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市场丨指数连续9个月下滑 上海二手房价松动

“不过因为今年以来上海的新房限价入市,二手房逐渐失去价格优势,市场从6月开始更是成交持续下滑。

2018年8月,上海二手房指数为3916点,比7月下降5点,环比下降0.16%,而这已经是上海二手房指数连续环比下降的第9个月。

据上海中原研究院数据显示,8月27日~9月2日,上海二手房挂牌价下调比例增加1.55%至36.77%,到9月9日这一比重上升到了41.66%。

与新房普遍低于预期的入市价格相比,二手房卖家心态各异,一时间使得一、二手房形成价格倒挂。

与新房持续3个月的供应井喷同步,上海二手房的成交自6月以来连续3个月出现下降。

……

头部房企也遭遇去化难题:“日光盘”不再 下半年房企现金流、融资压力俱增。

下半年去化压力从中报可见,房企下半年的货值供应大幅上升。

卢文曦也指出,从网签速度受限这个角度来看,开发高价盘多的房企压力会大一点。

从趋势来看,卢文曦认为,市场供应会保持相对较快节奏,年底房企回款压力越来越大,放低姿态,政府批什么价格就卖什么价格;另一方面,限购限贷持续高压,消费力培养需要时间,短期消耗掉后,供大于求的格局会越来越明晰。

林紫欣不甘心地留在售楼处,她发现现场至少有三家以上中介代理公司人员。

这两个月去化放缓的项目主要是大房企、国企开发的,……

来源:搜狐房产 时间:2018/9/6 8:17:56 【房产
标签:张宏伟 林紫欣 售楼处 卢文曦 日光盘 房企 去化 压力

而前我爱我家副总裁胡景晖的一番言论,把房租上涨矛头指向长租公寓,称自如、蛋壳等长租公寓运营商,高出市场20%至40%价格争抢房源,推高了北京房租。

“2014年雷军投资1亿给YOU+公寓,带动了一波资本对长租公寓的热情。

在中国中部城市从事酒店、地产业研究的赵润森认为,资本进入长租公寓,还与经济大环境相关。

2015年,在内地跑了多年室内设计的张杰柏与朋友合计,将其空出来的旧楼租下来改造装修,做成长租公寓。

张杰柏计算了成本与营收,预计吴中路的长租公寓楼,需要三年保本,五年回款。

就在今年有买家找到张杰柏,要以不错的价格买下吴中……

来源:新浪财经 时间:2018/8/31 11:05:31 【财经
标签:胡景晖 张杰 李彦 金池 雷军 曾毅 财经 我爱我家 卢文曦 赵润森 张杰柏 公寓 长租 资本

在卢文曦看来,苏宁有房的模式击中了二手房中介市场的一些痛点,而且有更多参与者进入市场是好的。

因为在现实的二手房交易中,部分交易可能是经纪人基于对社区的熟悉程度寻找房源和进行交易的,中介平台本身并不一定起作用,这样也容易架空此类二手房交易平台。

”卢文曦认为,二手房中介本质上是服务行业,不能仅仅靠线上信息,还要靠线下服务,如果后来者想要大量瓜分市场,必须做“重”。

不久前,苏宁在其大本营江苏南京成立了江苏苏宁有房科技有限公司 ,这将成为其进入二手房中介市场的敲门砖。

苏宁方面在接受21世纪经济报道采访时提到,苏宁有房将是一个“无中介的二手房……

来源:搜狐房产 时间:2018/7/18 10:38:22 【房产
标签:王昭 卢文曦 经纪人 二手房 中介
时隔22天,海南楼市调控升至史上最高级:岛内全域限购!近年拿地的开发商苦了!

此次限购在很大程度上取消或者推迟了外来人口的购房机会,需求被大量减弱对于已拿地的开发商而言意味着什么?大量新建项目又该如何消化?卢文曦给出的关键词是“等”。

卢文曦指出当前不少房企布局海南,早进入者低价拿地,尚耗得起,近一两年拿地的开发商则土地成本相对较高,限购限价政策出台后,资金难以回笼,闭环无法形成。

3月31日,为严防楼市炒作,海南省祭出“全国最严”调控政策:非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房;且首付不低于七成;在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

二级范围为海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本……

来源:搜狐财经 时间:2018/4/24 1:23:04 【财经
标签:欧阳捷 于海 孙婉 国际金融报 居民家庭 意味着 卢文曦 海南 开发 限购 调控
上海二手房价正调头撤退 6000亿元存量盘虎视眈眈

6000亿元存量盘虎视眈眈 上海二手房价正调头“撤退”摘要:如果用二三线城市的眼光看,现在上海郊区的房子已经“豪宅化”。

中原地产高级分析师卢文曦指出,今年上海新房供应量可能较大,另一方面,沪二手房价格春节前出现了盘整。

卢文曦告诉记者,上海二手房价格从去年11月开始已经有所回调。

如果二手房盘整的行情传导到新房市场,加上政府对预售证价格持续管控、配合金融去杠杆政策,即使业界看好楼市行情,今年开发商的日子未必会很舒坦。

”金隅大成郡一位售楼人员2月21日向《华夏时报》记者表示。

位于上海嘉定区武乡南路的金隅大成郡,今年春节前的推……

来源:新浪财经 时间:2018/2/24 8:07:12 【财经
标签:大成 华夏时报 二手房 卢文曦 预售证 正调头 上海
6000亿元存量盘虎视眈眈 上海二手房价正调头“撤退”

6000亿元存量盘虎视眈眈上海二手房价正调头“撤退”本报记者王海春上海报道即使是春节前后的淡季,上海一些价格适中楼盘的销售热度仍然很可观。

中原地产高级分析师卢文曦指出,今年上海新房供应量可能较大,另一方面,沪二手房价格春节前出现了盘整。

卢文曦告诉记者,上海二手房价格从去年11月开始已经有所回调。

如果二手房盘整的行情传导到新房市场,加上政府对预售证价格持续管控、配合金融去杠杆政策,即使业界看好楼市行情,今年开发商的日子未必会很舒坦。

”金隅大成郡一位售楼人员2月21日向《华夏时报》记者表示。

位于上海嘉定区武乡南路的金隅大成……

来源:凤凰财经 时间:2018/2/24 7:49:12 【财经
标签:大成 华夏时报 二手房 卢文曦 预售证 正调头 上海
振兴乡村蕴含地产新机遇 炒地开发模式或难继续

乡村潜含的地产机遇值得注意的是,今年中央一号文件中,点出了在乡村建设中与房地产相关的一些重点议题。

卢文曦在接受记者采访时表示,对开发商来说也可能是新的机遇。

同济大学国家历史文化名城中心研究员姚子刚指出,振兴乡村战略中,地产开发会成为重要一环,但其角色将不只是龙头之一,更是一种载体。

城市一向被认为是房地产的第一选择,然而随着中国城市化进程到了一个新的阶段,新的机遇可能会出现在农村。

旭辉集团一位高层则表示,地产界除了有规模超大的房企,未来房地产还会有新的机遇,涌现一批小而美的地产运营或投资企业。

其主要思路是,通过企业参与,……

来源:网易房产 时间:2018/2/11 7:47:41 【房产
标签:吴文 华夏时报 卢文曦 乡村 地产 开发 机遇

离春节还有半个月,上海已有许多房产中介门店悄然上锁、闭店,过低的成交量压得一些小中介公司喘不过气,这也显示出在有效的调控下,市场已开始回归理性。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示,业内现在已经都默认二手房需要降价卖,客户还掉挂牌价的5%是正常的,1000万及以上价格的房子需要打九折,也就是说要降价100万来卖。

“过去上海二手房市场正常的流量是每月成交1.8万至2万套,而若要大部分中介都正常稳定运营,整个‘盘子’要达到每月1.5万套。

” 卢文曦认为,目前上海一手房市场呈现出了价格和品质的合理回归,相比二手房,部分一手房更具价格优势。

该中……

来源:搜狐财经 时间:2018/2/1 7:37:30 【财经
标签:卢文曦 中介 上海 手房 春节
前10月全国房地产库存持续减少并现结构性调整 房价趋稳

目前上海库存平均面积为153.4平方米,深度去化的阻力在于大户型流动性的衰退:大户型需求以多次改善群体为主,认房又认贷后门槛的提高,卖一买一周期的变长,都会传导至新房大户型进一步去化。

房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,总体来看,全国楼市进入平稳期,市场投资趋于稳定,全年投资增速维持在7%以上是大概率事件。

卢文曦认为,今年全年交易量高点已经产生,年底房企投放意愿不强烈,预计后续销售增速下……

来源:财经网 时间:2017/11/14 15:33:59 【财经
标签:金九 平方米 卢文曦 大户型 库存 地产

“从目前来看,京东在地产界已经布局多年的是物流地产;曾伏虎去京东之后,根 称,曾伏虎的加入,将带着京东开展房产电商业务,且大致的业务布局规划是,先新房市场再租房市场最后二手房市场。

但在卢文曦看来,物流地产和房产电商这个领域中,京东在物流地产板块的优势比较明显,这块业务未来会有很好的发展空间;而具体到房产电商,则是机会和风险并存,尤其是二手房电商领域,如果京东解决不了行业的一些痛点,京东要想有所突破也有一定难度。

在周建成看来,当前情况下,京东发力物流地产有两个好处:一是产业协同的好处,京东本身是做电商的,而电商的运营需要物流做支撑;二是物业增值的好处,所谓物业增……

来源:新浪财经 时间:2017/9/27 2:06:11 【财经
标签:向京 周建 曾伏虎 二手房 卢文曦 周建成 京东 地产

原标题:租赁时代将至?13城试点集体用地建设租赁住房或打破现有楼市格局。

8月28日国土资源部住房城乡建设部在官网,发布了一份名为《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。

据国土部、住建部这份最新的通知,根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市,开展利用集体建设用地用于建设租赁住房的试点方案。

”对于此次试点方案的目的,两部委在方案中表明,试点的目标意在通过改革试点,在试点城市成营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则。

卢文曦向记者表示,……

来源:搜狐财经 时间:2017/8/30 17:52:21 【财经
标签:卢文曦 租赁 住房 试点 建设 集体 用地
国家放大招!集体土地建租赁房北上广等13城带头

国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆接受采访时表示,通过改革试点,将在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:用集体土地建设租赁住房,和小产权房有本质区别。

此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响呢?第一,利用集体建设用地建设租赁住房,是中国土地制度的重大变革,意味着以后土地改革有巨大的空间。

此次改革试点的重要内容之一就是直接利用存量集体用地建设租赁住房,而改革试点以前,必须先……

来源:凤凰财经 时间:2017/8/30 11:44:56 【财经
标签:陈国庆 卢文曦 北上广等 意味着 租赁 土地 集体
8月26日财经早餐:耶伦与德拉基先后于央行年会讲话

原标题:8月26日财经早餐:耶伦与德拉基先后于央行年会讲话周五(8月25日)杰克逊霍尔央行年会上,美联储主席耶伦和欧洲央行行长德拉基先后发表讲话。

下周一前瞻:时间国家指标名称前值预测值14:00德国7月实际零售销售月率(%)(8/28-9/3)1.4-0.520:30美国7月批发库存月率初值(%)0.70.3周五回顾:①美联储主席耶伦:过度乐观的风险迟早会回来;②欧洲央行行长德拉基:仍需要大量宽松货币政策;③美联储卡普兰:美联储应尽快开始缩减资产负债表;④美联储梅斯特:货币政策正常化是正确的选择;⑤美联储鲍威尔:预计美联储很快将就资产负债表采取行动;⑥德国8月IFO商业景气……

来源:搜狐财经 时间:2017/8/26 8:07:11 【财经
标签:德拉基 杰克逊 卢文曦 特朗普 科恩 耶伦 美联储 讲话

中原地产市场分析师卢文曦指出,虽然楼市遇到调控,但今年前7个月房企拿地仍然保持积极态势,尤其是一些大房企拿地不含糊。

卢文曦指出,房企在三四线城市增持土地储备,摊薄了土地成本。

另一家中型房企阳光城,同样通过并购扩张规模,并计划于今年继续发挥优势增加土储。

(原标题:土储大战中的房企生态:高价地不再大房企补仓)今年前七个月,TOP20上市房企拿地集中度同比均有大幅提升。

同策研究部数据显示,1-7月成交金额中,TOP20上市房企共成交9109.11亿元,占全国300城土地成交金额的50.33%,同比上升12.55个百分点;从成交建面来看,T……

来源:网易财经 时间:2017/8/26 7:49:57 【财经
标签:卢文曦 阳光城 房企

不排除进一步收紧其实,自8月份以来,包括广州、北京、天津、济南、南京、苏州、东莞等全国多地的首套房贷利率均出现上调。

而一线城市中,广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率;上海方面,与几个月前相比,多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。

由此,首套房贷利率的大范围收紧再次成为近期楼市的焦点。

而年底资金一般都会比较紧张,所以不排除四季度房贷利率有进一步收紧的可能。

⊙记者张良○编辑孙放近日,苏州首套房贷利率上调(较基准利率上浮10%)的消息一度在网上刷屏。

对各家银行纷纷上调首套房贷利率,有银行人士向记者表示……

来源:新浪财经 时间:2017/8/25 6:41:48 【财经
标签:不排除 房贷 利率 收紧 首套 卢文曦 杨科伟

住房租赁市场建设提速上海推四幅中心城区租赁住房用地⊙记者张良○编辑邱江自住建部等国家九部委公布国内首批开展住房租赁试点的12个城市后,全国各主要城市纷纷加快住房租赁市场建设,上海虽不在试点城市之列,但相关工作推进同样积极。

8月23日,上海市规划和国土资源管理局宣布拟挂牌出让位于徐汇区、长宁区、浦东新区等中心城区的四幅租赁住房用地。

业内人士认为,从最初在张江、嘉定推两幅租赁住房用地,到上周将两幅商业用地调整性质为租赁住宅用地,再到此次一举推出中心城区四幅租赁住房用地,显示上海推进住房租赁市场建设的步伐正在加速。

地块位于中心城区根据挂牌信息,此次拟挂……

来源:新浪财经 时间:2017/8/24 8:38:53 【财经
标签:租赁 上海 住房 中心 四幅 城区 卢文曦
上海再推四宗地块只租不售!均位于中心地段

原标题:上海再推四宗地块只租不售!均位于中心地段中新经纬客户端8月23日电根据上海土地市场官网23日消息,上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区共计4幅国有建设用地使用权的公告。

据中国证券网报道,上海中原地产市场分析师卢文曦指出,从地块位置来看,这些土地都位于比较中心位置,体现地方政府对租赁市场建设的重视,同时这些区域增加租赁房源后也有望稳定租赁市场价格。

在土地用途一栏里,四宗地块均标注为租赁住房。

根据公告,这四宗地块分别为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-0203-03地块、长宁区古北社区W040502单元E1……

来源:搜狐财经 时间:2017/8/23 21:22:15 【财经
标签:地块 上海 四宗 卢文曦 张大伟

(原标题:受制信贷收紧销售减速上海商办地出让现降温态势)本周(8月14-18日)上海土地市场迎来2幅商办地块出让,且都是低溢价成交。

近日被中止出让的地块一个位于闵行马桥,一个位于华漕,位置还算不错,却无人申请竞拍,是不是意味着土地市场降温了?卢文曦指出,今年上半年土地出让有一个特点,就是区域上有些偏,下半年以来这种情况将有所转变,基本在外环甚至是中环比较成熟的区域和板块。

土地现降温迹象回到上海土拍市场,七宝片区已属相对成熟的区域,且本周出让的地块本身位置不错,紧邻轨道交通10号线航中路站,对于商业项目来讲,这类可以汇集大量客流。

卢文曦解释道,但该……

来源:网易财经 时间:2017/8/19 7:34:20 【财经
标签:卢文曦 出让 降温

(原标题:上海经纪公司合并店面背后:二手楼市成交持续下滑)近期上海二手房市场交易不容乐观。

一家第三方机构数据显示,2017年7月上海市二手住宅共成交10661套,环比下降7.88%。

链家地产统计数据显示,7月上海二手房成交同比下跌62.95%;其中二手住宅成交1.17万套,环比下跌4.23%,同比下跌65.31%。

二手房已经连续多月成交量下跌。

综合多家中介机构数据,从今年3月份开始,上海的二手房成交就开始呈现明显下滑态势。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,当前买家入市意愿本身不强,加之供应紧缩后更影响成交,从趋势判断,……

来源:网易财经 时间:2017/8/19 7:34:19 【财经
标签:成交 二手 卢文曦

有人辞官归故里,有人漏夜赶科场,这边20家上市房企剥离地产业务,那边多家房企要冲击千亿俱乐部走还是守?房企走到十字路口今日独家羊城晚报记者赵燕华实习生刘艺房地产进入下半场,地产业务已成烫手山芋,抑或是仍可期待的掘金机?房企们的看法似乎并不一致,上半年以来,房企走出了令人眼花缭乱的足印:图/新华社这边厢,带头大哥万达要告别房地产,走上轻资产之路,接着,20家上市公司发布公告宣布剥离房地产业务;那边厢,龙头万科、碧桂园,却有点三心二意,不但要巩固核心业务,还向物流地产、家装行业、教育行业发力,试图通过多点布局,来减弱主营业务遇冷所带来的阵痛。

也有对房地产一往情深的,一众房企正在……

来源:新浪科技 时间:2017/8/12 16:19:51 【科技
标签:碧桂园 房企 岑钊雄 卢文曦 王健林 朱孟依 赵燕
房企走到十字路口:有人辞官归故里 有人漏夜赶科场

原标题:房企走到十字路口:有人辞官归故里有人漏夜赶科场有人辞官归故里,有人漏夜赶科场,这边20家上市房企剥离地产业务,那边多家房企要冲击千亿俱乐部走还是守?房企走到十字路口今日独家羊城晚报记者赵燕华实习生刘艺房地产进入下半场,地产业务已成烫手山芋,抑或是仍可期待的掘金机?房企们的看法似乎并不一致,上半年以来,房企走出了令人眼花缭乱的足印:图/新华社这边厢,带头大哥万达要告别房地产,走上轻资产之路,接着,20家上市公司发布公告宣布剥离房地产业务;那边厢,龙头万科、碧桂园,却有点三心二意,不但要巩固核心业务,还向物流地产、家装行业、教育行业发力,试图通过多点布局,来减弱主营业务遇冷所带来的阵……

来源:搜狐财经 时间:2017/8/12 15:52:25 【财经
标签:碧桂园 房企 岑钊雄 卢文曦 王健林 朱孟依 赵燕

上海房管局回应ldquo沪楼市新盘近休眠rdquo报道:与事实不符。

【媒体报道】政策趋严房企观望上海楼市新盘近ldquo休眠rdquo在日趋近日,有媒体刊发了题为《政策趋严房企观望上海楼市新盘近ldquo休眠rdquo》的报道,称近两周内上海新建商品住房零供应。

对此,上海市房管局先后通过其官方微博和微信公众号发布信息称,该报道的内容与事实不符。

【媒体报道】政策趋严房企观望上海楼市新盘近ldquo休眠rdquo在日趋严格的政策监管之下,房企的观望情绪也进一步增强。

上海市住建委与市房管局表示,目前市场运行总体平稳,调控效果显现,一是交易……

来源:凤凰财经 时间:2017/8/4 16:58:45 【财经
标签:开发商 房管局 新盘 报道 卢文曦
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