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马光远:共有产权房会让房价大幅度下降吗?
来源:新浪财经 时间:2017年08月07日 09:25:39
马光远:共有产权房会让房价大幅度下降吗?

共有产权房会让房价大幅下降吗?来源:光远看经济文/马光远近日,北京市出台了有关共有产权房管理办法征求意见稿。

根据意见稿,北京市的共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

总体而言,我认为,作为一种立足于解决经济适用房各种弊端的替代模式,共有产权有一定的意义,但在房屋定价、政府占有份额等方面,存在很多模糊和争议之处。

按照目前的意见稿,共有产权房的定价规则是其销售均价,低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

按照笔者以前对共有产权房的设想,真正的共有产权,应该完全按照商品房的模式来建设,在土地出让,售价等方面和普通商品房没有任何区别,如果政府要共有产权,比如30%,这30%就应该直接体现为土地价格的折让,也就是把这30%的价格冲抵土地出让金即可,这样产权非常清晰,购房者也得到了真正的实惠,同时,由于完全按照商品房的模式,也不怕房屋质量缺斤短两。

标签:同地段 意见稿 有一定 等方面 也就是 产权 共有 马光远
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