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成都二手房价格之青羊篇:扶我,我想继续傲娇下去!

那么,青羊区整体的二手房价是什么走势呢?

房君询问了知情的中介,中介说这个小区二手房价的下跌可能受到了户型、装修情况、朝向等因素的影响,但“很多小区二手房价都在下跌,只不过这个小区数据刚好比较扯眼球”。

而万科金色领域上涨77%,是因为5月份只有一套房子成交,且成交价格较低,而10月份有数套房子成交,成交价格处于正常状态,所以造成了大幅上涨的“假象”。

要分析青羊区二手房价的走势,要放到大成都这个范围来看,众所周知,青羊区今年至今为止只出了华润金悦湾和绿地新里程两个新盘,而其他区域则有大批量优质房源入市,据统计,从9月1日到10月30日,全成都共有62……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/21 8:04:57 【房产
标签:大成 于正 二手房 青羊 成都

从笔者多地调研和考察情况看,大多数城市的房价从今年第三季度以来已经转跌,市场预期已经发生了逆转。

笔者试图通过以下三种途径来更准确反映当前的房地产市场运行趋势:一是以二手房中介机构的成交数据来反映房地产市场的真实状态;二是以土地市场的数据来反映房地产市场运行状态,土地市场反映的是开发商对市场的预期,能准确反映市场的状态;三是用上市公司公布的数据来补充印证。

根据链家地产旗下的贝壳研究院监测的数据,重点关注的13个城市成交量从6月份开始下行趋势,7月重点城市二手房成交量在6月基础上继续回落,8月份13城中仅成都成交环比小幅增加 ,其余12个城市的成交量均不同程度回落……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/21 7:51:54 【房产
标签:二手房 预期 季度
跌!跌!跌!新房市场成交量再遭腰斩!二手房中介还要上调中介费

11月16日,上海链家宣布将服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%。

数据显示,10月份上海二手住宅成交约1.2万套,环比下降14%,同比增长14.4%。

就在10月初,上海中原推出一系列改革措施降薪求存,而上海链家却反其道而行之,收取的中介费用不降反升。

一位匿名行业资深评论人士认为,上海对中介费的规定已经取消,现在中介想提价没问题,不违法规定。

链家开启的提价行为,势必会进一步推升二手房交易成本,影响二手房市场,弱势的买家或彻底成为资本的“鱼肉”。

3、区域成交方面,嘉定、青浦、徐汇成交面积占据前三,上上周,浦东强势挺近10……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/20 21:26:10 【房产
标签:周运 计成 二手房 平方米 成交 中介
……
来源:搜狐房产 时间:2018/11/20 21:06:26 【房产
标签:何为 我爱我家 意向金 二手房

卖房需要注意的事情并不比买房少,如果想要把房子卖出一个好价钱,那么必要的整理工作一定要做好!

下面小编为大家具体的介绍了一些二手房卖房技巧,希望能对各位有所帮助。

让房子给别人留下好印象的技巧:1、足够的整洁:一个干净、整洁的房子会给你的房子大大加分,在买家看房之前,将屋子认真收拾一下是简单、起码的步骤。

在收拾房间时应该将零散在外的物品尽量收纳起来,并且将可以折叠的家具业都折叠起来、放置在一个合理的角落,这些对于整洁感和空间感的展示是具有很大帮助的。

如果你的房子实在采光不好,不妨要求中介公司只有在晚上才带买家看房,这一点很容易做到。

来源:搜狐房产 时间:2018/11/20 10:29:23 【房产
标签:二手房 好印象 买家 技巧 出售

一方面由于对比新房价格的优势,另一方面二手房在城市地段、区域配套和社区成熟度等方面同样优势明显。

聚焦当前的房地产市场,新房价格持续高涨,部分购房投入有限的刚需市民遭遇挤压,转而进入二手房市场淘房。

然而在市场运行中,由于房价上行势头迅猛,频繁出现“交易反水”等情形,且部分质量或产权有瑕疵的房源也频现市场,如何规避风险选购到合适的二手房,记者梳理购买二手房的注意事项,希望给购房者提供借鉴和参考。

1.确定房屋转让的合法性  “若买卖本身存在不合规,则购买二手房行为就很难得到法律保护。

”业内人士介绍,购买二手房必须确定房源产权、抵押等情况,……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/20 10:29:03 【房产
标签:二手房
二手房定金缴纳多少?签定金协议时应注意什么?

现在的二手房市场已经很棒了,因为二手房凭借着价格的优势、配套设施的优势等因素,已经赢得了人们的好感,这也就导致为什么这么多人开始卖二手房,但是在买二手房的过程中涉及到缴纳定金这么一问题,要是不了解,就看看小编对二手房定金缴纳多少?

1、定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,并非越多越好。

例如购房者购买的二手房定价为100万,定金就不要超过20万元。

2、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,千万不要只顾着问定金的问题,多少可以双方协商。

1、……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/20 9:51:14 【房产
标签:担保法 二手房 定金 协议
苏州市区上周住宅仅成交489套!已连续两周环跌6成!

上周相城区出台了“外地人购新房须满足一年社保和积分满600分的政策”,该政策于上周四出台,本周一开始实施,预想中的相城区周末集中网签并未发生,上周苏州楼市似乎一蹶不振。

据搜狐焦点数据中心统计,上周 苏州市区商品房成交816套,其中住宅成交489套,环比下跌56.61%,住宅成交均价为18700元/㎡,环比上涨0.19%。

吴中区以210套的成交位居第一,虽然吴中区难得上位榜首,但这一成绩相较以往已大幅缩水;吴江上周以126套的成交位居第二,吴江从前一周成交超五区总和到上周被吴中区甩下几十套,其成交下跌也相当明显;姑苏区以121套的成绩位居第三,姑苏区是唯一一个成……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/20 9:39:01 【房产
标签:计成 相城区 吴中区 姑苏区 二手房 成交 上周 苏州 住宅

加之大量限竞房入市,供求关系正在发生逆转,从而导致二手房成交量和价格都出现明显下降。

在经历了上半年的短暂回暖后,北京二手房市场正在迎来新一轮调整,成交量大幅下滑,成交周期延长,价格也开始出现明显松动。

北京市住建委的数据显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套,是今年3月份以来的最低位,环比上月下降了42%,再次跌进单月成交万套以内。

在成交量大幅下挫的同时,成交价格也出现明显下降。

贝壳研究院数据显示,10月北京二手房均价下跌至61103元/平方米,环比下跌1.2%。

”位于北京朝阳区管庄附近的麦田房产中介销售人员……

来源:网易房产 时间:2018/11/20 9:36:15 【房产
标签:房方 方成 张叶 白天 二手房 成交

新京报快讯 据绿地控股19日晚间公告,经绿地控股集团第九届董事会第一次会议选举决定,选举张玉良为公司第九届董事长,任期与董事会一致。

选举孙庆、叶华成为公司第九届董事会副董事长。

经公司总裁张玉良提名,同意聘请张蕴、孙童、陆新畬、茆君才、陈军、耿靖担任公司执行总裁,同意聘请王晓东担任公司董事会秘书。

资料显示,张玉良于1956年12月出生,本科学历,高级经济师。

1992年创办上海绿地总公司 ,并先后担任上海绿地总公司总经理,绿地集团董事长、总裁、党委书记等职务。

值得注意的是,按规定,国企领导年满60周岁,要办理退休手续。

来源:凤凰房产 时间:2018/11/20 8:58:33 【房产
标签:张晓兰 张玉良 陈军 李铭 叶华 订阅到 二手房 绿地 董事
深圳最新二手房成交单价 成交缩量价会降?

淘房哥团队通过各个渠道,在10月份共收集了上千套深圳各区的二手房成交数据,通过对比往月的数据显示,发现整体的成交量仍在继续下滑。

距离“新政731”已经过去3个月,二手房的看房量始终没有较大的回升,主要是目前新房项目扎堆入市,甚至部分项目的价格要比周边二手房更低,购房者们更热衷于“打新”。

毕竟在正常的二手房交易过程中,买家选房最耗时耗力,房源除了看运气,谈判时还要上演斗智斗勇,谈不妥还得重头再来,选好后又要面临豪宅税、佣金、赎楼等等支出,全部费用加起来或许与附近在售新房对比,或许不具备太强的竞争力。

对于中介而言,好不容易容易洗出一个客户,但在整体成……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/20 8:46:11 【房产
标签:二手房 成交

融360统计数据显示,至今年10月份,全国首套房贷款利率连续22个月上涨。

不过,北京首套房和二套房贷款平均利率环比均出现下降。

与此同时,北京10月份二手房成交量为8879套,继2月份后再次低于万套,成交量环比下降41.9%。

根据融360统计数据,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,较9月份环比上升0.18%;同比去年10月份首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。

二套房方面,10月份房贷平均利率为6.07%。

融360数据显示,11月13日,北京首套房贷款平均利率为5.47%,较……

来源:财经网 时间:2018/11/20 8:30:47 【财经
标签:房方 说明 二手房 利率 成交 房贷

融360统计数据显示,至今年10月份,全国首套房贷款利率连续22个月上涨。

不过,北京首套房和二套房贷款平均利率环比均出现下降。

与此同时,北京10月份二手房成交量为8879套,继2月份后再次低于万套,成交量环比下降41.9%。

根据融360统计数据,10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,较9月份环比上升0.18%;同比去年10月份首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。

二套房方面,10月份房贷平均利率为6.07%。

融360数据显示,11月13日,北京首套房贷款平均利率为5.47%,较……

来源:新浪财经 时间:2018/11/20 8:17:22 【财经
标签:房方 李彦 说明 二手房 利率 成交 房贷

本报讯 19日,全国首部“室内空气质量健康评价团体标准”在江苏立项,将针对住宅、办公建筑物、室内公共场所及其他室内环境,制订有效评价标准。

这一标准有望于明年落地,在一定范围内的室内环境中先行先试。

1987年国务院颁布《公共场所卫生管理条例》并相继出台7类28种公共场所的卫生标准,2002年11月发布《室内空气质量标准》,对室内空气中温度、湿度等19种指标提出标准,为规范国内室内空气质量起到重要作用。

然而这些标准颁布实施时日已久,无论在指标还是限值方面都需要依据最新的科学证据进行修订。

本次标准的制订将组织多方力量共同参与,增加标准制订……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/20 7:34:46 【房产
标签:王德 靴子 方力 室内空气质量标准 公共场所 订阅到 二手房 标准 江苏 室内

这大概是当今中国,最难解的问题。

当很多人以为,中国楼市正在经历最后的疯狂的时候,却不知,中国房地产的一个全新的下半场,已经悄然来临!

数据来自于一组一二线城市,2017年新房与二手房的成交对比。

深圳的二手房成交金额,占到总交易额的75%。

也就是说,一线城市每成交10套房子,有超过7套是二手房。

二线城市:2017年,南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

再来看衢州,2017年二手房交易金额占总交易额的55%。

在楼市的一路高歌猛进中,中国的很多城市,已经步入了存量房时……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/19 14:34:58 【房产
标签:二手房 来自 二线 成交

为何上海中介费大幅涨价,北京却降价?

11月15日,上海链家地产将服务中介费上调至房屋成交价的3%。

在服务费未调高之前,链家在上海地区的服务中介费为2%,买方与卖方各为1%,但交易过程中大多由买家承担全部中介费。

上海二手房市场至6月份以来持续走低,为何上海链家在楼市低迷之际,逆势上涨佣金标准呢?

该人士透露,调价之前,在四大一线城市中,上海二手房中介费率一直处于相对较低水平。

北京二手房中介费率2.7%,深圳、广州平均水平为3%。

实际上,上海的二手房交易市场自今年6月份以来,一直比较低迷。

事实上,……

来源:新浪财经 时间:2018/11/19 13:33:07 【财经
标签:谢海 二手房 上海 中介
重庆学区房乱象盘点

你,真的愿意为了购买学区房而倾其所有吗?

如果你相信学区房,而“学区房”又骗了你怎么办?

你,真的了解学区房吗?

如果你被我这几个问题问倒了,就请你接着往下看。

另外还有一些,就真的是属于受政策影响而受到殃及的楼盘,例如最近火得不行的中央公园片区,尽管也想给客户的孩子争取优质的教育资源,但仍抵不过政策变动的大趋势。

这个时候,家长们更需要自己了解关于学区房的知识。

当前的政策显示需要户口对口、房产对口、居住地对口,并且要求截止到当年8月31日,取得房产证和迁入户籍满1年以上 的适龄学生才能真正按照“三对口”政策入学。……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/19 11:54:55 【房产
标签:学区房 二手房
这20个城市!房价跌的最惨!

新房的房价可以通过调控管制,但是二手房房价却是有每个业主房东自己决定的,所以基于这个情况,二手房市场更能反映出一个城市的真实房价。

和讯房产结合云房数据研究中心、中国指数研究院以及中原地产等多方数据,经过筛选和比对,经过筛选对比,得出全国二手房下跌城市TOP20榜和全国二手房上涨TOP榜单。

目前看,全国二手房市场整体还是比较稳定的,但是从房价下跌top榜单中可以看出,下跌的主要城市还是在一二线城市。

云房数据研究中心监测了全国100个重点城市的二手房价格,数据显示,10月二手房均价环比下跌的城市有34个,比9月的33个城市多出一个,基本持平,跌幅最大……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/19 10:47:25 【房产
标签:二手房 一二线 房价
广州买房子的4大绝佳抄底机会,你抓住了哪一个?

中国人买房历来是买涨不买跌,当然,房价下跌时,买房还是需要勇气的。

本来就等着房价下跌的这部分的购房者,开始犹豫和彷徨了,房价是跌了,那在什么时候买房能抄底呢?

成了不少人心中的一道难题,下面小编就来和大家来分析一下到底何时才是买房的最佳时机!

当时项目所在的区域,在很多广州市民眼中还是比较偏远的“农村”,不过售价实惠,均价为“3500元/平”。

如今社区配套已成熟,楼盘旁的地铁也开通了,白云新城片区还屡次拍出天价地块,现在二手房报价已达46862元/平,涨幅为1239%。

那么,广州最近有哪些全新盘有动作?

预期到……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/19 9:42:30 【房产
标签:于海 白云 二手房 广州 买房
厦门楼市「见底」?楼市进入第四轮下行周期,该不该买房?

毕竟,2019年厦门楼市,比往年任何时候都承载更多期待!

2018年,无疑是厦门楼市充满「绯闻」的一年:  任何风吹草动都成为焦点,价格下滑被称为「崩盘」、万科白鹭郡降价被传为「腰斩」、开放限购的虚假消息被理解为「终于撑不住了」……  但这也仅仅只是绯闻,据厦门乐居调查,近来房企打折让利的活动已经初现成效,售楼处一改「门可罗雀」的冷清画面,出现三五成群的看房者,准备入手购房。

购房机会点来临 厦门楼市现回暖迹象  不妨,我们就来对比一下近10年厦门市场出现的三次调控情况,从而找到市场发展的规律。

2008年、2012年、2014年,厦门楼市曾出现三次调……

来源:乐居 时间:2018/11/19 9:40:29 【房产
标签:房宁 天悦 山新 二手房 厦门 楼市

其中,二手房市场对政策调控的反应更为敏感,70个大中城市二手住宅销售价格环比算数平均增速为0.49%,较上期增幅缩小了近一半。

在业内看来,二手房的拐点已经开始出现。

预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

据国家统计局初步测算,从环比看,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

据记者统计,此前表现火热的多个城市二手房价格环比下调。

从具体城市看,深圳、三……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/19 9:12:59 【房产
标签:金九 二手房 张大伟 下调

根据记者最近对拍卖标的的监控,阿里大数据和京东大数据已开始进入评估房产领域,用大数据的办法为法院提供房产估值的咨询。

为此,近日记者比较了一下互联网巨头采用的大数据抓取方式,与传统评估公司的评估方式,以及各大中介APP与京东二手房频道,发现目前传统的房产评估报告在法律的有效性上还是胜过互联网大数据。

记者选取了近期两个房产拍卖的评估报告书,一个是荔湾区西华路某标的的评估报告,是由某房产评估公司出具,有两名中国注册房地产评估师签名确认;另一个评估报告则是荔湾区欧家园某标的的评估报告,该报告由京东大数据提交,但评估报告只是称为“询价建议书”。

在京东大数据……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/19 9:02:45 【房产
标签:二手房 评估 数据
谁说旧房、二手房、老房子装修,墙面非要铲到红砖,真坑人!

有个客户买了个二手房,年代比较长了,苏州老城区的老房子让我们拆除的时候一定要把墙铲到红砖。

我多次听到过,一些客户被有意、无意的误导。

有些是真的不懂,有些是故意误导。

那么,是不是非要铲,要看情况,常见的就是以下三种情况。

这种粉刷材料成本较低,强度一般。

如果墙面本身比较干燥的情况下,检查空鼓情况良好,那么就不用铲到砖。

只需要把表面的涂料和腻子铲除后,刷上强固,重新批腻子刷涂料或者贴壁纸之类的就可以了。

这种草壳灰,如果没有空鼓的情况下,没必要强制性拆除。

这么长时间完好,后期一般就不会……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/18 14:33:17 【房产
标签:二手房 真坑人 墙面 装修 房子 旧房
要不要买二手房,先了解以下五点再出手

而有的时候,因为新楼盘价格往往超出自己的预期,所以很多人就选择买一套二手房子来过渡,等着积蓄多一点再买套更好的房子来住,其实买房子不是小事情,一定要谨慎而行,尤其是准备买二手房的朋友,这些情况一定要知道,否则买了房子再后悔也来不及了。

对于要买房子的朋友来说,我觉得非常有必要看一下这篇文章,因为里面有小编整理了几种二手房存在的弊端可以供大家参考一下,等到了买房子的时候也不至于对房子一无所知,能了解这些房产知识对于买房有很大好处,避免被售楼的忽悠。

以下就是二手房经常会存在的问题:一、二手房往往年代久远,所以都没有安装电梯,而且楼道相对比较下载,物业管理不善的话,楼……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/18 11:15:56 【房产
标签:雨天 二手房 一定要

很多人在买房时会发现同一个地段,不同小区,房子的价格会相差很大,这是什么原因呢?

很多人也希望自己的房子能够卖出高价,那么怎么知道你的房子值多少钱?

1. 房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的,合理的算法是每年折旧2%。

另外,初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值 幅度。

2. 好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。

通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/18 11:09:02 【房产
标签:定价时 二手房 价值

相信更多朋友关注到了二手房市场的变化,以最近3个月为例,二手房价格下跌的城市数量分别为2个,7个,14个。

10月份二手房价格环比下跌的城市明显多了起来,对新房价格的调控,现在终于传导至二手房,对房地产来说,这算是不错的消息。

前6个月房价同比涨幅收窄或者跌幅扩大,但后6个月,房价同比涨幅扩大或者跌幅收窄,大部分城市二手房价格仍保持上涨态势。

以北京为例,2017年11月至2018年4月,二手房价格跌幅从0.2%扩大至6.9%,但从2018年5月份开始跌幅开始收窄,到2018年10月份,二手房价格同比跌幅已经收窄至2%。

类似的还有南京,郑……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/18 9:11:13 【房产
标签:二手房 房地产 下跌 房价

昨日上午,2018“关注湿地 保护鸟类”高峰论坛暨“池杉湖杯” 国际自然与风光摄影大赛颁奖典礼在池杉湖国家湿地公园隆重召开。

池杉湖湿地公园横跨苏皖,因公园内5万多棵池杉树而得名,是长江下游沿江地区鸟类重要栖息地。

记者从活动现场获悉,池杉湖国家湿地公园将于明年五一期间对外开放,其规模为华东地区最大。

据介绍,位于南京市六合区程桥街道与滁州市来安县雷官镇交界处的池杉湖湿地公园,总占地面积5800亩,其中江苏3600亩,安徽2200亩。

常年栖息于此和每年经此迁徙的鸟类总数超过10万只,成为长江下游沿江地区鸟类重要栖息地,是名副其实的池杉湿地……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/18 8:19:14 【房产
标签:靴子 林中 李瑞 订阅到 二手房 池杉 湿地 明年 华东

记者发现,江西南昌、九江和赣州三城房价指数上榜。

其中,南昌新房价格环比上涨0.4%,涨幅排名全国第49名;九江、赣州新房价格均环比上涨0.6%,涨幅并列全国第41名。

15日,国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。

新房价格南昌上月环比涨0.4%九江赣州环比涨0.6%数据显示,10月份南昌新房价格微涨,新房价格指数环比上涨0.4%,相比上月有明显缩小,同比上涨8%。

南昌新房价格环比涨幅居全国第49位,相比上月排名后退12位。

专家说法房价环比涨幅缩小说明楼市有所降温“环比指数有所下跌,说明9~10月……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/17 22:03:42 【房产
标签:房方 二手房 房价 涨幅 赣州 缩小 南昌
巨头争霸 恒大文化旅游城PK碧桂园凤凰城 谁更牛?|花猫说房NO.6

官方描述是这样的:恒大文化旅游城是以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,集结全球600多位顶级设计大师团队,打造“全室内、全天候、全季节”大型综合文化旅游项目。

整个恒大文化旅游城总占地面积约1万亩,目前首推住宅,恒大童世界在住宅前面,置业顾问告诉猫姐,恒大童世界和住宅项目会同时交付。

与此同时,句容另一个超级大盘碧桂园凤凰城又跟恒大杠上了,打出了“凭恒大筹单可享额外97折”的户外标语。

2、价格PK,恒大文化旅游城首开优惠后到手价格约11000元/平。

5、户型PK,恒大文化旅游城在售户型面积段82-155平,从两房至四房有多种户型可……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/17 13:40:44 【房产
标签:于恒 超级大盘 置业顾问 宁句城际 花猫说房 碧桂园 二手房 恒大

西宁市认真学习贯彻党的十九大精神,按照国务院“放管服”和“简政便民”改革要求,牢固树立“四个意识”,奋力推进“一优两高”,扎实推进“两个绝对”具体化,紧紧围绕以人民为中心这一核心服务理念,着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题,真抓实干、锐意进取,稳步推进我市不动产登记工作持续健康发展。

通过这一改革举措,有效解决了群众反复取号排队、重复提交材料的问题,极大地提高了不动产登记效率。

牢牢树立“服务群众无止境”的理念,不断改进工作方法,创新服务方式,努力为群众提供优质、高效、便捷的不动产登记服务。

同时中心班子成员在大厅轮流值班,及时处理群众投……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/17 11:10:23 【房产
标签:不动产 二手房 登记 工作 便民

11月16日,有媒体报道上海链家服务中介费由2%上调至房屋成交价的3%。

其中,买方为2%,卖方为1%。

在此之前为2%,则买方、卖方都是1%。

记者从北京链家了解到,北京链家尚未接到调整中介费的计划,目前中介费用仍然是购房总价2.2%的居间代理费加上购房总价0.5%的担保服务费,即2.7%的中介服务费用。

据了解,这次上海链家上调中介费,是针对城市自身的市场化的经营行为,北京目前并未有变化。

值得注意的是,尽管上海链家上调了中介费用,但从买房的角度来看,北京购房者的交易成本仍高于上海。

目前在北京,二手房交易主要是……

来源:网易房产 时间:2018/11/17 10:40:17 【房产
标签:王佐 王旭 二手房 中介 链家
二手房价格渐趋理性

调研显示,国庆节后,东莞二手房业主的心态发生了较为明显的变化,放盘价格随之走低。

记者近日走访东莞部分二手房市场发现,受楼市调控政策影响,加上东莞近期土地拍卖市场降温,投资客减少,一些潜在的购房者也推迟了置业时间,二手房成交率逐渐下降,业主放盘价随之走低,东莞二手房价格渐趋理性。

之前,受益于过去几年房价上涨,房产资产大幅增值,业主预期持续趋向乐观,放盘价格持续上调。

那么,面对当前的市场环境,二手房的放盘业主心态和报价出现怎样的变化?

本次专项调研数据显示,今年国庆节后,二手房业主的心态发生了较为明显的变化,约9%的房源业主调低报价,报价……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/17 9:47:30 【房产
标签:余平 二手房 价格

本报讯 今年以来,在毫不放松的调控政策下,全国房贷利率在高位略有上升,但总体基本保持平稳。

融360最新发布的报告显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,环比上升0.18%;比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。

在融360的监测体系里,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

报告认为,10月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值保持上升,涨幅与上月持平,处于低幅水平。

当月一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况,总体利率水平保持平稳,未来出现房贷利率大面积……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/17 9:34:09 【房产
标签:达利 二手房 首套房 利率

10月份,4个一线城市和厦门、杭州等10个热点城市二手房价格均出现下跌。

最新数据显示,越来越多的城市二手房市场开始降温。

同期,新房价格环比上涨的城市数量为65个,比9月份的64个略有增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示,这或与部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关,开发商定价策略依然会坚挺。

从统计局昨日公布数据来看,10月份以来,二手房市场出现了明显变化,二手房价格环比下跌的城市从9月的7个增加至14个。

其中,一线城市二手房价格全面降温,北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/17 9:02:13 【房产
标签:金九 二手房

二手房交易中的中介费,到底由谁来承担?

已运行多年的“买方承担”潜规则,或被中介巨头链家打破。

面对中介费调整的传闻,上海链家昨天向本报记者证实,确实从前天开始,对上海链家二手房交易佣金收费标准从2%上调至3%,其中买方承担2%、卖方承担1%。

通过房产中介交易的二手房,都会收取一笔中介费。

比如一套500万元成交的二手房,此前上海链家的费率是2%,中介费也就是10万元。

记者从上海多家中介机构了解到,目前上海普遍施行的二手房中介费率是2%,原则上买卖双方各承担1%。

”在上海链家向记者提供的《关于上海链家调整佣金收……

来源:新浪财经 时间:2018/11/17 8:17:32 【财经
标签:刘万里 上海市定价目录 二手房 中介 上海 链家 买方 卖方

9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

近期,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,部分房地产商重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

新房、二手房齐降温部分购房者持币观望11月14日,街头大屏上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

他说,……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 14:51:48 【房产
标签:金九 张东 李辉 王璇 钟涛 于汉 于欢 沙洲 房地产 二手房 购房 楼市
首套房选择不简单 环城四区中这几个板块性价比最高!

所以首套房的选择很重要,刚需们需要做很多的准备工作,掌握的信息越全面,越是能够在楼市起伏中掌握主动权。

买房,不能只从房子出发,更重要的是了解房子所在的板块、区域。

经过小编的筛选,能够满足以上全部条件的的板块有两个,咸水沽板块和铁东北路板块。

北辰区铁东北路板块广泛受到大家关注还要从八大开发商拿地开始,恒大、金地、正荣、融创、天房等名企入驻开发和建设,名企进驻运营对板块的带动作用一直很强劲,比如团泊湖、中北镇等在名企带动的下的火热,这是一个信号,证明板块的发展即将走入快速模式。

今年铁东北路再次成为热门置业板块,是因为地铁5号线的开通,在……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 14:46:21 【房产
标签:杨柳 环城四区 咸水沽 二手房 板块
为何在“限购”背景下全国商品房销售额还一直在增长

11月14日国家统计局统计局数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%。

实际上在一二线城市,在二手房市场的推波助澜下倒挂现象已经很严重。

常规情况下,新房是刚需的优选房源。

首先新房比二手房缴纳费用要少,其次产权时间更长,按照惯性思维新房应该比二手房要贵,但是现实情况却恰恰相反,核心地段的二手房一样可以卖出高价。

为什么会出现这种现象?在一二线城市限购收紧的情况下导致开发商开发周期变长,现金流短期难以回正间接导致开发商拿地热情减弱。

市场增量短缺况且北京和上海这样具有代表性的超大型城市早就步入存……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 14:42:41 【房产
标签:计成 二手房 背景下 为何在

现在的链家肯定是中介行业的绝对龙头企业,而且历史上也没有出现过这么大的一个中介机构。

房地产中介自然也就是撮合二手房买卖双方交易,所以如果你通过中介买卖二手房,签署的买卖合同都是三方合同。

但在中国,很奇怪,中介费是弱势群体交,而中介还需要帮助强势一方要求更高价格。

中国的中介从根源上的弊端,就是这个双边代理制,在任何情况下,一手托两家,必然都会损害交易中一方利益,中介作为居间方为了撮合成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方。

这种交易情况下,市场如果是分散的,因为中介之间的竞争,所以对市场的影响相对较小,因为有些中介为了市场占有率,只能讨……

来源:新浪财经 时间:2018/11/16 13:43:21 【财经
标签:方成 计成 二手房 开发商 中介 链家

本文来源于:21财经祁三连2018/11/1621世纪经济报道记者刚刚获悉,上海链家刚刚上调了二手房交易佣金收费:即自2018年11月15日起,买方2%,卖方1%。

而此前,上海链家二手房交易佣金标准为2%,买家卖家各收1%。

楼市低迷之际,上海链家缘何反周期上调佣金标准?

链家一位内部人士称,目前调整佣金,背后也是为了改变上海房产中介市场长期低费率、低服务质量竞争、捆绑乱收费等这些与城市形象不匹配的现状。

“了解上海中介市场的基本都知道上海的现状情况,因为低佣金所以很难有白中介。

”链家方面公开声明称,“这是上海链家的企业行为……

来源:财经网 时间:2018/11/16 13:31:03 【财经
标签:王焱 法制晚报 富士康 二手房 逆天了 上海 链家 佣金
我们向往美好生活,但买房这件大事怎样才能有更好的体验?

随着我国经济蓬勃发展,老百姓对于日常生活的衣食住行,也纷纷提出了更高的要求。

那么到底怎么样的服务,才能让我们拥有更好的体验呢?

简单来说,我们向往高品质的生活,愿意去提升生活质量,让自己过得更加舒服,享受更多优质服务。

打个比方,在出行方面,从拥有自行车到拥有汽车,从以前的客车、铁路普快出行,到现在的高铁和飞机出行,从国内跟团游到自由行和境外游、深度游。

在衣食住行这几方面,不仅商品品质在不断提高,各种服务体验也趋向更能打动人心。

比如越来越丰富的线上信息,便捷的线上应用和支付,以及线上线下融合的生活场景,都让用户感觉到高效、……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 13:06:05 【房产
标签:和飞 二手房 体验 我们
高新“掌舵”三区,真正版图内的购房机会不多了!

丨高新区夜景实拍图高新,终于成了那个出场自带光芒的区域,或者可以说西安发展之极在于高新,在人们心中,已经定格。

丨高新区夜景实拍图产业,是高新起步的底色。

被成熟产业撑起的高新区秩序井然,初具规模的建筑群勾勒出高新区的天际线,在它更加强大与宽容的同时,也孕育着新的机会与一席之地。

作为陕西对外开放的西部高新产业前沿科技领地和窗口,西安高新区近年来经济发展迅速,高新区板块是近年来西安楼市热点板块,房价居西安区域之首。

事实上,这次托管对于高新区第三次创业提供了新的土地资源,在这次托管后,高新区规划面积将再次扩大,达到307平方公里,新托管的区……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 11:28:03 【房产
标签:天悦 于安 二手房 高新

中国的城市化进程还远远没有结束,过去几十年的城市化,一线城市吸引了很多年轻人流入,但是一线城市的人口承载力是有限的,目前四个一线城市都在控制人口的总规模,这给强二线,尤其是省会城市带来了机会。

所以济南的房价,长期看涨。

目前看济阳的房价在9000左右,相比济南市区,并不高,最近想买房的朋友,可以考虑在济阳买,如果想买济南市区的房子,目前并不是最好的购房时机,着急住的朋友,可以选择18000以下的房子,相对比较安全。

长期看,青岛的房价还会进一步上涨,作为强二线城市,山东的经济强市,具备人口吸附能力。

烟台、淄博和临沂这3个城市,经济发展比……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 10:24:17 【房产
标签:二手房 西海岸 房价 下跌

中广置业总经理王伟介绍,由于国庆长假影响,10月南京二手房成交量有明显下滑,仅4613套,环比下滑了17.9%,与去年10月4615套成交量基本持平,整体市场比较平稳。

“金九银十”稍显平淡;另一方面也受到了新房开盘分流,拉低了二手房成交。

鼓楼成交占2成 排名第一从各区成交来看,10月鼓楼区成交921套,仍排名全市第一,占比有所上升,达20%;秦淮区排在第二位,成交705套;建邺成交564套排名第三;另外,浦口整体成交量略显低迷。

10月南京二手房成交价重回2字头,均价29764元/㎡,环比下降了3.4%,同比则上涨了2.9%,购房者都逐步变得理性,……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 9:35:48 【房产
标签:金九 王伟 王颖 二手房 成交 环比

二手房买卖签约之后,毁约情况层出不穷,有的卖家表示不知情,有的以各种理由拒绝过户或者随市场价格加价。

下面从三方面给购房者支招,让我们一起来看一下过户、购房资质等相关购房纠纷的典型案例。

吕先生购买了一套二手房,并按时签约,在二手房买卖合同的补充协议中,双方约定好将在过户后、六个月内将户口迁出,若不能按时迁出户口,卖家每日都要向吕先生支付万分之五的违约金,但是卖家始终没有将房屋户口迁出,吕先生也没有太重视。

二手房买卖过程中购房者应该像吕先生一样,行驶自己的权利,以免耽误个人规划。

现在,部分地区房价上涨迅速,很多地区因为卖家随市场情况进行……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 9:11:50 【房产
标签:于正 张伟 二手房 吕先生

数据显示,多地二手房价格下跌,一线城市房价则出现了年内首次集体下跌,我省石家庄二手房价环比下跌了0.2%。

石家庄二手房价环比下跌0.2%“签了合同,96万元,不到60平方米。

根据国家统计局公布的数据显示,从我省石、唐、秦三个城市的环比情况看,整个石家庄的二手住宅销售价格在下降,另外两个城市二手房价虽在上涨,但幅度不大。

俗话说,房价看一线,涨跌看得见。

最新数据显示,此时,我国一线城市的房价出现了今年内的首次集体下跌。

而根据今年前9个月数据情况来看,上述4个城市房价全跌的情况,在今年以来还是首次出现。

国家统计……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/16 9:00:46 【房产
标签:金实 金九 二手房 石家庄 房价 出现

据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中,本市二手房价环比下降0.2%,同比下降2%。

楼市中所谓的“金九银十”销售旺季,今年在京城显得十分冷清。

低温市场状态下,二手房买卖双方入市积极性回落,新增供需低迷。

据房地产中介机构数据,10月本市二手房新增房源及客源量继续下降。

据分析,在当前新增供需低迷状态下,加上“竞限房”项目集中入市,预计11月二手房成交量价将继续保持低位。

“9月楼市涨幅已明显放缓,10月统计局公布的70城房价最……

来源:网易房产 时间:2018/11/16 8:43:20 【房产
标签:金九 二手房 出现

最新数据显示,越来越多的城市二手房市场开始降温。

10月份,4个一线城市和厦门、杭州等10个热点城市二手房价格均出现下跌。

同期,新房价格环比上涨的城市数量为65个,比9月份的64个略有增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示,这或与部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关,开发商定价策略依然会坚挺。

从统计局昨日公布数据来看,10月份以来,二手房市场出现了明显变化,二手房价格环比下跌的城市从9月的7个增加至14个。

其中,一线城市二手房价格全面降温,北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/16 8:16:38 【房产
标签:金九 二手房

其中,二手房市场对政策调控的反应更为敏感。

在业内看来,二手房的拐点已经开始出现。

预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

据国家统计局初步测算,从环比看,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

据交通银行金融研究中心测算,70个大中城市二手住宅销售价格环比算数平均增速为0.49%,较上期增幅缩小了近一半,且各线城市呈涨幅全线收窄态势。

新京报记者统计,此……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/16 8:09:47 【房产
标签:金九 北上广深 二手房 张大伟 环比 出现

15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。

四个一线城市二手住宅价格全线下调,环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。

同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。

中原地产首席分析师张大伟认为,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格……

来源:乐居 时间:2018/11/16 8:08:39 【房产
标签:王瑾 二手房 价格 下调
突发!今天徐州3家楼盘领销许,有楼盘房价降了500元/㎡

1、泉山区华润置地崑崙御领到399套房销许,最低房价11688元/㎡,户型面积95㎡—135㎡,毛坯交付,现在就可以认购,认购金10万。

撰文:徐州楼市编辑王佩佩,欢迎加我个人微信angry1202,咨询买房问题。

导语今天,徐州3家楼盘领到销许,有楼盘房价相比上次开盘降了500元/㎡。

据置业顾问介绍,该楼盘上次开盘毛坯房价在1.25万/㎡—1.35万/㎡,这次房价在1.2万/㎡—1.3万/㎡,降价500元/㎡!

此外,今天国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,统计数据显示:徐州新建商品住宅环比……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 21:21:40 【房产
标签:卫华 置业顾问 二手房 花语城 房价 徐州 今天 销许
旧墙翻新不用搬,新房入住不用等

在房地产市场经过了多年的高速发展之后,一线城市和部分二线城市,由于土地资源的稀缺性,城市可开发空间逐步缩小,压缩了新房市场的空间,二手房交易量逐步上升,市场进入存量房时代。

数据显示,去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%,一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。

北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。

二线城市中,南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

我们在二手房装修调研时发现,二手房装修市场的装修翻新问题是居民头痛的首要问题。

一些墙面开裂,贩黄,……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 21:11:25 【房产
标签:二手房 翻新 新房
众降它涨!品牌房企争相进驻,花山版块魅力何在?

武汉二手房市场有明显降温趋势,但花山板块不降反涨,原因何在?

研究发现,全市各大板块二手房房价均有明显下降,但花山板块却不降反涨,其中万科紫悦花山郡项目前期在17000左右,如今涨到了17400,周边碧桂园的水蓝湾2.3万、映月湾2.2万、桃花源2.1万、叠翠台2.4万。

花山板块位于武汉市东郊,坐拥“一江三湖” ,板块东至左岭镇,南接武汉科技新城,西临东湖风景区,北抵北湖新城。

花山生态新城总体规划面积67平方公里,分为新港、新城和生态保育三大功能区。

自2008年花山生态新城启动建设后,花山发展由此走上快车道。

稀缺的生态环……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 19:41:05 【房产
标签:众降它涨 二手房 房地产 碧桂园 花山
国际上有两个公式,一个叫做房价收入比,另一个叫做租金回报率

但很多人似乎都有一个非常无聊的疑问,现在的房价高吗?如果高,为什么这么多人都抛头颅洒热血的去买房,如果房价不高,可为何我全家几代人累吐了血,还是买不起。

莫非我们不是生活在同一个世界,不是同一个梦想?房子早就成为了中国人的梦魇。

房价收入比,就是用房价除以收入,说白了就是看你不吃不喝几年能买得起房子,新加坡人是4年半,美国是6年多一点。

再看另一个指标,租金回报率,就是一套房子租出去,多少年能够收回成本,一套90平米的房子为例,租金每月4000元,而价格至少400万,这么算下来,房子也就是市盈率大概是83倍,要想收回投资,至少要等上50年。

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 16:09:09 【房产
标签:人民日报 东湖新村 平方米 二手房 房价

某天快下班的时候,妻子被朋友推荐去看名*府的房子。

大概7点多到达售楼处,9点多看完,余额宝里凑了5万交了意向金,打算第二天白天再凑15万 。

9点半离开名*府售楼处,出门看到对面就是望*潮,进去的时候只剩下最后一个销售,匆匆看了样板房就后悔刚才在名*府交的5万意向金了,打算第二天再凑20万意向金给望*潮。

小编点评:买房是大事,还是得货比三家,谨慎决定。

这一考虑后来价格就上去了,而且买房的条件越来越苛刻。

刚需买房讲究快、准、狠,尤其卖方市场下,机会可是稍纵即逝的。

Story 5:说好的精装修怎么变毛坯了?明明……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 16:07:07 【房产
标签:何东 白天 意向金 二手房 买房

二手房价格拐点已现,预计未来几个月,房价下调城市和下调幅度将继续加大。

以更有统计指标意义的二手房价格指数来看,厦门从2017年9月份就开始环比下跌。

一个数据可以表明,厦门的房价下跌的变化。

2017年9月,相较于2015年的定基数100,彼时,厦门二手房价格指数为143.7,到了今天发布的2018年10月份数据,厦门二手房价格指数已经下跌到了135.5。

但10月,丹东的二手房价格指数开始下降了。

分析来看,10月份的统计局房价最具指标意义的就是多地二手房价格下跌,一二三线城市均有城市步入下跌通道。

由于限价政策……

来源:新浪财经 时间:2018/11/15 11:58:12 【财经
标签:金九 孙剑 二手房 房价 下跌
10月各大城市房价数据详解

10月13城二手房成交,其中8城成交量下滑,5城成交量增加。

大连受“321”限购政策影响,10月成交下滑了11.7%,从3月开始累计下滑了68.9%,属于「半腰斩型」市场,成交低迷,后期房价不容乐观。

至于成交反弹,是否预示着这几个地方接下来的房价会稳住,还要看10月均价二手房价的表现。

10月重点城市均价以下跌为主,13城中有11城均价下跌,仅大连和天津均价小幅上涨。

大连是因为321限购,而天津是因6月份的人才落户政策,在年中激起一段房价预期,而如今,这两个城市的房价都在回调趋稳。

在贝壳这套数据中,还有市场供需数据值得研……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 11:08:52 【房产
标签:于敏 年以来 二手房 房价 数据

官方的房价数据终于出来了,不太乐观。

在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,10月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。

合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门、下调最多达到了0.9%。

另外深圳、杭州、上海、广州、北京等房价最热点城市二手房价格均出现了环比下调。

首先:限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格失真,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

来源:新浪财经 时间:2018/11/15 10:43:19 【财经
标签:金九 二手房 房价 数据

昨日,南京有几家银行有的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%;有的房贷利率执行的是基准上浮20%,接下来可能会降到16%的消息,引起了不小的关注。

比起厦门首套房贷利率已经由10%-15%回调至基准,二套房贷由20%回调至10%,南京的这波贷款利率的下调力度不算太大,但毕竟是第一次释放出贷款利率松动的信号。

不过业内人士普遍表示,在如今的市场环境之下,这次首套房利率的调整,不过是给买房人发的一份小福利,并不能对市场有太大的影响。

”这样的环境下,贷款利率下调5%这样的调整不会对买房人有太大触动。

21世纪千诺不动产总经理葛军也表示……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 9:18:51 【房产
标签:金九 田川 孟祥 葛军 二手房 学区房 小福利 利率 买房 套房

二手房房价评估是很多人关心的问题,二手房评估对于二手房的交易和抵押贷款都有着非常重要的作用。

如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行二手房评估,作为交易价格的参考。

一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 9:13:23 【房产
标签:二手房 评估

最近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住,由于手中的预算有限,摆在眼前的只有2种选择,要么购买市中心地段好90年代建设的老房子,要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房。

相信不少刚需族买房都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,且比同地段的新房价格便宜不少;但另一方面,房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。

那么,市中心的老旧二手房,到底值不值得买呢?

这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。

3、 价格便宜。

在房屋的定价上,会……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/15 9:06:32 【房产
标签:二手房

昨日,《南京晨报》报道了南京有几家银行有的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%;有的房贷利率执行的是基准上浮20%,接下来可能会降到16%的消息,引起了不小的关注。

比起厦门首套房贷利率已经由10%-15%回调至基准,二套房贷由20%回调至10%,南京的这波贷款利率的下调力度不算太大,但毕竟是第一次释放出贷款利率松动的信号。

不过业内人士普遍表示,在如今的市场环境之下,这次首套房利率的调整,不过是给买房人发的一份小福利,并不能对市场有太大的影响。

”这样的环境下,贷款利率下调5%这样的调整不会对买房人有太大触动。

21世纪千诺不动……

来源:凤凰房产 时间:2018/11/15 7:21:28 【房产
标签:金九 田川 孟祥 刘娟 葛军 南京晨报 二手房 学区房 小福利 利率 买房 南京 套房
如果可以,为什么不留在市中心

市中心的地段价值、居住品质、抗跌能力等种种好处,自然是无须再赘述。

讨论这个问题的重点,不是「要不要留在市中心」。

问题的关键在于,有没有这种「如果」?

即将进入摇号名单的新天地·金色时光,将带给我们第三种选择:以总价300万的代价,完成对市中心的坚守。

毫无疑问,这是市中心的一个代表楼盘。

而这座城市最精华的城市资源,目前大多数还是集中在以武林商圈为核心的传统市中心。

F3.所以,我们可以看到,近年来,富人们从郊区别墅重新回归市中心大平层,住进了武林府、武林壹号,选择了凤起潮鸣。

同时,还有一个群体一直……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/14 11:25:58 【房产
标签:林立 于安 年轻人 二手房 为什么 中心 如果 可以

" 双11" 刚刚过去,众多网友熬夜 " 剁手 " 创出网购成交金额新高。

4名竞拍人竞拍位于南京钟山国际高尔夫的一套顶级别墅豪宅,经过 117次出价,延迟 16分钟后,该豪宅以 5700 万元成交。

现代快报记者了解到,根据竞拍规则,竞拍获胜者需全款拿下该房屋,不允许贷款,拍卖余款要在 2018 年 11 月 23 日 17 时前缴入法院指定账户。

11 月 11 日上午 9 点 23 分 08 秒,一位竞买人以起拍价出价,之后 4 位竞买人轮番加价。

根据竞买成功确认书,胜出竞买人的用户姓名为杨慧。

现代快报记者查阅阿里司法……

来源:网易社会 时间:2018/11/14 10:11:17 【社会
标签:起拍价 二手房 南京 豪宅 全款
杭州最新二手房成交价出炉!

进入最后两个月,二手房冰冷的态势似乎已成定局。

11月出炉的涨跌榜,一定程度上也只是平添了几分“寒意”。

成交量萎缩,成交价格依旧在下探的过程中,二手房门店关停的也不在少数。

统计中,杭州有85个楼盘在10月的成交中跌破2万元/㎡,其中14个楼盘跌幅达到20%以上。

还有一点值得关注,这85个楼盘也并非成交很活跃,其中有32个楼盘9月显示无成交。

总体而言,无论是刚需还是改善型二手房,成交活跃度都处在一个较低水平。

这个价格区间成交楼盘最多,也是成交量较多的一个价格区间。

在目前近郊板块配套仍在发展的情况……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/14 9:59:36 【房产
标签:黄磊 孙晨 二手房 老小区 成交
深圳法拍房激增 投资客资金链断裂断供潮来临?

《华夏时报》记者通过实地调查发现,近期深圳市场上法拍房的数量增加了不少,且价格也都大幅度地低于市场价。

而激增的法拍房,不少来自于还不起月供的投资客,资金链断裂只能将房产拍卖还债。

业内分析认为,过去深圳也存在过断供潮,所以这和房地产交易背后存在较多投资投机需求有关。

断供潮的来临,也预示楼市正进入深度调整中。

据阿里拍卖网显示,一套位于深圳市罗湖区新天地名居小区的法拍房,起拍价为218万元,而该套房源的市场价约为312万,相当于七折出售。

北京盈科 律师事务所全球合伙人郭韧律师表示,由于拍卖房需要在拍卖后10日内 全额付足所有……

来源:网易财经 时间:2018/11/14 7:30:19 【财经
标签:陈先 华夏时报 竞买须知 竞拍须知 缔梦园 二手房 起拍价 法拍 深圳
上海二手房装修注意事项及技巧赶紧get起来!

现在的二手房装修是比较多的,因为二手房价格便宜,所以购买二手房的人就多了,但是二手房在重新装修房时候有很多的地方都是需要注意的,那么大家知道二手房翻新注意事项有哪些呢?

二手房装修注意事项拆除与清理毕竟二手房属于二次装修,所以必须对原来的装修进行拆除和清理工作,这项工作主要包括:拆除旧门窗、铲除原墙面,甚至敲掉原有的瓷砖或地面。

水电改造在房屋装修过程中,水电改造是一个头等问题,如果房子的使用年限不久,线路一般不会出什么大问题,若是房龄较老,那么就要考虑重新铺设水电,前提做好图纸的设计,以便于后期的施工。

墙面处理对各区域的墙面进行处理,主要包括:墙面……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 17:57:03 【房产
标签:二手房 装修
10月西双版纳二手房价破万 西双版纳为何如此“任性”?

转眼已经进入11月,10月云南各州市房价出炉了。

不管你买没买房,最关心的自然还是房价的涨跌,那么我们就来看一下云南省10月份的房价情况。

据中国房价行情网公布的最新数据显示,10月昆明二手房均价在12782元/㎡,而大理二手房价格达到12345元/㎡,西双版纳则以均价10068元/㎡紧随其后,排名第三。

西双版纳的房价已经上升到全省第三,均价已经破万?

相信有很多小伙伴对此表示不解和震惊,这还是我曾经认识的西双版纳吗?

对此,小编可以负责任的告诉你,西双版纳早已不是当年那个“偏远而落后”的边陲小城!

西双版纳位于中……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 17:04:15 【房产
标签:科曼 江俊 为何如此 二手房 版纳 西双
二手房一般砍价多少,四大砍价技巧要学会!

想要砍价,需掌握一些技巧: 1、委托多家中介公司 购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。

很多人卖方都会抬高房子价格,二手房也不例外,那二手房一般砍价多少?

其实二手房究竟能砍价多少并没有统一答案,如果卖方急着出手,可能会砍1-2万;如果卖方不急着出手,那么估计一分钱也砍不了。

多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。

可以直接告诉各家中介公司,已经委托了别的公司寻找房源,如此一来,中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美多看房是为了摸清……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 16:56:07 【房产
标签:二手房 购房者 砍价
家家有屋区域总监张强:奋斗之上 岁月峥嵘 幸遇知音勠力前行

张强,10月底入职上略机构&家家有屋,担任区域总监,负责家家有屋旗下卫育北路店、长江路店、八中店3个店的运营管理。

对于他来说,家家有屋这个快速崛起于本地的二手房居间服务机构是知音又是战场,是机遇又是挑战。

对于张强来说,加入家家有屋这个大家庭,最本质的原因是因为理想和理念的高度一致,上略机构&家家有屋的理念和发展模式即是他追求的方向。

探奇、求新、挑战,是张强对自身的定位,他更希望与家家有屋共同成长。

家家有屋是上略机构于2018年创立的自主品牌,它不仅是一个可单兵作战的个体,还是上略机构布局的多产业闭环生态链中的重要一环,不仅可自身运营……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 11:34:58 【房产
标签:大鹏 张总 家家有屋 二手房 张强 区域

10月份,上海楼市不仅与“银十”无关,更成为近期市场走势的拐点。

易居地产研究院指出,成交均价同环比齐升并不代表新房市场复苏,而是与近期上海高价项目推盘节奏有关。

10月新建商品住宅上海10个新入市项目中有6个均价超过80000元/平方米,总体成交均价受项目结构影响较大。

考虑到未来上海新房供给有所加大,预计未来存销比总体仍将延续上行的趋势。

易居地产研究院预计,在新房供应量和库存规模不断增加的情况下,未来房企将更依赖以价换量的策略来缓解库存压力。

易居地产研究院报告显示,10月份上海二手住宅成交约1.2万套,环比下降14%,同……

来源:财经网 时间:2018/11/13 10:15:43 【财经
标签:计成 二手房 成交 上海 新房 低位
【楼市】限购四个月后的太原楼市“生态”:房价走势是否如你所愿

2018年5月14日,太原出台限购令,7月4日,限购令开始正式施行,如今距离限购实施已过去4个月的时间,此前关于限购后太原成交量和房价是涨是跌的争论从未停歇,伴随着时间不断推移,各种成交数据和房价指数的出炉,人们渐渐对太原房价的走向有了一个清晰的认识。

今年的太原楼市相较去年表现更为冷静一些,有新盘入市时,购房者表现更为理性,不再一哄而上,而是更多的开始驻足观望。

这样的房价走势显然与许多购房者的预期不符,同时也推翻了有人认为的限购会让房价下跌的言论。

为什么限购出台后,房价不跌反涨?

朗润数据显示,限购以来,刚需项目涨幅最大,5月-9月以……

来源:搜狐房产 时间:2018/11/13 9:36:39 【房产
标签:二手房 三季度 王女士 价走势 限购 太原
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