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五问集体租赁住房:配套金融体制要跟上
来源:新浪财经 时间:2017年08月31日 06:21:14

2017年8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称“方案”),在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

为什么?因为《方案》规定在集体建设用地上建设的是“租赁住房”,只租不售,因此房屋所有权没有流通性,不能成为抵押物;加之“不得转租”,使用权也没有流通性。

五问“集体租赁住房”:配套金融体制要跟上。

不过,下降幅度却很难计算,因为集体土地租赁住房只租不售,何来二三折价房之说?。

假设在集体土地上建设住房成本降低一半,租赁价格不变,大约26年租金可收回成本,若加上利息约为40年。

那么,《方案》释放出的真正信息究竟是什么?以下五个问题或许可为我们管窥一二。

标签:杨涛 城镇化 集体 住房 租赁
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