新一轮修订密切相关。

作为农村“三块地”改革的重要部分,33个城市征地制度改革试点已经进行了两年多,成效如何?国土资源部征地制度改革试点座谈会9月5日在山东济南召开。

国土部副部长曹卫星在会上表示,征地制度改革试点两年多来,初步形成了一批改革成果,试点工作取得了积极进展。

合理提高个人增值收益分配比例所谓农村“三块地”改革始自2014年。

之所以征地制度试点的地区较少,华中科技大学中国乡村治理研究中心主任贺雪峰接受媒体采访时曾表示,这主要是因为地方的积极性不高。

来源:凤凰财经 时间:2017/9/8 6:31:44 【财经
标签:曹卫星 贺雪峰 施建 土地管理法 三块地

中国国土资源经济研究院副研究员曹端海接受经济观察报采访时说,利用集体建设用地建设租赁住房,并未从根本上打破目前政府垄断供应城市住房的体系,但一定程度上突破了现有的土地管理法律法规。

从全国住房土地供给角度来说,集体土地供应住宅用地的禁区在一定程度上被打破了。

2012年国土资源部对北京、上海两个城市进行了批复,允许其率先试点探索利用集体土地建设租赁住房。

因为集体土地的低成本决定,建设租赁住房的投入只有建安和装修成本。

根据国土资源部公布的相关数据,征收集体土地面积仍达到国有建设用地供应面积的50%以上。

利用集体建设用地建设租……

来源:搜狐财经 时间:2017/9/2 10:53:02 【财经
标签:于跃 土地管理法 商品房 曹端海 土地 集体 租赁 供应

经过调研,我们得知,海鶄落村从2010年7月开始试点利用集体建设用地发展公租房 ,不仅缓解了保障房建设的土地、资金压力,拓展了公租房供应渠道,而且使农民获得了长期、稳定、可持续的财产性收入,农民、村集体的热情都很高。

在北京市2009年的未来科技城项目中,海鶄落村被征地1530亩,总计补偿33120万元,平均每亩征地补偿21.6万元,而发展公租房土地净收益预计达到1611万元/亩。

海鶄落村第一期公租房年收益3500万元,除去分摊的成本,每年净收入为2714万元。

首先是缺乏合法性问题,《土地管理法》将农村集体建设用地的用途严格限定在兴办乡镇企业、乡村……

来源:搜狐社会 时间:2017/9/2 8:52:57 【社会
标签:土地管理法 公租房 海鶄落

中国国土资源经济研究院副研究员曹端海接受经济观察报采访时说,利用集体建设用地建设租赁住房,并未从根本上打破目前政府垄断供应城市住房的体系,但一定程度上突破了现有的土地管理法律法规。

从全国住房土地供给角度来说,集体土地供应住宅用地的禁区在一定程度上被打破了。

长期以来,中国的城市住房用地来源于政府征地、垄断供应国有土地两方面。

利用集体建设用地建设租赁住房,并未从根本上打破目前政府垄断供应城市住房的体系。

曹端海对经济观察报分析,尽管如此,《方案》一定程度上突破了现有的土地管理法律法规。

8月28日,国土部、住建部联合发布《利用……

来源:凤凰财经 时间:2017/9/2 7:02:34 【财经
标签:于跃 土地管理法 商品房 曹端海 住房 供应

记者探访看上去挺漂亮,但里面问题也不少小区内的共享健身舱还没建,那已经建成的到底长啥样?近日,记者跟随共享健身舱企业账号内的导航,来到南京钟山体育公园。

“共享健身舱”悄然现身南京押金99元,1元钱可锻炼30分钟记者探访发现里面问题不少,城管称或涉嫌违建共享单车之后,共享雨伞、共享充电宝甚至共享马扎都纷纷出现,但似乎除了共享单车外,其他都难成大的气候,更多的是炒作概念。

文/摄A市民反映小区要建共享健身舱,大家意见不统一南京河西一家高档小区的住户电梯里,最近贴出两份公告。

记者在该企业的宣传页面上看到,该企业在南京江北、江宁的多个小区,苏宁清江广场等地……

来源:新浪科技 时间:2017/8/31 11:02:00 【科技
标签:沙洲 于全 钟山 土地管理法 城乡规划法 物权法 跑步机 健身 共享 南京 不少

银华杯十佳银行理财师大赛,惊喜大奖至高荣誉等你来!集体土地入市改革找到突破口中国证券报□深圳市房地产研究中心李宇嘉近日,国土部和住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称方案),明确将在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

试点城市在成功运营一批集体租赁住房项目的基础上,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

建设城乡统一的建设用地市场,这是十八届三中全会提出的改革目标,其中特别强调,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、……

来源:新浪财经 时间:2017/8/30 15:44:39 【财经
标签:土地管理法 房地产 住房 租赁 土地 建设 集体

总的来说,目前的长效机制雏形是什么?用住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌近期的表述来说,ldquo我国房地产行业目前有两个发展任务和目标:一是解决老百姓住房问题,尤其是一二线城市中低收入家庭ldquo夹心层rdquo的住房问题难点;二是促进房地产市场平稳健康发展。

早在2006年4月,时任建设部住宅与房地产业司司长的沈建忠就说了,ldquo要在总结经验的基础上,加强对深化城镇住房制度改革和实施房地产市场调控的长效机制研究rdquo。

rdquo2013年,国务院发展研究中心召开了一场名为ldquo建立房地产市场健康发展长效机制建议rdquo的课题报告评估会,包括……

来源:凤凰财经 时间:2017/8/24 0:03:41 【财经
标签:土地管理法 房地产 机制 长效 顾云昌

二、发审委会议提出询问的主要问题(一)横店影视股份有限公司1、请发行人代表进一步说明:报告期内毛利率波动的具体原因,收入、成本等构成的具体情况,毛利率波动与同行业可比公司存在差异的原因及合理性,相关信息披露和风险揭示是否充分。

3、请发行人代表进一步说明:(1)发行人两种模具会计核算模式的适用情形、理由和依据,是否符合《企业会计准则》的规定;(2)发行人模具产品余额与营业收入的比例、单独确认收入的模具毛利率与同行业可比公司的差异情况及其理由,是否存在重大异常;(3)发行人摊销模具长期待摊费用时确认预计总销量的方法和依据,模具对应汽车零部件的预计总销量与实际总销量是否存在重大差……

来源:网易财经 时间:2017/8/22 20:01:16 【财经
标签:土地管理法 毛利率 发审委 证监会

在围绕ldquo农村经营性集体建设用地入市、宅基地制度改革、征地制度改革rdquo三项试点展开(下称ldquo农村土地改革三项试点rdquo)的耗时近两个月的督察结束之后,国土资源部正在紧张汇总督察工作中收集的有关情况,以期与正在修订的《土地管理法》形成良性互动。

在督察过程中,农村宅基地改革试点的重要性,逐渐凸显出来。

日前,福建省国土资源厅厅长叶敏撰文指出,综合ldquo三块地rdquo改革试点看,宅基地制度改革最有可能率先在全国范围内进一步推广。

因此,国土资源部通过全国督察等方式,希望加快农村土地三项改革试点的有关工作,以期实现与《土地管理法》……

来源:凤凰财经 时间:2017/8/19 8:32:03 【财经
标签:土地管理法 宅基地 三块地 试点 督察 农村 叶敏

《土地管理法(修正案)》(下导读:由于国有与农村集体经营性建设用地入市在主体和目标尚有较大差异,对农村集体经营性建设用地入市管理不能完全照搬套用国有建设用地供应管理制度,需要再进一步总结研究试点经验。

21世纪经济报道记者注意到,这次修法虽然涉及面广,涉及现行土地管理法41条内容,但主要内容还是聚焦农村土地制度改革,涉及到农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地这三方面内容的,在修改补充条款中占了18条。

《土地管理法(修正案)》(下称《修正案》)送审稿已上报国务院。

在征求意见结束之后,国土资源部对修正草案进行了18处修改,并在7月27日将《土地……

来源:凤凰财经 时间:2017/8/18 6:37:25 【财经
标签:修正案 土地管理法 建设用地 宅基地 土地 管理 入市
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