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中指院解读共有产权住房:“回归居住”更进一步
来源:凤凰财经 时间:2017年08月10日 10:12:40

✦共有产权住房购房人和政府的产权份额怎么分配?购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府份额由代持机构持有。

而在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,已由代持机构委托房地产估价机构进行评估。

但因为共有产权住房产权共有,因而租金收益也将共享,购房合同中将约定购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

共有产权住房出售也将分几类:同等价格条件下,代持机构可优先购买;代持机构放弃优先购买权的,购房人可以转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭,房屋产权性质仍是共有产权住房,所占房屋产权份额比例不变;购房人与代持机构协商一致后也可以将住房转让给符合限购条件的家庭,新购房人取得商品住房产权,购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

标签:住房 产权
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